请柠檬朽哥出来,关于1099和税的事情,紧急情况!!

柠檬朽哥和各位大神,现在遇到报税的麻烦,大家看看应该怎么办?

我们现在做2023年的税,这是我第一年做全职地主(之前一直工作的),CAP说我够资格作为real estate professional来报税(我有license,就是自己买房子用和管理自己的出租房),因为去年有几个房子大修,ADU,驱逐等,最后计算下来是负数十几万,CPA说这些可以抵消家里W-2收入,但是非常容易被audit,让我们仔细核实每一个数字。认真核对两次,还是负收入十几万。real estate professional的要求是至少750小时每年,这个我肯定超过了,我都是自己管理房子,没有请PM。CPA说你们就做好audit的准备,因为和往年的收入差别太大,太显眼了,不audit你那audit谁?现在问题来了:

问题1. 提到audit风险LD害怕了,他就想不要麻烦了,这样audit会翻多年老账的,到时候会很头大,就不要报real estate professional了。如果不报,那好几万的退税啊,就这样放弃吗?大家有没有被audit过的经验?这种情况值得报real estate professional吗?

问题2. 我经常用的一个contractor是老墨,从来没有给他1099,他没有社安号,就他一人每年都是几万的修理费,都是给他支票。如果audit我没有给1099,我可以怎么补救?其他gardener,水管工也都没有给1099,大家都会给所有工人1099吗?

感谢大家帮我支招,非常感谢!!

 

所有跟帖: 

税务的事情我不懂,请其他人回复。晚上刚从会计师那里回来,延期报税也快截止了。会计师正接手一个客户查税,简单跟我说了些。查 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (567 bytes) () 10/11/2024 postreply 01:11:26

朽哥是个夜猫子,感谢朽哥回复!你们的答复我逐字逐句解释给LD,我们现在从长计议。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:29:33

我们十多年用同一个大CPA firm,他们税表做好了现在就等我们签字,如果从长计议可能还再推迟报税。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:32:36

有会计师也要自己检查,我家那位主内管税法律保险方面事物,税表打回去三次了,折旧开销对不上,错一点也不行。想避免 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (78 bytes) () 10/11/2024 postreply 10:43:13

For such amount, use a professional accountant. I believe -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (94 bytes) () 10/11/2024 postreply 04:51:55

感谢波大建议,你的建议和柠檬一样,继续carryover到下一年。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:34:52

你没有看懂波大。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 10/11/2024 postreply 09:22:21

179 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:22:33

你可以试一下最多被抓然后罚款和补税 -Potland- 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 05:39:32

回应 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1393 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:01:16

谢谢柠檬,LD翻出来过去几年的税表看8582,现在我们一个房子正在卖(9月上市),估计20几万增值,可以抵消修理费 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:40:24

我们十几年用同一个CPA,他们提出报REP。1099给工人肯定是晚了,老墨没有SSN,从来没有给过。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:46:18

不发1099的问题是主要的,因为和REP的逻辑上冲突。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (655 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:56:27

谢谢柠檬,LD一开始就反对REP,我觉得不报浪费好几万合法退税?修理费大部分是可以提供收据的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 09:01:41

信用卡,Home Deposit收据,Zelle付帐,支票都是可以查到的记录。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 09:03:14

REP 最好有invoice,正式一点。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (382 bytes) () 10/11/2024 postreply 09:19:45

我以前打过电话,忘了寄1099, 被查出罚单每张300,现在行情不清楚。 -OrangeBread- 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 09:26:00

听着很fishy.装修很多东东可以用折旧拉长年限或象柠檬说的carry over. 帐面不能太难看。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:39:01

谢谢Mrs Kwok提点,作为REP,账面是比较难看,所以心里担心怕怕的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:43:34

如按柠檬郭郭原则查无多报可以心安。失去一份W2再加出租房折旧账面收入已少很多。建宁也有相关文章可考古。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 09:20:11

这个帖子学到很多。看来REP不容易,祝顺利! -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 10:19:01

你如果报了REP以后总体收入是多少? 如果只是低的几十万,应该不用怕吧,收入没那么高,背Audit风险没那么高 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (66 bytes) () 10/11/2024 postreply 12:10:02

有楼上几位大佬坐镇,房坛之福啊 -justbuy168- 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 16:08:00

看来你错误理解REP了。REP是有给passive income的人用的。你有RE license而且有active -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (1013 bytes) () 10/11/2024 postreply 21:33:57

你的推断不正确,我有license但是没有realtor income。谢谢解释。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024 postreply 17:02:36

不想要和你争论。你有RE license给自己买房子不需要挂靠在broker上签买卖合同吗?是不是有RE license -Progressive- 给 Progressive 发送悄悄话 (370 bytes) () 10/12/2024 postreply 18:16:07

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