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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的会计师一律按90％折旧，反正早晚要recapture，IRS不会为这事较劲，他们也拿不出标准。当然， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折旧？我们这差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 谢谢朽哥！我现在很担心之前按照30%（而不是90%）房子折旧的condo，卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧？！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 谢谢朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 这么牛！我现在觉得之前几年亏了好多（哭），每年每个房子少折旧至少1万 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也没什么不可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想请教下柠檬和其他前辈：如果之前按照tax bill上的land比例来分配（80%而不是10%），这样卖房子的时候IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原来是直接自己填写折旧金额，而不是输入折旧公式让软件来自己算出，那就放心一些，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

• 落实一下，投资房亏损卖掉， 损失可以抵消当年股票的capital gain, 是吗？chatgbt 说可以 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  16:43:44

• 是。先是 long term gain offset long term loss, 如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (183 bytes) () 02/12/2025  16:55:40

• 有一个先后顺序，类似增值先抵消，然后再抵消其他增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (544 bytes) () 02/12/2025  17:00:50

• 多谢，芝加哥城里的房子完全不增值， HOA和地产税每年疯涨，房租也上不去，人口负增长，考虑卖掉抵消股票的gain - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:24:47

• 简单看了一下zillow数据，一直在增值，为什么会亏？买在22年最高点？还是特别的区在跌？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/12/2025  19:24:44

• 2016 年买的，增值不多，cost to maintain大涨，地税从4500到7000多，HOA从650刀到950 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:00:14

• 地点很好。在trump大楼对面，49楼， view超好，买来是自住，所以HOA也很高，出租容易，没断过档 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:02:20

• 那么，为什么会有亏损？亏在买卖价/负现金流积累/交易费的哪（些）方面？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:30:39

• 自己管理的出租房要怎么给自己发房租税表（1099 之类） - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (80 bytes) () 02/12/2025  13:09:35

• 1099是付钱的人发给收钱的人，你收租，不付租，为什么要发1099 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 02/12/2025  13:41:09

• 我收到了 PM 发的 1099 K - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:45:48

• PM 从房客那里收租，PM 再付给房东，所以要发1099 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:05:39

• 谢谢，1099 K 那就是我的租金收入了？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  15:33:03

• 现在没有PM，自己收租要给自己发1099 吗？谢谢！ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:54:00

• 不用 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  07:38:55

• 若住宅卖方是外国护照，那么买方大概率要多付税，是这样的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (271 bytes) () 02/11/2025  18:42:47

• 不是这样。若卖家是外国人，是从卖房款里预扣除这笔税金，跟买家无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  18:47:03

• 你的意思是卖家要比美国人多付税吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:05

• 有群主真好，马上就有回答 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:39

• 在美国投资有收益，当然要交税。美国人也要付税，除了自住房被特别对待。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:08:42

• 卖家要被事先withhold 15%的税，这个是什么意思？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:37:23

• 因为外国人能跑，跑不跑先扣下就万无一失了。美国人跑不掉，到报税时算账，账很复杂，可以从0-20%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:50:50

• 这也是我的理解，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:15:14

• 外国人卖家要预扣税，美国卖家不要预扣税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (527 bytes) () 02/11/2025  19:38:20

• 多年前在加州外国人买房要付10%的税。不知现在的政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:52

• 我隐约记得纽约卖房，不止外国，外州的都要预扣15%？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:44:21

• 加关税房价会升吗？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  07:02:47

• 会的， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 02/03/2025  07:05:51

• 如果房价的上升只是抵消了建造成本增加，这不算真正的增值。真正的增值是价格增长高于通胀的那部分。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:36:59

• 楼主问的是房价会不会上升。他没有问会不会增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 02/03/2025  09:06:59

• 再问： 加关税，利息会降吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:06:54

• 升息的目的是打击通胀，抑制经济过热。加关税会造成通胀，故降息可能性降低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:29:53

• 要问美联储控制的目标通胀是多少，和控制通胀是否还是主要目标。但我估摸方向是降，其间升升降降，因为不降的伤害同样或更大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/03/2025  09:33:51

• 房价利息大概都持平或微降。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:44:51

• 税的问题：出租房全部重新装修，如何报税？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (350 bytes) () 02/01/2025  16:05:34

• read this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (290 bytes) () 02/01/2025  16:21:29

• 首先努力拆分，比如有些算修复（比如油漆），某些电器，可以用$2500的safe harbor；其他的也可以用bonus depr - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:31:00

• bonus depreciation，2024年是60% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:32:00

• 换了fence的这种算修复吗？英文类别是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  17:23:39

• 谢谢波大和攀攀妈。我先读读。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  17:22:53

• 又该交税了，该撸哪张卡？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (550 bytes) () 01/26/2025  22:40:01

• Chase biz ink, all charge 2% cash back, 2.5% with 5k+ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  22:59:02

• 出租房维修和维护的费用在报税方面有没有减免？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 话说问点有点棘手的问题行不，这种问题直接GPT吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才刚刚开始的新房东，今年第一年报相关的税 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 没人能答。与你的收入相关，最好去问会计师。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房维修和维护的费用是可以报税时用的。 你自己search 一下，general 的问题都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 输入软件或交给会计师，他们去算 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

• 可以麻烦大家推荐一个报税CPA吗？ 能够处理不同州的投资房 尽量帮房东省税 感谢 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 可以给我留个言我私信您 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  17:55:35

• 报税，请教？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1213 bytes) () 01/21/2025  16:49:53

• 墨工都不愿做。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  17:06:56

• 1099，反正你需要证明你花了这个钱 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:00:00

• 如果有正式的公司名号，对外做广告或者是有执照的，就不用发1099 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  23:05:00

• 说过很多次，很多人不来这里根本不知道1099是个什么鸟？业余地主手里没几个房没必要拿着鸡毛当令箭。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  00:07:21

• 但是，不报，心里毛毛的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  03:59:18

• 老莫连ssn都没有你怎么发1099 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  23:06:00

• 就是，有的有，开头就说，现金不报税，才做工。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:00:34

• 故把多收据的帐单分放到少的租房报税，如果查起来，就说，放错了租房，再算呗！但没逃税！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:05:25

• 这些 小技巧，比起川普拒付税大户。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (279 bytes) () 01/22/2025  04:10:42

• 微微小地主，第一次报出租房税，用哪个软件好？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (293 bytes) () 01/19/2025  11:12:11

• 1 page of schedule e - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  12:38:24

• 谢谢，那就是说Freetaxusa就可以了？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:20:27

• maximize deductions估摸还是请CPA, Turbotax软件对生手很友好，每年会根据税法调整软件，不会 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (106 bytes) () 01/19/2025  13:06:36

• 多谢！ 看来还是turbotax更保险 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:21:54

• 请教：2024年换了两个出租房的Asphalt shingles屋顶，怎么报税？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/13/2025  07:29:50

• 如果roof是换(not repair)，应该算作房屋成本，按27年折旧。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  08:02:46

• 27.5年；需要回吐 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  10:25:00

• 折旧27.5年，需要depreciation recapture，但是换屋顶的成本还是算在房屋成本里面，从总增值里面减。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (30 bytes) () 01/13/2025  11:13:45

• 如果是按real estate professional报税的话，换roof成本应该可以一次性抵扣吧？ - bayview2021 - ♂ 给 bayview2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  13:44:00

• 不能，REP仅仅是说每年passive loss能够给配偶的工资收入减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  20:13:00

• 就是说换屋顶花了2万卖房子的时候房子涨了10万，可以减掉2万，变成涨8万？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (127 bytes) () 01/14/2025  08:30:26

• reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1892 bytes) () 01/14/2025  13:54:02

• 我自费换的成本价是市价的1/2， 打算以修理一次性减掉. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  19:02:00

• 非常感谢各位！ 清楚啦。 - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  08:25:09

• 1031置换，放弃低房产税，买进后高地税，这考虑过吗 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 这只在加州才成立。不过，任何州买卖房都会产生一笔不小的费用，直接损失约10%，所以，1031绝大多数情况下不是好工具。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 发生过，好在总体现金流还凑合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置换过好几个，现金流翻倍。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 请教大家一下，想买一块欠税的地 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我只是想买这块地来盖房子自住，而且希望尽快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是谁，联系上他或他的代理，让他卖给你，欠税的钱交了，再过户到你名下。价钱也就不是欠税价，便宜得跟不要钱似的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因为我非常不擅长讨价还价，人家欠税不外乎是1%of assessed value, 加上罚款也不到2% - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 这种天上掉馅饼是容易让人脑子兴奋，不顾一切想抓住。其实，这买卖就好比是衣服和一颗纽扣，你买到了一扣纽扣，衣服是别人的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 只是我想买而已，人家现在也没说要卖，什么衣服纽扣的我还真是不明白您想说啥 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 这种拍卖卖给你的只是欠款部分，就是说，你并没有买到产权。先把我说的理解清楚明白，再去行动不迟。不是不可以做，做对了也能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想买过来自己建房。按您的意思说，如果我交了税款，我至少算个股东了？有这好事儿吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你还没有理解我说的话，你买下的只是欠税部分，没有产权，就是说这地不是你的，你怎么建房子？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你买到的是债权，欠得税你有收取的权利。（ 我是这么理解的） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 现在还没有拍卖呢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打电话问问不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 还是找做土地买卖的agent吧，好的有经验的。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:34:04

• 请教自雇主割草劳模租房，没税表，可以要求提供一年银行账户付房租信息吗？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 还是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那么多草可剪么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍树枝，铺mutch . 做院子项目 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 当然可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 应该看银行流水和账户余额决定是否有能力交租。自雇一般还要看1040税表。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 做1031报税时，是否也要同时，让算税的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做过1031， 经纪经手，CPA 给报税。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次报1031的税，现准备材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 刚问CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 请教: 卖出租房交税问题 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎么感觉好多人家都有2处以上的房产呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有几处房产，但只有一个做为primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房产，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 50万的免税额是怎么回事？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 谢谢：） - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 谢谢您的详细分解！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• 可以做1031exchamge - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 有达拉斯的地主吗？孩子想毕业后在那工作2年，之后还可能当地读法学院。至少住2年到时想买个小房子给他离开就出租。地税太高？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  08:36:39

• 5年以上才值得 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  08:56:52

• 那都是5年的规律，达拉斯的地税是不是还特贵？按1%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:10:13

• Up to 2.5 to 3%, some newer houses have PID or MUD - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/23/2024  09:26:52

• 好高 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:31:54

• 如果目的是培养孩子maintain house ，那说的过去。$方面，没啥油水 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  09:29:35

• 不要买，鼓励他到别的地方去念法学院。达拉斯有什么好的法学院。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:29:27

• 目标还是去更好的法学院，他想以后不管去哪读书可能都会回达拉斯工作，所以SMU可以考虑地头蛇嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:00:20

• 你住在德州吗？SMU law #42, 还有什么值得上的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (127 bytes) () 09/23/2024  12:15:51

• 我不住德州，读当地的学校只有一个好处，就是当地机构和当地人认。只是有这个可能读，还是想读更好的学校 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  17:03:18

• 鼓励他到你家附近读吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  16:50:54

• 请问老朽和地主们，保险赔付了钱，修理费还能报税抵扣吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能说，你地明白？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 请教柠檬不报修复好节约归己属不属于歪路? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是专家，自己看链接吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 谢柠檬！这几个exceptions 还得好好消化。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理费比赔偿费还低？告诉税务局：十赔九不足！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 记住要点，赔钱不交税(除了loss of rent)，不会收到1099，其他事情就好办了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交税是对社会的贡献，我家除了W2交税每年都要捐出10％给慈善机构哈10％给教会。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二税？PFPF - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德绑架，不同话题，善欲人见不是真善，恶恐人知便是大恶。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻译一下就是：真做好事的不会宣扬； 作恶怕人知道的一定是万恶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 谁说的清楚你给教会的钱就一定是给社会做贡献呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 呵呵 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建议你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，将近一半都当工资发给教会工作人员了。这就是为社会做贡献吗？南朝四百八十寺也是为社会做贡献了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 两相抵都不报。这是简单的税法。你要重复报维修没人拦你，若被查到必输无疑，因为这是明显的虚报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 对,。同意！ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，让自己往后余生都能睡个安稳觉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

• 请问买车抵税的那个条款是啥 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (117 bytes) () 09/16/2024  06:31:59

• 又又，你咋只点赞不回答呀。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 09/16/2024  07:33:56

• 你自己都说是179，别人还回答什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  07:57:59

• 不记得是不是呀。也找不到链接。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (57 bytes) () 09/16/2024  10:12:44

• 找到了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 09/16/2024  10:23:37

• 又又点赞是看见你表示激动。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/16/2024  09:47:59

• 最近看到我鸡冻的人不少。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (167 bytes) () 09/16/2024  10:13:45

• 请教jenny 关于1031置换房子的折旧税务问题 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (7769 bytes) () 09/09/2024  15:25:06

• 这个case里房子1的depreciation recapture tax通过1031之后相就不用交了?还是仍然需要？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:20:04

• chatgpt 是说要交的 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  18:11:40

• 谢谢楼上两位，我觉得常理上也是如此，1031只是延迟交税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:06:45

• 所以这个例子里depreciation recapture tax应该是10+5=15 万*25% = 3.75万（？） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:09:01

• 我的理解和你一样。不过，在置换时报税，1房的recapture已经清算在2房的basis里。ChatGPT的思路是对的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 09/10/2024  08:23:47

• 多谢大家的回答。chatgpt 的计算make sense, 不过chatgpt偶尔会犯特别不靠谱的错误 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:53:38

• 看样子1031好处是延时交税，而不是不用交税。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:56:20

• 哈哈。你翻翻以前的贴，一年里约有100人/次说这话。一旦记住1031不交税，纠正错误概念100人/次不停地说都难。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  09:16:17

• 确实，平时看帖不认真。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:42:22

• 吃一堑说的是对的。 Recapture 要优先算出来， imputed - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:37:42

• Recapture部分是1250, 剩下的是1231， Chatgpt不准啊 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:42:35

• 赞精益求精 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:53:54

• 你要吃不准，最好找个专业公司， 现在都是软件在RUN. 换来换去， 几轮以后人力划不来 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (35 bytes) () 09/10/2024  12:46:17

• 出租房留给子女怎么交税 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (106 bytes) () 09/06/2024  13:15:00

• 子女立刻卖掉不用交税，如果过几年卖掉120万，就交120－100那部分的Capital gain tax - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:17:00

• 这税法很有意思。那子女应该把钱给我，以我名义买出租房。 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:25:00

• 前提是你已经死了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:36:00

• 是这样。不也是政府与房东的一纸高明契约？心甘情愿地为美国的租房事业贡献毕生精力，死而后已。可随时反悔，反悔契约即失效。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (344 bytes) () 09/06/2024  14:12:46

• 几个问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (433 bytes) () 09/06/2024  15:00:50

• 只收cash的工人怎么操作才能应付报税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (623 bytes) () 07/29/2024  19:37:40

• 他只收现金连支票都不要， 我觉得他不会给你手写合同 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (235 bytes) () 07/29/2024  20:20:52

• text message record is fine too. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (108 bytes) () 07/29/2024  20:47:39

• 谢谢大家的回复！根据大家的建议，我用了money order，和对方简单签了合同也找了对方的驾照（工人主动给我的） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:52:12

• 一个避税问题，请专家们帮忙看看 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (711 bytes) () 06/28/2024  15:31:20

• 不对，请教会计师，有很多细节是不能自己创造条件的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  15:48:42

• 一年不够 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (435 bytes) () 06/28/2024  16:12:19

• 这想法和案例有意思。我的理解是，分两种情况。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (510 bytes) () 06/28/2024  16:20:26

• 走这么多弯路能有多少好处？ 1031交换的的主要目的不是推迟交税，是解决首付贷更多的款。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  16:50:28

• 没账面收入怎么cash out refi - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  17:01:13

• 他refi以后马上去南卡买房子，然后一年后1031去南卡，难道不是in anticipation吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (149 bytes) () 06/28/2024  17:26:46

• 哈哈，柠檬兄是遵守法规的典范。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  17:32:48

• 瞎费功夫，华州地产不用交增值税 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:34:00

• 同学，哪个州没有联邦税俺也想搬去，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:21:01

• 火星 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  23:04:42

• Puerto Rico does not have federal income tax:) - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2024  13:45:00

• The sale or exchange of the following assets are exempt from the - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:35:00

• Real estate.Interests in a privately-held entity to the extent t - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  18:36:00

• 先把没贷款的自住出租了，然后cash out refi，买南卡的房。过二年再卖了华州的房，1031交换再买南卡。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2024  19:56:08

• 是不是可以考虑一下reversal mortgage？down payment 的话，可以先少量 refinance 点 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:24:47

• 不过，现在利息高做什么都不合适 - 金笔 - ♂ 给 金笔 发送悄悄话 金笔 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2024  10:26:44

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 我对这篇没印象。想来是因为没去想过死不卖房。回想22年5月，我正为卖房禅精竭力，真差点累死，哈哈哈。难怪没细读此篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2024  10:06:23

• 请教大拿们一个问题，出租房卖掉后，增值部分上税问题，如何可以减免？ 谢谢先 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  16:58:16

• 已经卖掉啦？那就正常交税呗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:07:03

• H还没有，谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:17:16

• 应该是不能减免，只能延后，见1031 Exchange - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  17:42:13

• 谢谢，看来只能用这个了，不知道操作起来会不会不太容易。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  18:39:10

• 1031必须要成交前找到intermediary, 钱不能进自己账号. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (86 bytes) () 06/24/2024  18:51:04

• 谢谢！ - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2024  19:16:15

• 赶紧找房子，有些市场热，房子要抢，短时间找到置换房就不容易。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2024  20:43:30

• 谢谢，我看了一下，老房子卖了，45天以内，必须找到新的出租房，房价必须等值或者高于老房子价格，90天以内close. - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (30 bytes) () 06/25/2024  05:19:34

• 不是一共180天exchange period吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  06:41:48

• 是吗，那太好了，我咋看到必须在45天之内买好房子。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  07:14:51

• 我看45天找到置换的房子，一共是180天（包括了找房子的45天） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  08:42:28

• 谢谢 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  08:45:19

• 45天找到置换房（提交地址），180是最终closing期限（比如一换多房）。要不要做1031也需慎重考虑。要做要抓紧了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2024  10:33:47

• 这个就是比较犹豫，比如一房换两房，都必须在45天内决定，时间上有点紧张。 - 杜鹃盛开 - ♀ 给 杜鹃盛开 发送悄悄话 杜鹃盛开 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2024  11:34:12

• 请教柠檬大师，想把名下的房产赠与家人名下，需要支付gift tax和哪些税? 谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什么叫家人？怎么赠与？说清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 请查悄悄话 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 别悄悄的啊 大家想学呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 请问，自住房自住两年然后卖掉，增值部分有50万免税，怎么界定住满两年呢？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (82 bytes) () 05/21/2024  16:58:01

• 从成为自住房算起 到不是自住房为止。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2024  18:27:06

• 没那么严格，怎么算都行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 05/21/2024  18:51:25

• 谢谢回复，了解了！ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  19:49:53

• 请教各位，有没有这种经历：交地税交给个人的。 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (340 bytes) () 04/25/2024  11:25:52

• 没遇到过。打电话去县里确认一下吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  11:39:49

• 答曰：only delinquent tax goes to county treasurer. 就是欠税的才转到cou - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/25/2024  11:51:54

• 那就去city/county 问一下啊。亲自跑一趟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:00:20

• 我打电话问 X X X county treasurer office. 对方 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (308 bytes) () 04/25/2024  12:02:37

• Yes, it is very usual for small towns. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  12:13:42

• 不是小地方，至少county 不是 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  12:17:10

• 那就上County的网上直接付，大的County都可以的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:37:00

• 有。在地税税单上会写他们的名字（公司）和地址。我这样交过好多年了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  13:55:21

• 有啊. 我通常进政府网站下载地税表然后交地税。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  14:07:28

• 感谢楼上所有的回答。看来我见的还是少了。要多多了解 - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  15:16:19

• 现在都可以网付了吧？我在三个县都是网付 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  16:40:00

• 我所在的县一直都是写支票给一个人的名字。我家十几年来都是这样交的。 - FollowNature - ♂ 给 FollowNature 发送悄悄话 FollowNature 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  19:36:00

• 求助： 卖信托里的自住房免税问题 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (191 bytes) () 04/19/2024  14:27:00

• 信托就是一个皮包，你不把房子放进去，信托有什么用？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2029 bytes) () 04/19/2024  15:25:11

• 多谢大师回复！ 周末愉快！ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  15:54:00

• 问一下这里税务大拿们一个折旧 的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/18/2024  15:34:45

• ‘depreciation 的base连买价一半都不到’正常，只能折旧买价里的房子部分，土地不能折旧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:32:17

• 对呀，但我们这里一般房子是占大部分，地占小部分 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  16:49:46

• 借论坛人气，问问大家F1签证的孩子需要给税务局寄F8843 表格吗？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  21:51:23

• 请教一个最后时刻报税问题，搞不清就要做延期申报。 去年出售一处佛州房产有长期capital gain - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (495 bytes) () 04/13/2024  12:01:14

• 佛州房产在出售时要交stamp tax(我的理解是等于交了州税）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:08:21

• 谢守月。这就去查。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:12:08

• 佛州不需要报，加州大概率跟房子在加州一样报，不过加州的我不清楚。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:16:05

• 谢建宁。出租房在加州，理解应当报加州税。flip的房在佛州收益是不是与加州无关？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:20:44

• 如果你在加州远程工作，公司在佛州，大概率需要交加州税吧？我觉得这个类似。当然是我个人感觉。听听加州大佬的意见。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:26:39

• 查了网上也是这样说的。不管在那里投资加州都要收税。具体怎样收再去学习一下。谢谢建宁。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:55:20

• 向大家请教，今年用Turbotax报税不能选real estate professional - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/13/2024  06:47:54

• 问tt alive help,如果你是desk version, it wonot get billed. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:35:00

• 请教，新roof如何报税？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• deduct as rental expense from income to reduce tax - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  23:00:00

• 1 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  07:02:08

• 1 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:19:47

• 什么时候生意亏本会开心？地主给出租房报税得时候 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  14:21:02

• 做任何事情真实的亏钱都不是好事。除非是账面的亏损，但实际赚钱。美国房产给了这个好处 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  14:58:56

• paper loss - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  19:49:00

• 我的房子有solar panel, 每个月都得付钱给company，租客不管，这个钱可以免税吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• considered to be utility expenses. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:51:53

• 多谢波大！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2024  08:09:16

• 看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• 折旧是acquisition cost，不是market value，开始折旧就不能变了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:03:19

• 谢谢柠檬。买房的cost不变，能不能把土地和建筑的分配比例给改了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (208 bytes) () 04/09/2024  08:12:16

• 你可以改。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:23:20

• 改的话，要改所有年的税表。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (216 bytes) () 04/09/2024  08:37:11

• 要麻烦一次，如果有会计师报税不难做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:39:03

• 那我要改十几年的税表，重新算税退税，太麻烦了，还是算了。以后就记住了，要现在折旧尽量高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:50:49

• 要改所有年的税表？这工作量太大了，弄不好IRS会不会来审计。如果能只从今年改就好了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:47:51

• 改税表倒不是问题，问题是，折旧是按当初买价来定，不是按现在价值算。能改的空间很小，是做无用功，除非当初真报错了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:53:56

• 是的，当时的买价低，改动的空间小。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:01:11

• 房子只能以买价折旧，因为只有建筑部分可以折，所以不能折100％。但是要尽量往多了折，今天折掉一万和 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (372 bytes) () 04/09/2024  08:22:34

• 谢谢老朽。就是读你的文章才恍然大悟，所以想看看现在有没有办法把折旧给改高 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (255 bytes) () 04/09/2024  08:29:32

• 卖房或换房。重贷都不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  08:28:59

• 谢谢守月。换房是指1031吗？还没试过呢。看了你做1031的帖子，感觉报税挺复杂的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  08:59:08

• 如果1031，是按照现在买房的价格开始算折旧吗？这也是一个提高折旧的思路 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:03:15

• 是。可是，有一利则有一弊。你要把利与弊都考虑进去，再制定方案，别听风就是雨，把自己累得半死不活，可能还得不偿失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  09:15:37

• 我这人怕麻烦，肯定要等到有其它需要1031的情况，再加上可以重新算折旧这条，才会去考虑 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  09:23:08

• 买房后又花很多钱做了装修。怎么计算折旧呢？ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2024  12:39:00

• 可以加入新的则就。比如买了新车用于出租房。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  14:34:00

• 请问怎样处理出租房for sale 期间的税务问题？ - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 出租之后没自住一直在市场上卖，你就接着按投资房报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  20:39:06

• 可以接着算出租房，直到卖掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3030 bytes) () 04/09/2024  06:34:58

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