商贷和DSCR loan是大同小异

来源: jenning 于 2024-02-12 19:24:37 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (524 bytes)
本帖于 2024-02-12 19:49:11 时间, 由普通用户 jenning 编辑
回答: 关于 DSCR loan 和 传统的商贷的问题 由 不声不响 于 2024-02-12 16:58:48

商贷中的 DSCR = NOI/PI

DSCR Loan中的 DSCR = Rent/PITIA

DSCR Loan降低点标准也是合乎情理的，因为DSCR Loan大多适用1~4单元，相对于商贷来说，租金利润就不是那么太重要。

一个大型商业物业，租金为零是件不得了的事。

而一个独居屋，即便租金为零也没什么大不了的，丝毫不影响估值。做为lender，只要我知道物业不贬值，租金少点也无所谓，大不了收回物业。

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• 谢谢解释 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 20:06:18

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