房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 经常有人在这里问问题，让大家猜谜。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (757 bytes) () 03/23/2024  20:18:48

• 赞！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  20:43:35

• 哈哈，对不起 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  20:43:49

• 貼照片，總是變成躺著的，怎麼也轉不過來，怎麼辦呢？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  21:05:00

• 我是用偷懒法，iPad转90度再咔嚓一个照片就是了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  21:15:33

• 上传照片前先Edit一次，随便做一点，然后按Done. 这是文学城的老大难问题。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  05:27:25

• 哈哈哈，能感觉到波大的无奈，想帮却又怕猜错，所以很多时要榨油…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  22:55:00

• 哈哈，确实。还有些表达不清，没人能看懂：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  07:27:34

• 哈哈。我们得有8年交情了吧，你的贴我看得很多却依然全无动手能力，什么坏了都得找工人修。 要学的主要是维修办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 03/24/2024  08:03:43

• 清晰的局部或360度照片，对很多人有挑战。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  17:03:14

• 请教一下大阿·牛，GT附进不是很贵的condo 可以买吗？有啥要注意的？管理费贵吗？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (109 bytes) () 03/23/2024  18:31:14

• Condo买起来容易卖起来难，而且城里的condo基本上出租waiting list都很长，毕业以后如果离开了 - smilingjj23 - ♀ 给 smilingjj23 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/23/2024  19:14:49

• 懂了，谢谢 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  19:21:26

• GT附近我没有房子，而且周边地区不是很安全，要小心考察。我女儿GT本科，一直住校的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  19:42:37

• 学商科吗？学校就业辅导可以吗？ - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  20:12:13

• 她毕业多年了，学工科的。学校经常有很多大公司招intern，gt学生很受大公司欢迎。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  20:35:15

• 谢谢， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  20:36:39

• 附近没法投资，拿不到leasing permit. 我女儿工科2年级，已经拿到了好几个intern offer - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  11:27:00

• 谢谢 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  20:31:10

• 新屋内部装修股价 - PinkWater - ♀ 给 PinkWater 发送悄悄话 (230 bytes) () 03/23/2024  18:08:59

• 买了还是没买。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  18:19:25

• 还没买。 - PinkWater - ♀ 给 PinkWater 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  18:37:17

• if you don't have a lot of experience, stay away from house - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (75 bytes) () 03/23/2024  20:20:03

• 水电好像也还没做。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  21:35:49

• 水电基本好了。需要5万还是10万？房价十多万。修好后30万。应该比重修旧房更可靠吧。 - PinkWater - ♀ 给 PinkWater 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  05:16:04

• 感觉10万可以搞好 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:29:26

• a house this size, gut and redo 15 years ago costs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 03/24/2024  16:13:49

• 我怕10万不够，我预备12万+ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  06:12:00

• 请教-房间隔音用什么材料？ - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (551 bytes) () 03/23/2024  18:06:28

• read this. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (330 bytes) () 03/23/2024  18:25:34

• 波哥继续请教一下 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (340 bytes) () 03/23/2024  20:16:17

• 像这个东西，三寸厚的棉毡，需要GUT墙然后重新做DRYWALL。 很贵，你看值不值得了。光材料就是三块钱一尺。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (178 bytes) () 03/23/2024  20:29:15

• 好的，谢谢波哥 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:29:30

• 我们就是用的rockwool insulation，效果很好！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  20:57:58

• 好的哈哈哈谢谢 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:29:52

• Rockwool + quiet wall drywall 应该就可以了，如有空间多加一层drywall. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  21:34:55

• 好勒，谢谢哇 - 一颗椰子 - ♀ 给 一颗椰子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:30:32

• 上次买房最后一秒被卖房经纪带人截胡，以后设response deadline, 不给卖家太多时间Shop around？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  17:38:23

• 设也白设。他到时间不回你，你就真不买了？过两天回复你同意，你能怎么样 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  20:21:08

• 想啥呢，人家卖方完全可不搭理你。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  07:35:14

• 湾区人口持续下降，房价持续上升；austin人口持续上升，房价疲软无力，购买力才是关键啊 - spectral606 - ♂ 给 spectral606 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/23/2024  17:36:51

• 不是啊，湾区人口最近三年都有小幅的增长啊。你贴得图只是Santa Clara County人口图。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  19:50:00

• 湾区就那么大地方，寸土寸金。Austin周围可以无限放射盖房子 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  07:53:00

• 看见一些地产商给湾区边缘的农业城市打广告，提醒一下。。。 - 小二哥李白 - ♂ 给 小二哥李白 发送悄悄话 小二哥李白 的博客首页 (1629 bytes) () 03/23/2024  16:02:12

• 求建议：三个出租房自己管理，都是四年以上，符合QBI吗 - Sanmaogai - ♀ 给 Sanmaogai 发送悄悄话 (826 bytes) () 03/23/2024  15:00:15

• 都是现金房啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 03/23/2024  15:52:34

• 回柠檬：去年租客稳定，维修少，都是正的收入，要补很多税，才想有没有什么方法可以省点税 - Sanmaogai - ♀ 给 Sanmaogai 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  17:00:00

• I don't think you worked enough hours. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  17:03:11

• 请问有经验的地主们，先谢了！ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (455 bytes) () 03/23/2024  14:03:35

• 楼上有浴缸吗？ 浴缸底下容易漏水。 我家遇到过一次。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  14:10:07

• 应该打开天花板发现问题的根源 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  14:31:00

• 楼上有浴缸。请问你是怎麽修理的？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  14:32:41

• 你看看浴缸后面的墙上有没有可以打开的小木板，能看到浴缸底下。如果没有， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (186 bytes) () 03/23/2024  15:00:40

• 没有可以打开的小木板，看来只有打开天花板了。但不知道隔壁车房的天花板上怎么也有水渍呢？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  15:47:01

• 水往低处流？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  16:07:13

• 马桶蜡圈 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (27 bytes) () 03/23/2024  15:43:24

• was it always like that or when it happened - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  17:21:26

• Tenant didn't tell me about the leaking - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (295 bytes) () 03/23/2024  18:29:59

• 让楼上厕所等的所有水笼头都打开，看楼下漏水否。如果不漏，基本是楼上用水溅到地上。地面防水不好。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  20:03:00

• 我今天也去看了一个小楼，7units - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1359 bytes) () 03/23/2024  12:33:04

• be aware of asbestos that can cost you arm and leg.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  13:08:42

• 多谢波大。对。所以改建好了的最好，asbestos已经被清除了。还没改建的第三层和地下室大部分，确实要认真看 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  13:14:54

• asbestos abatement needs licensed person. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  13:22:48

• 找非法移民弄不行？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:52:44

• 你真逗 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (134 bytes) () 03/24/2024  16:46:36

• 给您发了悄悄话，谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  13:27:26

• 这种zoning的房子怎么买保险？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  14:36:00

• 就是出租屋保险。如果在flood zone。还需要flooding insurance。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:22:46

• 刚拿下一个deal，说说俺的做法供楼下和有兴趣网友参考 -- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2002 bytes) () 03/23/2024  11:39:04

• '中介连夜准备好网签offer'，还是用了中介呀，中介费是怎么出呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  11:44:33

• 没有问与卖方合约，假设最高是6%吧。也没有要求返点。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  11:48:02

• 恭喜！用dual agent能拿到的虽不是2.5%的中介费, 但能拿到的是deal。有时，deal比中介费含金量高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (51 bytes) () 03/23/2024  12:03:07

• 谢谢守月！专业优秀的agent确实在房产交易中非常重要，俺选卖房经纪commission是最后考量。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:35:03

• 厉害！ 祝贺！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  13:15:35

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  13:50:36

• 祝贺！昨天我也拿到一个好deal，可以长持的single family - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  14:40:10

• 谢谢同恭喜！虽然现在市场找deal不容易，耐心努力找到就是hedge不确定的市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  14:55:08

• 是的。我这个是全凭运气好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  17:38:47

• 恭喜又进一房! 现在的形势现金offer有竞争力。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  21:33:39

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  23:53:41

• 房客社安号有问题进展 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (653 bytes) () 03/23/2024  11:08:17

• 1040有可能造假，这是为啥申请贷款时银行要直接向IRS索要原件复印件。自雇房客比较难查。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:07:13

• 那就继续前进，直到你发觉没问题接受或发现问题拒绝。拖泥带水，特别是又意识不到有些话和行为过了线，未来就可能不好相处。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:09:10

• 目前还没有别人申请， 看看还有没有更好的申请人。不喜欢一开始就这么多疑虑。市场不如去年10月份 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:37:05

• 问apartment lease office有没有遇到同样的问题，要不 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/23/2024  20:17:01

• 有犯罪记录的年轻人要不要收？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (447 bytes) () 03/23/2024  10:34:59

• I had a couple of murderers, pretty good tenants.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  10:38:03

• 哈哈。既然杀人犯也不是那么可恶，这世上还有什么人更可恶值得你去恶呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:12:18

• 杀人犯年轻时候犯的错误，关监狱出来改好了，老实得很。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  12:34:15

• 我还没有敢收过有犯罪记录的租客。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  10:48:45

• 白菜房非暴力的可以考虑 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  10:51:30

• 做地主最关心的是收租，其次是房客不要挑剔多事搞是非。有驱赶记录的是地主们的公敌，一来看房就唧唧歪歪也要小心，其他非重要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  14:04:45

• 谢各位大地主。有数了！！！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  15:35:21

• 新手请问：怎么告诉他们不租给他呢呢？ - speedway - ♂ 给 speedway 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  06:30:00

• 怎样和listing agent 讨论价格？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (169 bytes) () 03/23/2024  09:02:51

• 发邮件发短信打电话。你表现得专业一点，礼貌一点，不要让卖家代理觉得跟你谈是浪费时间，也给自己一次谈不成还能再谈的余地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  09:14:49

• 谢谢，现在卖家的价格里包含给buyer agent的2.5%，这种做法常见吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  09:43:18

• 常见啊，一点儿不意外。你若做得了买家代理的所有事，这2.5%就归你了。卖家代理若觉得你做不下来，也可能不接你的offer - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  09:47:35

• 常见。某地域房地产agents圈子不大都相互熟知。若新手，一般得先挂靠熟手挣经验和信誉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  12:04:04

• 直接下Offer，来回接招 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  09:27:01

• 目前就是这么做，但没有什么参考的房子。不像做股票，我自己可以算 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  09:44:21

• Selling Agent 即Buyer Agent 代表买家，Listing Agent 代表卖家。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  09:45:06

• 改了，谢谢。我自己就是buyer agent - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  09:46:54

• 表现出12万分的专业讲话技巧和相关知识，马到成功。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  11:50:36

• 谢谢你的鼓励！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  14:41:31

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