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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于租房合同设维修扣款条款, 我的分享。如果不妥请指正 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (5685 bytes) () 10/09/2024  13:12:04

• 非常好， 保存了，谢谢分享。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:44:21

• 谢分享 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:47:34

• 很有启发，谢了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  16:04:59

• 谢谢无私分享， 特别特别需要的经验 - 灰色雨城 - ♀ 给 灰色雨城 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  16:44:42

• 谢谢分享宝贵意见 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  18:44:15

• 今年4月招租有10家来看一房，一个申请都没有，好学区房子，厨浴没有更新但柜刷过漆，地毯比较新 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (379 bytes) () 10/09/2024  20:34:33

• 很高兴自己敲字有用：） - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  06:16:57

• 可以分享维修扣款条例的具体内容吗？谢谢 有的租客真是一点小事也要维修 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  08:15:28

• 就是开头英文那段呀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  09:03:52

• 谢谢分享收藏了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  16:23:13

• 各位地主大佬们， 出租房发现mice, 已经放了老鼠夹， - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (194 bytes) () 10/09/2024  12:36:15

• do you live in the north - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  12:38:59

• in the East. - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  12:41:24

• it's getting cold, they want to get into some warm place... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 10/09/2024  12:49:34

• 有道理。那是一定要找pest control 吗？不太想放bait station - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:06:29

• 用老鼠胶虽然残忍但是管用 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  13:36:41

• 谢谢， 管用就好， 不然房客抱怨 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:49:09

• 我没找，让租客放几处bait后观察1个星期，让后把房子里里外外包括车库的洞都堵上了。租客后来的bait在车库捉到老鼠 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:46:12

• 谢谢！ 我也听说放毒药很有效。 但是没有麻烦吗？比如出不去死在房子里不知道在哪 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:54:36

• 要不停地看床柜子底下一阵子，不过有的话基本是trap逮住了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  19:25:15

• 我自己住的房子就有老鼠问题，请问用什么BAIT？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  14:46:29

• 老鼠夹比老鼠药好 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  14:53:06

• 请问找什么contractor 来检查和堵洞（如果发现有）？ - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  15:42:08

• 我有一个度假房（Airbnb) 用bait stations。so far, 没有guests complaints. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (139 bytes) () 10/09/2024  15:50:31

• 另一房是pest control company 帮我补洞，药等等。很有效。再也没老鼠了。但有些房是没法补。比如我用 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (152 bytes) () 10/09/2024  15:57:38

• 谢谢 - hwg8 - ♂ 给 hwg8 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  16:24:26

• 老鼠笼最好 - 自由主义者 - 给 自由主义者 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  16:43:00

• 一家保险公司联系要租4个月，然后month to month,租金比现在高500， 你们短租过给保险公司？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/09/2024  11:08:08

• 租过。按正常房价加20%租了快一年。他们一般会延期的。 - 沉默的老农民 - ♀ 给 沉默的老农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  11:17:28

• 租吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  11:22:28

• 很好啊！怎么找到你的？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  12:53:00

• 租过， 很好。比市场价高不少，房租稳定。尤其在不好季节，短租期可以把合同结束期间跳到好租的时间。 不过要注意一下几点： - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (676 bytes) () 10/09/2024  13:17:43

• 谢谢大家， 等保险公司提供租客信息，这个房子是个3房2卫的小独立屋，不是我的老大难（4房3卫，面积不大就是没人感兴趣） - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:42:25

• 补充这个房子有几个人Zillow申请， 但我提出要进一步花钱做背景调查，人就失踪了， 和我争辩已经支付了Zillow申请 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  14:23:54

• 这种中短租要提供家具，utility吧？有什么办法能在长租和中短租切换吗？家具怎么解决？ - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  15:03:35

• 不提供家具， 水电还是租客负责，在他们名下 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  18:27:35

• 谢谢！这种挺好的。 - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:31:14

• 朽老，Baldwin Village, LA 地段好吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (86517 bytes) () 10/09/2024  10:18:09

• 好像不是condo，是rental apartment - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  10:21:15

• 洛县不是我的地盘，不很清楚。老区，周边城市不大好。还是应该选择离医院超市公交近吧，Costco没什么用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  11:21:18

• 哈哈哈……楼下肉菜市场……转左地铁口转右 bus站……要吃要玩超方便，我也喜欢这样的地方 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  11:43:11

• 主要是下楼就有免费sample，一想到免费食品我多巴胺就上来了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  11:51:02

• 申请者renter profile写4人入住 申请表上2个大人 他交了后 说只有他一人入住，那些都是Typo，可信吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:19:55

• 3房2卫的独立屋 只有一个人住？ 他是司机同时也剪头发 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:20:39

• 不可信 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:22:12

• Zillow申请表上有2个人， 他交了表，显示另一个还没有交，他问申请批准了？我答没有等另一个申请，他说只有他一个人 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:26:26

• 是我就不理他了，听上去就不对头，谁一个人会租个大房子 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  10:36:56

• 妥妥骗子！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:28:04

• 觉得不可信。如果第二人交上来了审查没问题也可考虑，否则不租不租！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  12:45:07

• 我倒是租给过一个男生两年，一个人住4室三卫，他老爸住同一个小区，说想和爸爸住近点 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  21:46:41

• 白菜房装修 - 叛逆小子3 - ♂ 给 叛逆小子3 发送悄悄话 (743 bytes) () 10/08/2024  20:47:13

• 要我就一劳永逸装修。换现代的抽油烟机，柜子刷漆换个颜色。装修立马见效4件套：地板，厨房，厕所和墙。哪个烂至少装修2个 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:12:48

• 你这个厨房还要加个Back splash吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:14:43

• 好建议。炉灶前上方也可统筹考虑。小而精。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:50:47

• 赞这个四件套！全屋油漆（包括橱柜）和换地板基本就能让房子焕然一新，再加个抽油烟机，完美lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:34:36

• 是的，她这个装修可能都不要花很多钱的，主要就是墙和柜子刷漆。地板看着还行，厕所不知道 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:41:10

• 3拿掉L台面上方所有橱柜变开放厨房。换新式不锈钢橱柜把手，换不锈钢油烟机，新式灯具等风格能改观。卖房时再考虑是否重装。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:45:32

• 拿掉L台面上方所有橱柜变开放厨房，还是你慧眼精心，我正觉得冰箱那里好压抑呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:55:50

• 谢谢同感。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  23:09:40

• 不用装修，把坏的修好就行了 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  00:01:19

• 到附近小区招租的去逛一下，看看别人咋样再说。这个条件出租并不差，小弄一下不要花很多钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  04:24:12

• 我觉得这个状态不算差啊、干净整洁！难道现在出租房都嘎嘎新的嘛？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (103 bytes) () 10/09/2024  05:35:40

• 状态不烂但整体老气过时，小花点钱update一下就可以 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  07:19:16

• 看着没有问题。租房子的人没有那么挑剔的。租不出去可能有别的原因 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  06:47:41

• 现在市场上飘着的出租房太多，好房客选择也多，这个状态没有吸引力，必须做点儿更新 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (69 bytes) () 10/09/2024  07:13:27

• 我会考虑做云石或石英 counter top。 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:51:23

• 门显得有点旧，其他看着还可以，如果租客不好找，降点租金比装修更划算。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  07:24:02

• 我也觉得降点租金更可行。我tour了自己房附近的好几个出租房，基本好点的也就都是干净整洁吧！除非新建房是崭新时髦的。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:37:34

• 台面换大理石， 其实那门不需要吧。所有门油漆白色 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:16:04

• 建议刷一下现在比较流行的颜色，然后柜子把手全部换新的，countertop用Epoxy做程假marble就行了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  11:31:14

• 换掉那所有巨丑的电源盖子，把手全换不锈钢的，拿掉L台面上的吊柜 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (72 bytes) () 10/09/2024  17:45:25

• 墙上的裂缝一定要修，给人感觉房子不牢靠。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  10:40:46

• 谢谢大家的建议。 目前是淡季。 准备刷橱柜。。。 - 叛逆小子3 - ♂ 给 叛逆小子3 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2024  00:37:36

• 撸卡人生： Fiji - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (712 bytes) () 10/08/2024  19:59:27

• 赞 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  20:32:13

• 厉害啦 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:13:28

• 帮忙选房客 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (1160 bytes) () 10/08/2024  18:36:52

• 我认为2好一些。这种合租关系还是比较稳定，收入也稳定，只要房子楼梯符合code，房客不坐轮椅，没额外责任。淡季了尽早租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  19:04:43

• 2 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  19:12:04

• 2 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  20:30:38

• 2 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  20:33:46

• 2，同时买足liability保险 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:58:13

• 2，收入和状况都稳定 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:15:45

• 也觉得是2. “要价比市场低，这样可以挑选好房客”， 握手， 赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  22:54:06

• 房客1 为何不好 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (473 bytes) () 10/09/2024  07:22:59

• 2 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:09:12

• 如果三个老人不是亲戚，要多考虑一下。比较容易吵架，分开时可能有麻烦。 - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  12:25:38

• 有时候要价低，吸引来的都是差的房客 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  13:29:00

• 请教一个建patio和车库铺水泥的问题 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (349 bytes) () 10/08/2024  17:34:00

• 你这个多大面积啊？ 你打算普多厚的水泥？ 一般这样的没gravel不要紧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (97 bytes) () 10/08/2024  18:22:53

• 275 sqft, 4 in slab - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  18:57:00

• 应该没事，建议还是柱子周围装一圈橡胶cushion吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  19:05:43

• 好的，我跟PM要求一下。非常感谢！ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  19:12:00

• 可以知道这个多少么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  19:34:43

• 也是拼了，，， - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (502 bytes) () 10/08/2024  16:04:34

• 新接了段煤气管道，我觉得漏，但过了inspection ，咋办 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (642 bytes) () 10/08/2024  15:59:36

• 是NG还是LP？ NG supply 压力只要5-7 寸的water column就行了，LP大概是11-14 WC - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (268 bytes) () 10/08/2024  16:06:25

• 是 NG. 能给个link 么，谢谢米奇。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:09:27

• 我是LP，和你不一样，但是亚马逊上很多的，找review很多还很好的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:10:28

• 好，那我估计连crawl space 也得测测。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:13:55

• 我买了6个，在管道经过的每个space都放一个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:18:15

• 好主意。我也多买几个 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:30:54

• each state has different rules. For single unit testing, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (80 bytes) () 10/08/2024  17:58:56

• 这不就是说明有很慢的漏么， 要是积累多了，就……所以我crawl space 也得通风好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  19:17:48

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