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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 在美国卖房，困难重重，求支招 - YaChen1986 - ♀ 给 YaChen1986 发送悄悄话 YaChen1986 的博客首页 (1564 bytes) () 10/08/2024  14:41:30

• 又来？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:33:48

• 怎么样？就是机器人吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  17:11:00

• 哈哈，真是AI - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  17:32:44

• WXC用AI来发帖，有啥赚头和意义吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:24:33

• 养号，等以后有用的时候发力 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  07:37:00

• 如果夫妻离婚，商量好房子分配，可以将房子的现有mortgage 从两人共同持有转给一人吗？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (162 bytes) () 10/08/2024  13:35:12

• 不能，只能户主改名，不能改贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (830 bytes) () 10/08/2024  13:43:29

• 谢谢解释！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:53:17

• 不离婚，可以把背贷款的人的名字去掉吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:30:05

• 不能。基本上贷款名字改不了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:43:43

• 我说的不清楚，是贷款名字不改，房主上的名字去掉这个负责还贷款的人，可以吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:44:43

• 房主原来是谁，去谁的名？好奇的话问一下贷款银行也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1269 bytes) () 10/08/2024  20:14:31

• 只能离婚去掉一人的名字，不离婚，原来是2个人都在贷款上，只能保留原样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:33:11

• 可以的，打客服说明情况，他们会寄表格，要房子的那方填写和交齐材料和一点手续费。这样就去掉了另一个人，而保留目前的贷款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:20:17

• 递交的材料里，有一份是让一方放弃房子的的deed，公正一下就行 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:27:19

• 谢谢大家持续讨论。我来问问贷款公司客服。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  07:53:40

• 刚刚打电话问了一下贷款公司。deed是red-flower讲得那样。贷款确实是柠檬讲得那样。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (87 bytes) () 10/09/2024  13:22:56

• 贷款公司会像一次refinance一样，那能保得住原来的利率吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  13:50:10

• 保不住原来的利率了 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  18:32:00

• 大量Equity压在房子里怎么办？ - 小麦妈妈 - ♀ 给 小麦妈妈 发送悄悄话 (802 bytes) () 10/08/2024  11:59:48

• 1031 exchange 拿出equity是错误想法。refinance可以拿出equity，利率合算时做可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:07:39

• 1031拿出的钱都是先按增值处理，要先交增值税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  13:24:30

• Cash-out refi 呀，利率持平支出就行，钱拿出来后，可等机会再买房子，或分批买指数股 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:03:22

• Line of credit, try small local bank, - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (57 bytes) () 10/08/2024  15:24:14

• Heloc利率相当比较高 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  18:21:12

• 请教大家，存啥指数，咋寸？谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:35:20

• FXAIX， or VOO, 哪个券商买哪个就好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:23:08

• 高利率refi出来放到sp500？疯啦吧 开年sp跌个20%那是要人命的节奏 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  22:52:00

• 疯啥又不是去买个股。现贷款利率大概5.5-6%，指数长期不动回报大概10%。不放心还要投房就refi出来买T- bill - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  23:02:08

• 最主要的是她不靠这个钱吃饭，就是太多的钱压在出租房里成死钱了，又没有税收的优惠，其实长期不合算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  23:04:37

• 说几句跟contractor打交道 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2208 bytes) () 10/08/2024  11:53:21

• 跟他们打交道全靠运气，防不胜防。有过经验。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  13:33:14

• 是。我的经验是要找有口碑正经公司，绝不找没口碑的个人（包括华人）。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:37:10

• 赞成。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:35:01

• 去小额法庭打官司。不需要律师 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:42:42

• 我不打官司但是我会在社交媒体上曝光他们。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:11:40

• 对有些人渣没有用 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:58:58

• 广而告之让更多人的知道他们的德行就会更少的人雇佣他们 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  17:40:25

• 这个人渣公司还威胁要反告我毁谤。我先把差评撤了。现在主攻先把他们告了再说 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:01:29

• 谢谢守月，我们做这个工程之前，联系了很多公司，大公司连回复都没有，只有他回复了， - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:17:30

• 在网上多找几家 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:20:25

• 我先生不让了，我觉得他就是不允许我把事情做好。因为他觉得麻烦 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:32:51

• 你去做，不要他做，他麻烦啥？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:28:39

• 我感觉他总是担心我把事情做好了，他就没面子了，我前年管过几个维修，负责买材料进度后期检查什么的，基本都做好了。他就不开心 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  08:55:40

• 我如果签合同，就签简单的，复杂的看不懂的不签。干活我付钱就是，contractor 绝大多数会干最少的活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/08/2024  15:21:59

• 写合同还是要写清楚的。至于装那里更好，你最好在现场监督，他要装哪里，不符合你想法的马上让他按你的想法做。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (52 bytes) () 10/08/2024  15:25:40

• 大多数会跟你讲钉在joist 上也是符合code 的，钉在 rafter 上是对他如何不方便。我是看不住。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  15:51:51

• 随便找理由，让他必须按你说的装，我反正不会随便妥协，最好的当然是开工以前就说好。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:02:02

• 因为很多时候你想不到，看到他做的不对劲的时候，一般都有点晚。 我也是反应慢点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:32:57

• 我也有想不到的时候，不过大部分时间我是想到的，很多时候在做项目之前和他们会讨论细节，而且如果不是体型巨大的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (494 bytes) () 10/08/2024  16:37:13

• 这样的确更保证质量。向你学习 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:51:52

• 最终目标是让我自己开心，省时间，不用返工。所以做些努力也是应该的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  05:30:45

• 米奇，我和我先生都仔细阅读了你的方法，下次我们就按照你的办法办，谢谢你无私分享 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  08:53:55

• 能干 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  20:34:40

• 外请就必然有可能被坑，我自己也是被坑无数次 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (98 bytes) () 10/08/2024  15:26:26

• 小地主大多外请，踩坑家常便饭。做地主容易对人性失望 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:35:55

• 我现在准备打官司。我不认为他们会为了这点钱关公司 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  09:03:24

• 有仪器无损检测水泥层厚度和分布。不知城市是否有此类免费服务或便宜的检测商家。打官司或谈判最好有第三方证据。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  15:39:55

• 不知道。其实说打官司是下策，也是因为上法庭要证明对方施工不符合规范，需请第三方出具技术支持。公用路要求严，自家院子里 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 10/08/2024  16:12:40

• 曾经用yelp上几百个五星好评的contractor被骗的一塌糊涂，从此只敢用周围人用过的工人，都很靠谱 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:36:31

• 申请者提出签约1年，12月10日入住， 如果他的工作调动，提前2个月通知 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (553 bytes) () 10/08/2024  11:17:22

• 可能现房东要求提前2个月通知终止合同，这个并不多见，可问问实情。有无可能提前终止合约或提前一个月付房租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  16:33:12

• 问了但没有了解到很多信息，觉得他们有所隐瞒 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  18:58:10

• 还要再等两个月才入住，而且只是租几个月，如果是我，我会接着找其他租客，或者要对方交holding fee - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:09:02

• Pass， 继续找 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:29:02

• Attic Insulation, 约了两家，第一家开价5千多，第二家不到5千，但不换air duct - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (402 bytes) () 10/08/2024  10:46:46

• 自己去Homedepo买大包的insulation，戴上口罩眼镜，哪缺补哪半天搞定 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  11:44:49

• 房子在休斯顿，我人在千里之外。投资方。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:02:14

• higher the R-value, the better the insulating properties - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (132 bytes) () 10/08/2024  12:09:39

• diy不可能。只有看哪家便宜点了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:03:00

• 还有你的阁楼应该用高一点的R-value，不知你在哪个区；HD视频这里，有区号，动手安装视频。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (507 bytes) () 10/08/2024  12:19:07

• 我最近做两千多一点没有换Air duct，减掉电力公司一千rebate，自己花一千多一点 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:43:00

• 那就是说可以不换air duct，对吧？第二家也是给了一个不换air duct的选择。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:04:33

• 多谢楼上各位。我是远程操作，没法diy。不行看来只有问问能不能暂时不换air duct。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:05:21

• Check state green energy program - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (70 bytes) () 10/08/2024  15:50:36

• oh, thank you! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  05:23:36

• 不让地主出？难以置信呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  07:21:45

• 你为什么要做？ 反正电费天然气都是房客出 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  19:47:00

• 我担心的事情发生了，包工头在未整改的步道上直接完成了工程，我该怎么办 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (2157 bytes) () 10/08/2024  08:32:39

• 已付款，以后再讲，未付款，坚决不付。不合格的地方告诉他们，咱也不是吃素的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (99 bytes) () 10/08/2024  09:01:03

• 非常感谢你的回复。对方说要在SIDEWALK边上加一尺，这么做可以吗》合规吗？能否指点一二 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:25:32

• 你这个工程当时有没有申请permit? 是不是政府要派inspector 过来检验？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:02:10

• 对啊，让市政府来检查，要求重做就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  10:45:59

• 我们是没有去申请过，不知道对方是否申请了PERMIT，我只检查了对方的保险，打电话给保险公司验证过。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:26:20

• 你没要求他申请他们谁会去找这个麻烦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:54:13

• 我们要求他申请的，有短信证明 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:31:01

• 能检查水泥厚度吗？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:13:39

• 保持镇静，一定不要让他看出你的”心理波动“。现在看到所有不合理不合规的地方，　都要提拍照和录像。 - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:11:18

• 好的，我在他未完成之前拍照用尺标记了厚度。可能不太专业，这个我没有告诉包工头，打算上庭使用。谢谢你热心帮助 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:27:26

• 还是在合同。不付钱基本上就是准备打官司，打官司还是回到合同，官司判对错就是劳动了就该收钱，施工没做好就该做好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:53:15

• 谢谢你回复，你说的很对，我目前担心两份合同都在他那里，不知道他会不会做手脚。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:28:23

• 我凭感觉说，你可以发正式停止施工通知，不付未完成的费用，但不能收回定金。不打算再用他，可和谈清算已完工的费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 10/08/2024  13:01:00

• 前面我就说跟他终止合同，承担损失没必要找律师，重新雇人 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:12:58

• 我先生根本不跟我讨论这件事，他拒绝跟我坐下来讨论这件事，我不知道他等谁帮他解决。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:14:39

• 现在只有一个房子的路未作了，发停工通知清算费用我看对方是不同意的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (282 bytes) () 10/08/2024  14:13:09

• 他肯定没有执照的，有执照的人知道什么标准 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:22:00

• 他有个公司 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:31:53

• 步道其实就是在建筑垃圾上做的，也问题不大，车道下面的石子层太薄的问题是可能在长期的车子压力下，容易开裂，部分发生沉降 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:32:58

• 下面没有石子层。我 拍有照片 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:29:59

• 车道没石子层不行的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  05:32:52

• 步道也需要石子层吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:34:12

• 既然你老公比较心大，就比较独断，不如你也心大一点，跟工人说需要有政府检查过了之后再付款 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (241 bytes) () 10/08/2024  22:33:22

• 如果上法庭，不要用arbitrator（有些州可以选）， 一定要等法官。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:07:13

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