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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 没有贷款的房子能refinance吗？ - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (237 bytes) () 04/07/2025  09:55:28

• 能。可能利率比购房稍高一点点 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  09:58:02

• 因自住heloc也是选项。市场动荡是否衰退失业率去向不明。如有危机感可考虑做一个避险，不用不付利息费用不高关闭容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  10:31:48

• 能。做的是cashout refinance，比refinance的费用和利率高点儿，也比买房贷款的利率高点儿。随便打电 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (176 bytes) () 04/07/2025  11:48:36

• 可以做cash out 或者HELOC(不用不收利息，利率会高于普通利率，信用贷款） - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  14:22:00

• 我刚收到当地一个银行给的前半年HELOC利率是4.49%，好久没见这种deal了 ，有点动心但又没想好半年要干嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  15:14:59

• 用IRA的钱买房划算吗？股票太难弄 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (62 bytes) () 04/07/2025  09:45:04

• 好像是说没税务优惠 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  09:45:57

• 给你一个词，自己去做研究。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (361 bytes) () 04/07/2025  10:01:07

• 股票比房子容易。你看今天的道琼斯从最低到最高点跳差不多2600点，你却什么都不用做，甚至不用看。比房子好弄多了，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  11:39:22

• 和麻烦的租客打交道也不省心啊，旧房子修理维护也是麻烦事 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  12:08:00

• 心大一点，另外不要买太差区的房子 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  12:48:00

• 大家今年租房renewal要涨价吗？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (119 bytes) () 04/06/2025  22:41:35

• 看location,不同地方不一样的 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  23:05:40

• 一个四月一号，已经涨过。一个九月一号。也预期涨，租客同意。都是3+%。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:41:11

• 关键看你以前的租金在相对周边什么价位；以及租客是否值得留，我不会涨，今年换人费劲 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  04:56:00

• 谢谢各位！我也想涨个3%，但是租客过去一年挺自觉，没啥修理 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (150 bytes) () 04/07/2025  06:40:32

• 只要不换人 都不涨 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:39

• 几年都不涨吗？我一般第二年续签不涨，第三年就要涨点了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  21:58:30

• 不知米国各地是否也有像我们这里（加拿大BC省，每12个月1次，不换房客）的涨租限额？我们这里今年是3% （去年3.5%） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:59

• 没有规定。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  11:01:30

• 那就好！我们这里的房东（没换房客的）都是涨到上限，不然根本赶不上inflation. 谢谢美眉。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  11:38:29

• 你们那里cumulative inflation rate这两年是多少？我只查到一年的，都在decline - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:18:59

• 涨得动的情况下一定要涨（这不是想不想涨，而是当地的租金在什么位置，市场上有多少房在租，租得出租不出）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 04/07/2025  09:06:53

• 我目前租金定在中档，感觉周边房租都定的高，但是都租不出去。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  21:56:58

• 想留住的没张，不想留的随便涨。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  09:28:30

• 想留。不是很费心的一对学生娃 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:12:12

• 主要看周边出租房供与求，租多少钱能有好租客。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  09:41:14

• 区不错，但是也有一堆丑房在市面上用价格低廉竞争。像样点的定价都比我高，但市场不火 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:23:46

• 我没有涨，都是好租客 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  14:25:22

• 你去年涨了吧？我去年因为第二年续签我都没涨 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  22:25:15

• 去年也没有涨 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  07:02:53

• 我是去年买的双家庭，房客是买房时接手来的。以前房东两年一签，涨两百。我们今年续租，也是续两年，涨两百，房客同意 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:41:56

• 请问大家怎样charge租客搬离后清洁费用，比如厨房清理，墙壁touch up 的labor cost? - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  22:23:48

• 是按小时收费吗？一小时多少钱？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  22:25:42

• 自己干的不收labor - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  23:35:22

• 你去找两家清洁公司估价，让老墨做很便宜，几十一百块钱，自己做没人家专业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  00:36:11

• 加州这么便宜？我这里搬走请老莫打扫至少300 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  03:03:03

• 是啊我这边都是400 小小的一室一厅。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:42:14

• 我的房客做清洁，可能给我费用低些，一房一浴700尺100，我会多给点。外面价也不应该超过两百，四百太多了，除非特别脏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  06:23:30

• 对很脏就请人清理，那就按费用来；自己做的就算了（自己做就是不够脏） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  04:57:00

• wear and tear, no deduction. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (162 bytes) () 04/07/2025  08:05:55

• 市场大变化要来了！！cash-out再贷款免点 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (783 bytes) () 04/06/2025  19:29:44

• 所有房子都锁在3～4% 的30年fixed固定利率，现在利息还高，不舍得放弃。真需要钱可以做heloc，而不是cash-out - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  21:42:00

• 好主意。手里有个40万的heloc，等股市到底了，全部用上！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  21:57:53

• 风险太大 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  07:54:43

• 这相当于贷款买股票，有风险。我最多把闲钱用完。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  08:23:22

• 现在HELOC的利率也非常高呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  19:56:08

• 能请谈谈用HELOC or cash out refinance 从投资房取钱的利弊吗？ - ptwxcity - 给 ptwxcity 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/06/2025  22:09:56

• HELOC是房子的净值贷款信用额度，很灵活，用多少才付多少利息，不用就不需要付，也不会影响原有的贷款。。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  22:29:00

• 从税务角度都一样，房子不卖不交税。一个类似信用卡（利率相对高，办理时费用低），一个是重新贷款，利率相对低，办理时有费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  09:14:50

• 一个简单的原则就是，自住房的贷款越低越好。如果你要扩大资产规模，投资房的杠杆用满，刚刚打平最好 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  14:15:53

• 除非你打算搬出去，自住房变出租房，那么，你就按照现金流打平的贷款额度，然后，用套出的钱作为下一个自住房首付 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  14:24:21

• 当然也看套出来的钱是否需要马上花，现在redi有5.x的选项，HELOC利率还在7-10%之间 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  05:00:00

• heloc一般只能是自住房，我一般不建议乱用，除非当作过桥资金，短期就能还掉。投资房如果可以做heloc倒是可以 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  14:13:02

• 出租房也可以的，就是lender少一些，可能LTV在60-70%之间，多问几家 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  14:17:00

• 是的，不过，我手上的房子上净值还不多 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  14:27:20

• heloc一般借多久？若作为资金周转仅用1-2个月就还可以吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/08/2025  06:49:32

• 只要还了就可以接着用，没有限制。十年内都可以 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  11:59:30

• 若2个月就还，利息怎么算，仅按2个月的算吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:20:47

• 是的 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  15:17:14

• 谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:58:23

• 地主们的机会也来了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (310 bytes) () 04/06/2025  17:46:13

• 唉...都是一根绳子上的蚂蚱，投资人最不喜欢的就是不确定性。川普变数太大，搅得天昏地暗。大家都受苦了，忍过去就会好起来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  18:12:08

• 本是同根生，相煎何太急。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  18:19:46

• 股民赚了钱也应该抄房市的底。但很多股民瞧不起地主这一行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  20:02:55

• 不是瞧不起，多数是干不了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  21:04:46

• 胡扯！什么就干不了？我弟弟胡吃海喝体重超标一身病，我让他减肥，我妈替他辩护说辛苦减不了。我说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  01:02:08

• 把他扔大狱里六个月，看看减不减的了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  01:03:27

• 你狠 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:46:34

• 看你弟带你骑助动车那照片，不胖啊。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  11:04:55

• 因为手里都有个饭碗 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (54 bytes) () 04/07/2025  03:57:13

• 嗯嗯，若性格内向，不善言辞与人交往那类，仅能电脑前闷头与股市独打哈：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  06:09:34

• 我一直的观点是抓不住周期赚不了大钱。现在股市周期到了。不管股市房市买在崩盘前高峰少则五年多则十年翻不了身。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  19:58:54

• 砸锅卖房买T3球？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  20:10:17

• 我还没买过T三球 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (45 bytes) () 04/06/2025  21:04:10

• 谢谢提醒。要抓住这个机会，地主更富了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:51:24

• 叫唤着大家买股。不如推荐几个板块，ticker - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (241 bytes) () 04/07/2025  06:33:15

• 地主买SCHD就可以啦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (39 bytes) () 04/07/2025  11:02:22

• 这个实在！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  11:33:11

• 我今早刚刚开始进场。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (107 bytes) () 04/07/2025  07:36:27

• 股市大跌的思考 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (9966 bytes) () 04/06/2025  17:38:33

• 请问有哪些第三方服务可以快速核对租客的银行账号的真实所有者和最新的银行账户的余额？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (35 bytes) () 04/06/2025  14:41:55

• Google "can landlord ask tenant to show bank statement" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  17:09:32

• The answer is yes. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (552 bytes) () 04/09/2025  08:59:54

• 1030 exchange and loss carryover 的报税问题 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (612 bytes) () 04/06/2025  13:28:57

• 我的理解是所有费用在交换时已经reset，recapture & carryover会带到（或均摊到）新换的房屋上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 04/06/2025  13:44:27

• 多谢 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2025  13:25:00

• 找个会计师就弄清了。 你说的也不清楚。房子卖了有rental loss 当然可以carry over 到下一年呢。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  21:35:04

• 这次很走运，2月份卖了一栋住宅，然后还拿到公司的2月TOP 10 award - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  13:18:42

• 真值钱的还是后者，自身具备的能力最安全最保险，偷不走，跌不掉，伴随终身，这才是最大的财富和最值得投资的地方。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  13:35:57

• 多谢。我的房子其实也值那个价格，这次运气好 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  13:46:57

• 守月眼光长远，怪不得能发财。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  03:49:27

• 房客用Agar测试water damage - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (817 bytes) () 04/06/2025  12:55:15

• 给他说这个测试不据法律程序，要licensed或city出report才有效，没有长霉菌的墙壁照片就换个空调filter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2025  13:10:33

• 若我会告诉房客，HOA的标准我无法撼动，只可报告上去。任何时候房客若觉得居住环境有损健康（只要事实偏向存在），我都会同意 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 04/06/2025  13:33:15

• 房客的concern 也有道理吧。 不想留这个房客吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2025  21:39:47

• 你问他为什么食物放在外面几天会发霉？空气里本来就充满霉菌，不是每种霉菌都对身体有害，让他出专业机构的报告。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2025  04:35:00

• UIUC 附近学生房屋出租 - MYX - ♂ 给 MYX 发送悄悄话 (441 bytes) () 04/06/2025  11:38:46

• Spectrum把package deliver到我的出租房 - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (294 bytes) () 04/06/2025  09:05:21

• 举手之劳送到local post office if shipped by post office - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/06/2025  13:16:14

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