房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 地主们通常怎么处理？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (915 bytes) () 11/13/2025  10:14:44

• 没毛病，投资有赚有赔，不要以为永远赚。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:22:53

• 大多数州是Actual damages，你自己先读完理解透彻，再跟房客沟通，找一个中间方案。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:30:20

• 谢谢 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  12:10:21

• let them go and congratulate them to become home owners... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  10:54:35

• +1 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  11:12:19

• +2 - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2025  12:24:20

• +3 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  13:05:30

• +佛 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2025  16:02:49

• 这是成功地主应该想到的，不应该计较自己那一个月，半个月房租。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (45 bytes) () 11/16/2025  09:59:05

• 租客没问题 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  11:52:08

• "按月签“原意不明。没有合约，双方随时可中断租赁关系，有些地方对房东有限制。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (90 bytes) () 11/13/2025  12:03:26

• 看起来现在是month by month的租约，那样的话房客提前30天搬走应该没问题 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (141 bytes) () 11/13/2025  13:15:30

• month to month lease usually means 60 days notice unless somethi - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  14:08:00

• 我没看清楚是MTM，这种情况的法律处理应该是，从合同的下一个开始日期计算30天，即若是本月1号发通知，则只需30天即可合 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (271 bytes) () 11/13/2025  14:16:58

• 感谢你的回复。 我也是想她能交12 月份的房租， 然后她可以在12 月份哪天搬都可以。 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  15:10:32

• 各地规矩不同，需要查询当地租赁法。比如我们这里的规定是是60天通知。并且如果房客在月中通知那么当月不能计算在60天之内。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (99 bytes) () 11/13/2025  14:19:11

• 加国安省规定如下 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (1168 bytes) () 11/13/2025  15:20:05

• For month to month, normal advance notice is 30 days - SFL19113 - ♂ 给 SFL19113 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  15:12:58

• 我们一对年轻房客前两周说找到房了要搬家。领导说好的。第二天又说不搬了。领导又说好。等啥时候要搬尽早提前通知即可 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (72 bytes) () 11/13/2025  19:13:52

• 是，规则在那里，怎么执行还要看具体情况。但是当房东的，至少对规则是怎么定的心里还是要有数，特别是对这种不太靠谱的房客 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  19:46:47

• 太逗了 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  23:45:04

• 五十年期房贷就是专门恶心人的 - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 (476 bytes) () 11/13/2025  07:56:42

• 一点用没有，最后房价涨到50年贷款也买不起，有工作的地方还是缺房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (130 bytes) () 11/13/2025  08:21:04

• 50年期贷款还是治标不治本，可解决一时一部分人的购房需求，代价是购房者最终多付一倍的利息。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  09:10:42

• 三十年期房贷也是专门恶心人的 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  10:14:58

• 二十年期房贷也是专门恶心人的 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  10:15:34

• 十年期房贷也是专门恶心人的 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  10:15:48

• 美国家庭平均7年换房！用这种长期贷款让买房者付前期大部分的利息，银行房贷公司就是耍流氓！所以房主应该买银行股对冲房贷利息 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  10:18:51

• 以前可以用7ARM贷款，利率低一些。要是10年，15年，月供太高负担不起 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  11:12:04

• 有本事一次性付清，银行做生意不赚你钱凭什么？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:27:12

• 说说付清贷款的心态：几次想贷款拿出钱来，看看利息就罢了，结果错过一次次auction机会-30万多的房子20万就可以拿下 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:31:01

• 银行自然是应该赚钱。50年的弊端正是钱被银行赚走了，购房者积累财富的速度就大大降低了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:35:30

• 50年贷款的好处是降低月供可以使以前因收入不够的就可以合格买房了，极少住满50年的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:48:01

• 是，这是正面意义。但从解决问题的角度看，是表面的和临时性的。根源在供需和可负担性，用50年和将来的100年都是治“标”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  10:53:02

• 会利好房市吗？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  11:10:18

• 会。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  11:18:41

• 要挽救房市和消费市场，除非发生经济危机，利率长期不可能降太多，一旦买房了，就没有钱消费了，所以50年房贷可以降低房贷付款 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/13/2025  11:46:38

• 50 年房贷对地产投资应该是利好的消息。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  14:10:00

• 等于都成了银行的租客。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  19:24:19

• 50年当然很好了，对地主当然是越长越好。这难道不是很简单的道理吗，况且朽哥的文章里 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (116 bytes) () 11/13/2025  20:18:12

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  20:34:37

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  20:35:40

• 糊涂哥言简意赅高屋建瓴！赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2025  08:11:55

• 糊塗所說，正解。留好emergency fund, 心安。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (71 bytes) () 11/14/2025  13:05:08

• 不要脸的资本主义。大学生刚毕业，就上了 50 年的夹板，65 退休了还得交房贷。 - kafeimi - ♀ 给 kafeimi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2025  05:34:47

• 预支奴隶。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2025  04:44:50

• 奴隶思维 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2025  14:43:05

• 得瑟一下咱家牧场里的无花果和马牛羊 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (374 bytes) () 11/12/2025  15:15:12

• 牛们在这张照片比较清楚 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/12/2025  15:17:17

• 太牛了 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  16:48:45

• 这还真的得有本身才能搞得定这些牛马 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  09:46:08

• 这么牛！有机会给大家介绍一下怎么养马和弄马场？是不是很耗精力？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2025  11:40:52

• 同问 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  09:45:35

• 出去旅游，家中的牲畜怎么处理？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  09:47:19

• 亲们， 给出个主意呗，谢谢啦哈 - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (275 bytes) () 11/12/2025  14:35:15

• 不在东部，不知道具体情况。但200多万的房子用来出租，不合算，还是卖吧。现在是淡季。可能等到明年春好卖一点。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  14:52:11

• 如果你清楚卖掉房子的钱怎么花，你就卖。不然就留着，房子抗通胀。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2025  08:20:53

• 如果是东北部，能等明年春天卖吗？东北部卖房市场还行，只是现在季节不好。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (482 bytes) () 11/13/2025  13:38:42

• 如果房价涨了1m建议你租两年，然后做1031交换再去买别的出租房，否则缴很多税不合算 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2025  00:07:00

• 这样看看有没有上涨可能，如果可能上涨就继续出租。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2025  10:03:29

• 加州第一次远程驱逐房客：File Eviction - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (1615 bytes) () 11/12/2025  11:09:48

• 请问你是哪个县的？法院居然允许在上交表，还给你解释哪里错了，服务比硅谷太好了。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2025  11:15:00

• 在加州如果你雇人file必须online交，自己file鼓励online交，但也可以自己面交 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  11:20:26

• 你可以到Santa Clara县superior court网站上看一下 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  11:29:00

• 记起来确实是可以网上提交，不过需要收费，我住的近就直接过去了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2025  12:27:00

• 你的填表错误是一两个简单的错误吗？我当时打电话问他们拒绝回答，说让我上门自己去取答复。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2025  12:29:00

• 你是只需要第一次交表的时候交给第三方平台交钱还是每一次修改都需要再交一次钱？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2025  12:31:00

• 被拒了不收钱。以后再交表还要收钱，15块左右吧 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/12/2025  12:44:59

• 主要问题都会在拒绝的email里说。我的主要错误是：1. court地址不对 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (111 bytes) () 11/12/2025  12:43:40

• 四个表都很简单，能出错的地方其实不是很多 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  12:48:58

• 我的experience，能出错的地方太多了。比如有的地方可以填DOES，有的地方不能填。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (123 bytes) () 11/12/2025  13:29:45

• 这可能就是online的优势：他们手里面有你submit的材料所以很容易回答你的问题 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  13:07:31

• 我在德州都是自己去。填好以后他们会review一下，错了地方当时改很方便。加州是远程没办法 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  12:46:33

• 我交表时他们看了没问题，过几天我打电话问才说有问题被拒了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (89 bytes) () 11/12/2025  13:26:23

• 加州四个表确实挺复杂，当时可能没看仔细 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  18:53:45

• 对了一个主要错误是Lease、三天notice和Proof of service三个文件都应该attach到UD100。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (48 bytes) () 11/12/2025  12:52:17

• 驱租房客进展：请教如何去追钱？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (2356 bytes) () 11/12/2025  08:31:00

• not promising.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (42 bytes) () 11/12/2025  08:55:36

• 所以不值得找第三方的追债公司，不如自己试试？反正不用花钱，哈哈 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2025  09:21:24

• 不是不值得找第三方的追债公司，是考虑好你的时间和精力成本，如果不计成本非得给烂人留个记录，就去做。你自己做没那么简单的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  09:36:35

• Copilot是这么说的，即使你不知道他们在哪工作。你当时有收他们的驾照吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2981 bytes) () 11/12/2025  09:11:21

• 我有女儿的驾照；已经赢了judgement，需要discover。购买网上的background report有用吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (113 bytes) () 11/12/2025  09:20:12

• 不知道，我贴里AI说file court case后request Citation to Discover Asset - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  09:34:48

• 我的租客法庭轰出去就完事儿了, 从来没有追过欠租。如果租客有钱也不会欠租到eviction. - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  21:33:28

• 前基本上是拿不到的，你其实就是不忿想恶心一下她们。算了，当地主有时候真得看开点 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2025  07:25:52

• chatgpt对这个帖子的解读 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (4066 bytes) () 11/11/2025  21:20:05

• 这只是chatgpt的看法，不代表我的看法，如有误伤，请原po主见谅 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  21:21:13

• 不用客气。大家都明白. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  10:07:09

• 请教一个浴室墙角霉烂的问题 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (228 bytes) () 11/11/2025  20:28:03

• 这个实在是太烂了，估计里面也烂了，真要好好修一下了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  20:40:49

• 郁闷呀-请教刚出租不到半年的房，租客突然告知计划本月底搬走，是继续出租还是。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (772 bytes) () 11/11/2025  18:36:17

• 两者同时进行，但冬季基本都是惨淡的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  18:59:36

• 能不能买家具做月租？这样可以租金高一些，等几个月后就可以卖了。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  20:11:00

• 如果已经打算卖，等明年春天卖吧。 我有一小房和你的情况类似，贷款利息只有2.625%，卖了很可惜，可是房子冬天不好租。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  11:03:29

• 多谢楼上朋友们的建议，确实不巧碰到淡季，看了一下小区目前挂牌情况。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (635 bytes) () 11/12/2025  14:34:51

• 如果一直自住房，只出租了几个 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  17:37:01

• 最近房子一直都是空着的 - 阿豪11 - ♂ 给 阿豪11 发送悄悄话 (158 bytes) () 11/11/2025  16:42:42

• 看上面chatgpt对这个帖子的解读 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  21:21:53

• 请教专家 - 门框被租户强制开门弄坏，怎么修？ - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (319 bytes) () 11/11/2025  10:54:20

• 看这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 11/11/2025  11:49:48

• 谢谢，非常有帮助，就是对我的水平而言有点复杂。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  13:08:31

• 可以局部切割掉劈裂的木条换一截新的，对应位置开锁洞镶锁盖板。多年前修过现在还工作。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  15:13:51

• 局部换一块木头，应该容易些，明天去量一下长宽高，试试修一下。谢谢。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:37:51

• 还有一招。网上你查一下有一种包门的金属框，长条得够长盖上烂的地方 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2025  12:03:40

• Jamb Repair and Reinforcement Kit, 59-1/2 in. - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (38341 bytes) () 11/12/2025  18:53:17

• easier just replace w a door and frame set, then moulding, then - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2025  03:14:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部