房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问这个洗碗机要不要换 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (484 bytes) () 08/08/2024  20:04:29

• 很大的可能是里面的filter脏了，叫租客找一个油管视频学一下怎么拿出来，洗干净再放回去。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  20:06:00

• 　他们说他们清洗了filter,换一个新filter 会有不同吗？还有什么其他可能？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:09:44

• 加 rinse aid,用质量好的洗涤剂试试。而且不要选择短时间清洗 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:12:23

• 我的洗碗机偶尔也洗不干净，尤其是选择一小时清洗。买最好的清洁剂应该效果好些 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (95 bytes) () 08/08/2024  20:17:48

• 他们自称也rinse 了，这有张图，你看看 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:21:02

• 这个跟没洗一样 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (118 bytes) () 08/08/2024  20:22:51

• 好的，谢谢 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:30:25

• 会不会是喷水口有问题？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  21:16:30

• 什么样的问题？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  21:53:44

• 可能water pump坏了，不喷水了或者加热坏了，水不够热。不过看起来是水泵坏了，因为看起来根本洗。如果是抵挡的就换 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/08/2024  22:13:18

• 不会修就换吧， 月月收钱。 换位思考 房客闹心不？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  22:40:18

• costco 换个洗碗机也就六七百，还带两年质保，换了省心 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  23:40:00

• Clean the spraying arms. The jet holes clogged - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  04:51:58

• 怎么通jet holes? - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:41:13

• easy to take off. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  08:15:55

• 也可能水泵堵了，或坏了. 我换过一个，不handy就算了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  07:30:00

• 怎么能测出来是水泵坏了？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  07:39:47

• 谢谢大家，可能还是换一个省事 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  08:30:59

• 一场风暴，从保险公司“赚”了五千 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (1314 bytes) () 08/08/2024  19:39:14

• 我是属于极简管理，车库门被砸了我认为没有什么必要换了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (129 bytes) () 08/08/2024  19:41:18

• 说会做这些修理租客听了也很开心。其他的风暴引起的小问题（damages)就忽略不计了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  20:10:04

• 请问保险公司要看发票吧？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (159 bytes) () 08/08/2024  20:33:25

• 可能每个保险公司不同，我的是几乎全给了，只剩下1500，不打算要了 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (752 bytes) () 08/09/2024  00:08:02

• 从他们 roof收费我就无法说服自己我能够足够信任原来的 roofer - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (744 bytes) () 08/09/2024  00:30:04

• 我的 realtor说这些钱放入口袋以后买保险会遇到麻烦 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (228 bytes) () 08/09/2024  21:28:48

• 柠檬椰子汁大佬们： Need Help on HOA insurance Loss Assessment - Hellofriends - ♀ 给 Hellofriends 发送悄悄话 (389 bytes) () 08/08/2024  19:22:40

• 这个你的保险公司不管吧，发生在投保之前。 找卖主啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  22:43:43

• 买卖以前不是要有HOA resale package吗，难道里面没有提及？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (265 bytes) () 08/09/2024  06:17:44

• Thank you for the reply. 幸亏数目不大。 一个月房租而已。 - Hellofriends - ♀ 给 Hellofriends 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  14:28:32

• 房客住里面怎么换地毯 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (376 bytes) () 08/08/2024  16:24:16

• 地毯公司会操作 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  16:32:38

• 哦，那找个地毯公司问问先。 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:39:07

• 两年前我有位住了8年的租客要求换地毯，我问你们住在里面怎么换，租客说她们自己会搬家俱，后来我工人告诉我租客给了他$300请他帮忙 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:54:00

• 对，让房客自己想想办法，毕竟是他的东西在里面。多谢 - 学为用 - ♂ 给 学为用 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  05:05:06

• 修理实例分享：有FloodSafe装置的蛇形管 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1805 bytes) () 08/08/2024  14:18:16

• 这个利率怎么样？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (341 bytes) () 08/08/2024  14:02:23

• 我觉得可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  15:22:06

• Cashout重贷会有很多费用，利率将会下降，你不想再等等？ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:58:00

• 你需要多少钱啊，不到十万不如找几张信用卡0%周转一下好了，一般费用4%一年 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  19:39:08

• 我也在纠结啊。 HELOC利率高， 每个月不少利息。 米奇， 什么信用卡推荐一下？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (42 bytes) () 08/08/2024  19:56:26

• credit Karma上面有一堆啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  07:05:07

• rental deposit 大家一般收1还是2个月的？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  13:39:09

• 看你房子在哪个州吧，各州不同，加州和纽约州都只允许收1个月。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:42:00

• 加州rental unit不超过好像3个可以收2个月的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  09:26:19

• 我是这么收的，第一个月最后一个月租金+一个月押金 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  14:07:57

• 收最后一个月租金合适吗？到时候租客搬走的时候，租金可能是当初的翻倍了，那岂不是亏了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  15:34:52

• 这些都是小钱，租客好我就放松了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  16:28:22

• 【千奇百怪】的房客（17）：老鼠屎的圣诞树 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (6026 bytes) () 08/08/2024  12:56:37

• 恐怖回忆！慎入！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  13:01:57

• 见过一老印，说出来你不相信。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (840 bytes) () 08/08/2024  13:10:08

• 牛 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:16:07

• 印度人的脏，世界第一名！无人能追赶！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  13:16:32

• 加 sink 都是这样么，老房子，看着觉得很伤木头结构啊，有其他伤害轻的办法么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (98 bytes) () 08/08/2024  11:49:28

• 别担心立木千斤，薄弱的地方可要求局部加固。这是木结构改造方便之处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:25:18

• 大概是吧。一层的房还好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:31:56

• 请教大家，房子没有出租成功，空关半年后卖，这半年能算自住吗？如果只是空关，没有登出租广告，能算自住吗？谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:09:43

• 不能证明的事情你说算就算。卖前5年内需要自住至少两年才免税。 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:47:24

• 你每天只能有一个自住的地方 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  11:48:42

• 可以有两个自住房。严格地说好像要求两房相距至少60英里，不过没人严查 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  11:51:32

• 税务上不可能同时有两个primary residence - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (48 bytes) () 08/08/2024  15:25:03

• 自住界定：选民登记，驾照，银行账户注册地址，水电账单地址等 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (108 bytes) () 08/08/2024  12:10:42

• 谢谢大家！如果超过5年自住2年的免税，交税的话税率是多少？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  13:55:56

• 如果卖以前五年自住两年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (331 bytes) () 08/08/2024  14:32:28

• 谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  16:36:14

• 动这类小心思没有必要。省不下多少钱，而且买卖房子容易引发IRS审计。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/10/2024  10:30:33

• Redfin最新房地产经济研究报告概括过去一年全美各区域房地产增长及总市值接近50trillion，预测明年突破会吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (579 bytes) () 08/08/2024  09:27:34

• 感觉不会。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  09:43:56

• 根据大数据不同metro，市中心郊区乡村，各年龄组，种族等可分门别类研究很新颖对小地主有用。房市软着陆不是所有专家认同。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  10:24:01

• 完全有可能突破。因为即使现有房一年里全部涨幅为0，新建一百万套房也能实现目标。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (32 bytes) () 08/08/2024  12:02:34

• clever point！房地产规模很快将于与股市平分秋色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  12:36:19

• 现在，别买房，非买不可的话。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3112 bytes) () 08/08/2024  06:35:19

• 忠言逆耳。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (230 bytes) () 08/08/2024  06:41:17

• 己有【多年经验大公司红热agent】开出惊人条件。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (359 bytes) () 08/08/2024  06:57:27

• 现在联系卖家中介也要先签合同才给看房 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  07:43:12

• 合同一大堆，签！签！签！谁最高興。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (177 bytes) () 08/08/2024  08:02:33

• 现在房价还是居高不下，还要几个月房价会下来 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  07:31:13

• 房多，利降，房价就下来了。好区，休想！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  07:35:57

• 好区好的房子大家抢着要要加价 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  07:41:06

• 永远的！除非，游民也爱住哪儿搭棚！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  07:42:39

• 纽约地区降价还是比较难，主要是有钱人太多房子少 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  08:42:36

• 同感！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  11:53:49

• 谢分享。只是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/08/2024  20:18:49

• 请教波大屋顶掏个洞装solar fan自己做可行吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (636 bytes) () 08/08/2024  00:14:58

• 装过自动转的抽风机。屋顶太陡，装上去不太垂直，大雨大雪会刮进。注意洞要在两木条之间。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  04:13:25

• 上面铁皮压在shingle 底下，下面铁皮压在上面，四周和钉子密封。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  04:18:27

• 谢谢秦皇 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  08:43:18

• Do u have a lot of snow, and what is the slope - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  04:26:53

• 从来没有下雪，屋顶角度大概20度左右？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (112940 bytes) () 08/08/2024  08:42:38

• 这个不是像那个视频里那么容易。照那个做大概会漏雨。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  09:23:10

• oops... 已经买了，硬着头皮也要装了。 视频里那些地方没做好的？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (159 bytes) () 08/08/2024  09:31:25

• to be safe, pay attention to these.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (888 bytes) () 08/08/2024  09:48:36

• 感谢！用哪种sealant好呢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (1208 bytes) () 08/08/2024  12:31:34

• black tar. any others are likely to fail in few years. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  08:37:13

• 我为业主出租房子，租客的agent一般是需要第一个月的一半做commission吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  23:05:28

• 如果你委托他人出租，没办法，你求别人要给费用，半个月到一个半月房租。房客的经纪找上门，介绍房客给你并索要费用。你让他 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (45 bytes) () 08/07/2024  23:26:27

• 昨天房客的经纪找我要看房子，并开口要半个月的费用，我在芝加哥，这半个月的费用不小 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  05:41:40

• 租客的agent向租客收钱，你的agent才向你收钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  23:27:00

• 我找Agent帮我出租房子，付半个月的租金。如果租客是另外一个Agent带来的，我的Agent会从半个月的租金里拿出200给对方 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  00:25:00

• 我的是，第一个月房租 PM 拿，有中介带来的客户，PM 和中介平分 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  04:16:01

• 你给对方很多呀，你和PM的合同是每年签吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  05:39:19

• 不签合同，我们认识的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  06:27:05

• 多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2024  12:06:25

• 合理。你可以选择接受或不接受，也可以问由哪一方付，还可以谈你愿意付的数目或比例。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  07:22:04

• 我们这找中介租房，一般费用是一个月房租或者70%、80%，如果租客有自己的中介就分一半。如果没有，房东的中介拿全部 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  14:33:00

• 现在的工人收费进入疯狂模式 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (586 bytes) () 08/07/2024  20:20:16

• 哪个州 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  20:27:54

• 我刚刚修了一个motor，用的是generic的，收了六百多 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  21:16:30

• 这些 HVAC 工人一年也就赚这几个月的钱，贵点也没啥好办法 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2024  21:22:00

• 我都怀疑他们很少有活，要价这么高，除非你那儿人口少，没有足够多的竞争。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  09:39:18

• 可能确实专业人手短缺。俺这还好长期合作技工汗滴仍可给出合理修或更换价格。房客们等不及也自己找关系熟人换继电器之类。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2024  10:43:21

• First American home warranty, 包空调的，年费六百多点，每次co-pay 八十几 - bluey - ♂ 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2024  00:23:24

• 再放一千万非法移民进来都没用，都是躺平等吃的货色，政府对这些进来的人根本没有任何要求，连起码的职业培训都没有，你交的税就 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/09/2024  08:16:24

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