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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:00:46

• 新房客和旧房客什么关系，当然是看你们作为房主想签什么租约啦。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 05/07/2024  12:08:56

• 我们 - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:25:04

• 那么你们为什么一定要month to month？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 05/07/2024  12:31:12

• Because - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:42:16

• 在加州，不太好说，但是新房客要一年租约也是有道理的。我建议先签一年再说。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (224 bytes) () 05/07/2024  13:25:28

• 非常感谢回复！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:38:18

• 第一年固定lease，租约结束自动转为month to month 。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:25:25

• 你不等老租客搬走就和新租客签合同？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/07/2024  12:50:47

• they found new place. - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:02:08

• Oh,一般第一年都签一年合同 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/07/2024  13:11:31

• 请教厨房地板的选择 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (638 bytes) () 05/07/2024  11:32:55

• 贴地砖，vinyl过几年就磨旧起皮了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (65 bytes) () 05/07/2024  11:39:13

• 瓷砖的尺寸质地颜色看上去并不过时，除非追求全屋大面积风格统一不换都可以。地砖安装费比地板贵一倍，也许是师傅推荐动机。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:48:29

• 我看这地砖挺好的，不用换 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:33:59

• 现在的不是地砖，是厚像厚胶布一样的材料制。 - xlljll - ♀ 给 xlljll 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  13:16:55

• 那么一定要去掉，也不难去掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:28:41

• 这样啊，能铺和房子其他地方一样的地板吗？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:01:30

• 我的厨房和其他地方一样都装的engineering wood地板，为了统一好看。只能用的时候小心点 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  12:52:00

• 地砖好看但缺点是易碎。厨房里掉个铁锅菜刀就完了，还特难修补。我的出租房就碎了一块，等房客走了全换VLP的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:38:33

• Ceramic易碎 porcelain一般不会 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:59:38

• 我的是实木，和其它房间的一样 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:59:00

• 我倒是还没有自己换过厨房的floor，不过最近的一个房子用的应该是vinyl的tiles，我感觉不错。仅供参考。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:14:17

• 求助 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/07/2024  08:11:56

• 不能同意， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (60 bytes) () 05/07/2024  08:29:01

• 我告诉她不同意，但她说她没钱，就在刚刚给我Zelle $300（因为租客一直用zelle,我没来得及拒收） - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:41:08

• 灵活点好聚好散，能撬多少算多少，叫她搞好清洁 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  10:43:25

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:24:28

• 说的是，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:57:14

• 按程序走。现在就去贴eviction notice，当然不一定evict. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (32 bytes) () 05/07/2024  08:40:28

• 大侠能否给个NOTICE样本，我能把它贴到哪里才算合理合法呢？谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  08:42:56

• 你哪个州，自己google XX state eviction notice - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  10:09:39

• 好的，谢谢 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:56:50

• 休斯顿房价今年年底或者明年会怎样？我计划一年之内搬过去。现在在思考怎么操作。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (502 bytes) () 05/07/2024  06:12:55

• 我觉得你听说的东西乱七八糟的。买了自住房，然后马上搬过去住，是天经地义的可以。没有什么花花肠子可用。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:29:51

• 你可能没看仔细，我是说买了出租房，然后自己搬进去住。在外州不能贷款买自住房。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:32:30

• 为什么在外州不能贷款买自住房？你是有什么特殊背景？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  06:34:26

• 去年听一个贷款经纪人说的。后来倒是也没用Ta了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (168 bytes) () 05/07/2024  06:52:08

• 你要能证明房子是自住，而不是用来出租。我就是这种方式买了外州的自住房。 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:27:13

• 不知道说的是什么。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:10:18

• 同感。建议自己做功课，别盲从张三李四王五。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  07:16:18

• 直接贷款买自住房，不就好了？为什么一定要在新地方买出租房？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (57 bytes) () 05/07/2024  07:39:51

• 主要听上一个贷款经纪人说在异地买自住房一定要要在那里住一年以上。或许是误导吧。听你的，留着出租房发财，lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:07:14

• 应该是说： 如果你按自住房贷款买的房子， 不能马上出租， 必须住满一年以后才能出租。这是贷款的规定 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:17:08

• 是吗？但我当时听到的刚好相反，所以计划是先买，等一年之后搬家。不过有可能是因为我自雇收入不够不能以自住的方式贷款 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  08:44:00

• 你把几件事情混淆了。 包括你的题目和内容也混淆不清。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (776 bytes) () 05/07/2024  09:08:15

• 多谢你的分析！我就是要搬家，加州又高攀不起，所以权衡好久，最后决定还是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (167 bytes) () 05/07/2024  14:16:06

• 我似乎明白了楼主的难处 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (832 bytes) () 05/07/2024  11:00:36

• 哇,大侠阅读理解能力太强了！我读了几遍原帖也没理解怎么回事 ：） - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:29:37

• 多谢柠檬侠的理解！差不多吧，但也不完全 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (628 bytes) () 05/07/2024  14:11:38

• 不用担心房价涨吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (135 bytes) () 05/07/2024  15:05:17

• 好像是这样。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:13:29

• 最近几年休斯顿房价涨了很多，今年春天还在涨 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 估计等我买了就开始降。lol - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:29:17

• 听说很热，夏天住过吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:47:00

• 早听说了。应该问题不大。夏天之外的季节都应该不错 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:50:45

• 为什么有的卖家agent先说明。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1102 bytes) () 05/07/2024  03:33:43

• 如果要做1031，FHA会不会时间上困难？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  05:08:18

• 首次购房，军人/复转军人低首付，0首付贷款。审批时间与常规贷款差不多。房检出现问题卖方需全部修好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  09:10:22

• 多谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  12:39:47

• 我卖过VA 贷款的，没问题，30天过户，我房子情况好不怕他们查 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:48:00

• Section 8 给城市多个zipcode区暴涨33%的房租。但是给我房子的区降了房租标准 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (48 bytes) () 05/06/2024  22:39:27

• 和政府没道理可讲，或许去年涨幅太大，需要调整。我这里去年部分地区涨幅高达35％，今年只有百分之几，明年估计会调高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  23:17:26

• 人性的丑恶 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (274 bytes) () 05/06/2024  20:09:20

• 为了维稳，以后会出越来越多的政策保护房客。地主风险激增。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:58:57

• 分散投资嘛，房子分几个地区、州 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  23:21:00

• 政府害了房东也害了房客。这些房客以后要租房就难了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  04:33:09

• 有没有多问一下：是否去找房客申请政府补贴了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (248 bytes) () 05/08/2024  06:00:54

• 同时利用求生存的一面，就是“威逼利诱”。哈哈哈，当然都是合法的。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:49:54

• 人性的善在穷面前动力为－ 我的PM替一个房客申请了政府补贴，因为政府的钱用得太快了，前一批 - 长空无际 - ♀ 给 长空无际 发送悄悄话 (1208 bytes) () 05/08/2024  12:30:57

• 握手！人性在解决了生存的需要之前是没有（或者很难有）向善的动力的，当然很多人即使没有生存的问题也是只有动物本能的。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (969 bytes) () 05/08/2024  19:08:15

• 住宅厨房若把吧台改成中岛island，需要permit吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (118 bytes) () 05/06/2024  18:50:59

• SFH? 个人理解只要你不大动水管和下水道，一般不需要吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:14:53

• 如果上面有煤气灶的话就可能要permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:02:11

• 嗯，原则上只要动房子结构/水/电/管道的工程，都需permit。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  05:36:43

• 谢谢回复。业主告诉我都有permit了。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  09:04:58

• 为什么要permit？只要施工时候政府不知道就行了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:03:00

• 请问各位大地主，出租房的HLOC有免closing cost的吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (80 bytes) () 05/06/2024  18:35:45

• 我以前做的好像只交了不多几百块的什么费，不过只做过自住房。出租房本就难做，估计有也会提高利率。若急用我觉得4千多可接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  20:59:47

• 谢谢。我也是免费做的自住房HLOC，这才觉得4千做出租房HLOC好像蛮贵的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:03:08

• 把回报年目标设高0.6%，两年就回来了。这对你不难。你需要的只是一点点心理安慰。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  21:10:58

• 呵呵，太难了。现在出租房HLOC利率是10%出头，结果是为银行打工 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  22:00:35

• 好凶险。即使两年内降2%，还8%+。过8%已超出我的承受极限和能力。自知不敢有建议。祝你好运，慎思后行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  22:20:56

• 就是呀，化4千刀买个鸡肋，似乎不值得。谢谢啦！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  13:41:11

• 出租房很少能做HELOC的，你运气好呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:32:45

• 请教一下各位， 哪里登广告比较好？ - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (487 bytes) () 05/06/2024  18:26:44

• 如果同等条件，我愿意租给同性恋， 很多同性恋喜净。家庭娃多毁房。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (87 bytes) () 05/06/2024  18:34:03

• 有利有弊吧，这样的房客对房子的要求比较高，地主的服务要到位。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:40:13

• 好的，我估计也想租给他们了，就怕他们租的时间不长 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:22:00

• 可以再等等。和性向没什么关系。来四个女的或者两男两女也尽量不租。麻烦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:31

• 明白 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:22

• 我不会租给有eviction 历史的人， gay 比较干净。 选2 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:09:53

• 谢谢 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:21:08

• 有eviction记录是地主们的公敌，排除法的第一项，除非你有波大的本事。不得不就只能第二，也不咋地，再等等。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:31:36

• 明白，第一个已经不要的，他们给的地主名字跟 county 登记的不一样 - verilog - ♂ 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  21:46:40

• 利率还可以讲下来一点 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (500 bytes) () 05/06/2024  18:11:46

• 你这个loan 是portifilio loan 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:25:49

• 不是portfolio。这是我家领导的第2个贷款 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:51:22

• 是可以谈，我有次拿另一家贷款问能否match，结果说不能，但可以降低5%down. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  21:04:56

• 学习了。我也是随便问一下，没想到还降了一点利率 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:52:21

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