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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教： 一个出租房报税问题 - 八飛 - ♂ 给 八飛 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/22/2024  11:57:37

• 要么看你的出租生意是business还是investment。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (299 bytes) () 03/22/2024  12:01:59

• 3000不要，要发的只是这900。不过，你就当自己搞不懂，如实填没有发过，就完事了。也不用心虚，本来就是小地主。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:06:21

• 有公司的都不用，就算公司只有一个人，少点事不好吗？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:27:57

• 出租房第一次报税请教两个问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (669 bytes) () 03/22/2024  10:25:37

• QBI LOSS 可以carry over - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  10:40:56

• 26-5=21，21万/27.5=7636(depreciation) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  10:49:58

• 按比例是对的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  11:13:00

• +1, Apportionment of basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (198 bytes) () 03/22/2024  11:28:57

• 这太复杂了。turbotax上只有三个数据：买价，地价，expenses，不知如何计算出来，是否也按该公式计算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:50:23

• B是对的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  12:52:06

• 我相信你说的是对的，我的意思是不知道turbotax是否也这么计算。所以，能用turbotax报税，可能完全不能手动报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:57:27

• Turbo tax 也得自己算好了才能填进去啊。 比如我说的地价是直接填还是按比例算了再填。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:17:57

• 地价我是按city网站上的估值填的（精确到个位数，哈哈哈）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:27:01

• 讲个好笑的。此刻我正跟一位45年的CPA在网上，他用两小时把我的税补完了，然后，已花两个小时在turbotax，要改一个 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/22/2024  13:03:33

• 软件不可能handle一切，倒不是说不能实现，太复杂会吓跑很多用户，所以有个balance 问题。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  13:11:07

• 我也才知道，CPA不会操作turbotax，视频上看他有七八十岁了。刚刚又连上我一次，几分钟又迷路了，说过会再连我，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:34:05

• CPA 直接填表。 Turbotax 相当于把表格翻译成提示性输入，让普通人也能自己报税。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (289 bytes) () 03/22/2024  16:36:48

• 谢谢回答， 如果按购买价格的比例算land value, 那不是把 政府估的land 的value 改了吗？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (62 bytes) () 03/22/2024  12:16:06

• land value低折旧就高，低好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:52:02

• 和房客沟通问题请教 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (674442 bytes) () 03/22/2024  09:28:37

• 赶快放了吧。银子不够脾气又坏。现在放掉对你来说是幸运。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:32:27

• 多谢。见面的时候还感觉人很老实。现在在中餐馆干。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:39:20

• 楼主的这句话越界了 you two spend all and no saving? - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:52:00

• 有些话不要说出来，定了哪天签约，人家那天拿来钱就行了，你管人家现在够不够。如果对她没有信心，就找个理由pass - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:52:32

• 你看看你说的什么话 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (112 bytes) () 03/22/2024  09:55:25

• 见过租客给的bank statement 都是月月光，我也担心他们是否准时付租。但deposit 和租金都准时付了。感觉不少租客 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:58:00

• 哈哈，我是真不理解他们为什么没有存款所以问的。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/22/2024  10:03:43

• 很多人都是paycheck to paycheck living - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 03/22/2024  10:16:58

• 我要说几句大家不爱听的话。就分享的这段text来看，明显是房客被冒犯生气了，但是最后还是因为定金的关系无奈要租 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (448 bytes) () 03/22/2024  10:10:35

• 赞成 租客feel offended 如果不喜欢租客就悄悄放掉她吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (50 bytes) () 03/22/2024  10:15:41

• 租客现状就是没钱一次付4000，没必要问为什么，text内容确实容易会让人生气。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:08:00

• 自找没趣 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (181 bytes) () 03/22/2024  12:13:12

• 这样问太直接了，租不租是房东的自由，怎么花钱是房客的自由，不应该问的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  12:54:31

• 太咄咄逼人了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  16:48:47

• 要是我 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (182 bytes) () 03/22/2024  18:26:15

• 从disney land的排队时间想到经济 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (393 bytes) () 03/22/2024  07:27:51

• 几年前去每人有三张免费quick pass,不能额外买，倒是人人平等 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  07:46:00

• 我觉得经济不好，从中国到美国。 财富越来越集中，但花钱还得靠大多数。大多数财富缩水。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  08:47:28

• 新的刺激的ride，等的时间还是很长的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (309 bytes) () 03/22/2024  11:59:43

• 每年这个时间应该是disney的淡季吧，都会推出什么南加居民的优惠票，不能算是经济不好的证据 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:09:32

• 这个时候很多学校spring break，照理来说是旺季 - 阿呆在发愁 - ♀ 给 阿呆在发愁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  19:05:38

• 4月初大部分中小学在上课。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:30:47

• 解封了 到处都是人 tk上看着吓人 早上7点排队两个小时才能进去 good luck - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  20:35:00

• 请问在2019年因为DWI被吊销过驾照的租客可以考虑吗？其他方面都很好 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (298 bytes) () 03/21/2024  19:58:59

• 我儿子上高中时刚拿到驾照就因为超速被吊销了6个月，从来没有影响他上学、工作、租房和买房。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  20:07:13

• 超速我觉得问题不大，DWI我觉得更危险 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  20:15:46

• 超速而吊销执照，那么要超出多少啊！？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  13:54:25

• 超了100%。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  13:59:37

• 嗨，我们个人地主怎么净是些奇怪想法。信用分好，工作稳定收入高无租房坏记录足够了。作奸犯科是警察的事情，大型公寓也不管那些 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  23:03:06

• 有些还是要注意的。如果有暴力和毒品牵扯的，还是要考虑。毕竟找个正常的（ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/22/2024  05:40:10

• 大家都笑了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  04:03:05

• 会有一些影响。毕竟属一种性格缺陷。跟交租倒无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (529 bytes) () 03/22/2024  07:21:13

• 你如果应聘与开车有关的工作如UPS、FEDEX等，也许会有影响 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:27:29

• 很多人可能没意识到DUI和DWI在很多地方可能是不一样的。要是毒品之类的还是要小心. 酒精的话不是累犯就算了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  09:31:59

• 毒驾酒驾是会出人命的事。至少说明犯案人自我控制能力很差，也很自私，不顾及他人和大众。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (146 bytes) () 03/22/2024  09:43:15

• 要是严格查，没有人不DWI。好事者天天在公司里拉人去happy hour，你以为都是怎么回家的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  07:58:03

• 年轻人偶尔犯个错有那么吓人吗？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  08:20:20

• 和Redfin金牌agent的精彩对话 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2119 bytes) () 03/21/2024  19:57:28

• 市场疯狂。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (176 bytes) () 03/21/2024  20:01:25

• 这两年钱发多了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  20:16:56

• 现在该快卖？快买？才会赚？保值？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  20:25:32

• 中介：“you either buy or sell, you got do something!" - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (57 bytes) () 03/22/2024  08:14:55

• 我也问金牌agent，你可能会失业哦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  10:54:56

• 他笑说：不用你担心我会饿饭！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  10:56:02

• 我买卖房赚的钱，有很多个百万呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  10:57:28

• seller concessions以前也有的，再怎么也跟3%不能比 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  20:48:42

• 现在普及是2.5%，3%很少了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  21:17:21

• 中国agent，给再买房的人一半的fee！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  11:00:39

• 历害！美国公司不给啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  11:01:28

• 湾区房价：一个月涨了14% - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (415 bytes) () 03/21/2024  19:29:44

• 曲线是平的？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  00:23:00

• nvda 效应 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  10:45:00

• 一名自雇工和家人申请了租房，背调好像社安号有问题， 请大家指教。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (656 bytes) () 03/21/2024  18:36:01

• 这就是调查没完成的意思啊，ssn填的是假的。说不定之前给你的全是假的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  19:01:50

• 问了他的雇主是本地大型的装修建筑公司和现在租的公寓经理， 每月按时付信用卡，房租按时支付。 差点就签Lease了 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  19:11:21

• 你运气很好，一当房东就遇到这事。申请人提供虚假信息屡见不鲜，你这一课上得早，以后的学费就会少交。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  19:55:19

• 他现在住的公寓经理， 和给他发1099的公司， 打电话问都证实有这个人， 那他确实有备而来，全套作假。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/22/2024  08:08:40

• 想回复就回复，可以要驾照copy满足一下你的好奇心他是怎么做到的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  08:30:35

• 你用zillow吗？这些应该一开始交application的时候就能查到 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  08:50:39

• 我用Zillow， 他在Zillow提交的申请表，Zillow申请表没有显示SSN有问题，是Smartmove发现的。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (80 bytes) () 03/22/2024  09:04:49

• https://zillow.zendesk.com/hc/en-us/articles/360000949627-Wh - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (950 bytes) () 03/22/2024  09:21:53

• 他住的大公寓，电话问到的信息也是例行公事，很难查证。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  10:00:08

• 刚发了Smartmove notice 给他， 他马上回复说会联系。 实在是没有其他人申请，但是也不能心急吧。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/22/2024  10:08:54

• 那就看你怎么问了。不要打电话，最好发邮件写的详细一点 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  10:14:12

• 对方退缩了，要求退出申请。估计心虚了，无法证明自己的ID。 浪费了我88刀的Smartmove申请费。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  16:11:07

• 退出短信： - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/22/2024  16:14:28

• 干嘛你付申请费 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (253 bytes) () 03/22/2024  18:38:00

• 申请人有两个Speeding 的criminal record 要紧吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (307 bytes) () 03/21/2024  14:43:00

• 世上无完人。世上有谁不超速？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  14:58:21

• 晕！这也在乎啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  15:25:31

• 你是新地主吧？这算个啥。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  15:34:31

• 真不知道超速罚单还进criminal record！那基本我們大家都有犯罪記錄吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  16:20:46

• 750！ 是我我马上选这个，他是个bad driver 关我啥事，他好好付租金最重要 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  16:53:07

• criminal有三种。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (315 bytes) () 03/21/2024  17:05:42

• 谢谢，那就是infraction了，看到上面写了paid fine. 那应该没事是吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  17:31:47

• 我拿过超速罚单，就有犯罪记录了？那以前填表，问这个问题，我都回答了No 啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2024  17:43:16

• 我以前在银行工作前背景调查，那个人就问我，你有没有除了交通罚单以外的犯罪记录。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  07:59:16

• 那以后回答No之前，我得仔细读一下，不然又多一条“说谎罪”了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  09:12:37

• 主说， 我们都有罪。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  17:26:01

• 啊，这个还是犯罪记录，我超了8迈，Arizona的坏警察给我一个罚单，罚款130块。没想到也犯罪了？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  17:51:20

• speeding 没撞到人，物， 只是个人问题。 酒驾的话那小心些。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  19:42:50

• 如ID还真是大宝贝：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  04:55:00

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