有一个先后顺序，类似增值先抵消，然后再抵消其他增值。

比如出租房买卖期间超过12个月，属于长期投资亏损，那么这个长期亏损要先和你的长期股票增值对冲，剩下冲不掉的，再和短期股票增值对冲。

比如你出租房长期投资亏了三万，你的长期股票赚了两万，短期股票赚了四万，那么三万先和长期股票增值的两万抵消，剩下一万没有抵消，才能和短期股票赚的四万抵消，最后短期股票赚的三万剩下来，还是要交收入税的税率，而不是增值税的税率。