房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我是怎么加入TF工的行列的 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (3599 bytes) () 05/06/2024  14:19:08

• 写得太好了。 15年开始， 你们坚持到现在应该不错了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (41 bytes) () 05/06/2024  15:04:40

• 2015年动心,真正跳下场是2017 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (50 bytes) () 05/06/2024  17:17:17

• 改变思维，付诸行动是最难的，佩服你的勇气。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  15:41:00

• 痛则思辨,当时意识到需要改变才可以,但是怎么变并不真知道 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:18:23

• 写得真好！是不是还没写完？想看看后来怎么发展的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  16:07:00

• 我是千年潜水艇, 很珍惜这个地方这波人 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (148 bytes) () 05/06/2024  17:22:18

• 分享自己的故事，帮助后来者是对房坛最好的回报 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:15:08

• 的确是这样 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:34:18

• 点赞， 期待续篇 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:27:10

• 原本只是想挺老朽及大家, 来试一试,看看我能挤出多少牙膏来 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:23:52

• 做出租屋是目前在美国实现财务自由最简单，风险最小，耗时最短的事了，没有之一。当然，要想巨富，很难 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:52:14

• 大部分人不需要巨富, 能够财务自由, 就是很不错的一个目标,功德无量了 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (79 bytes) () 05/06/2024  17:25:45

• 谢谢。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:34:24

• 你分享的方法非常非常有启发性 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (182 bytes) () 05/06/2024  17:42:28

• 感觉看了个开头，是不是应该接着讲讲现在的成果 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  16:57:00

• 看起来写作能力总结能力还需要提高啊, 我来试试 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:26:43

• 谢真诚奉献 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  17:01:53

• 革命尚为成功, 还很需要努力 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:27:55

• 外因作用很有限，高智商能加入简单粗暴淘粪工行列需要很大的勇气。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:43:29

• 你是最好的啦啦队长, 每次有点儿犹豫怀疑的时候 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (162 bytes) () 05/06/2024  17:48:43

• +1. 非常同意。可惜我是3年前才看到老朽和其他投坦老师的贴子。虽然刚刚加入，也不晚。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:13:22

• 只要开始了就比没开始好, 最好是昨天开始,次好是今天开始 :-) - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:17:33

• 晚确实都不晚，不过10年前-3年前-现在开始难度系数还是会有所不同。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:54:55

• 坐板凳等续集 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:04:00

• 看起来把自己套上了, 你做的比我强多了, 很需要向你学习 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:18:33

• 文笔好，想了一会才明白 你们都是“PhD". 期待下文 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:04:34

• 完了完了, 大家都等下文了,我还得现编, 能借老朽一点而文彩就好了 - polefox - ♂ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:19:53

• 老朽写的当然好。觉得你写的也挺好，不着急，慢慢写。谢谢。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  18:33:35

• 汗不敢出 :-) - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:24:48

• 能不能请前辈们推荐一个投资房入门的教材？多谢了！ - WinnieandJoy - ♀ 给 WinnieandJoy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:10:00

• 先多读几遍老朽兄的博客，深入思考后行动，边干边学 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  19:16:16

• 老朽, 如山,牛城地主,怀着我的梦想, Amy的博客 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:28:45

• 富爸爸穷爸爸,这是一本改变很多人认知大书 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:26:21

• 我们也是两个永久脑损伤。没有什么初始资金，开始的晚，目前没成绩。看前辈们弄得好，很羡慕。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:36:58

• 我们都还全职工作, 希望能够有随时不干的底气, 高富帅是榜样 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:30:58

• 有随时不干的底气是绝对的好事，不过同时有全职工作是好上加好，哈哈哈。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:50:13

• 讚 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:12:00

• 谢谢 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:31:34

• 谢分享。期待续篇。我也是误闯投坛，在如山、老朽等前辈的影响下开始TF的。借贴向乐于助人，无私分享经验的各位表示感谢。 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  10:16:38

• 从他们无私的分享中学到很多 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:32:37

• 敢于分享的都是真正的勇士，期待你的后续篇！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  11:37:01

• 谢谢鼓励 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2024  19:33:25

• 写得好！手动再点赞一次。楼主加油！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  20:47:46

• TF是啥？ - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2024  05:35:37

• 投（资）房（地产），以前叫淘粪。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2024  12:30:00

• 驱赶房客中途，怎么拒绝房客用Zelle付房租？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (95 bytes) () 05/06/2024  13:58:59

• 以前我想到的办法是关闭zelle。刚驱逐了一次，才查州法认真看，本州竟随便收，不影响驱逐。所以，建议你也先查查州法吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:14:31

• 你在红州？ 我在深蓝， 头疼 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:16:13

• cancel your Zelle account? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:38:55

• 去问问当地的court? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  14:45:19

• 我是cancel zelle account - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  18:27:48

• send to his zelle account the money - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (142 bytes) () 05/06/2024  18:44:04

• 我一直用最老式办法邮寄支配，事实上大型公寓仍然这样做，许多人喜欢用不同方式，我也不好说什么。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:36:38

• 我给打回去，虽然中介让我留着钱扣押金。老赖可不这么认为，觉得你收钱，他就能继续赖，不差那几百，打回去！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  20:02:04

• zelle回去，同时做好记录 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  22:09:31

• 谢谢大家！看来还有对策 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2024  07:21:59

• 如何看zillow的，views 和 saves 数目？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1149 bytes) () 05/06/2024  13:02:43

• 看一个views 数字作参考就行了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  19:39:30

• 请问有直接找Redfin listing agent买过房的麽？不知是怎么操作的 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:44:15

• Redfin agent刚刚帮我卖掉一个房子，listing agent 1.5% buyer agent 2%, 如果 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/06/2024  12:22:26

• 赶紧去买点redfin股票。这么好的服务，就该它赚钱 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  12:36:12

• 四周邻居卖房都还是用传统Agent，开始我们也不敢用Redfin，后来听朋友说不错 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (100 bytes) () 05/06/2024  12:53:59

• 多谢分享 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  13:25:38

• 不谢，还有一点如果buyer直接找listing agent 2.5% 但需经我同意 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (59 bytes) () 05/06/2024  14:00:35

• 多谢大家的信息，学习了很多知识！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  17:52:14

• 多年前没拿permit出租房多加了个卫生间，请问现在可以租给section 8吗？屋检时会有麻烦吗？先谢谢各位。 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:40:34

• 如不在房产记录上，不一定通过。曾有过自加卧室虽不在出租lease和广告上，仍被要求电工切断卧室电源房客才被容许继续居住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  12:38:26

• 是section 8 的检查？觉得city 一般不管这个，如果是比较缺居住的情况下。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  12:48:16

• 是S8检查。应当办公室复查发现。当时租客已入住HA为房客折中了一下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  13:01:56

• city code enforcement 管，Housing Authority 不管。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:53:53

• Housing Authority 只管功能性，不管code，那是city的事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  13:52:03

• s8 房检查看是不是安全，如有无水池边GFCI， 楼梯是不是稳当，电源开关不致触电，卫生间是不漏适合使用。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (92 bytes) () 05/06/2024  14:46:53

• 大家帮看看怎么清理这些黑点？刷子洗不掉 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (164 bytes) () 05/06/2024  10:37:52

• bleach - 橄榄树1 - ♀ 给 橄榄树1 发送悄悄话 橄榄树1 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:11:38

• 对！超市home depot 几块钱买一桶，兑50％水喷壶喷下，等十分钟，用旧牙刷擦掉清水冲干净，注意戴护目镜口罩手套。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:17:42

• 这是霉，用bleach泡泡再刷。戴上口罩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:17:22

• 对！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  11:18:02

• 谢谢！ 我试试。 我以为要去掉胶，从新cox - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:21:28

• 用 Mold Armor， 在home depot买 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (147 bytes) () 05/06/2024  11:46:32

• 我在淘宝上买的日本的去霉剂还蛮好用的，你如果住大城市，可以去日本或韩国超市看看，她们也有。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  15:54:00

• 房坛好比中国功夫，投坛好比MMA 自由搏击 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (800 bytes) () 05/06/2024  09:53:50

• ZT - 值得小地主期待的 Freddie Mac 新重贷提案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (724 bytes) () 05/06/2024  08:48:19

• 会是什么利率。若以这种方式来帮助入不敷出的老年人，何异于挖肉补疮。对有净值有投资标的的人，可能有用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  09:39:39

• 文章提到63%房贷低于4%。不卖房不重贷就没钱应对通胀和消费支出。2nd是个出路。经济好房市就会好。对融资可能多个渠道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  09:48:41

• 对老年人有reverse mortgage，但好像不是很受欢迎。能用到自己一生投资所得是个办法，只是不要耗尽过早。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  10:01:09

• 这点没错。只是老年人若没活水还清这笔贷款，就会一直支付，走上越走越窄的路是件可悲的事。希望能克制高于自身能力的欲望。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  10:38:18

• 和Heloc最大的区别，是不是由Fannie Mae support? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  09:48:28

• 目前是银行可做自住房heloc/loan，规模缩小投资房只能refine。如两房直接参与政府背书可能就不只自住房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  09:54:19

• 希望能通过，这个太适合我了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (109 bytes) () 05/06/2024  13:24:06

• 请教能同意让租客在出租房放一个房车, 让他弟弟住吗？有什么潜在风险？ - 高高兴兴地打工 - ♀ 给 高高兴兴地打工 发送悄悄话 (224 bytes) () 05/06/2024  04:41:58

• do you have hoa - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:44:35

• 为什么要搞这么麻烦？房租增加不少？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  05:52:06

• 不同意不等于反对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 05/06/2024  07:10:06

• 有些市政府有能不能以及何时能停房车或trailer之类的专门规定 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (30 bytes) () 05/06/2024  10:07:28

• Don't ask don't tell - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  11:29:35

• 你租约里写明了不能这样的吧？你如果同意，那是要改租约的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  12:38:05

• 谢谢回复 - 高高兴兴地打工 - ♀ 给 高高兴兴地打工 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  20:36:03

• 有好长长的时间没来文学城了，刚刚发现朽哥带着地产大军搬家到这里啦 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (167 bytes) () 05/05/2024  20:25:43

• 以前到WXC俺只逛大千和投坛，因为炒点儿小股去大千， 喜欢看各位房产大佬的掏粪经去投坛子 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:32:44

• 请教租客的Installment or revolving line credit 算隐患吗？ - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (383 bytes) () 05/05/2024  19:59:32

• 家长是co-signer? 研究生医学生问题不大。有的家长直接付给我房租，有的可能用自己的贷款，没遇到过麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:22:23

• 谢谢。 是Guarantor， 大学生父母出钱，所以查的爸爸的credit - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:28:27

• 只要家长信用分数好就行，别管人家怎么借钱花钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:33:42

• 嗯，分数达标了670.谢谢建议 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:36:13

• 我没租给过大学生。据说有的毁房子，这是主要问题。毕竟大学生没有研究生医学生成熟。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  20:36:27

• 我租过，要看孩子的教养情况。这里生长的孩子一般问题不大。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  02:26:29

• 女大学生好些，信用分够就可以了，很少人完美。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  22:28:47

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  02:23:10

• 谢谢朽哥和西边岛上的美女， 是选的女生.bachelor unit, 90% 申请人是老三夫妇,不想新修厨房就咖喱了 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (167 bytes) () 05/06/2024  05:33:30

• 你是不如食肉糜啊，都咱们这样的谁租你的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:45:45

• 嘿嘿，谢波大指点。俺经验少，第一次听说 revolving line credit,小本经营，无力承担风险,格外小心啦 - 天地行者 - ♂ 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  05:26:37

• 请教米奇和前辈们， SFH做Airbnb - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (277 bytes) () 05/05/2024  18:04:05

• 卡看当地Airbnb入住率。主要是地点问题。我开了两年，关了，改为长租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (155 bytes) () 05/05/2024  20:11:14

• 不要异地做，家俱不要太破就行，厨具要全，网络要好，同时要非常干净。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2024  04:31:00

• 请问你们都是自己管理吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  06:33:00

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