房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 形状不规则的卧室 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (697 bytes) () 04/06/2024  06:18:11

• 墙后面时什么啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  06:43:53

• 是hallway - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  07:53:14

• 要是有空间就找人来挪墙，那么地板还要重新做。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  09:30:57

• 转角储物/电视柜？吊门储藏closet。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  08:07:24

• 这个好，得自己做不规则的储藏柜，这样看不出来房子不正，认为矫正。估计得浪费些空间。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  08:25:00

• 从图上看可能要改卧室入门。如果可行，这个不规则空间可以利用。草图尺寸角度比例尺还要精确些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:10:17

• 不规则的储物柜是要找木匠定制吗？哪里有设计可以参考呢？装修小白谢谢大家啦 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:13:38

• 橱柜结构不复杂木工活有点像搭积木。油管搜搜就有主意了。corner/triangle cabinet - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:40:34

• 最简单的就是安装HD 96“ 高衣帽间推拉门。宽度48”-150". 工作量最小最容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:35:10

• 您一定是专家！能麻烦您详细说说这个高衣帽间要装在哪面墙呢？ - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (89 bytes) () 04/06/2024  17:25:16

• 谢谢瞎琢磨不敢当。是说三角形斜边。导轨上方用木方和drywall补到与天花板齐，木方下面装导轨。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  17:55:20

• 房客故事 - 她卖我没卖 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1272 bytes) () 04/06/2024  00:14:45

• 好故事因祸得福给自己上了一课。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  08:11:41

• 再次证明了出租房能不卖就别卖的正确理念，要长时间拥有。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:32:00

• 我怀疑她是不是拼命存钱想买房？ LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:09:00

• 所以要听朽哥的，我去年也没卖，尽管利率太高买不起但我可以不卖 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  22:42:08

• 换衣橱的推拉门 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (218 bytes) () 04/05/2024  23:01:08

• why change - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  06:08:54

• 对面也是同样的衣橱和门，镜子太多，看着不舒服 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  06:14:23

• 贴墙纸，贴画，等等。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  07:50:55

• 挺好的，门沿安上一串LED，晚上开灯会很深奥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 04/06/2024  06:45:13

• contemporary art - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:35:59

• 镜子让空间显得更大，挺好看的呀。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:03:00

• 呵呵，两面都是镜子，往中间一站，能看见一排自己的身影，感觉怪怪的 - 没搞明白 - ♂ 给 没搞明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:28:52

• 也是哦，晚上看见那么多人会自己吓自己…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:09:00

• 换成一对折叠门 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:12:00

• 请教： 想重新贷款，目前投资房的利率大概多少？ 可以推荐贷款公司或代理吗？ 坐标南加橙县。非常感谢！ - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:06:20

• 2.5% 变 7.5%？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  09:31:50

• 谢谢您的提醒！ 情况是目前没有贷款， 想做Cash Out。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:25:08

• 对呀，现在的贷款利率多少？如果需要用钱可以考虑equity line - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:14:00

• 为了抵税只能从投资屋上走，主要是想减少交税。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:28:35

• 自荐一下?请查QQH - 奇虎贷款 - ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  18:31:47

• 请教：洗碗机总是有一点水排不干净，大概一杯的量，应该从哪查起呢？看油管 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (129 bytes) () 04/05/2024  18:39:25

• 从那里开始查肯定没错 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (46 bytes) () 04/05/2024  18:58:39

• 哈，怕不是要给洗碗机做个肠镜 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:00:35

• 谢谢！没走garbage disposal, 有个air gap, 第一次见这样装的。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:22:31

• 无磷detergent会结jello那样的东西，需要加rinse aid，或者用那种每次一袋的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/05/2024  23:21:00

• 下面两种都可以 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (460 bytes) () 04/05/2024  23:25:08

• 谢谢！真不知道这个知识！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  07:19:48

• 挑选租客的感想若干 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (2902 bytes) () 04/05/2024  17:34:25

• 拆家小分队组合，要不要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1393 bytes) () 04/05/2024  17:48:28

• 如果不是白玉房，可以考虑，但要涨租。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:02:47

• 白玉房还是白菜房？三条狗多了点儿吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:03:00

• 我的房都不是白菜也不是白玉。其它没什么可惜的，就是厅里刚换了LVP地板，若被狗刨了就可惜了。之前是地毯，被狗刨坏了几尺。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:32:12

• 这种时候就显出地砖的好处了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:39:19

• 不能这几个货都是拆家的主。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  21:33:43

• 决定租给她了，交谈双方愉快。每月收150pets fee，1500 refundable pets deposit. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (487 bytes) () 04/06/2024  11:05:36

• 挺好的，我也喜欢狗。也在考虑一个有三只小狗的申请人。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:17:26

• 我就觉得你说的特别好笑，掉进坑里多了就成了树精，哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:03:00

• 苦中找乐子！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:30:28

• 我租给过2组年轻男单身合租，一组老百姓男的不行，一组几个现役军人很不错。都准时交租，当然都是朋友来来回回，我也不管了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:04:10

• 你是有福之人！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:31:01

• 第四条：两次把房东告上法庭的，这个去哪里查呢？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:17:12

• 准确地说，应该是五年之内。我一般要求租客提供五年内的住址，然后到租房法庭的网站或直接去租房法庭查询。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (69 bytes) () 04/05/2024  18:29:54

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:36:16

• 有一次，我心里不踏实把房客的名字翻来覆去的google 找到她告前房东的记录。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:44:45

• 这个办法可以一试。谢谢介绍！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:52:41

• 在美国的地主们如何查驱赶记录？就Google可以不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  20:27:01

• 单妈我收了几个都还好，就是维修稍微多点。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:40:07

• 还有几个孩子好几个不同last name 的不要。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:41:53

• 我也有几个单亲妈妈租客，大事小事真不少。但比起今天一个爸、明天另一个爸的家庭，要省心得多。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:45:58

• 如何防止申请进来的时候一条狗，搬进来就是三条狗了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:16:10

• 我在广告和合同都特别注了一条， MAX最多两个PETS; 如果租客违背，我觉得是BREACH合同 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:33:08

• 这种事，防不胜防！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  19:46:52

• 申请一个人，搬进来三个人都不少见! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  20:04:28

• 14. 付现金有什么不好？请教下 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  19:26:36

• 完全是我个人的感受。我碰到的几个坚持付现金的客人，最后都不欢而散。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (102 bytes) () 04/05/2024  19:51:33

• 白玉房不租刚来美的国人和印度人。不维修房子。换个灯泡都要求地主做。不维修院子，等等，事太多。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  04:27:41

• 蓝领完整家庭有上中小学的孩子情况最好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  06:52:00

• 找不到几个完整家庭现在， 很快就会买房搬走的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  07:45:46

• 什么是汗滴男？ - 天上星星 - ♀ 给 天上星星 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:29:31

• 肯流汗的男人 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:42:00

• Handyman - maolaomao - ♀ 给 maolaomao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:54:04

• 请教大家出租房报税的问题，谢谢 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (711 bytes) () 04/05/2024  13:38:28

• 出租前所有的花费都是cost basis, 只能折旧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 04/05/2024  15:31:38

• 谢谢柠檬兄。那么depreciation不用管是否租出去对吗？ - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  17:49:00

• 投入经济活动的房子才可以depreciate。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (307 bytes) () 04/05/2024  21:39:58

• 谢谢柠檬兄，明白了，我倒是一直在积极地想让房子租出去 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:00:42

• 如果你有证据比如广告开始的时间，和PM商量上市的电邮等等，那么可以 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 04/06/2024  06:06:37

• Turbo tax报税， appraisal, lender cost好像让填professional fee - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (146 bytes) () 04/05/2024  23:31:05

• 租客今天move in inspection说有蟑螂，之前装修时偶尔有个把，工人没有反映这个问题， 现在该怎么处理？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:38:21

• 蟑螂药？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:48:00

• single house or multiunit - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  13:48:28

• Two level condo - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:56:55

• 有三个孩子 最小的不到1岁 用蟑螂药得注意 会不会对孩子有影响 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:58:04

• 找专业pest control? - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:05:16

• 这个人太挑剔， 可能pest control都无法满足他，有什么可能让他退出吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:12:52

• 在move in前表现得尤其好说话，一交钥匙就开始挑毛病 问用的什么油漆 涂了多少层 冰箱冷冻层太旧 有蟑螂等等 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/05/2024  13:56:34

• 房子全部全新油漆 新LVP地板 新卫生间 新电炉 要是他现在愿意退出， 我马上同意 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:11:52

• 刚邮件要求clean up the condo because it is dusty 请了人清洁过了 我该怎么回复他？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:16:13

• 有小小孩的信用好的租户对pest很忌讳，因为孩子。可以请专业人员来一趟，扫除顾虑， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:15:41

• 连续收到3个邮件， 要求Pest control 除了满足他各种要求， 还有有什么办法让他退出租约？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:20:54

• 他这是正常要求。如果房子真有蟑螂,而且他刚搬进去就有。你必须处理的。闹到code enforcement 那里，也是你必 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (198 bytes) () 04/05/2024  14:52:38

• 约了明天Pest control 他说房子有灰尘要求clean up 实际前天已经清洁了 我该怎么回复？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  15:18:41

• 你就请个专业清洁的再搞一次让他闭嘴。以后再啰嗦的强硬点走人……这类货色稍为 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/05/2024  16:50:01

• 有灰尘不影响居住。但有虫是要处理的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2024  18:41:35

• 就说昨天刚刚专业清洁过，收据给他看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  23:33:45

• 请专业人员来一趟，同时和气告诉他们，还有其他事情这个房子没法满足他们的需求了，可以无罚款让他们帮走。我有一次说了就闭嘴 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:00:42

• 叫她找清洁工打扫，reimburse 她费用。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  04:33:46

• 伸手党：伞险能不能deduct在出租房里？比如有自住房+3个出租房，两辆车，该怎么deduct？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (85 bytes) () 04/05/2024  13:28:05

• 我看到有的说，如果只保rental property 就可以deduct，如果包括个人财产就不能deduct，真的么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  13:30:53

• 这个是个好问题，我的伞险也从没在出租房上扣减过，等等看有谁知道答案。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:23:00

• 肯定能。只要是用于出租房的费用，都能。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/05/2024  15:24:15

• 谢谢守月妹妹！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  18:00:00

• 按比例deduct - 让股票飞 - 给 让股票飞 发送悄悄话 让股票飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  04:13:31

• 这点小钱irs怎么分配不会在乎. State Farm有专门给出租房的Libility Umbrella商业伞险 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  09:48:00

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