房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请柠檬朽哥出来，关于1099和税的事情，紧急情况！！ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1575 bytes) () 10/11/2024  00:36:13

• 税务的事情我不懂，请其他人回复。晚上刚从会计师那里回来，延期报税也快截止了。会计师正接手一个客户查税，简单跟我说了些。查 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (567 bytes) () 10/11/2024  01:11:26

• 朽哥是个夜猫子，感谢朽哥回复！你们的答复我逐字逐句解释给LD，我们现在从长计议。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:29:33

• 我们十多年用同一个大CPA firm，他们税表做好了现在就等我们签字，如果从长计议可能还再推迟报税。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:32:36

• 有会计师也要自己检查，我家那位主内管税法律保险方面事物，税表打回去三次了，折旧开销对不上，错一点也不行。想避免 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (78 bytes) () 10/11/2024  10:43:13

• For such amount, use a professional accountant. I believe - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (94 bytes) () 10/11/2024  04:51:55

• 感谢波大建议，你的建议和柠檬一样，继续carryover到下一年。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:34:52

• 你没有看懂波大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 10/11/2024  09:22:21

• 179 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:22:33

• 你可以试一下最多被抓然后罚款和补税 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:39:32

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1393 bytes) () 10/11/2024  06:01:16

• 谢谢柠檬，LD翻出来过去几年的税表看8582，现在我们一个房子正在卖（9月上市），估计20几万增值，可以抵消修理费 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:40:24

• 我们十几年用同一个CPA，他们提出报REP。1099给工人肯定是晚了，老墨没有SSN，从来没有给过。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:46:18

• 不发1099的问题是主要的，因为和REP的逻辑上冲突。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (655 bytes) () 10/11/2024  07:56:27

• 谢谢柠檬，LD一开始就反对REP，我觉得不报浪费好几万合法退税？修理费大部分是可以提供收据的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  09:01:41

• 信用卡，Home Deposit收据，Zelle付帐，支票都是可以查到的记录。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  09:03:14

• REP 最好有invoice，正式一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (382 bytes) () 10/11/2024  09:19:45

• 我以前打过电话，忘了寄1099， 被查出罚单每张300，现在行情不清楚。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:26:00

• 听着很fishy.装修很多东东可以用折旧拉长年限或象柠檬说的carry over. 帐面不能太难看。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:39:01

• 谢谢Mrs Kwok提点，作为REP，账面是比较难看，所以心里担心怕怕的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:43:34

• 如按柠檬郭郭原则查无多报可以心安。失去一份W2再加出租房折旧账面收入已少很多。建宁也有相关文章可考古。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  09:20:11

• 这个帖子学到很多。看来REP不容易，祝顺利！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:19:01

• 你如果报了REP以后总体收入是多少? 如果只是低的几十万，应该不用怕吧，收入没那么高，背Audit风险没那么高 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (66 bytes) () 10/11/2024  12:10:02

• 有楼上几位大佬坐镇，房坛之福啊 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  16:08:00

• 看来你错误理解REP了。REP是有给passive income的人用的。你有RE license而且有active - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (1013 bytes) () 10/11/2024  21:33:57

• 你的推断不正确，我有license但是没有realtor income。谢谢解释。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  17:02:36

• 不想要和你争论。你有RE license给自己买房子不需要挂靠在broker上签买卖合同吗？是不是有RE license - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (370 bytes) () 10/12/2024  18:16:07

• 请教如何清除车库的异味(狗的排泄物的异味)? - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (150 bytes) () 10/11/2024  00:04:21

• 全是只有老年人群去的游船吗？ - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (559 bytes) () 10/10/2024  23:07:27

• 估计是豪华游轮老年人多，他们钱多嘛。普通邮轮估计会平衡一些 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 10/10/2024  23:19:44

• 我不到四十岁就坐邮轮了，邮轮有陆路游不可取代的优势。陆路游我也不比大多数人少，只是是个人也写游记，简直 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (48 bytes) () 10/11/2024  00:23:12

• 迪士尼邮轮肯定中年人多，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  06:05:51

• 看时间，暑假肯定小孩和中年人多。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:06:00

• 对，但是船上也吵闹混乱一些。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:58:45

• 如果是学校在上课的时间那肯定是退休人群为主啊，中年人都在带娃呢。没娃的年轻人一般看不上或者坐不起游轮 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  09:56:00

• Norwigen 轮上年纪普遍要小一些，小孩多 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:39:00

• 坐过一次, 有一些小孩, 但甲板上躺着的全是一嘟嘟的大白肉， 看了都不想吃饭。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  11:40:14

• 昨晚船上都在唱Sweet Caroline 很嗨的样子 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  01:34:04

• 洛杉矶近郊的房子Zillow四天签约，估计租价低了些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (404 bytes) () 10/10/2024  20:58:30

• 刚有一户10月1号给30day notice，已经收到新房客押金，无缝衔接。不过，市场明显慢了，申请人没有去年多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  21:44:21

• 为啥一年换六家租客呢？是短租房吗？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:54:54

• 估计是因为房子数量多吧 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:46:00

• 一般一年四五家。今年要7家了，其中一家是Aurbnb 转长租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  09:00:06

• 恭喜！人口密度和总量是出租房的绝对利好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  09:42:54

• 教授不上zillow 看看相似的房子租多少来决定自己的租金么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  14:06:00

• 看了。两个房间的单元很少超过2500， 这个Zillow 说3000。邻居说2500起。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  17:06:30

• 2B2B $2700，没天理啊啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  18:42:00

• 【千奇百怪】的租客（30）：讨厌的自行车 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1480 bytes) () 10/10/2024  18:24:06

• 我也狡滑一次。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (675 bytes) () 10/10/2024  19:33:39

• 选租客 谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (588 bytes) () 10/10/2024  16:59:41

• 不看房就要租的以我的经验几乎都是骗子！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:01:02

• 1再深入研究研究 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:14:06

• 1在Smartmove的调查结果 男信用540 女550 母亲760和Zillow的申请相差很远，是不是不必考虑了？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:26:52

• 看情况，工资和rental history 加会面感觉。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:31:34

• 工资是服务业每人2000多，3人6千出头 银行账单每个月余额只有几百，现在住的地方2019年起，原因是房东卖房 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:54:49

• 1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:24:12

• 1墨西哥裔，有家庭，挺好的。 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  18:28:21

• 如果是老墨第一代，可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  18:52:03

• 2/3不考虑，1蛮好的，但信用分这么低，有点不敢租，看下是什么原因导致的信用分低 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  19:03:14

• 1 - 山水美之间 - ♀ 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  20:29:00

• 上次在阿拉斯加坐游轮明白了一个人生道理 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (570 bytes) () 10/10/2024  12:54:37

• 国内买股票赚钱不是目的，裆霉是这么说的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 10/10/2024  13:20:29

• 逻辑很荒诞，即没有逻辑 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  14:46:56

• 对，是档的韭菜 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  15:36:56

• 搞笑吧！ - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  16:11:00

• 楼主最后一句不一定对，本人认为A股大底基本确认，可以现水平逢低累积指数基金，名单见本人文学城博客。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  16:14:00

• 3天前新做的driveway，今天发现小裂缝，需要处理吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (320 bytes) () 10/10/2024  12:47:10

• 波大等大拿们，请教能看一眼图片吗？是Let it go, 还是contractor 目前能有什么补救方法？感谢 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:53:55

• Google 一下你会有答案的。我每天浇水水泥地面两次一个月了才停止浇 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:59:59

• Contractor 说我们这里离海边近，温度低，早晚有雾水，一天只有5个小时太阳，目前不需要浇水，他说他最近每天会来看 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:09:24

• 雾水能有多少啊，还能渗透到下面去？当然是浇水拉 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (139 bytes) () 10/10/2024  13:11:43

• 谢谢米奇和圆萝卜。每天我们都去问要不要浇水，contractor和我们解释了3天，让我们再等。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/10/2024  14:57:38

• 我夸张了点浇了一个月左右，既然要大概30天左右才 cure - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:28:05

• 新driveway有这个不太正常。driveway车来车往，做的时候有承重的要求。不然迟早会sink - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (121 bytes) () 10/10/2024  13:30:47

• 要包工头重做那一部分 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  14:24:14

• 估计挺难重做，裂缝大概1feet，但是3面半的院子和最前面的半面的driver way全部连在一起做的 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (123 bytes) () 10/10/2024  14:50:00

• I think it will get a little wider, but it will not affect - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 10/10/2024  14:24:46

• 我基本上是打算接受了，就是不知道目前能不能有补救的trick。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  14:51:54

• 记得该项标准是6毫米之内裂缝为合格。目测没到6毫米。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  15:41:52

• 目前裂缝的GAP宽度不到1mm，我担心是不是不浇水引起的。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (342 bytes) () 10/10/2024  15:59:07

• 谢谢大家的回复！ 另外我也学习了一下cip (concrete in practice) - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/10/2024  16:36:59

• 如果你们那里冬天气温会降到零度以下，下了雨雪后，再一冻，那条缝肯定就会越来越宽。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  21:23:28

• 是的。雨水顺着裂缝流下去，土壤流失。最后支撑不住的地方水泥地面开始下沉。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  09:34:12

• 下面是不是有树根? 我家原来也是这样，挖了树根，打掉重铺 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

• 下面是不是有树根? 我家原来也是这样，挖了树根，打掉重铺 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

• 即使有树根，也不会刚铺了三天就这样，有树根慢慢长出来造成裂缝是可能的，但是需要很长时间的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  12:12:58

• 思路，澳洲栗子续 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1802 bytes) () 10/10/2024  11:38:39

• 有道理也没道理， 总而言之小地主就是被烦死 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  19:52:00

• 要找人专门查地基该找谁？刚打了个foundation and structural inspection 的，但他说 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (249 bytes) () 10/10/2024  10:53:31

• 也许是structure engineer ？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  11:24:03

• 好象是这个，打了几个了。不是录音就是前台接的等回话。谢谢PDX - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:47:05

• 再打其它电话，就是找foundation and structural inspector，我找过两次，说得都挺在理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 10/10/2024  11:31:24

• 我原以为也是inspector之类的，但打过他们说inspector 主要是房检或许可以看地基，但不是专门看地基的，所以 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (205 bytes) () 10/10/2024  13:51:23

• structure engineer. I hired one about ten years ago to inspect t - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:27:00

• 是的，我想也是。慢慢找等回话。也不是啥大问题，就是想确认一下。谢谢火莹 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:53:13

• Commen sense - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (285 bytes) () 10/10/2024  16:52:07

• 谢谢Fox,原因蛮奇怪的：买了十年多的多单元房，今天刚好去那边地下室，地基是那种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (781 bytes) () 10/10/2024  17:10:22

• 再次谢谢所有亲们，我明天去照张踏墙大家再给参谋参谋啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:12:25

• 搜structural engineer for foundation, 专门做结构检查的，找有license的出报告，不是维修 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:22:00

• 不是维修公司的free quote. 要报价的尽量多找几家公司要报价，是免费的。但最好先找license的人查清问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:24:00

• 对。不是找维修公司，是检查问题所在。谢谢了千里 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:43:40

• township应该要检查的吧 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:50:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部