房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 后续: 投资机会到处都有, 增值的商业地产例子 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (715 bytes) () 04/29/2024  07:54:30

• 恭喜恭喜！出租得这么快。能发点照片写点细节就更好了，仓储需求这么好，对大家来说，陌生又新奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  08:22:24

• 谢谢守月！等我有时间吧，再分享细节和其他的商业deals. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  14:21:04

• 恭喜恭喜，谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  10:51:55

• 谢谢! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  14:21:21

• 恭喜恭喜，眼光真棒！ - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:20:20

• 谢谢! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  14:22:22

• 恭喜ft小成本进入商业地产第一枪！静值对现金回报多于500%，如通胀降低cap回归正常静值更多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:41:53

• 空手套白狼范例学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:50:27

• 谢谢！已经做商业地产几年了, 投资的基本策略都是一样的. 这只是我做得最近的一个deal. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  14:23:55

• 谢谢分享开了眼界。祝越做越好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  15:17:37

• 修房子的工人被SQUATTER击毙 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (156 bytes) () 04/29/2024  07:50:58

• Suspected Squatter - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (376 bytes) () 04/29/2024  08:15:38

• 波大你咋啦，总看这些负面新闻，不好。看高兴了心里扭曲，看得不高兴了，还是心里扭曲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  08:28:53

• 修房子的工人和占房者可能都是NY非移,NewYorker喜欢刺激 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  09:48:05

• 请教一下关于lease 附加条款（尤其佛州的房东） - leafpop - ♀ 给 leafpop 发送悄悄话 (453 bytes) () 04/29/2024  04:58:32

• 可以加，具体能不能用来驱逐，很难说。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1576 bytes) () 04/29/2024  06:01:24

• 哈哈，柠檬的解答太赞了，真不愧是律师啊，看完豁然开朗，非常感谢！ - leafpop - ♀ 给 leafpop 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  06:21:08

• 请较: renter insurance 是保房客自己财产的损失，房东为什么要要求这个保险？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  06:37:50

• 一般保险有两项，赔偿投保人的损失personal property loss和赔偿投保人造成的损失liability - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (288 bytes) () 04/29/2024  06:44:39

• 噢，就是说如果房客的责任，造成损失，比如把房子淹了，房客的保险会陪给房东？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  06:54:25

• 对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (355 bytes) () 04/29/2024  06:58:15

• 谢谢！那还真是需要强制房客买了！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  07:01:23

• 什么样的damage能走renter insurance? 如果房客的狗弄坏房子，renter insurance能赔吗 - leafpop - ♀ 给 leafpop 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  09:25:02

• 房客造成的损失都可以走房客保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (310 bytes) () 04/29/2024  09:42:15

• 用Addendum 来放入额外的条款。 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  08:31:00

• 怎么把Soffit Vent Hole封起来不让小鸟进入 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (423 bytes) () 04/28/2024  20:11:49

• glue them. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  03:28:51

• 还用这个金属的网吗，再加上胶水固定？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  05:08:00

• you just want to keep them from falling off - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (131 bytes) () 04/29/2024  07:54:52

• 谢谢！只是这个金属的vent需要剪一下边才能塞进去，不是正好能塞进去，所以不牢固，不知道胶水能不能做到一劳永逸。 有没有其他好用 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  08:21:00

• 请教怎么把fiber glass 遮盖起来 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (524 bytes) () 04/28/2024  19:55:18

• 不用管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (353 bytes) () 04/29/2024  06:06:01

• 多谢柠檬。这倒是省事。我可不可以直接用塑料布封起来，不用再拆下来换新的，不知道怎么样？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  08:26:00

• 多一事不如少一事。塑料布着火了怎么办？insulation是不易燃的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (206 bytes) () 04/29/2024  09:05:10

• 几十块钱drywall钱不多封起来就是可用空间。有人对保温材料过敏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:56:55

• 不动它就没事。我自己铺隔热层的时候，碎渣掉在身上痒了几天，倒是没过敏。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  20:09:27

• 找listing 还是 buyer agent 更有可能拿到一个房？ buyer agent 可以返 佣金一万 块. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (319 bytes) () 04/28/2024  13:49:56

• 就是说可以出价高约一万块。房价高，中介费一般2.5%. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  13:50:47

• 如自己对市场和交易过程熟悉直接与卖方经纪打交道机会大。7月1号后更是如此。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  15:30:19

• 我觉得如果是卖家市场就找卖方经纪，买方市场就找有返佣的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  15:54:00

• buyer agent, 抢房价钱加一万！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  07:17:26

• 我用了buyer agent, 加了价，看看能不能拿到。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  18:34:42

• 请教大家，雨水从外墙一楼和二楼的连接处流进厨房的屋顶造成漏水 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (382 bytes) () 04/28/2024  13:25:29

• 找handyman修不放心，麻烦坦里的大佬指点下哈，谢谢！ - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  15:37:34

• 另外好像home insurance 还不cover漏水的检查和修复，只管漏水后造成屋内的损失。 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (89 bytes) () 04/28/2024  15:44:00

• show me a picture. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  16:56:05

• 门上面的那条白的桁板，和墙面间有缝。封过，去年还新刷了外墙。这才2-3年又漏了 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/28/2024  18:48:13

• 对不起，照片传上去它自己掉了个各，不会调节 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  18:50:10

• show me the top part of the house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 04/28/2024  19:20:29

• 这里。屋檐是没装gutter，您认为它会有帮助吗？ - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  19:40:24

• where is the door in the first photo? I didn't see. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  19:46:42

• 发错了，请看下面那张 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  19:51:07

• 还有这个 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/28/2024  19:43:19

• this house was built so cheaply that you can see - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (821 bytes) () 04/29/2024  03:28:02

• 非常感谢教授！这就找contractor装gutter。买房时也不懂怎么看房子的质量 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/29/2024  08:37:47

• 再请教教授一下，我是应该给整个房子都装上gutter还是只要注重后面这两个屋沿就行啊？还有您 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/29/2024  09:56:31

• This one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (424 bytes) () 04/29/2024  10:16:11

• 谢谢您这么仔细的解释。我这就给该装的地方都装上，把下面的缝隙再caulk一遍。感恩世界上有你这样的人存在，祝福您！ - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:01:55

• 您买房修房要小工吗？我报名当学徒行不？我可能吃苦耐劳了 lol - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  11:15:38

• 谢谢B教授给看看 - Desertfox - ♀ 给 Desertfox 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  18:52:00

• 自住房电炉装抽油烟机推荐？出口只能走外墙，不能走屋顶，厨房上面是房间 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  12:27:46

• island or wallmount? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  15:18:02

• wallmount - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:48:47

• 800 CFM - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (397 bytes) () 04/29/2024  06:56:01

• 谢谢柠檬。 方太的要上千，不知您用哪个牌子？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  13:57:29

• 原来设计没有抽油烟机， 一切重新弄， 问了2个报价，仅安装费也要过千， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  13:59:18

• 请教一个出租屋马桶水箱破裂的问题 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (674 bytes) () 04/28/2024  11:25:50

• 这个人之前提问拿到回答就删掉了，大家别来回答他的问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (674 bytes) () 04/28/2024  11:37:40

• 你知道你是版主吗 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:25:47

• 你多大了， 怎么跟小学生一样， 还来个， 谁谁不好了， 别跟他说话 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:28:35

• 不能，一次事情就事论事，下次是另一件事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  12:08:11

• 当然下回有其他事一码归一码， 单就这个情况而言， 我觉得先应该跟他说好在修 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:24:22

• 也就是说你现在想修的是心里不爽？修马桶有价，修心里不爽无价--或说可为任何价。不太好修，若修法不对，越修越糟。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  13:54:32

• 是的， 这个心里不爽如何修 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:21:49

• 二贴药医您的病，不好不收钱。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (50 bytes) () 04/28/2024  20:20:57

• 租客及时报告了漏水的情况，没造成房屋更大的损坏，我觉得这个租客还不错算是拎得清的人，就不必提是否故意损坏这个话头了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (252 bytes) () 04/30/2024  17:16:30

• 修心这么玄大的话题，还是问google吧。我只知道修正成佛，修错成魔。请法师做法都不保险，还是自渡才靠谱。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  20:26:47

• 有点不明白，又有点明白了。 还是当 business 做，自己把Protocol 完善好， 不纠结了 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  21:33:30

• 要折腾吗？三十年房子，继续低价出租还是装修要高价？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (344 bytes) () 04/28/2024  10:58:05

• 卖的时候再折腾吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  11:01:36

• 当然是先不装修了，房客嗷嗷叫该加租也要加租，做好准备万一房客搬走你就装修再涨400，长远看是值得的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  11:39:47

• 告诉嗷嗷叫的房客，不要叫，有本事你出去找更划算的房子，找到了回来告诉我。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  15:29:30

• 哈哈. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2024  05:00:32

• 谢谢大家回复！那就继续原计划吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2024  13:52:00

• 撸卡人生，请问Amex的Platinum值得吗？年费有点高695 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/28/2024  10:27:45

• 第一年因为有开卡奖励肯定是值得的，第二年就不一定了，看你怎么用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (321 bytes) () 04/28/2024  11:35:22

• AMEX个人Plat现在可以刷到开卡175k 的， Biz Plat 刷到200k(这个是我刷到最高的），但是听说有人刷 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2187 bytes) () 04/28/2024  14:48:12

• 大佬，请教一下这个怎么操作的 “ $200 Airline Credits, add to United Travel - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (19 bytes) () 04/28/2024  16:31:27

• 很简单。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (565 bytes) () 04/28/2024  17:57:01

• 非常感谢，太有用了 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  20:26:48

• 谢谢大佬！好全面的总结，我正需要 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  17:23:32

• 个人Plat 定向 Offer 没有LifeTime language. That can repeat - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (416 bytes) () 04/29/2024  09:52:54

• 谢谢各位！ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  19:04:05

• 请教雇佣一个title company - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (333 bytes) () 04/28/2024  09:45:53

• Much easier to use title company you are familiar with - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (169 bytes) () 04/28/2024  10:29:02

• 实木地板怎样修，一般找师傅做费用多少？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (162 bytes) () 04/28/2024  09:40:37

• 做工也就是一个人工。但是要找一样的地板配，需要经验和时间 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  16:47:22

• 请教各位地主前辈，如果异地买投资房，想先出租几年以后当做自己的养老房 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/28/2024  09:32:24

• 每年出租时，每年先折旧了再说。以后的事情以后讲 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (24 bytes) () 04/28/2024  13:47:57

• 谢谢回答， - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  16:36:09

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