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精华区 问答区 版主： 碧蓝天 丁庄秀园 又当爹来又当妈 我爱我家版主
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• 弱弱地问一句，买房子时，零首付，就意味着全贷款，很牛吗？俺咋看一枚的贴，读出拽拽的味道。。。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (95 bytes) () 09/29/2025  12:49:59

• 全款不贷款的意思吧 - 蒙娜丽莎 - ♀ 给 蒙娜丽莎 发送悄悄话 蒙娜丽莎 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:50:49

• 全款贷款、哈哈 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:52:37

• 说明收入高啊，收入高银行才给全贷款 - whatspicy - ♀ 给 whatspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:51:45

• 那时候夫妇双方在麦当劳也能拿到的，银行不给贷，就会吃官司 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:09:55

• 我理解她的意思是，你要有足够的信用，收入，银行才能允许你零首付 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:51:59

• 我感觉不太对。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:31

• 一般 - 999朵玫瑰 - ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (168 bytes) () 09/29/2025  13:03:50

• 不管怎样 - awr - ♀ 给 awr 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/29/2025  13:14:46

• 这都成吹牛的资本了，LOL。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  16:29:38

• 对，没钱才做第二贷款搞零首付，这些人属于次贷：） - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:53:42

• 零首付一般指全贷款 - 闻香识女人2023 - ♂ 给 闻香识女人2023 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/29/2025  12:53:43

• 我觉得不太可能啊，银行愿意卖家也不愿意吧 - 每天砍树 - ♀ 给 每天砍树 发送悄悄话 每天砍树 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:54:18

• 我也觉得是。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:10

• 给卖家没关系的，他们拿到的还是全款，都是银行出的。 - ROA001 - ♀ 给 ROA001 发送悄悄话 ROA001 的博客首页 (184 bytes) () 09/29/2025  13:25:55

• 她是加州的realtor, 当时把心思多放点到0首付，多在加州买几套出租房. 现在吃香喝辣，啥钱都有了吧. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:55:18

• 她2004年才去加州。之前一直在AZ。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:56:24

• 那时房价比现在低多了吧 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:57:10

• 那倒是。 - 做梦想媳妇 - ♀ 给 做梦想媳妇 发送悄悄话 做梦想媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:57:26

• 我觉得一美人还是精明的. 就是都没踩在点子上. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  12:59:28

• 我记得美国千禧年左右有过一段允许零首付的门槛很低，所以造成房产泡沫，后来许多住户的房子被银行没收了 - 逍遥白鹤 - ♀ 给 逍遥白鹤 发送悄悄话 逍遥白鹤 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  12:59:49

• 她真的是realtor？有一次我提到湾区南湾的气温，她说不知道南湾在哪里，没听说过。 - 珊瑚CA - ♀ 给 珊瑚CA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:03:08

• 啥时候成了加州realtor了 - 999朵玫瑰 - ♀ 给 999朵玫瑰 发送悄悄话 999朵玫瑰 的博客首页 (260 bytes) () 09/29/2025  13:09:43

• 传统贷款必须5%最低downpay,附不起的，就搞2nd mortgage来付这5%，没钱的人才这么做，这些贷款就是次贷 - 纲婡 - ♀ 给 纲婡 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:23:52

• 谢谢你的解释，我家队友管钱，我稀里糊涂的 ：） - 逍遥白鹤 - ♀ 给 逍遥白鹤 发送悄悄话 逍遥白鹤 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:37:31

• 每个人的路都不同，都不容易，大家都多多包容理解吧， - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:00:27

• 我是这样理解的，她自豪，曾经的那件事对她来说很珍贵，所以她自豪。 - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:09:30

• 她自豪的事情太多了 - 我想有个花园 - ♀ 给 我想有个花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2025  13:12:17

• 是为了彰显现状的可怜么？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/29/2025  13:44:03

• 真不打算买美国的大豆了？我周末看到好大好大的大豆田一望无际。川爷给了豆农两三百亿贷款就啥都不管了？ - 一脸的美人痣 - ♂ 给 一脸的美人痣 发送悄悄话 (106 bytes) () 09/24/2025  11:23:59

• 美国佬应该吃豆腐，健康，还增加赫尔门 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  11:25:16

• 川大统领留着自己吃，好有劲多放屁呢…… - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  11:25:00

• WG 在家潜心学做豆腐，学成后解救伟大的美国农民 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  11:26:39

• 阿根庭生物技术不发达， 估计大豆没转基因？ - 一麾江海 - ♀ 给 一麾江海 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025  11:34:48

• 都是孟山都的。 - 绿卡能 - 给 绿卡能 发送悄悄话 绿卡能 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2025  12:05:44

• 房屋贷款，和收入有一定的比例. 有计算公式. 不能随便贷的. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:07:29

• 无论是低压贷款，还是mortgage. 但出租房收入可算income - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:23

• 成立LLC做商业贷款会不会不一样？ - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:26

• 一样，不过超过4 units 或纯商用的要商贷，个人收入可调低，主要看商产价值。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:10:50

• 商业贷款也不容易的. 银行不会贷给风险太大的公司. LLC 是limited liability - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:12:36

• 对，银行有风险管理，现在不是08前。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  08:08:41

• 首富 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (81 bytes) () 08/29/2025  08:10:57

• 你们这里真好。我首付给50%也贷不到。 - newkanda - ♀ 给 newkanda 发送悄悄话 newkanda 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  08:15:12

• debt to income ratio - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  08:11:51

• plus debt service coverage ratio， 要know how，才能艺高胆大，胆大心细。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  08:14:17

• 08年之后的一段时间，银行里存的金条和股票账户里的钱都不可以做房屋贷款抵押。那时的金子不值钱：） - 颜料 - ♀ 给 颜料 发送悄悄话 颜料 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  08:15:00

• 洛杉矶，无房贷一家的基本开销 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (28439 bytes) () 08/24/2025  10:30:03

• 也没说个总数，不过吃饭$700确实不够，我觉得再省也要1000+ - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:32:37

• 每一栏是范围；你的选自己加 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:02

• 看你吃啥了。多少人吃了。俺家两口。如果不外食。500应该够了。 - sunlake - ♂ 给 sunlake 发送悄悄话 sunlake 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:35:35

• 我家肯定不够，不过我们有娃，吃得多 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:46:15

• 难怪加州的喜欢搬到texas去。 - 天乙贵人 - ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:32:43

• 搬去的很多后悔的 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:53

• 搬到austin,把房子租给学生，做出租婆，有啥后悔的？ - 天乙贵人 - ♀ 给 天乙贵人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:35:39

• 搬过去之后再买不起加州的房子了 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:37:27

• 德州的天气就没法和加州比。为了省钱而搬过去，这辈子还活什么劲啊。 - AprilMei - ♀ 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:38:23

• 房产税这些是大头，永久房产是靠你交得起钱来维持 - 通州河 - ♂ 给 通州河 发送悄悄话 通州河 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:25

• 估计全世界美国最贵，瑞士冰岛都比不上．因为地税这一项，不是每个国家都有 - gaoding - ♀ 给 gaoding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:34:44

• 很大去西班牙意大利退休，就是地产税便宜 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:36:42

• 这个不用看每个人花多少。把整个系统的行政费用（财政支持的）除GDP，比例越小负担越少 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:37:33

• 太多项了，那个地税准吗，咋这贵呢。 - 早春二月 - 给 早春二月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:39:33

• 老贵了，我住的时候 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (25 bytes) () 08/24/2025  10:45:18

• 美国每月固定支出是必付的，想省也省不了多少钱，是全世界最贵的 - 常有理是对 - ♀ 给 常有理是对 发送悄悄话 常有理是对 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:45:56

• 大体系化，蚂蚁辛辛苦苦；钱流向 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (147 bytes) () 08/24/2025  10:51:43

• 我听说的是平均每年房子维修费用是房价的1% - 就是劳碌命 - ♀ 给 就是劳碌命 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:52:39

• 看10年差不多；如果是2米的房子不够 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  10:53:29

• LA-high value market, 感觉这些数据低估了 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (258 bytes) () 08/24/2025  10:59:00

• 这里不是天天吹加州天气好，不开冷气吗；蓝国电费超贵 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (167 bytes) () 08/24/2025  11:06:29

• 美西美东，差不多。1M的 房，1， 0 房贷，年花费 6 万 +-。 2， 有房贷 年花费12 万左右 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  11:46:33

• 你们都用了多久还完房贷？姐只用了7年，蛮厉害的，是吧？记得当年本是贷25年的，谁知3下5除2，没几年就还完了 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:15:07

• 你可能买房的点踏得比较好，而且房贷也是越早还越好 - lookatme.. - ♂ 给 lookatme.. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:17:49

• 不觉明厉 - 神气活现 - 给 神气活现 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:03

• 根本就没打算还的飘过 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:16

• 哈哈哈，抱一个！：）记得刚来美国的时候一个同事说：someone is going to pay it off. - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:59

• 抱抱 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:19:30

• 蒜你很。 - 我爱北京大前门 - ♂ 给 我爱北京大前门 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:22:47

• 这是有钱人，现金为王，都买了养老金 - lookatme.. - ♂ 给 lookatme.. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:10

• 老油条啊，姐年轻时胆小，生怕被银行收房，赶紧还完了事 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:25:35

• 厉害呀，收入高呀！俺们还有快三十年，还得越少、越慢，越好。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:18:25

• 你还年轻啊 - lookatme.. - ♂ 给 lookatme.. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:28

• 应该没你年轻，我们每次refi都三十年重新算。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:21:35

• 我也差不多，慢慢还吧，2.65%的利率，银行的人都建议我一直留着慢慢还 - ROA001 - ♀ 给 ROA001 发送悄悄话 ROA001 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:20:53

• 我的稍高一点儿。好容易天上掉了个馅儿饼，还了可划不来。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:22:57

• +1. 相当于银行借钱给你投资， 顺便还挣信用分数：） - 浅水鱼 - ♀ 给 浅水鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:24:25

• 是啊还忘了这一层，难怪我的信用分那么高！：） - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:25:41

• 我也是后悔没贷30年 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:23:46

• 我的loan agent那两年根本没有其他选项，全是30年fixed。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:24:59

• 主要是姐胆小 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:57

• 晚上睡得踏实，也是财富和资产。钱太多，你捣鼓不过来也心烦内耗。别纠结了 - 不聊天 - ♀ 给 不聊天 发送悄悄话 不聊天 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:28:57

• 是呀，无债一身轻，就算大闹天宫，咱也不用怕 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:31:31

• 七年还清，厉害！用车站的Wi-Fi见效快，LOL - npoaks03橡树 - ♂ 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:05

• Ouch！一辈子的小尾巴，随时有被人揪一把的危险。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:28:04

• 啥小尾巴呀，姐根本没当回事，不丢人 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:30:21

• 哈哈好！：） - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:31:43

• 可惜那时没有免费的蹭，那时每月要交1百多cable/internet - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:29:46

• 还完了可以再抵押去借equity loan - 不聊天 - ♀ 给 不聊天 发送悄悄话 不聊天 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:26:55

• 姐胆小 - Dayi - ♀ 给 Dayi 发送悄悄话 Dayi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:27:52

• 我准备用三十几年 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  16:27:50

• 从投资理财的角度，房贷期限越长越好！从风险管理角度，房贷利率越固定越好！从支付能力角度，房贷月付越少越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  17:29:31

• 我老公不喜欢背房贷 我比7年还短 我儿子胆大 背一大堆房贷 - hhhh - ♀ 给 hhhh 发送悄悄话 hhhh 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  17:30:54

• 我老公也是, 说是还清了就啥也不怕了 - 就是劳碌命 - ♀ 给 就是劳碌命 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  17:41:52

• 好像我也是7年左右将房贷还清， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (173 bytes) () 07/29/2025  17:44:41

• H1B时，买第一个房，7%的利率，每年规定不能还贷超过20%，5年还清了。 - wxcf - ♀ 给 wxcf 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  18:00:07

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