房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问：黑色橱柜想刷成白色，该怎么做？需要sand先，还是可以直接刷2遍？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:55:19

• 刷漆的步骤： 1） 手工肥皂水清理干净， 2）打磨去光泽磨毛， 3）半干布擦干净， 4）刷 prime， - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (282 bytes) () 05/07/2024  18:05:29

• 请问 第2步 2）打磨有什么工具推荐吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:41:25

• 可以用electric sander或者手沙。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  02:29:48

• 打磨这一步占3/4的工作量吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  07:47:48

• 我不知道还有6-7这两步呢，我以为刷第一遍新漆，等干后，就刷第二遍呢。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:23:36

• 要把门取下来吗？我看别人做是把门取下来，然后放回去 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:39:00

• 门要取下来， 包括活页 把手 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:42:13

• 对了，有人用美国人（非华裔的，白人黑人等等）房产经纪人吗？他们和华人一下给rebate吗？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (92 bytes) () 05/07/2024  16:15:08

• 天下乌鸦一般黑.. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:27:35

• 哈哈，是的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:28:14

• 我们刚用的，比较大的公司的，说公司不允许。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:43:00

• 我以前知道一个华人公司的领导也不给，不过他的下属有些可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:38

• 如果能给我带来off market deal成功的（有时不成功的也是）我一般会请吃饭或者给gift card，感觉 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/07/2024  21:03:19

• 没有合不合法的问题，只有愿不愿意的问题 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/08/2024  06:31:32

• 请教租客打架的处理问题 谢谢大家 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (518 bytes) () 05/07/2024  16:08:31

• 你哪有管的权力？这些是警察和法官权力，连报告和判决通知也不会给你。把房东该管的事管好，就是好房东。多管少管都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:02:38

• 房租交了没有，屋子坏了修好了没有。操心好这俩事，就是好地主了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:26:55

• 之前听PM讲 另一处也是房客之间打架 律师居然连房东也一起告了，不知道房东做了什么，房租都有交，有一户会晚一点， - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (228 bytes) () 05/07/2024  21:59:08

• 问一个问题 - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (613 bytes) () 05/07/2024  16:06:50

• 刚从纽约回来，曼哈顿我外甥租一房700尺只有我的一半大，$4300，还因租控，市场价5000。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:21:19

• 我不是谈租金，而是谈涨幅 - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  06:35:30

• 我的同样大5200，也许今年还能涨点。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (185 bytes) () 05/09/2024  15:50:06

• 怎么能是个案呢。在不少地区当然都是普遍情况。发达国家不能涨价吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:51:50

• 老朽说过，他有的房子auction买的。以前auction 人少,有过30 cents for a dollar. - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/07/2024  17:05:39

• 是拍卖价，condition 非常差，市场价不超过15万。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:26

• 装修完后租出去， refi cashout $90k, 买下一个房子。:-) - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:16:48

• 我的房子就是这样滚出来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:49:05

• 没经历过的人不能客观看当时情况，我有最好的信用分，贷款利率10％，还要强迫买各种保险，一般人谁愿意进场啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:14:42

• 说的太对了， 很多人来来去去看看， 就是没几个下手买房子的。毕竟是拍卖啊， 风险太大。cashout利息超高。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:18:13

• 不是个别情况啊，我的一个townhouse， 30年前20万买的，regular sale。 今天150万。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:29

• 30年前是一次房产大萧条的尾声， 那时买的房子当然涨的多。我住的一条街上据说只剩下两户人家， - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/07/2024  18:21:13

• 附近的公寓，2012年10万，现在卖45万，12年涨了4.5倍。房价涨幅和地点有很大关系。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:51:03

• ID老朽的这个房子是拍卖买的，属于特例。从大家的跟帖看，在某些地区碰到某个时期，有可能出现这种涨幅，谈 - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (146 bytes) () 05/09/2024  06:34:24

• 我20年前二十万的一个房子变成1百万.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/08/2024  00:37:19

• 其实和买股票指数差不多，不管是高点低点买入，长期看都是应该买 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  07:39:35

• 金无怠买了31处房产出租，总值 70万左右。现在值多少？ - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:21:23

• 您这个例子是平均10年多翻一番，这个好过美国的平均水平（30年翻了接近两番）。不过相信很多地区会达到这个水平。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  18:38:13

• 两番是多少？乘2吗？ - 咪呜 - ♂ 给 咪呜 发送悄悄话 咪呜 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  06:29:29

• 翻一番是x2，翻两番是x4 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:27:06

• 邮轮杂谈 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8183 bytes) () 05/07/2024  15:56:14

• 记得以前坐游轮挺贵的，服务和饮食豪华很多，比如主要进出口有人开门关门， 用消毒纸巾擦门把手。后来大众化就没有意思了 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:16

• 现在衍生出来豪华邮轮。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:15:45

• 邮轮是真正的度假，不用赶头赶尾地打卡，十多年前就爱上了邮轮，当时只能买内舱，现在多亏有了出租房租金而升级至家庭凉台套间舱 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:33:00

• 不错，接下来试试豪华邮轮，完全不同体验！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  20:12:52

• 我不喜欢formal dressing怎么办 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (58 bytes) () 05/07/2024  20:17:51

• Oceania 完全没有，非常推荐！seabourn 有正式晚宴，可以选择去其他餐馆，无服装要求。也可以点正餐厅当 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (138 bytes) () 05/07/2024  23:13:43

• 太豪了！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (156 bytes) () 05/08/2024  16:13:49

• 这篇介绍的是major cruise line，还谈不上豪。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:04:23

• 大家觉得Detroit房产如何？升值前景如何 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (381 bytes) () 05/07/2024  15:40:32

• 你先去Data USA查查，在一个人口每年decrease和贫穷率每年递增的地方会有前景吗？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:20:00

• 你说是底特律城市还是周边。底特律城市分区，好区，东部危险区，发展中混合区，价格天壤之别的。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:47:00

• 周边吧，西北部，696北面 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:53:21

• 比底特律市好不少。要是贷款，基本上也不会有现金流。至于人口增加还是减少，要看具体哪个城市。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  13:13:00

• Detroit has been undergoing significant revitalization effor - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (757 bytes) () 05/07/2024  18:01:34

• 看数据糊涂了，人口一直在减少，房价八年涨了133%，太奇怪了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:05:34

• used to have 10k per house on market..not for me.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:25:51

• 应该是发财的人很多，做错赔钱的估计也有不少。如果您这个朋友还要拖您到这里问，感觉还是别冒险，哈哈哈。开个玩笑。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:00:22

• 我朋友在英国，买了二个，几年之后黯然离场。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  03:42:00

• 这两周重贷了两百万出来，现金去close两个deals - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1816 bytes) () 05/07/2024  13:44:56

• 你们自住房卖了吗？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (221 bytes) () 05/07/2024  14:07:08

• 两个自住房，卖了一个，留了一个 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (414 bytes) () 05/07/2024  14:33:33

• 大赞高富帅青年才俊！能不能说说为什么回国？孩子上学咋办？另一半同意吗？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:09:00

• 双方父母年纪都大了，我们都是独子独女。孩子上美国学校。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:33:50

• 祝福！记得常回来看看 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:48:00

• 回国也是一个很好的选择 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (159 bytes) () 05/08/2024  04:26:02

• 美国挣中国花最合适了孩子在国内接受基础教育也扎实，美国是人才搬运工，k12越来越差 - ruthxing - ♀ 给 ruthxing 发送悄悄话 (270 bytes) () 05/08/2024  13:26:00

• 他们两个是上那种外籍孩子的学校，学校老师员工是美国人，学生都是外籍。每人一年学费大概30万人民币。课外会把中文的读写加上 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (599 bytes) () 05/08/2024  13:45:24

• 棒！自由地主典范！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  14:19:27

• 这是典型的over leverage,没有多少正现金流的，房子若是在差区，搞不定会倒贴，贴一，二个房问题不大， - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/09/2024  12:14:26

• 高富帅， 名副其实的高富帅 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:27:00

• 我在国内的时候用Esim 卡的data, 很便宜。nomad. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:30:08

• 可以收短信不？nomad要买多久的？给个链接？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:28:45

• 可以收，不能发。 链接 google “ nomad esim” - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:03:43

• 不能发？那看了也干着急呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:34:22

• 好年轻啊，90后了吧 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  14:47:07

• 80后，独生子女政策最严厉的那一代人。我的同学基本都是独生子女。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  18:34:48

• 高富帅这是实现了四大自由，第四个是居住国自由 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:20:10

• 佩服呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:27:50

• 祝福 有时间常回房坛看看 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  15:33:16

• 确实自由。祝好 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  15:57:00

• 短短十几年，干出了这个规模，太厉害了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:16:14

• 恭喜恭喜，一个字就是牛！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  16:42:57

• 好。说干就干，说走就走。成竹在胸，不拖泥带水。成事的性格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  17:10:39

• 厉害 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  17:56:33

• 太厉害了！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  18:51:36

• 赞创业者素质有胆识勇闯实干具领导才能。 祝福新的机遇和挑战。谢谢无私分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:02:24

• 贪婪本性，黄祸 - tutu64 - ♀ 给 tutu64 发送悄悄话 tutu64 的博客首页 (12 bytes) () 05/07/2024  19:14:25

• 这哪来的神经病？你做了啥让人瞧得上眼的事吗！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:27:28

• 太牛啦, 你这决断能力走哪儿都会有大的成就! 能够继续分享吗,我们会很想你的 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:22:04

• 父母还不老的话，可以考虑给他们办美国移民。这样又多一个选择。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  21:20:25

• 敢想敢干又能干，成功的法宝。祝愿高富帅一切顺利，并常回来看看。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  21:36:20

• 赞有谋略！这样的头脑无论做什么在哪里做，都会独树一帜的 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  04:18:06

• 回国了还想着遥控在美国当地主? 只能祝你好运。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:34:08

• 厉害,恭喜！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:12

• 恭喜。住高富帅一切顺利。回国继续发财。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:33:57

• 厉害！祝福！ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:01:14

• 希望你能还来这里分享！多谢！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  12:02:59

• 佩服佩服， 真的实现了居住地自由。老有所养，幼有所教 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/08/2024  14:28:12

• WOW, you are still doing the BRRRR method at the current - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (53 bytes) () 05/08/2024  14:56:45

• 利率下来的时候，可能refi嘛。现在只要有点赚，我觉得是可以入场的。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:09:16

• 恭喜并祝福高富帅！感谢你临行前的各种分享。 相信你在哪里都会一切顺利如意的！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  15:22:53

• 行动力太强了！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  15:25:37

• 敢想敢做，太厉害了 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:38:43

• 房子是在个人名下还是公司名下，回国报税也挺麻烦。。。。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  20:14:52

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