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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房客的要求多怎么刅？ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (1381 bytes) () 05/04/2024  23:12:04

• 都是小事。。。 明年到期之前早早通知他们涨房租多一些。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  04:00:36

• 谢谢！ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/05/2024  06:22:00

• 有些要学会拒绝,下一合同要详细列出什么房东不管如blind, ice maker..... - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  08:15:51

• 有些坏了必须修的给修理，但是有些要求额外加东西的不管 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  08:34:00

• 谢谢！ - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (208 bytes) () 05/05/2024  08:47:05

• 医生可能有洁癖，但是律师没什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2024  08:45:36

• 他们追求完美 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (39 bytes) () 05/05/2024  08:49:22

• 他们弄坏了blind为什么要你修？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (230 bytes) () 05/05/2024  09:06:47

• 好主意 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/05/2024  09:31:12

• 谢谢分享 ， 又学习了 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  10:00:25

• 谢谢建议 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  11:30:03

• 要求合理的可以修，柜子里装格子和CITY垃圾桶旧这个太挑剔， 看来租客不HANDY真麻烦 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  16:05:25

• 是 - 畔湖草 - ♀ 给 畔湖草 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  18:39:36

• Google Translate - TJWang - ♂ 给 TJWang 发送悄悄话 TJWang 的博客首页 (11940 bytes) () 05/06/2024  06:20:00

• 已有的设施坏了，应该修。要求新的设施，不同意。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2024  07:30:49

• 请教南加驱赶房客时间 - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (407 bytes) () 05/04/2024  12:20:00

• 如果目的是拿回房子可能还是等60天到期驱逐较妥。最快可能也得2-3月。看来欠租搬走免驱赶算好结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  12:50:52

• 谢谢回复，从发60天notice，至今已快五个月，我们是好好商量的，免欠的租，给搬家费就是不搬，才找的律师驱赶 - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  13:05:00

• 60天的搬家通知到期就应立即进入驱赶程序，不是要欠租而是收回房子。同情你们行动晚了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  13:15:48

• 年初那次三个月。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  16:14:01

• 忘记请教：短信可以做证据吗 - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  16:18:00

• 如所指是60天notice，应当是书面形式按法庭要求送达或邮寄的。其它短信资料保存好出庭时看法官是否接受作为证据。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  17:23:03

• 在加州就不要想租金了。收房是目的 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  20:12:43

• 是的 早日拿回房子是正解 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  14:20:13

• 谢谢IEbird,notice 是书面形式送达! - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  20:29:00

• 最近對reflective roof 好心塞! 有什麼好的替代品嗎？ - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (149 bytes) () 05/04/2024  10:59:03

• 就几百而已呀。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  12:29:31

• 也許我們這邊比較貴…… - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  12:42:40

• 上次上来问， 租客律师发信给我， 租客宣布破产了， 应该怎么办。后来一想，他又没有欠钱，干嘛担心，就删了，昨天收到租金了 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  10:35:35

• 他们不想没地方住。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  14:14:57

• 应该是，很难再租房子。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  16:01:45

• 这周处理完几个保险，感觉如同用大斧子劈草。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2491 bytes) () 05/04/2024  10:05:16

• 守月，我的房子SFH，保费是房价的0.3% (5% deductible)to 0.5% (1% deductible) - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  10:33:00

• 保费跟房屋新旧和地区相关。地区指灾害多。比如佛州飓风风险高，保险就贵，临海的频繁受灾的城市就更贵，不愿受保的公司更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  10:58:10

• 可以试试high deductible. 足够高时roof就不是问题了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  10:51:29

• 我要求的就是5000，但这家公司2500还比其它5K的公司保费低，且没有5K选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  11:05:05

• 5000 deductible, 换屋顶是用insurance还是不用？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (76 bytes) () 05/04/2024  14:01:21

• 5K你就别报了。保险公司现今很难打交道，明年换保险你会烦死，太耗精力。你十几个房，估摸2-3年5千就被涨回给他们了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  17:50:02

• 所以我都是买highest deductible, 3% or 4% - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (34 bytes) () 05/04/2024  19:11:14

• 因为没有1万，告诉我最高是5千，我想买的就是最高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  20:31:10

• Deductible 增加，保费减得很少。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  11:29:03

• 几个保险公司退出了圣地亚哥市场。保险公司说不赚钱 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  10:54:15

• 加州山火和地震是问题。无灾时保险公司觉得是白捡钱，一旦发生就破产。等保费涨到有利润时，新的保险公司就会出现。等新平衡吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  11:02:07

• 好多保险公司退出加州，导致保费狂涨，无解 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  11:41:24

• 百年不遇干旱，转而百年不遇暴雨，凑到一起了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  12:26:48

• 要是不买保险有什么问题？ - 天气晚来秋 - ♂ 给 天气晚来秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  15:24:00

• 最大的问题是出事几十万甚至上百万，你是否有能力自保，是否输得起。我刚买房时，银行房也买不到保险，一年后才买。那时不知怕。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  17:52:30

• citizen的保險libility只保200K。達不到傘險要求怎麽辦？ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  19:46:08

• 额外再买libility，查建宁的贴。我是做罢，熬过这两年再做打算。我买的两份租客都已住超9年，对房子房客我都比较放心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  20:07:26

• 我看了下保险，State Farm没加价，有的反倒降价了。看来和地点有关。 - 石头石头 - ♀ 给 石头石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  07:22:37

• 我今年大量转State Farm, from Safeco - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  13:48:15

• 有没有试试kin？没有claim过但是价格很公道，今年保险只涨了两三百 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2024  14:31:00

• 突然发现 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1065 bytes) () 05/04/2024  04:09:47

• 黑盒子上有2字。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (232 bytes) () 05/04/2024  05:47:42

• 不能把照片放正？ 误导。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  08:47:47

• swamp cooler stuff - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  08:45:52

• 想丢掉，但不敢碰。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  09:03:54

• 你担心的是什么？ condo墙外面归association 管吧， 给他们打电话， 让他们来看看 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  09:42:53

• 谢谢，好主意！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  09:49:48

• 新房客 - jili - 给 jili 发送悄悄话 jili 的博客首页 (185 bytes) () 05/03/2024  18:55:15

• 没经验，同情一下。你做了信用调查吗？骗子真多。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  20:16:23

• 生米都煮熟了就不要搞得那么复杂。所有驱逐类型中，不付租是最简单有效粗暴的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:24:05

• 是自己找的还是有PM？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  08:35:29

• 现在正在驱赶一个房客，也是不交租。有名气的律师都太忙，电话Email几天才回，无奈之下亲自上阵 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/04/2024  11:38:42

• 是红州吗？这么好！ - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  15:51:00

• 请教哪里买贴island墙面的这种材料？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (176 bytes) () 05/03/2024  18:41:00

• 用关键词搜索，打开后看看是不是自己要的。如果有弯的形状，很可能用一条条拼的 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (1367 bytes) () 05/03/2024  20:57:25

• 额滴神啊，今年renew 才感觉房东保险涨疯了。我们其中一个combined policy (5 properties) - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (572 bytes) () 05/03/2024  17:42:17

• 我家房子保险也涨了30%多，连着几年都是大幅度上涨，neighborhood watch Facebook group - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (90 bytes) () 05/03/2024  17:49:07

• 我们2座自住房都还好。就是今年到期的出租房太奇怪了。感觉要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (218 bytes) () 05/03/2024  17:55:38

• 脸书群里邻居们纷纷贴renewal notice, 有的直接翻倍带拐弯，也是没有claims.我的30% 还真不算太疯狂 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  20:13:20

• 这年头啊，得罪啥都不能得罪保险了。大家赶紧滴静悄悄的猫着… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:25:37

• 今年五月renew的一个涨了30%，但是State Farm gives better deal - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (59 bytes) () 05/03/2024  17:57:17

• 我现在觉得估价时打死要至少找2家比较了。combined policy 那个 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (226 bytes) () 05/03/2024  18:10:58

• 抢钱啊，哪个保险公司？我的要到八月才知道有没有涨。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  18:47:29

• 2万1的是commercial general liability 和房子是分开保的，说是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/03/2024  20:07:16

• 我的涨了百分之一百。去找别家quote，更过分，是原价的三倍。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  19:10:43

• 现在保险怎么会这么拽？原材料太贵？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:08:16

• 我有一个被拒续，原因是有树太靠近房子，换了一家，花了三千多砍了五棵树 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  19:12:04

• 我觉得我树压房那座肯定也会被要求砍 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/03/2024  20:10:46

• 我家的从1000到2600 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:00:48

• 嗯，同病相怜啊 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:11:15

• 我的原来是SAFECO。现在直接拒绝保我的出租房。现在看FOREMOST 但是他们的评价太差了！ - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (247 bytes) () 05/03/2024  20:03:32

• 哎呀，我的2栋就是foremost,价格很好，但从未claim 过，不知道会怎样啊…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:13:05

• 这两家俺都有，保费不高但没有claim过。bamboo 索赔抠的紧巴打交道不容易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:27:01

• Banboo Insurance Agency 我的感觉他们根本就对你不上心 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (123 bytes) () 05/05/2024  15:29:50

• Safeco dwelling coverage太低, 便宜是有原因的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  20:47:59

• vegas的safeco几乎没有涨价 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  22:38:00

• 我在FOREMOST10多年，最近几年claim比较多，很好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  06:39:20

• farmers 好像今年自动涨50% ，自住房也是 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  15:25:00

• Update, HVAC contractor帮我省了好多钱 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (836 bytes) () 05/03/2024  16:00:09

• 祝贺省大钱了！一般warranty 是不能transfer 的，这个contractor 厉害 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  17:24:30

• 一块电路板三四百块钱。上次有人要蒙我一千多修理费，自己上网300订一个，花10分钟装上了事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2024  19:21:16

• 订不到，只有carrier有货，因为carrier这个系列很少人装。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  19:44:03

• 恭喜！不过电路板我记得也就一千多，怎么这么贵 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2024  22:23:14

• 没啥货吧，价格supplier说了算 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2024  10:52:42

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