商贷和DSCR loan是大同小异

来源: 于 2024-02-12 19:24:37 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

商贷中的 DSCR = NOI/PI

DSCR Loan中的 DSCR = Rent/PITIA

DSCR Loan降低点标准也是合乎情理的，因为DSCR Loan大多适用1~4单元，相对于商贷来说，租金利润就不是那么太重要。

一个大型商业物业，租金为零是件不得了的事。

而一个独居屋，即便租金为零也没什么大不了的，丝毫不影响估值。做为lender，只要我知道物业不贬值，租金少点也无所谓，大不了收回物业。