我依然没弄明白，ground lease，土地究竟属于谁，个人，政府？应该另有一份关于土地租赁的合同。

所有跟帖： 

• 我理解是买ground lease就是买地，麦当劳作为租客拥有那地上的建筑， -smithmaella- ♀ (131 bytes) () 08/11/2024 postreply 10:16:58

• 明白了。你买的是土地，麦当劳公司租的是你的土地（他家自己建的楼，当然，这楼事实上是般不走的）。 所以你只签一份合同。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 10:38:36

• 是不是因为ground lease 所以cap rate才这么低？ -cyg- ♀ (40 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:48:14

• Ground Lease should have a higher cap than Fee Simple -roarroar- ♂ (281 bytes) () 08/11/2024 postreply 12:28:26

• 不过地上的建筑是搬不走的， 租客可能不得不高租金续约。不续约的话， 地主就白得麦当劳的建筑，高价租给别人？ -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 12:54:46

• 很难直接租给别家 这种大连锁建筑外面要统一的 一般要大装修或者重建 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:48:24

• 經纪说是麦当劳，chik fill A这种优质租客，cap rate 就低。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 15:52:51