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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请帮忙看看是否打掉厨房瓷砖 - 图见内 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (166 bytes) () 05/09/2024  12:12:26

• 一起做花费少得多，全换当然好看。不换地砖就不用这个地板颜色，用灰白色LVP。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  12:18:59

• 打掉浅色lvp好看，还是决定用地板瓷砖一劳永逸。去瓷砖人工额外$2/sf. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  12:34:18

• 这么便宜的人工自然是全换了，比正常人工便宜了5-10块/尺，瓷砖本身很便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:02:12

• 铺瓷砖4/sf，敲掉加收2/s?f. 为降低总成本地板砖买了断货打折材料1.39/sf(3.89/sf), 只这种色调。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:10:01

• 这个色调太暗了，还是换个更亮的颜色好 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  00:43:47

• 换！去瓷砖只收$2/sq ft, 哪里找的这么便宜，我找的$4/sq ft - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:31:33

• 谢谢。与你的人工比便宜不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:38:42

• 我肯定换，换一样的好看多了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:00:14

• 统一比较好看。如果是天然石材真舍不得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:45:07

• 我会利用原来的瓷砖，装浅色的实木地板 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:32:22

• 嗯，瓷砖看起来还蛮好的，地板与整体不搭。不如把LVP换成浅OAK偏点灰的颜色。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:09:40

• 看来浅灰时尚些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:48:17

• 浅灰和那个tile 更搭，也不显脏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  18:13:52

• 最近也换了一个，$2/sqft 材料， $1.33/sqft 人工。浅色的地板。瓷砖打掉的。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (115 bytes) () 05/09/2024  14:40:05

• 好便宜， - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:41:48

• 人工真便宜。刚完成了二楼lvp，人工2刀，材料1.59刀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:51:06

• 打掉瓷砖铺塑料板？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  15:26:30

• 是的，好看不少。而且方便铺地板，不挡道。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  17:25:42

• 自住房，打掉重新设计。出租房就不要茉莉花喂牛了，不动为好。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  15:53:23

• 谢谢！初衷出租一定要换掉旧地毯。尽量一劳永逸。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  20:31:02

• 一定要全换，好看得多 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  15:57:44

• 谢谢建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  20:32:00

• 出租房的话，地砖保留，地板什么颜色都可以 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  19:26:52

• 谢谢宽松的提议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  20:34:33

• 这个颜色的地板有点过时 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/09/2024  21:03:35

• 谢您装修达人点评。确实没有从时尚美观下功夫。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  08:24:13

• 全换了，而且这个地砖也很过时 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  07:45:21

• 谢建议材料不能更改了。俺想虽不时尚多数租客或买家还可接受。换房客打点容易长期节省。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  08:37:45

• 中国会block各种银行网站吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (172 bytes) () 05/09/2024  11:23:41

• 我去年回去时没问题 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  12:36:45

• 根据我有限的经验，用国外带回去的机器上网，不会遇到墙。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  15:41:30

• 时间不长就用美国手机数据流量，要先问好什么计划的手机数据流量可以在中国用。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1297 bytes) () 05/09/2024  15:41:39

• 银行股票账户，购物网站都不封，不用担心 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:47:00

• 用本地Wi-Fi也不会封美国这边的银行 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:48:00

• 绝对可以登陆 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  23:33:50

• 谢谢大家 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  11:55:06

• 大家说说一对夫妻自己管理最多能有多少个房产？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (99 bytes) () 05/09/2024  07:50:16

• 房不在多而在精；当前政治和金融环境下，树大也容易招风 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  08:44:32

• 看是白菜还是白玉。省心的可以管个10个？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:01:00

• 看人， 我一般认为一个 full time manager可以管200套. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (46 bytes) () 05/09/2024  09:23:17

• 需要团队， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (39 bytes) () 05/09/2024  09:24:50

• 记得朽哥说的一人50套不是问题，两人配合好100套吧。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:07:10

• 好区好房 好租客没啥事，管多点没问题，若遇上几个隔三差五找麻烦 需修这补那的呐？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:51:18

• 自己管自己的房50-100个问题不大。专职PM管理，200不难，能拿到100个房，8％管理费是很不错的职业。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  11:32:03

• 全职管的话，100套吧。忙得要死。管房是整个出租房时薪最低的工作 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (186 bytes) () 05/09/2024  12:20:49

• 这么多，没团队肯定不行，可是管人比管房更难，你还年轻，我开始缩了，不进了，还打算unload 一·些，准备退休 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:05:16

• 请教Tallcuterich,学生房每个房间包括客厅配家具吗？租约1年还是10个月？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:08:58

• 我配所有家具，感恩节打折，买个55寸的大电视。包所有水电气热水暖气，包网络。他们拎包入住，把所有这些加在房租里。提供洗衣 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (681 bytes) () 05/09/2024  23:12:00

• 两个人，100套。 不过最好是学高帅富，找人管。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  18:30:41

• 如果是公寓，肯定更多。200有可能。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  18:32:30

• 最近有买自住，或投资房的，贷款利率大概是多少？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  07:45:08

• 30年／3年arm 7.25 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:25:46

• 投资房？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:02:40

• 自住15 年fixed， 6.0，花了一千买点 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:06:14

• 自住 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (23 bytes) () 05/09/2024  13:32:00

• 投资房，30%down，6.875%，15年贷款 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:24:13

• 7 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:49:00

• 出租已经降价， 有必要促销免租2周？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:28:40

• 上市多久？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:02:00

• 一个月 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:23:28

• 现在应该是租房旺季，应该没那么难出租吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:05:57

• 找不到原因，看房的人少，条件合适的更少 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:10:58

• 看看市價，少個$200， 換個相片，有時候相片會影響看房 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  06:34:30

• 法律问题求教：刮大风的某天丢垃圾， 车被垃圾场里被风吹起的一块plywood砸了个坑 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (647 bytes) () 05/09/2024  06:42:06

• 感觉是你的车保赔。风的主人不赔，垃圾场的主人会说，垃圾场就是堆垃圾的场所，包括大木头。若放路中间是失责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:41:08

• 感谢您的指点，那我还是报我自己的保险公司吧。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  00:44:40

• 请教：这个房子值得投资吗？ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (245 bytes) () 05/09/2024  05:57:00

• 简单算，地税+保险=3500，那么，cap=5.6%, VS7.2%贷款，这就属借得越多亏得越多。即，你要投的是增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  07:36:54

• 是， 你分析得非常透彻， 没有现金流， 投得话是投增值， 所以很纠结。谢谢守月！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  08:05:00

• 厉害。若location确实好，投。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (155 bytes) () 05/09/2024  08:34:08

• 请教为什么好区一般在城市的北边啊? - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  09:18:59

• 请教一下，这个cap 5.6%, 怎么计算的?谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  11:22:00

• 租金x12-costs(分子） /买价（分母）=cap rate，我只算2200税+1500保险（即最好的结果），还没 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/09/2024  12:12:55

• 谢谢，谢谢，计算简单明了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:27:41

• 值与不值是一种观点，不是一个事实。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (175 bytes) () 05/09/2024  07:43:48

• "每个月有首付1／10的正现金流" Do you mean 0.1% of the down payment for - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (36 bytes) () 05/09/2024  10:08:12

• cap 5.7 与cd比差不多。如是人口流入城市经济增长强劲租房市场好且低于市场很多，有现金储备可考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  08:43:29

• 增值地区买，不增值地区不买 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:05:00

• 这个房地产税很友好啊 亚州和Maricopa County是不针对投资房追加更高的税吗？ - AceNeptune - ♂ 给 AceNeptune 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:38:14

• 谢谢大家的建议， 大多数建议增值的话才值得投。 我又去再研究了一下这个地区， 增值会有但是幅度不会很大， 再加上房子是80年代有 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  16:26:00

• 请教renter insurance - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (252 bytes) () 05/08/2024  19:21:41

• 租户保险保两个东西，租客的财产和租客的责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (438 bytes) () 05/08/2024  20:04:17

• 谢谢柠檬，那我让租客去买renter insurance with 100k liability coverage - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  05:03:17

• 租客必须投保100K liability insurance，这是以后出事赔你的。柠檬这个怎么回事？租客还能赔地主什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2024  08:18:31

• 宁檬说的对，让房客自己去买，只要买了房东就是赢家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:10:33

• 他们不买可以强制吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:23:00

• 不买不给钥匙 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:53:09

• 取决于谁求谁，供大于求，还是求大于供。个人地主往往会迁就，而大型公寓，套用墙国名言， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (27 bytes) () 05/08/2024  22:57:28

• 我在加拿大租房时都是大型管理公寓，从来没有被要求买renters insurance.只有保险公司打电话建议买 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  06:16:19

• 美国也不是大型公寓都要求买，我的意思是如果要求买，不跟你讨价还价。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  08:11:58

• 需要告诉他们买cover 多少的吗。 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (75 bytes) () 05/09/2024  07:44:57

• I just bought one for my kid at college. Could not - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/09/2024  11:15:21

• 我跟他们说了要100k的liability coverage, 买好后给我一份copy. 看吧。他们不愿意我也没招。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:42:07

• 最新发现。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1155 bytes) () 05/08/2024  18:21:53

• 多年经验，【租房】却不同。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (339 bytes) () 05/08/2024  18:34:49

• 越小越好租。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:38:45

• 大都会地区，小尺寸的studio，一上市，秒光。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:02:00

• 没错！在贵租金的大都会，能住就好，租金便宜一块是一块！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  21:57:41

• 更重要的是，房东得付的condo fee很低！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  22:50:58

• 讨论第一条，一层一般都有patio，价值超过balcon。有patio 也容易租，特别是带小孩的家庭，租金略贵。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:00:41

• 学习了，谢朽哥！我以前没有康斗，还不知道这种情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  20:30:26

• 租房人偏爱低层，方便拿菜物，不必爬楼梯。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  21:59:13

• 我都是condo租婆，容易打理，几百元就可以了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  22:00:59

• 看来康斗装修起来也简单好多。不象SFH，每次装修都要了老命。你这次装修康斗半个月，我装修SFH至少3个月有的超过半年。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  05:07:19

• 不过这种装修是为了卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  19:55:50

• 补充很重要一条，patio 对于养狗租户有很大优势，二楼以上balcony 差很多。。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  23:01:06

• 谢分享！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  20:31:21

• 偷偷技巧避租。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (223 bytes) () 05/08/2024  22:08:00

• 最爱租。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (166 bytes) () 05/08/2024  22:11:04

• 康斗租婆经验丰富。我去年买了第一个康斗，以前全是3卧4卧的SFH。现在要向你们多多学习。Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  04:54:46

• 简单处理，现金流丰，比股票稳，一栋一栋年年加，多个鸡蛋，分篮装！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  05:25:48

• 谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  05:51:56

• Condo 的HOA, 管理费不太可控，请问楼主为何喜欢condo? - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  09:59:15

• 我家人都不会修理，condo修费低。还有，我们。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (154 bytes) () 05/09/2024  10:18:47

• 谢谢分享！ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  11:49:06

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