房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怕降息后涨价，下单一个麦当劳,NOI $60k, asking cap rate 3.5%, offering - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (352 bytes) () 08/11/2024  07:48:07

• 有没有option period? 这个cap rate 是真低 加州可以接受 德州的不能接受 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  08:33:48

• 绣球这方面很专业，没有option，明年可以开始谈下一个租期。cap rate谈不上去，连4%都 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (21 bytes) () 08/11/2024  10:12:39

• 羡慕有钱一直可以买 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  09:08:00

• 您一直在不声不响的买、买、买，第N个BRRRR，1米买12个单元，真让人羡慕。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  10:21:24

• 我依然没弄明白，ground lease，土地究竟属于谁，个人，政府？应该另有一份关于土地租赁的合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:12:16

• 我理解是买ground lease就是买地，麦当劳作为租客拥有那地上的建筑， - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (131 bytes) () 08/11/2024  10:16:58

• 明白了。你买的是土地，麦当劳公司租的是你的土地（他家自己建的楼，当然，这楼事实上是般不走的）。 所以你只签一份合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  10:38:36

• 是不是因为ground lease 所以cap rate才这么低？ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (40 bytes) () 08/11/2024  11:48:14

• Ground Lease should have a higher cap than Fee Simple - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (281 bytes) () 08/11/2024  12:28:26

• 不过地上的建筑是搬不走的， 租客可能不得不高租金续约。不续约的话， 地主就白得麦当劳的建筑，高价租给别人？ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  12:54:46

• 很难直接租给别家 这种大连锁建筑外面要统一的 一般要大装修或者重建 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  13:48:24

• 經纪说是麦当劳，chik fill A这种优质租客，cap rate 就低。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  15:52:51

• 这么低的cap 还不如买麦当劳的股票，现在股息率2.5%，每年股息增加10%，股价十年3倍 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  11:53:00

• 这是个好建议，马上去了解一下。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  15:49:47

• 我今年就是开始收集麦当劳股票，股价和股息不错，我用trading skill 把holding price 减低 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  10:05:35

• 回来汇报一下，卖方要价cap rate 3.5%, 我们offer 3.75%, 遭拒！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  16:19:06

• 【千奇百怪】的房客（18）：烫衣奇才 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3069 bytes) () 08/11/2024  06:15:19

• 那女的真漂亮，很像Nicole Kidman。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (81 bytes) () 08/11/2024  06:19:40

• 听你讲故事挺有趣的，你是在DC不在NYC？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  08:13:25

• DC附近 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  09:14:06

• 有房客在formica台面上剁肉。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:46:37

• 我们也有这样的。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  09:15:02

• 我的在tile counter 剁，很漂亮的女孩，同居了7年被男友分了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  12:57:15

• 你的这个系列还真的蛮有意思的！得有多少房子啊，才能碰到这么多奇葩？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  11:53:03

• 房子并不多，只是多年当房东。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  15:45:41

• 俺也有刚毕业女孩子房客在地毯上烫衣服，地毯烫出电熨斗的型状 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  06:14:13

• 出租房市场冷清了，就一个申请的，谢谢大家帮忙看看 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (632 bytes) () 08/11/2024  05:12:55

• 我挂了22天，降了350，找到个803，下月一号入住 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (32 bytes) () 08/11/2024  05:28:47

• 厨房很漂亮！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  06:14:52

• 谢谢 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  09:05:11

• 我觉得还可以 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  06:15:59

• 将l了不少是多少？没有租不出去的房子 只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:08:00

• 降了400多哦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (140 bytes) () 08/11/2024  07:30:41

• 尤其是白玉房，略低于市场价就有好的人来否则一堆烂人 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:09:00

• 信用分这么低，大概率是trouble maker - paris_echo - ♀ 给 paris_echo 发送悄悄话 paris_echo 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:46:27

• 其实有时候还是不要出租的好，我朋友中有个一年没交房租了，请律师也赶不走，还有有的好几年没交租赶不走 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  08:09:39

• 我不会租 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  08:53:00

• 除了信用不好，还包括新搬迁（还不稳定），供养人口多。你自己又介意招到烂租客，本身是白玉房。综合起来，降价，继续找更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:07:37

• 宁缺毋滥 - capitalist - ♂ 给 capitalist 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:22:00

• 我们这儿很多房子就是有价无市，挂了一两个月都租不掉 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  10:12:18

• 如果在landlord friendly state，感觉可以冒险一下；如果tenant friendly state， - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (27 bytes) () 08/11/2024  11:54:58

• 修抽屉 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1356 bytes) () 08/11/2024  04:47:12

• 好利害，很难哦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  05:30:08

• + - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  06:17:12

• 做的很好。那个英文叫什么，哪里买的？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  06:25:54

• Corner brace,亚麻 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  09:18:36

• 厉害，我也准备开始修一个木门，木门局部裂开了。 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:04:23

• 好办法。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  07:25:24

• 边上增厚会妨碍关合。正规抽屉面板有两层，内层与边板紧固。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  11:45:51

• 不正规也不妨碍闭合 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (325 bytes) () 08/12/2024  11:56:39

• 不妨碍就好。对于旧家具来说，这样的修理很简明。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  15:59:39

• 每次我一得意准保出事，但是对修屋顶的结果我还是忍不住得意一下 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (51548 bytes) () 08/11/2024  03:33:09

• 具体说说，教大家一招 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  05:38:47

• 先用house wrap补漏，面积可以大一些，然后用roofing material固定下来 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (38 bytes) () 08/11/2024  16:25:34

• 请问这是shingle 吗？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  19:53:41

• 那个地方有两处addition,一个是shingle,另一个是metal roof,我都是先包好，不漏了再修 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (73 bytes) () 08/12/2024  05:40:16

• 新木地板上了stain，油漆后味道挺大的，怎么才能尽快消除呢？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (69 bytes) () 08/10/2024  21:56:07

• 找些木炭，比如露营地的火圈里经常很多 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  01:39:00

• 开窗，并 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (323 bytes) () 08/11/2024  03:41:43

• 多谢指点。 这个和contractor用什么stain和finish有没关系？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  06:17:23

• 各种品牌 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 08/12/2024  10:55:21

• Baking soda - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  05:37:43

• 房屋装修从找师傅到选家具全方位打造理想家居 - SVADU - ♀ 给 SVADU 发送悄悄话 SVADU 的博客首页 (6599 bytes) () 08/10/2024  21:25:20

• 地毯的扣钱问题 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (212 bytes) () 08/10/2024  17:50:04

• in your case you can only charge cleaning costs. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  17:52:45

• 但是因为要换，实际上不会清洁。找个做清洁的报价，这个可以作为凭据吗？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  21:13:04

• 圣地亚哥7月份房价下跌了不少，见图 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (4333 bytes) () 08/10/2024  17:49:29

• 请教大家 请修理工换了一个厨房水龙头 发现出水很小 修理工看了也不知道 现在草坪喷水水压都低 草都黄了 该如何处理 谢谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  11:32:38

• 而且厨房热水也不出来了。之前厨房冷水水量一年前变小了 但热水很多很快 现在热水不热 水量也小。楼上和一楼洗手间都不受影响 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (112 bytes) () 08/10/2024  12:43:23

• 是发现后院里房子外墙一个出水水龙头滴水更频繁 之前有慢滴水 两天有一小桶 现在可能半天就满了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:45:17

• 是发现后院里房子外墙一个出水水龙头滴水更频繁 之前有慢滴水 两天有一小桶 现在可能半天就满了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:45:23

• any problem with faucets upstairs - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:53:10

• no, upstairs faucets have normal water flow except hot water - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (33 bytes) () 08/10/2024  13:44:31

• 如果楼上没问题那厨房和后院是两个问题。厨房的问题估计是换龙头时关阀门，里面的杂物把龙头堵了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:17:41

• 把新龙头的aerator拆下来看是不是给堵了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:19:13

• 这雇的都是什么人啊，GP不通。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  14:20:53

• 唉 没想到 他安灯电方面很在行 这个可能不行。在考虑是否得雇水管工看看 太热了 自己浇草太热了 而且洗碗水太小用时太长了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  19:43:07

• 多谢回复。我看他都换了一个aerator了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  19:38:57

• 多谢波大和徒劳的建议 我在网上搜到这款水龙头出水细信息发给修理工 他发现还有第二个filter拿掉后水大了。喷水装置是他 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (125 bytes) () 08/12/2024  12:32:37

• 商业地产 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (1024 bytes) () 08/10/2024  09:30:50

• 现在很多办公楼是商业地产问题的冰山一角，还有些triple net 如cvs 受零元购而关门，可能还是住房稳妥 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:29:56

• 谢谢您啦 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (164 bytes) () 08/10/2024  11:13:05

• 你要的cap rate 7% 对小的NNN很难找到好的租客 地址 不知道你的资金准备多少 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  11:00:57

• 要看商业地产贷款的首付比例。 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/10/2024  14:13:49

• 房地产是不动产，一动就会出血，做1031也同样会出血。现在无论在哪里，都很难现金流与增值兼顾，也都面临风险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (146 bytes) () 08/10/2024  15:07:31

• 优质单租户NNN能谈到4.5%都难；1031潜在费用不低；公寓楼现在进要小心；贷款70%现金难流；shopping - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (119 bytes) () 08/10/2024  20:55:29

• 请教1031的潜在费用？ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/11/2024  11:52:09

• Shopping center的前景如何？ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (211 bytes) () 08/11/2024  11:59:05

• infill location 好一点 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  13:51:19

• 空调问题：五年新空调，发现制冷很慢，请人加了Freon，现在需要排查leaking 的部位。问题：1，需要切断管线排查吗 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (341 bytes) () 08/10/2024  08:32:19

• 一般新装的空调coil有10年保修，先查查你的还在不在保修期？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  08:40:37

• 请问能确定是coil 的问题吗 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  09:34:21

• 如果加完氟利昂，正常制冷了，那就能确定是coil 有漏了吧？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:24:21

• 也可能是氟利昂漏得缓慢 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:33:08

• 不一定是Leak， - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (102 bytes) () 08/10/2024  08:51:37

• Filter 换过了. 请人測了，确实Freon 少。 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  09:35:43

• 上课不集中。。。这两天刚有人说过的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  08:54:02

• 经济角度说，如果每5年才需要加一次制冷剂，根本不值得去查漏。只需要每3，4年去查一下就行。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  12:19:16

• 有道理,也是我在考虑的. 就是不知道加一次可以管几年. 现在因为还在十年之内,过了十年可能需要自付parts. 还有 - Peace2019 - ♀ 给 Peace2019 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/10/2024  12:26:47

• 如果是R410A的话估计在5年之内不会大涨，如果真怕的话就买一罐存着。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  13:03:16

• R410A is being phased out. - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (96 bytes) () 08/11/2024  04:55:15

• 如果新装的应该还在保修期内 师傅有设备可以测试freon的漏点在哪里 我们的漏点开始很小慢慢就很大 建议还是请师傅查看一下 - huajiao - ♀ 给 huajiao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2024  09:18:00

• 三房两层还是四房三层哪个容易出租和脱手？分别2.5/3.5洗手间，都是两车库同个小区差不多价钱townhouse，谢谢 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (81 bytes) () 08/10/2024  06:53:37

• 我肯定不愿意买三层的，爬楼太折腾 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  07:10:01

• 没错，你试试在家里三楼爬上爬下就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  08:11:00

• 2 层 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  09:03:36

• 三房两层2.5卫是最容易出租和买卖的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  10:24:00

• +1 赞同，可是LZ说 跟四房三层价钱差不多？那面积和状况呐？按理说四房三层价钱高些才对啊 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  16:52:24

• 人口越密集的地方，房间越多面积越大越好。反之，小城市或乡镇，越舒适越符合大众口味越好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/10/2024  15:11:37

• 谢谢 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  06:30:20

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