房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• build in closet 还是 free standing 的衣柜 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (10621 bytes) () 04/06/2024  21:49:50

• 感觉build in closet 看着比现成衣柜上点档次吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  22:24:57

• 有更成一体的感觉。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  10:03:15

• 这房间不小，有足够空间做CLOSET，可以做得好一点（图） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (293 bytes) () 04/07/2024  00:04:18

• 谢谢。现在的墙边已经是平的，所以再做closet， 就会有一段是凸出来的，只能这样了 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  10:02:35

• 求助朽哥驱赶律师的联系方式，非常感谢 - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (4 bytes) () 04/06/2024  20:29:00

• 查私话。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  23:10:38

• 收到感谢 - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  23:40:00

• 方便给我一份吗？　 - 男男女女123 - ♀ 给 男男女女123 发送悄悄话 男男女女123 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  03:36:00

• 方便给我一份吗？　 - 男男女女123 - ♀ 给 男男女女123 发送悄悄话 男男女女123 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2024  03:36:00

• Screen租客需要调查所有入驻的成年人还是只调查付房租的人？ - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:54:31

• 所有入驻的成年人 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:05:19

• 老问题：大家喜欢律师房客吗？看到百里舟大文豪写的帖子有这样一句“对房东来说，汗滴男往往优于律师和医生”想到了这个问题 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/06/2024  18:43:54

• 大部分律师是好租客，俺只碰到一个要提前搬走，就乱引用法律。收入高的好 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:57:05

• 反正我不考虑，老朽说过不能找嘴皮子比较溜的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:17:32

• 有一个逻辑问题，99％的慕斯林是好人，但是99％的恐怖袭击是慕斯林干的。同理，99％的律师是好人，但是如果问题出自这1％ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (103 bytes) () 04/06/2024  19:38:23

• 老朽金句！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  13:34:47

• 汗 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  21:35:06

• 这个我不能同意更多！握手！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  06:15:15

• 我家一楼单人小公寓前后住过6个法学院的学生，租期8个月到两年不等，除了一个so-so的外都很好。不过学生还是比较单纯吧。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  07:40:08

• BETTER CALL SAUL电视剧里有一个笑话，需要几个律师才能换完灯泡? 一个律师扶梯子，一个爬梯子，另外打官司 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  08:17:15

• 感觉能HANDY的， 不较真租客好些。这两天找租客租，还有问HOUSE二楼外面玻璃怎么擦 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  08:19:50

• 哈哈哈，扶梯子的那个律师应该是在爬梯子的律师签了“摔下来责任自负书“以后，才去扶梯子的吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  16:10:51

• 在法学院读书时也许更多是怀揣如何用法律拯救世人的理想？哈哈哈。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  06:41:04

• 你是要羞杀我呀！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (183 bytes) () 04/07/2024  15:59:04

• 看您那篇文章让我还想起曾经招房客有个就住在附近的律师来看房，离婚几年了一个人刚刚把大房子卖了，又不想离开我们这个城市， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (270 bytes) () 04/07/2024  17:27:39

• 着火房子update - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (1534 bytes) () 04/06/2024  18:27:13

• 我也是刚刚给烧了一个duplex, total lost, 上限是21万. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:29:50

• 感谢上次指点，老大经验，资源丰富，肯定能建的多快好省 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:34:41

• 没有建房经验，但有两个jack and jill bathrooms，这个设计也许能大大降低成本？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  18:43:24

• 谢谢啊，也是个思路，我和设计师商量一下 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:52:49

• 感觉赔的有点少。我都是找一个自己的adjuster个保险公司扯皮，省心 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:22:04

• 这个是保险明文写的最大赔额，不知道找public adjuster还能不能要到更多？ - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  04:58:52

• 估价要32万重建，只给21万能建吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  21:20:39

• 不知道，摸着石头过河。盖好后我再回来汇报。 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  05:00:03

• 你用的是哪家保险公司？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  20:08:31

• 撸卡人生：NYC to Rome RT =$220 Apr-May - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (168 bytes) () 04/06/2024  18:25:16

• 今天干几个小活。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (901 bytes) () 04/06/2024  15:29:08

• 请教：水泥driveway几道长裂缝补缝略显吝啬与街区不和谐。怎样取材和修理能达到经济美观几年不用重做的效果哪怕化妆？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:21:46

• find a color-matched cement. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:23:35

• 谢谢好主意。精心施工填平那几条缝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:39:03

• 太牛了，你这是大师傅啊 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  17:39:15

• 请问各位地主前辈，投资房是放在自己名下还是成立公司好呢？听说放在LLC的话将来refinance或者cashout不容易 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/06/2024  13:05:37

• 我全部放在llc下面。个人选择。贷款没有问题 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  14:54:57

• 谢谢回复，我现在买的投资房利率比较高，想等过两年refinance或者cashout一些钱，请问您的房产有做过 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/06/2024  15:07:07

• 有过 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  16:13:23

• 请教高富帅，llc需要买商业liability insurance吗？有推荐的保险公司吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  07:27:00

• 不用。Erie - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  12:43:54

• 放自己名下和裸奔差不多。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  18:15:00

• 放自己名下和裸奔差不多。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  18:15:00

• 其实也没大区别， 如果要找LLC 的法人， 也是30秒的事情。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:27:16

• 地基旁边应该怎么做？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (355 bytes) () 04/06/2024  12:47:11

• 大雨可先看一下后院的grading。一般雨水积到院中间从侧院导向前院公共排水沟。侧院前院同理。小雨问题不大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:54:16

• Grading and gutter - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  16:14:25

• Ask ChatGPT— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (10992 bytes) () 04/06/2024  18:14:38

• 谢谢，言简意赅。不知草怎么才算 “properly managed" - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:33:30

• 地主那点事儿（6）移师 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9630 bytes) () 04/06/2024  11:54:32

• 第一个赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  12:47:35

• 能写教科书，也会写小说，地主当的也是甩手掌柜…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:48:41

• 战略上一丝不苟，难怪能事半功倍 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:59:41

• 赞宁大人的好学精神！可以预见宁大人在佛州的投资也是非常成功的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:06:00

• 故事在这里我们有了交集。所以，我一直说你说的我特别懂，因为我们在做相同的事。当时，我还查到那片地区在06年时， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (498 bytes) () 04/06/2024  13:23:22

• 赞不教条举一反三独辟蹊径。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:28:44

• 好看。牛人 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  14:46:35

• 哈哈，不是牛人，小打小闹不成气候。不像你年轻有干劲，还有团队，能成大事。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:21:28

• 有眼光有魄力，赞 - 云虹 - ♀ 给 云虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:17:48

• 聪明人啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:29:58

• 问一下宁大人，你投资的这么多不同地方， 哪个城市的回报最好呢？ - 天下攘攘 - ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:37:51

• 我找不到宁大人，我来说几句 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1059 bytes) () 04/06/2024  18:20:10

• 哈哈哈，帮我代问宁大人好。我也是这种感觉，有一个周期轮着涨。现在不被看好的铁锈带过20年说不定又是hot market - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  04:21:15

• 顺便帮问问宁大人，下一个周期还没开始但快开始的地方在哪里？准备开辟新的城市，但不确定去哪里。 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  04:25:02

• 做远程真的厉害！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/06/2024  17:16:45

• 两个字就是厉害！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:30:21

• 老大这么说我受宠若惊，担待不起，哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  18:31:54

• 话风诙谐有趣，赞宁大人 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:25:29

• 手动点赞 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  21:19:40

• 赞！S 是 Stockton 吧？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  22:28:00

• 谢谢大家的鼓励和抬爱！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  13:35:12

• 伯克利大学附近学生租房有什么网站微信群吗？ - majia01 - 给 majia01 发送悄悄话 (12 bytes) () 04/06/2024  11:51:33

• 看来老中也在融入社会啊，THE WRONG WAY。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (234 bytes) () 04/06/2024  11:37:11

• 唉！虽说是个案，但此类不学好的同胞让主流社会更多的人仇视老中。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:44:00

• FOMO怕现在不抢以后抢不到了？还是别人抢自己也得抢，不抢吃亏了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  19:00:14

• 最难报的税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22906 bytes) () 04/06/2024  10:20:12

• 你真能干！可以基本自己报税，现在1031一换多也搞懂了。$389太便宜了，我每年要乖乖奉上过千多给我的CPA, 人家还爱理不搭的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:55:00

• 前年我付了超过2千给会计师。结果，K1没报，出租转自住9千多的carryover也没报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:07:53

• 赞！不仅省了那么多钱，主要是自己学懂了很多 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:39:00

• 昨天刚听说IRS欢迎直接上IRS网站止报税了，不知道是否会影响TurboTax的生意。网址：https://directfile - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:59:00

• https://directfile.irs.gov/ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:00:00

• 挺能干，以后没有1031等比较复杂的自己报就容易了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (149 bytes) () 04/06/2024  11:11:46

• 好棒！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:19:42

• 守月妹妹真能干！众多帖子中能感受到守月是个勤劳勇敢，热情开朗的性格 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:48:00

• 我一换一，最简单的情况，还是不知咋折腾那些个数字。油管搜到一个视频，里面推荐一个Excel管用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 04/06/2024  12:34:15

• 可以告知一下这个油管的link? 正想学习。谢谢 - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  17:15:00

• https://www.youtube.com/watch?v=dM1lrioY9pE&list=LL&index=1 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:01:53

• 祝贺！turbo tax真好，坚持用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:02:35

• 求推荐这个CPA联系方式！我用turbotax很多年，每次有问题都只能自己search，turbo给的CPA都很水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:08:00

• 几位要Dan信息的朋友，这里一并解释。报完税我就没法在turbotax上联系他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 04/06/2024  13:33:10

• 谢谢守月！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:19:00

• 说明还是可以用turbotax做咯？那到底是哪里出问题了呢？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:33:15

• 是软件设计不支持1换多。我估计CPA是强行归0，然后另寄份sheet或表格之类去国税局。我实在太忙没时间问也还没细看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:00:23

• 软件支持的，但是用问答方式没法填，需要切换成表格模式直接把数字填到税表上去 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:30:25

• 非常感谢分享！原来turbotax live service收费这么便宜，明年我也试试，看看能不能碰到可靠的CPA。：） - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:01:46

• 守月姐太能干了，我看着你的报税经历真的好励志 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/06/2024  17:19:19

• 不是好狼狈么？哈哈，越夸我越觉得狼狈。更新一下联系Dan的事。发现他是通过turbotax发的邮件。我打算介绍给一位网友 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/06/2024  17:55:53

• 好艰险的旅途，让我更加犹豫要不要做1031 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/07/2024  19:34:31

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