在考虑要不要提前还掉一部分出租房贷款。想听听大家的建议。

快奔五了，双职工，都是中等收入，要考虑60岁以后从全职改成兼职，也可能全职做到65岁退休。

有三个房子都是疫情开始以后买的，都是20%的首付。第一个房子的利率4%左右，现金流很不错。后面两个利率8% ，有现金流但是差不少。

两个人的SSN，一个人有pension，有退休账户（还存的不是很多）（加起来估计够基本开销），一部分存款（目前够两三个房子的首付）。自住房付清了。

如果降息1%的话，8%的打算refi。refi以后要不要提前还一点，到退休的时候就没有贷款了？当然没有贷款要交的income tax也多一点。

或者后面equity多了cash out refi出来花或再投资，贷款留着。

先谢谢大家！

所有跟帖： 

• 1% is not worth refinancing. -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:04:05

• 一分钱都不要还。 -柠檬椰子汁- ♂ (632 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:12:11

• 谢谢柠檬的建议和提醒！ -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:39:21

• 我还犯了一个错误，几个月前市场恐慌我也把一部分大盘股卖了，好在不多。现在知道长期投资和短期投资的区别了。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:46:04

• 啊，我那时候还生气买少了。一点没卖。不应该持续投资吗？ -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:47:13

• 为啥？ 不是无债一身轻吗？我每月都狠狠多还5，6000本金就想快还完 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:51:57

• 无债一身轻是小农意识，有钱也不还债才是资本主义 -柠檬椰子汁- ♂ (425 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:08:40

• 疫情期间我买了个投资房3.37%， 又赚了！现在再回首都是黄金，见不着了 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:49:38

• 自住房2021年重贷了2.375，可是不赶紧还现在房市南加州贵死买不下手，钱拿来咋办啊 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 11:55:53

• 不欠债怎么能扩大规模呢。很多债务是良性的越多越好，就是银行不贷给我。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:52:57

• 呃，我们这里房价正在经历大规模调整，这种时候保证稳定的现金流非常重要。在现金流有保证的前提下可以考虑扩表哈 -大年- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 12:02:14

• 我疫情时候就把自住房从arm 换到2.25%利息，快七年必须换了，现在也能付清但不想付，一听柠檬说的赚大发了。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:44:38

• 柠檬的数字概念好清晰，受益了 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:55:19

• 我也有三个8%+的贷款，目前重贷可减少1%，我没动。看似9月降息的可能性比较大了，今年可能有2次，所以，我想等明年重贷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 06:50:51

• 谢谢守月分享。我都没问现在refi能降多少。都说现在这经济降息概率比较大了，等等看吧。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 09:42:25

• 看投坦讨论九月，10月降息概率37%，12月份57% -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 10:51:20

• 是吗？投坦对降息预期这么低？9月降息概率远大于50%，乐观点说80-90%，可能我比较乐观，可惜房坦没人讨论这些事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2025 postreply 11:50:33

• 可以问问本地小银行，也可以考虑ARM，我们去年底到现在购买重贷率都是5.5-5.75% -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 00:41:00

• 是几年的ARM,如果以后降息到一点程度，你可以随时转到30年的贷款吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 08:27:28

• 根据你投资规模的需求而定 -水鸭子账户掉了- ♀ (555 bytes) () 08/08/2025 postreply 14:48:17

• 这条路子真好，可惜多数人如我在30岁的时候，没有这种认知呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 08/09/2025 postreply 08:40:04