房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 聊聊当下的房市 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (9420 bytes) () 08/21/2025  11:51:39

• 屏蔽的字是什么？很关键。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  12:49:57

• 我看到的全文正常，没有被屏蔽的字节。请copy被屏蔽的部分，我分别填补。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  12:55:16

• 我猜朽哥说的是那几个星号？应该是守月姐专门加上的，强调重点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  13:17:00

• 这几个字 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 08/21/2025  18:20:57

• 没事。不是屏蔽，是我自己敲出来的，表示“注意，特别提示”的意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  19:37:09

• 谢谢分享，写的太好了，真的两年就能看到反转吗，不用在等十年？比如说Florida… 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  13:19:00

• 不一定，两年之说只是大概推个时间期。房市也分基本面，差的估摸需要的时间会长些。下篇我会写FL。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  13:32:03

• 谢谢好文！期待下篇 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  13:56:20

• 同意。库存多的地方估计两年不够，房屋的可负担性是关键。另外你提到的合租当年就出现在我几个房客身上，他们搬出去与人合租了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  15:38:48

• 守月这篇写的与我观察和亲自经历的完全相符。这些年至今我一直都在市场上，是地主同时也是卖方和买方。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  15:10:34

• 谢守月分享对市场全面细致的观察和分析。“波诡云谲”非常贴切。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  16:47:40

• 粗线条，想描个大概轮廓。除了各种不平衡，当成交量低时，网站上的数据波动幅度也会变大，忽然脑子中就冒出这个词，很少用上它。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  19:47:53

• 一位做房地产经纪28年的朋友说是从来没有见过这样的情况，不知用什么来描述。我想就是你这个词最贴切。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  22:31:47

• 谢谢分享！慢慢等待。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  19:25:04

• 先赞文章。合租现象挺普遍。进来时是四个人在Lease上， 实际住着七八个。物价涨幅超过低收者工资涨幅。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  06:39:45

• 你说的这种合租应该是有的。我的那些是有孩子的家庭搬出去与他人合租，说付不起租金。以前还真没有出现过这种情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  08:51:36

• 现在来申请Single House有貌似俩家人的申请者一起来，不喜欢合租房客，麻烦多多。只能用收入和信用分数筛选掉。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  09:25:59

• 是的。合租房客麻烦多多。我只有一次接收过3个年轻人合租，住了两年。他们还是朋友麻烦都不少。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  11:09:38

• 赞文章！最近白玉房出租一个月，只有一家看房。3个申请全是白菜房都不合格的人，但同小区同型号房子分租，一天40个联系 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  07:29:06

• 没想到守月姐这么有才。赞一个，顶一下。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  07:33:38

• 明年3-4月份会又起来吧？该降息了。估计那时候已经降2轮 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  10:48:49

• 我写此篇目的之一，也是想阐述利率不是影响市场与价格的唯一因素。利率已从高点下调了一个百分点，但房价并没有上涨。房价与市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 08/22/2025  12:18:53

• 人工智能/自动驾驶/机器人的来临肯定会影响将来的股票投资. 它们是否会影响房地产投资? - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (490 bytes) () 08/22/2025  11:26:47

• 我想多少会吧，我不懂股票不敢信口开河。但我感觉或许材料会不断更新，朝实用耐用与低价走，管理方面AI也会降低成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  12:05:47

• 我是担心可能缩小未来租客来源而影响出租房未来的房价及租金的走势 - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (284 bytes) () 08/22/2025  13:44:28

• 明白你的意思了。你是有理由担心，房地产投资在经济单一地区就是有这方面的风险。如底特律及石油或旅游等经济单一为支柱的城市 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (339 bytes) () 08/22/2025  16:24:56

• “惜售” 前几年不时听到，你发明的“惧买”对描绘目前买家心理挺贴切。“买房后悔率”还是第一次听说，还那么高，有意思。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  11:30:11

• 所以我怕怕，惜售也是我想出来的词，若仅在坛里看到无所谓，若在外边听到，那就是从坦里传出去的。我只是怕用词不当或误人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  12:01:26

• 原以为那些拿低利率的房主”惜售”，不会轻易卖房。可事实并非如此。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  15:00:14

• 有，但不是所有需卖房（如退休/工作变动/上学/离婚）的人都会硬扛。我记得提“惜售”是22或23年，也是写在房市走向看法里 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  16:33:36

• 写得非常真实，我现在后悔两年前买了投资房。如今所有商品包括房屋的质量都远不如以前，维修保险HOA各种和不断上涨的地税蚕食 - Sandcity2000 - ♂ 给 Sandcity2000 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/22/2025  11:55:19

• 投资路从来不平坦。这几年地主过完苦日子，接着可能就是好日子。先熬过这道坎，下一程许是一马平川。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  12:23:33

• 新房受欢迎，但是一两年不到，已经开始要修，有的甚至还没卖出 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (49 bytes) () 08/22/2025  13:14:58

• 特意登陆了来回复，我跟你差不多情况，说不后悔是假的，只能鼓励自己死扛下去等到柳暗花明又一村 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  14:41:10

• 赞才女好文！房产崩盘可能还需时日 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  17:05:36

• 赞好文 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:28:26

• “惜售”与“惧买” 真实体验 - 老人山 - ♂ 给 老人山 发送悄悄话 (510 bytes) () 08/23/2025  08:22:23

• 也是人之常情。人对自己不易判断的事，有从众心理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:48:07

• 看了你的文章更加确定了现在不买房给员工住，而是去租房的的决定，在佛州， - 秋风哥 - ♂ 给 秋风哥 发送悄悄话 秋风哥 的博客首页 (639 bytes) () 08/23/2025  09:34:21

• “完美风暴”多重因素发生在同一时间点。其实，房市也跟股市的beta相似，波动高的类型，涨跌幅度大，佛州就是。短时间里， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 08/23/2025  11:58:27

• 感谢非常真实有深度的分享。期待您的FL分享 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  09:53:47

• 美国现在是不管干什么的都是一堆饭桶。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1802 bytes) () 08/21/2025  06:47:49

• 外包给印度人？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  07:51:16

• 有的有口音，有的没有。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 08/21/2025  08:11:02

• 查了一下现在这些基金管理都大量外包到印度。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  08:22:14

• 退休基金就是被华尔街揽过去赚钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (412 bytes) () 08/21/2025  08:44:05

• 政府给的各种免税账号也差不多 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  21:07:29

• 有聪明人，都在下大棋呢，画大饼推独角兽上市，玩区块链稳定币，移民火星，哪顾得你那仨瓜俩枣的 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  09:07:48

• 我用Schwab和vanguard觉得客服还可以，感觉是base在美国的，也很专业 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:56:00

• Can’t agree more - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  11:20:56

• Costco 俩月没去， 一堆老墨了， 退货那个慢…… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  11:29:10

• Why you don’t transfer yourself, eg open an ira account at - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (122 bytes) () 08/21/2025  14:14:08

• +10000！！再从那些破烂国家移民再多一些，就更糟糕了！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (237 bytes) () 08/22/2025  10:45:15

• 现在找一个熟悉DOS的人可难啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  12:23:43

• copy, mkdir -基本的DOS command 他们也不会，而且不知道可以这样copy。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 Q22 的博客首页 (235 bytes) () 08/22/2025  17:22:41

• 在Fidelity 办很容易，打电话过去几分钟就办好了，接电话的都是美国口音。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  14:25:50

• 这些过几年全部都是AI机器人的活。饭桶们回家领救济就可以了，美国依然是那个强大的美国。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  14:36:12

• DEI Hires would be a safe bet. - mpc8240 - ♂ 给 mpc8240 发送悄悄话 mpc8240 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2025  16:09:08

• 接线的都是口音很重的印度人，服务质量非常差，然道会讲英文的美国人都没有了吗？ - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  18:52:17

• 还是雇了帮你解决问题的人啊。但是这个人不需要费时间和你对话。和你对话的人，功能就是胡说八道拖延时间， - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (122 bytes) () 08/23/2025  21:00:21

• CEO的亿元年薪与Yorkdale Mall的人山人海 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (2493 bytes) () 08/20/2025  18:16:42

• 这才是社会矛盾的根本 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  20:16:55

• 中国朝代更迭不超过300年，美国明年250年了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (830 bytes) () 08/21/2025  07:56:12

• 我们还是用罗马帝国作为例子？大概多少年？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  09:38:05

• 柠檬说得没错。但同时这里的人太懒，不愿意干活，扶不上墙的阿斗也是真的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  13:46:08

• 中国很多人也不愿意孩子吃苦。估计富上两三代就和美国差不多了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  17:22:16

• 也许universal income 是解决贫富分化问题的办法之一。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  12:55:42

• 百尺竿头。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (106 bytes) () 08/20/2025  13:09:42

• 波大牛逼的一塌糊涂。我要是80多岁了还能达到这个水平就太太太好了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2025  07:24:57

• 发了合同，然后人消失了，是骗子吧 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (512 bytes) () 08/20/2025  09:50:50

• 从去年联系的普遍质量差， 合格的不到20%。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  13:16:44

• 我在Zillow上贴广告，都写明周末一个统一的open house时间 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (329 bytes) () 08/20/2025  18:54:54

• 除了刚挂上去的第一周周末，有人看，后面都没人看了。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  05:24:38

• 那就是租金还不够吸引人的低，今年租房市场这么糟我也的好好考虑续约涨多少了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2025  09:17:28

• 确实，第一周过后没有多少申请，我就马上降价 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:24:20

• 还涨？ 我去年住进去的今年离开新的价格低了1%。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  11:30:36

• 这不才花了我三千修管道，心有不甘啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  14:39:36

• 人每天就那么几个小时 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (908 bytes) () 08/20/2025  09:15:35

• 我现在 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (292 bytes) () 08/20/2025  09:21:09

• 我从小老师就骂我不合群， 每次凑热闹的时候我不在，她就非常生气，认为我没有集体精神。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (125 bytes) () 08/20/2025  09:24:53

• 我是人来疯：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (435 bytes) () 08/20/2025  09:37:05

• 挺好的。 说明你活力无限。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  09:44:11

• 这个心态好，耳顺之年就应该做耳顺之事 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  12:50:06

• 妹妹说的很好。所以这就是为什么朽哥 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (165 bytes) () 08/22/2025  07:30:01

• 请教，用1031 exchange 卖房再买房麻烦吗？ 是自己做还是找律师？谢谢 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:24:32

• 需要的是做1031的closing company，不需要律师 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 08/20/2025  08:38:48

• 谢谢。他们收费高吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:43:12

• 不高，千把块 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  08:56:51

• 就是closing cost的价位。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  08:59:00

• 在买方市场1031换房是不错的时机，会顺利很多。你需对想换的房产类型了解好，看这种房市场上是否多且容易找到。先正常卖房签 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (162 bytes) () 08/20/2025  09:06:54

• 谢谢指点 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:50:34

• 有专门的1031 公司做这种事情，我在local的一个银行有这种部门，因此都是跟他们做的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (316 bytes) () 08/20/2025  18:58:31

• 谢谢你的经验 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2025  09:51:23

• 房贷作假什么时候会惹麻烦？等你被人盯上以后.... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1082 bytes) () 08/20/2025  07:56:05

• 所以白纸黑字的东西，我都会绝对正确。 就等着我飞黄腾达的时候无懈可击，哈哈。好笑吧？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:20:56

• 川普想取消你归化公民权的时候就看到了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 08/20/2025  08:37:33

• 哈哈，现在美国国籍也没啥特别的好处。 真不用作茧自缚。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  09:03:37

• 得不到东西说怪话叫做酸葡萄，得到的东西丢掉了说怪话叫什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (19 bytes) () 08/20/2025  10:07:45

• 这就叫情商高：）说穿了， 各种焦虑担心都是作茧自缚。 人活着能屈能伸，碰到啥事处理啥事儿。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/20/2025  10:41:40

• 看来只不过是你的茧大一点而已，所以不要做世上无茧这个命题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  12:09:21

• 哈哈，这肯定。就是Elon Musk，不也还在地球上好好呆着呢吗？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  13:40:33

• 这个不能这么说，除了俄罗斯 北汉 瓷国 不能去，几乎可以去世界任何国家 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/20/2025  12:44:12

• 无论到哪里，美国人都没有特别受欢迎，呵呵。 如果你有日本国，新加坡的护照， 你不但可以去很多地方， - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (72 bytes) () 08/20/2025  15:03:19

• 你说这些话就是钻牛角尖。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  15:34:42

• 不是。 我觉得无论中国人， 美国人， 都不要夜郎自大，坐井观天。 显得不成熟。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  15:40:38

• 归化公民权当然可以取消，不过现在重点是没绿卡的，川普都忙不过来 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  11:11:26

• 这个明显作假，说明这人不咋地，做政客更不配，而且说明没发现的劣迹更多。一般老百姓（比如我）都不会做这种事 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  11:09:48

• George Santos。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (331 bytes) () 08/20/2025  11:16:55

• 他现在是政客吗？他目前在干嘛？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  11:29:52

• 她说那房贷申请表是4年前的事，在她做联储董事会成员之前！这话说得？好像以前的犯法可以不算，不来客人就是有些刘阿斗！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  15:32:42

• 还有这规定，贷款申请是主居住，不去住还不行？按时还贷款还不行？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  16:11:37

• 不行，因为自住房享受优惠利率而投资房没有。申报不实信息属于欺诈，联邦罪。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  18:41:00

• 为什么？在政府买卖记录中。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (904 bytes) () 08/20/2025  04:45:56

• Gift by quitclaim deed, no transfer tax - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (367 bytes) () 08/20/2025  05:54:49

• 请教柠檬：1）把房子作为礼物赠送他人，赠送者可以免交房屋增值税。但是，受赠者如果卖这套房子，他还是要交增值税的；2）如果 - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (130 bytes) () 08/20/2025  07:53:19

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1368 bytes) () 08/20/2025  08:06:36

• 受赠者自住2年，市场价正常卖回给我，250K每人免税额可以off 赠与前的增值+赠予者以前的depreciation? - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (30 bytes) () 08/20/2025  09:35:43

• depreciation recap != capital gain - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (331 bytes) () 08/20/2025  10:03:20

• Thanks. 看来孩子还得pay tax on depreciation recapture. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  10:34:54

• 柠檬，我离开后孩子inherite出租房，是否step-up连depreciation recapture都没了？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  11:20:54

• 很多美国人都在做这个， - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  12:40:09

• 死后继承一笔勾销 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  13:47:46

• 多谢！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  14:06:10

• 从来没死过，没经验:) - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2025  14:07:38

• 多谢了 - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  12:53:38

• 韬奋日记：又一台 corvette. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (509 bytes) () 08/19/2025  18:28:29

• 哇塞， 有钱就是任性。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  18:33:15

• 豪横牛逼！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  18:49:14

• 最近什么卡好撸？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  23:11:56

• 现在保险贵。我家2辆车，保险就2千多了。其中一个还是个非常旧的车。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  00:42:18

• 九个车保费才八千？是只保了liability? - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  07:05:00

• 这么多车保险八千多不算贵了。我家五辆车五千多，最贵的跑车一年就两千了，还是leisure car policy - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  17:31:00

• 我家的栅栏和邻居家的一样的状态， HOA要求我们修， 还罚款$3000， 怎么办？ - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (787 bytes) () 08/19/2025  15:03:59

• Sue hoa. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  16:27:50

• Sue HOA， 我好好想想， 这$3000 罚款是HOA找律师楼寄出来的。 很气人 - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  18:55:54

• 新篱笆一般是这种设计吧。有顶有底座寿命可能长点。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025  19:26:24

• 波大不要乱出主意，我觉得还是沟通最重要，问问HOA 为什么罚款，能不能免除。通常他们都会先发信给你不会一上来就罚款。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2025  21:59:00

• 自己先做些功课，读完HOA条款，再去沟通交涉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  05:56:19

• 其他一定不是rental是自住；发现HOA就欺负远程出租房主 - chunjingjing - ♀ 给 chunjingjing 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  07:28:11

• 谢谢大家！ 会再仔细读一遍条款。 我的租客很好， 她说帮我问一下左右邻居有没有收到同样的信 - niangmi - ♀ 给 niangmi 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2025  08:35:32

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