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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 花了一万8美金给一个老房子的地下室做了防水 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2198 bytes) () 03/24/2024  14:49:11

• 我还是没看懂究竟哪里漏。只记得你上次的修法是把室内的水引入水井里，可是，那修法本身表示室内还是会有水进入啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (111 bytes) () 03/24/2024  15:25:56

• 上次是另外一个房子的地下室。只花了4000多。在地下室墙边做french drain。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  16:47:51

• 你这房子地下室就是个泉眼。不能铺水泥砖么，可以活动，出问题容易修。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  15:41:19

• 我也不懂。就按照这个地下室公司推荐的做的。第一次遇到这种问题。应该是泉眼。几个老外都说是underground - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (22 bytes) () 03/24/2024  16:48:50

• get some idea how much water you are pumping out.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  16:08:29

• 这房子貌似又老又小，值得大动干戈吗？ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  16:15:24

• 现在这个区的房子很值钱了。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  16:46:43

• 值钱的地段房子就不怕烂，值得修，这房子估计还要花不少钱，窗户寿命也到了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  07:14:02

• 遇到老房子需要做大的维修真的很头痛，不做又不行。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:37:00

• 工程浩大 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:59:30

• 花了不少钱，得找补回来。既然有泉眼，那就把水收集起来，加州吗？出售做绿化用水。 - 启帆2023 - ♂ 给 启帆2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  21:41:19

• 请推荐一个专门做地下室的公司。 - 双手互搏 - ♂ 给 双手互搏 发送悄悄话 双手互搏 的博客首页 (59 bytes) () 03/25/2024  12:49:08

• 既然是个泉眼， 顺道收集/做成井水， 给自己供水， 起码可以省了水费了， 变废为宝， 岂不更好？ - randomspot - ♂ 给 randomspot 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  07:01:31

• 也请教一个报税问题：关于1099K。 - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (240 bytes) () 03/24/2024  14:43:49

• 我也用Paypal收过房租，从没收到过1099K，就是直接报的房租收入。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  15:11:18

• 谢谢！ - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:12:38

• 请教报税问题：HOA fee应该算 clean and maintenance还是 management fee? - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/24/2024  14:25:56

• 用TurboTax报税，它似乎把HOA算在clean and maintenance。 - jason311 - ♂ 给 jason311 发送悄悄话 jason311 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:57:16

• turbotax上HOA是算在maintenance fee一起的。我觉得报错地方只要在costs里问题应该都不大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  14:58:57

• 多谢大家，看来算在哪一项里问题不大。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  15:07:59

• 用这个软件报了十多年了，基本都是management费用，没问题 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:30:41

• 我单独写，好像是其它费用里 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:47:00

• 报税书里说是other expense, TurboTax suggest going to maintenance. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (256 bytes) () 03/24/2024  16:52:22

• 谢谢建宁 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  17:28:23

• 税法真的需要简化再简化。因为复杂并没有实质意义，反倒让人更加糊涂。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  17:57:33

• 洗澡间地板的瓷砖给我砸烂了。锤子从天花板掉地上 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (376 bytes) () 03/24/2024  14:01:47

• 贴图 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (81 bytes) () 03/24/2024  14:02:28

• 同样的瓷砖还能买到吗？如果 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/24/2024  14:15:00

• 应该有替换的瓷砖，谢谢。我都想用锤子砸自己了。 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:17:30

• this looks like rather ordinary tile you should be able - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (149 bytes) () 03/24/2024  16:10:47

• 小问题，扣掉坏掉的瓷砖，重新铺一块同样的瓷砖（如果能找到）或者相似的瓷妆 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  14:51:55

• Thanks - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  05:45:20

• State Farm的部分退出会让加州房东们的保险加价再上一台阶 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (304 bytes) () 03/24/2024  13:59:00

• 小地主进入市场将越来越难。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  14:38:30

• 到处都一样。保险公司现在横着走。我有个房空置要多加50块/年，为这50块搅合得银行重新给了我一份settlement. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (228 bytes) () 03/24/2024  15:07:33

• 嗯，＂横着走＂这词用得贴切！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:41:00

• 房检physical wood damage and swarmers on crawlspace - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/24/2024  13:00:41

• u mean termites? Uh... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  13:26:04

• 治一下，两千，局部腐烂木头换一下 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  05:55:00

• 请教， 这种水龙头滴水， 怎么修？需要 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/24/2024  12:49:22

• hot leaks or cold leaks or all leak - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  13:25:35

• 热的那边。 谢谢 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  14:28:47

• pop out the "hot" cover, remove handle and take out the stem - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (232 bytes) () 03/24/2024  16:05:13

• 就是不知道咋拿出来。LD说需要special tool或者把墙打开。然后就没有然后了。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  19:29:00

• 应该是需要换掉热水那边的cartridge，不需要拆墙，会的话几分钟搞定。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:15:55

• 在墙里面很深。怎么拿出来哪。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  19:21:30

• watch this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (194 bytes) () 03/24/2024  20:10:20

• 看明白了。 就是需要一个deep socket. 多谢波大一直热心帮助。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  06:54:48

• QBI Safe Harbor - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (125 bytes) () 03/24/2024  12:28:20

• 请教北加房子前院草坪改沙漠景观的估价等问题 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (155 bytes) () 03/24/2024  10:43:09

• 可去当地landscaping 砂石场了解砂石种类价格和沙漠植物。城市不容许光秃土地，买过成车砂石请人送货铺开。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  12:53:56

• 谢谢建议！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  13:19:23

• 周末继续讲老房子的故事。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1200 bytes) () 03/24/2024  10:29:45

• 俺喜欢听故事，搬板凳点赞 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  10:37:24

• 感觉你对房子要求很高，要求也好具体，看见你再议好多房子了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:51:33

• well, I don't need it now. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  16:39:53

• 每个房子，自己，主人，和周围环境必须一体和谐才能成就 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  17:07:29

• 低开竞价炒新闻 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1010 bytes) () 03/24/2024  10:01:06

• 若是最高出 240 万，那卖还是不卖呢 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  11:12:22

• 卖家在70年代以前低价卖入，卖出240 万也赚大了！会卖的 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  11:30:52

• 最近不少中介这么做，低价list, 搞出很多offer. 不过一般最后会高于估值。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  11:47:19

• 这个开价低于估值79万太夸张，虽然Offer众多，但房子需要TLC的很难超过估值，买家也精 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:03:08

• 这种卖屋方式在北加湾区经常有，最近一星期内就有两间房子以高于挂牌价六十多万成交。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  12:21:00

• 如果成交超过估值数十万，预支未来几年通胀，买家可就玩大了！ - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (60 bytes) () 03/24/2024  15:36:36

• 不是，卖价比市场价格高了十多万的样子，就是故意开低五十万挂牌价，吸引二、三十个offers来抢高卖价。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  16:32:00

• 神操作！应该是条件极佳的房子 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  17:58:02

• 周末杂谈 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1785 bytes) () 03/24/2024  09:46:42

• 会有质变那一天。用heloc买的房现金流加增值不出10年会收回成本成为“摇钱树“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:00:02

• 我也是不大不小。目前自己还能解决。体力活从home depo 拉个人干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  10:54:33

• 国内吃得好，但空气水以及居住差。你找个半职的帮你管理以及干点活应该是付得起了。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  11:10:44

• 都说国内如何如何，但是据说电动车势头发展很快，废气大量减少，好像人均寿命不比美国差 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (141 bytes) () 03/24/2024  11:28:03

• 大城市油车电动车牌照实名制一人一车等待时间长达数年。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  12:36:25

• JY说过100 门大致是区别专业地主和业余地主的分界线。我是同意的。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (90 bytes) () 03/24/2024  14:21:12

• 300 门是一个更大的坎 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  01:28:58

• 房客申请租房， 可以直接问他是公民， 绿卡还是什么签证？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  09:29:13

• 这事跟你没关系吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  09:34:00

• 查信用记录空白， 但是来了美国很多年， 做为房东， 不能知道他的身份吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  09:42:37

• tell me why this could be affecting your decision - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (43 bytes) () 03/24/2024  10:05:29

• SmartMove查不到信用记录，只有自雇收入1099， 没法确定是否要租给他，请波大指教！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  10:22:14

• you can decline it for no credit report. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  10:56:45

• 你可以问他为什么信用空白，但是最好不要问身份。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (36 bytes) () 03/24/2024  12:08:56

• 他说没开过信用卡 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  12:25:15

• 百万俱乐部 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1021 bytes) () 03/24/2024  08:26:46

• 如何不用经纪人卖掉自家房子？ （之二） - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4764 bytes) () 03/24/2024  08:03:09

• 【超】恐怖的home depot的卖柜女！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2525 bytes) () 03/24/2024  06:51:03

• home depot 的工作员很烂，很懒，很笨。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (301 bytes) () 03/24/2024  06:55:04

• 女儿说：经理不会开除她。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (406 bytes) () 03/24/2024  07:02:48

• 3周前我在Home Depot网购，30分钟内要取消订单，电话客服等等都不行， 说必须等快递后再拿回去退 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (507 bytes) () 03/24/2024  08:03:40

• 真恐怖！你的经历！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  08:40:36

• H D这么烂了… - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  11:04:47

• I like Home Depot. People working there are very friendly, - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (111 bytes) () 03/24/2024  08:41:31

• 我不是说都如此，也有好的人和时候。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  11:03:00

• 否则，我幹嘛老去哪儿！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  11:05:16

• 俺理解这个部门有销售业绩考核。special order 还是尽早找经理澄清退货程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  08:53:57

• 我现就担心，去不掉！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  11:06:42

• 看你写的理由挺充足的，不要怕。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2024  12:31:54

• 就是买，退的很累烦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2024  15:47:35

• 地下室進水續篇 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (923 bytes) () 03/23/2024  21:04:00

• u may not need to replace flute tile. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (213 bytes) () 03/23/2024  21:16:53

• 拉一条新铝锡卷筒，直径大约一尺，从烟囱里穿出去。大约1000块，2019年的价。很块就做完了。每两年需要清洁一次通道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  21:26:54

• 原来没有的话需要凿烟囱的墙装MANIFOLD再补起来。不过都不是大事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  21:59:37

• 我记得看过你的一张照片是从壁炉的位置流开去，如云带弯了几弯，就觉得可能烟囱漏水，修烟囱最便宜，修好后不漏就将就用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2024  21:20:35

• 謝謝波大和守月。你們說的，於我都是新知識，先去搜學。只要省錢又能解決問題，就是王道！ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  22:26:00

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