请教：2024年换了两个出租房的Asphalt shingles屋顶，怎么报税？

如果用折旧需要多少年？ 第一年可以多折旧吗。 屋顶都是太旧了换的， 和出租房保险无关。

还有，像roof， fence和冰箱炉子这些折旧记录，如果卖房子的话，需要吐回给IRS吗？

所有跟帖： 

• 如果roof是换(not repair)，应该算作房屋成本，按27年折旧。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 08:02:46

• 27.5年；需要回吐 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 10:25:00

• 折旧27.5年，需要depreciation recapture，但是换屋顶的成本还是算在房屋成本里面，从总增值里面减。 -柠檬椰子汁- ♂ (30 bytes) () 01/13/2025 postreply 11:13:45

• 如果是按real estate professional报税的话，换roof成本应该可以一次性抵扣吧？ -bayview2021- ♂ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 13:44:00

• 不能，REP仅仅是说每年passive loss能够给配偶的工资收入减税。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 20:13:00

• 就是说换屋顶花了2万卖房子的时候房子涨了10万，可以减掉2万，变成涨8万？ -SunnyCreeks- ♀ (127 bytes) () 01/14/2025 postreply 08:30:26

• reply -柠檬椰子汁- ♂ (1892 bytes) () 01/14/2025 postreply 13:54:02

• 我自费换的成本价是市价的1/2， 打算以修理一次性减掉. -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/13/2025 postreply 19:02:00

• 非常感谢各位！ 清楚啦。 -SunnyCreeks- ♀ (0 bytes) () 01/14/2025 postreply 08:25:09