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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下大家，招section 8租客有什么注意事项吗？ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (237 bytes) () 05/08/2024  17:48:52

• 和housing authority的人聊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:05:28

• 谢谢指点！ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (18 bytes) () 05/09/2024  14:52:19

• 你的房间数目不能低于他们批准的数目，否则不稳定。政府付的部分不少于房租60%， 相较于普通房客，信用不很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:58

• 太感谢了！ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (21 bytes) () 05/09/2024  14:52:47

• 韬奋日记：今年韬奋甚艰难。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (439 bytes) () 05/08/2024  16:18:35

• 撸卡也很有成就感。 我的公寓放了1个月没租出去，价格早调低了，周围太多房子招租，不焦虑，学会躺平 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:03:45

• 我手上的一个房子周日租出 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (98 bytes) () 05/08/2024  17:49:05

• 啥原因啊？经济下行 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:54:06

• 老百姓没钱了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:57:05

• 同样的感觉。3-4月今年租很慢。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:03:44

• 我的理解是，必须买卖的一批人现在行动了。两年的积压，总需要解决，逐渐消化对市场平缓渡过更有利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:15:59

• 通货膨胀在继续，即使大佬的地盘，房租缓慢也是暂时，大佬闲的撸卡人生太棒了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  20:07:59

• 这是否区域性的？我在硅谷的房子感觉比去年好 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  14:01:00

• 多伦多市中心的公寓，招租3个月不开张。最终租金降10%，2周前刚租出去 - CollegeSt - ♂ 给 CollegeSt 发送悄悄话 (73 bytes) () 05/09/2024  14:13:11

• 撸卡人生：US to Rome RT 97000 Virgin Atlantic Miles + $550ish. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1068 bytes) () 05/08/2024  16:05:18

• 谢谢老大分享 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:55:56

• 太爽了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:56:37

• 我不是很懂，这样撸卡拿到的积分相当于一年赚了10万美金？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:08:14

• 这是一种爱好。JY是坛里的百米富翁，撸卡不为省钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  18:47:27

• 大神级呀！看到Amex Business 很好的bonus， - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (74 bytes) () 05/08/2024  18:55:39

• Amex积分价值至少$0.15，大佬每年白撸半米刀的旅行费用。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  10:40:03

• 利息未降，房市先行 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (580854 bytes) () 05/08/2024  14:09:44

• 这几天出来的报道都是全国范围内房价攀升， 5-15% 都有， 但是同时listing也是几倍的多出来，是不是击鼓传花的？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (72 bytes) () 05/08/2024  15:51:13

• 各地差别较大，我们村销量涨了26%，Listing 只多了19%。 - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  16:50:40

• 希望降息早点到来 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  05:50:00

• 大多趋势相反，库存暴增、销售量和价格持平 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2024  09:51:10

• 意思是，降息的话，之前涨过的都不算了？然后会接着再来一波？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:06:01

• 请教柠檬 房子改Owner,最好等过户后6个月再操作？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/08/2024  13:33:39

• 不知道，他们说了你就听着吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  14:49:04

• 外墙有管子进出怎么保护？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (330 bytes) () 05/08/2024  11:26:52

• 用膨胀胶填充吧。已经烂了的可以切掉补一下。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:52:18

• Plumber's putty-- - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (580 bytes) () 05/08/2024  12:22:53

• 谢谢二位 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:24:51

• 圣地亚哥4月份房屋销售价格，销售数量，库存量都大幅度增加 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (290250 bytes) () 05/08/2024  10:27:34

• 请教谁是买房主体？18%惊人同比。圣县大都会以往是南加风向标。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:45:10

• 有可能机构仍然在收购. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:55:21

• 网上查的：投资占25% - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (1027 bytes) () 05/08/2024  14:25:30

• 谢谢解答。snapped，说明投资者认可负担住房目前仍值得入手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  17:52:56

• 地主帮看看wiring对不对？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (189 bytes) () 05/08/2024  10:00:28

• which part doesnt work - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  11:14:16

• The HVAC could not be started. - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  11:43:21

• 无电？没有C wire？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (82 bytes) () 05/08/2024  12:56:43

• 这个要看说明书 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/08/2024  16:41:50

• 什么型号的thermostat? 搜搜YouTube - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:19:00

• 请教各位大神，把Condo 从个人拥有改成LLC 拥有可行吗？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (139 bytes) () 05/08/2024  09:25:52

• 改来改去为个啥，找个律师做一个统一安排。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 05/08/2024  09:36:06

• Heat Pump verse HAVC, 牌子和价位合适吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (3983 bytes) () 05/08/2024  07:42:45

• 不是专家. 但是过热过冷的地方heat pump比较吃力，还是传统的HAVC好 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:17:00

• 你说的应该是对的，但是换成havc电费太贵. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:33:23

• dallas is not cold in winter, heatpump should be good. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:54

• 过去三年有两次Winter Storm，10 F degree, Heat Pump要人工控制一下 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:18:32

• heat pump在德州应该够用了吧，但是为什么要为tenant省钱呢，不必挑seer高的，性价比低，不值得 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:26:46

• 租客电费太高就要搬家，还是我倒霉啊， - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/08/2024  08:31:40

• 所以挑租客很关键，如果连电费都付不起的话那还是算了吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:55:03

• 没有的选，只租Section8，不然没有现金流 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:16:14

• 电费高去怨市场化失灵的电力公司去。怨房东的房客估计电便宜时也能想出法子怨房东 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:04:19

• 最冷的月$200 Verse $ 600 /month；Section8 没有办法，要替他们省钱 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  19:20:17

• 半个专家有看法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1149 bytes) () 05/08/2024  09:40:05

• 怎么知道新机器是调频马达 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:56:01

• 看技术参数，FM motor - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  13:08:40

• 应该是 invertor motor 吧？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  21:34:18

• 房租上涨速度超过工资 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (312 bytes) () 05/08/2024  06:24:57

• 还是分地区 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:07:52

• 蔬菜上涨也高于工资。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:24:19

• 没有哪样东西的价格上涨幅度比工资上涨幅度低吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:02:25

• 突发奇想，如果签lease时候要求租客签一个带黑魔法的纸，比如不交租会被诅咒之类的 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (223 bytes) () 05/08/2024  06:04:14

• 能不要这么幼稚吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:14:14

• 你咋不让租客滴一滴血上去呢。你有那能耐收啥房租，直接收割灵魂好了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:03:01

• 哈哈。笑死。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:21:39

• 关于树根可能损害邻居septic tank的问题 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (590 bytes) () 05/07/2024  21:17:42

• Zillow shows property line - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/07/2024  23:50:34

• according to zillow map, within my property line - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/08/2024  08:48:38

• 负责任的前提是有主观控制能力，你能控制树根怎么长吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  06:21:13

• 如何你property上的树枝被风吹断砸到邻居房子，你要负责的吧 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  06:29:37

• Nope, Act of God. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 05/08/2024  06:44:25

• 这个界定可以很有争议，如果邻居告诉了你有树枝太长看着有可能倒到他家房子上 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (328 bytes) () 05/08/2024  06:55:39

• 告诉你危险了，你就要负责任。最可能的结果是你要赔偿。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (244 bytes) () 05/08/2024  07:57:12

• 请教柠檬：邻居让砍院内离fence很远的树，说拱起了她的水泥patio，回答越界树根她可随便砍，是否俺应当砍树？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:28:44

• 树根砍掉四分之一，树就不稳了，容易倒掉。所以要砍我建议你全砍掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 05/08/2024  09:39:05

• 谢建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  10:19:53

• 所以楼主的邻居的确在打伏笔了 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  20:37:45

• 领居家的椰子树特别高，从不修剪，因为树枝最近老是掉到我家院子里和人行道上，非常担心砸到人。告知领居可能的危险性，发了 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (170 bytes) () 05/09/2024  00:02:02

• 谢谢柠檬，总是这么言简意赅，赞！ - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:45:39

• 谢谢！看大家讨论也学习了很多 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:58

• 一般不会，septic tank传统是水泥的，树根进不去。相信你的树也不会是紧靠着他的tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  08:31:32

• 离他家property line起码1米多呢，谢谢指点 - Cdchuzu1 - ♀ 给 Cdchuzu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  08:50:12

• 如果就是一米多的距离大树根有可能挤压水泥tank. - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:09:44

• 那很有可能的。我家最近下水道堵了。靠近那儿有一棵枫树， 很美的。最后， 还是放倒枫树了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  19:15:04

• 如果管道裂了，释放出营养物质，倒是确实有可能诱惑树根长过去。但这也是一个经年累月缓慢的过程 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  09:01:11

• 他只有挖开才能看到是你的树根吧？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  14:40:00

• 本来想试用一下licensed plumber没想到贵的离谱，决定还是用租客工人 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (724 bytes) () 05/07/2024  17:31:10

• 赞！管理和用人模式高通胀下给力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:13:01

• 的确有点贵，慢慢可以找到价格合理的。我都是拍了照片询价。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  19:49:54

• 王小二的经验是：plumbing只在紧急的情况下找大一点的公司，其收费常常是$1600/hour，找个体户比较合算不过要 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (197 bytes) () 05/07/2024  20:42:31

• $1600 一小时？金手指啊！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  12:04:10

• Plumbing 绝对是我见过的最暴利的行业之一。一个原因在于其难度并不大，并非是啥高精尖行业。当然 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/08/2024  14:07:06

• 您这个“金手指”的说法很准确！哈哈哈。我最近刚刚经历过两个较大公司来看说好给报价过后就没信儿的事情，不知道是看出我在货比 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (479 bytes) () 05/08/2024  18:27:02

• 近年人工费贵的离谱，逼我们学习自己做了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  18:39:47

• 最近也在找水管工，发现网上很多都是拉皮条的，然后安排给其他的水管工作，很少有个人做广告的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  10:21:00

• 这个东西不知道为什么 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  10:21:00

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