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精华区 问答区 版主： 碧蓝天 丁庄秀园 又当爹来又当妈 我爱我家版主
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• 置顶: 回国卖房记 -吾道悠悠- ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (4908 bytes) () 01/02/2025  23:56:40

• 请教关于委托国内亲人卖房的委托书 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (360 bytes) () 07/24/2025  13:00:59

• 不比回去卖省事啊。可以先让他们谈妥，回去签字办手续。 - 人在家坛 - ♂ 给 人在家坛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  13:03:21

• 谢谢建议！如果能回去肯定是最好的，主要是客观因素回去不容易 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  14:42:11

• 去查网友shparis的帖，她介绍得非常详细。 - 肖庄 - ♀ 给 肖庄 发送悄悄话 肖庄 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:08:12

• 找代理海牙认证是中英文 - palmtree2005 - ♀ 给 palmtree2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  13:11:27

• 其实不需要代理。文件模板网上都能搜到，翻译找GPT秒翻。自己去州政府做海牙。 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:31:56

• 我们办过海牙，准备的是中文对照，主要是办事亲戚可以看（他不会英文）。但对方（国内）还是要去指定机构翻译的。 - Lex2004 - ♀ 给 Lex2004 发送悄悄话 Lex2004 的博客首页 (349 bytes) () 07/24/2025  13:11:29

• 我们是自己办的。没有委托，因为太容易办了。一点不复杂。公证免费，海牙10几美元。住的远的话可以请人。 - Lex2004 - ♀ 给 Lex2004 发送悄悄话 Lex2004 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:13:03

• 我在法坛有贴我的经历，也有博客更详细的介绍，见内： - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (254 bytes) () 07/24/2025  13:18:40

• 老乡好。我们的情况简单一些。是一份放弃遗产继承的海牙，把财产留给我妹（我家），老公哥哥（他家）。 - Lex2004 - ♀ 给 Lex2004 发送悄悄话 Lex2004 的博客首页 (266 bytes) () 07/24/2025  13:29:28

• 没有，我改了。放弃继承后由剩余的第一顺位继承。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:31:56

• 这个合理的 - Lex2004 - ♀ 给 Lex2004 发送悄悄话 Lex2004 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:38:24

• 其实就是一句话，放弃继承的，不能指定谁继承。 - StopBy - ♂ 给 StopBy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  13:35:18

• 剩余的第一顺位重新分配份额 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:36:54

• 我都是中英双语的委托书做的海牙。 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (226 bytes) () 07/24/2025  13:28:20

• 上海中英文对照的，没有用，还是要到指定的机构翻译。其它地方不知道 - StopBy - ♂ 给 StopBy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  13:37:53

• 这个估计全国统一的。也有道理的。我们办好的在浙江，一样的，要去指定单位翻译的 - Lex2004 - ♀ 给 Lex2004 发送悄悄话 Lex2004 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:39:41

• 我北京办的，只是那个海牙公证文书需要翻译。其他文件我自己中英文对照都不需要再翻译的。 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:42:48

• 如果我自己把海牙文书翻译了也不需要再翻译了。第一次我懒拿到海牙文件直接连同其它一大堆材料寄回去了 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (168 bytes) () 07/24/2025  13:49:00

• 中英文的做海牙认证，拿回国要再经过有翻译资质的机构翻译整套文件（包括州务卿认证和海牙认证）才有效。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:42:39

• 不一定是指定单位翻译，有资质就行。我是在淘宝上找的深圳翻译公司，一切网上进行，完成后连资质证明一起快递给我。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:45:05

• 就是这个意思，不是阿狗阿猫都行，要有执照 - StopBy - ♂ 给 StopBy 发送悄悄话 (167 bytes) () 07/24/2025  13:54:38

• 非常感谢大家的回复！主要是因为我去做第一步的时候，本来准备的中英文，但notary 不愿意签字，说只能英文 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (252 bytes) () 07/24/2025  13:51:46

• 美国的notary 只notarize 是本人签字，所以你要带ID，对文件内容不notarize。这和国内的公证概念不一 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  13:59:19

• 是的 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  14:00:48

• 是的，我也觉得他不愿意签字有点奇怪，他只是证明是我本人的签字，他并不需要对内容真实性负责 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  14:14:46

• 我的开户行其它文件中英文混一起的就认。都不大看。只是驾照这类ID公证的时候不给做。 - JAN2009 - ♀ 给 JAN2009 发送悄悄话 JAN2009 的博客首页 (114 bytes) () 07/24/2025  13:59:41

• 不一样。你一定要有中文版的，因为是给国内的被委托人看。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  14:00:43

• 谢谢！看来我需要另外找一个notary 重新去做，或者我另外给家人寄一份中英文对照的？ - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  14:21:58

• 不可以。整套文件海牙认证是订在一起的，不可拆开。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  15:14:39

• 谢谢！我的意思是正式的那份就全英文了，到了国内再去做翻译、公证，另外寄一份中英文的让家人做个参考 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  15:28:22

• 不可以。一定要中英文的海牙认证。然后国内机构再翻译全套文件。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2025  15:48:09

• 哦，这样的呀，那看来只能是另外找一个愿意签字的notary 再做一次 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  15:58:37

• 现在小城市房子跌的很厉害吧 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  15:38:27

• 比高点是跌了不少，不过也看具体位置 - xiao2001 - ♂ 给 xiao2001 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2025  15:59:44

• 邻居卖房我心慌，这种邻居可遇而不可求，他的房子可望而不可即 - 金玉两言 - ♂ 给 金玉两言 发送悄悄话 (194 bytes) () 07/05/2025  05:19:21

• 我鄰居的草皮就是打理得很棒，還拿過鎮裏的年渡獎 - 貓落平陽 - ♂ 给 貓落平陽 发送悄悄话 (88 bytes) () 07/05/2025  05:59:45

• 我们镇如果也有评奖，他肯定上榜 - 金玉两言 - ♂ 给 金玉两言 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  06:59:08

• 感觉买到这个房子值了，所有能想到的细节都已经给做到了 - 金玉两言 - ♂ 给 金玉两言 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  07:02:29

• 这是哪个州，感觉房子很一般啊。当然干净整洁的人再破的房子也能弄的很舒服漂亮，就好比积极的人总能发现生活的美一样 - 青丘白浅 - ♀ 给 青丘白浅 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  06:55:57

• 住过的房还像样板间一样。希望能卖个好价钱 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025  07:37:32

• 问过经纪人他家的状态是不是staging了，说是没有，就是原样。 原来人家一直生活在样板间里 - 金玉两言 - ♂ 给 金玉两言 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  09:17:13

• 上海卖房 - lookatme.. - ♂ 给 lookatme.. 发送悄悄话 (367 bytes) () 06/04/2025  06:20:50

• 生活品质高低与钱多少不是必然的成正比。 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  06:24:48

• 这种事儿一不能看自媒体，二那儿的穷人都过得不行，伦敦和上海的类似 - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  06:28:27

• 是的，要看净资产里自住房的占比多少；如果自住房占比是绝大部分，其实不能算真富 - 自在自为自洽 - ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  06:30:10

• 对，正经房奴！如果不愿意搬家去小城市，就那么 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/04/2025  06:43:46

• 然 （学学深深） ：） - 自在自为自洽 - ♀ 给 自在自为自洽 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  06:44:41

• 我对房价跌一点意见没有，国内特别是一线城市房价虚高，完全影响的后代们的生活重心，大部分当地人有第一桶水 - 一笑拉 - ♀ 给 一笑拉 发送悄悄话 (30 bytes) () 06/04/2025  06:30:30

• 你是看了那个自媒体都作品吧，孤例而已... - 小宁波♂ - ♂ 给 小宁波♂ 发送悄悄话 小宁波♂ 的博客首页 (108 bytes) () 06/04/2025  07:11:24

• 从深圳卖房回家当农民 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (194 bytes) () 03/15/2025  13:55:53

• 我也看到过类似的，据说及其后悔，因为在家赚不到钱 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  13:57:46

• 看标题 感觉是有点意思的内容呢 ：） - 向xx说句话 - ♂ 给 向xx说句话 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  13:59:28

• 最后视频主 高兴满意吗？ ：） - 向xx说句话 - ♂ 给 向xx说句话 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  14:00:05

• 看挺高兴；一种生活 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  14:02:21

• 那就好 ：）现代陶渊明的意思 ：） - 向xx说句话 - ♂ 给 向xx说句话 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  14:04:20

• 这个好 - crazydinosaur - ♀ 给 crazydinosaur 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  14:00:36

• 城市生活不可持续。农村好些。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  14:05:14

• 环境好，没有污染，食物无污染，心里健康 - 胡雪盐8 - ♂ 给 胡雪盐8 发送悄悄话 胡雪盐8 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  14:07:00

• 老川卖房啦，1/2联邦房产。这老头总算开始做本行了，哈哈哈 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (304 bytes) () 02/05/2025  08:28:17

• 天天大动作。治大国如烹小鲜 lol - Bailey4321 - ♀ 给 Bailey4321 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:29:44

• 这老头精力过足！呵呵 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:33:19

• 釜底抽薪比扬汤止沸好。 - 三花锦鲤 - ♂ 给 三花锦鲤 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:31:43

• 这跟当年中国把国有化资产卷到私人腰包里一模一样…… - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  08:35:00

• 谁都可以买吗？ - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:36:33

• 还没细读。。。应该是上市卖的 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:39:00

• laidoff那么多政府雇员，DC周边的房子是不是要跌了？ - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:41:17

• 这边可能会跌一点价， 估计不会太多， 政府还是会运作的。 这边的校区很好 - gzlady - ♀ 给 gzlady 发送悄悄话 gzlady 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  08:50:43

• 有句话说中国贪官，隔一个抓一个还有漏网的。美国这的政府工，隔一个裁一个不知有没有多余的，更别说政府合同工了，都是我们税钱 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (679 bytes) () 02/05/2025  09:00:44

• 民主党议员个个贪污犯 - 三花锦鲤 - ♂ 给 三花锦鲤 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  09:13:04

• 联邦有很多土地 不过最后可能都是他圈子里的人接手 - 十块糍饭糕 - ♂ 给 十块糍饭糕 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  09:20:00

• 放假是不是要跌了？看到附近街道上有几个卖房子的牌子。 - 红辣椒66 - ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  15:53:55

• 房价跌了？ - 青柏 - ♀ 给 青柏 发送悄悄话 青柏 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  15:56:07

• 不知道。看到附近街道上冒出来好几个卖房子的牌子。 - 红辣椒66 - ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  15:58:09

• 很希望跌，最好是暴跌。 - katies - 给 katies 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  16:05:38

• 人们把股市中赚的钱拿出来买房了。现在卖房可能是去年底被雷的一批。 - 老子说两句 - ♂ 给 老子说两句 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  16:41:00

• 我住的街道上这家都住了几年了。附近街道上插了几个卖房的牌子，不知道为啥卖。 - 红辣椒66 - ♀ 给 红辣椒66 发送悄悄话 红辣椒66 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  16:50:37

• 回国卖房记 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (4908 bytes) () 01/02/2025  23:56:40

• 受教，谢谢提供如此清晰的一线经验 - MLMM179900 - ♀ 给 MLMM179900 发送悄悄话 MLMM179900 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  00:07:03

• 不谢，能给网友提供一些有用的经验，我很高兴。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  00:10:40

• 总体感觉现上海一些机构办事效率不错， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/03/2025  00:07:57

• 现在国内买卖房手续严谨有序 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (286 bytes) () 01/03/2025  00:30:24

• 是的，现国内买卖房屋流程成熟规范安全。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/03/2025  00:50:09

• 你应该继续讲讲 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (197 bytes) () 01/03/2025  03:00:11

• 我也知道，正常交易后，钱是怎么转到美国的。 - npoaks03橡树 - ♂ 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  04:27:20

• 钱为什么要转到美国？ - 月城 - ♂ 给 月城 发送悄悄话 月城 的博客首页 (191 bytes) () 01/03/2025  04:39:55

• 其实 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (272 bytes) () 01/03/2025  05:10:11

• 呵呵，这个这个， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (44 bytes) () 01/03/2025  06:14:16

• 几年前我是买方，经历了卖房、买房、一番差不多的经历 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (395 bytes) () 01/03/2025  04:06:40

• 我主要是那时不急于卖， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (175 bytes) () 01/03/2025  05:29:29

• 你是作为外籍,还是中国人在国内买房的？ - 山高水阔 - ♂ 给 山高水阔 发送悄悄话 山高水阔 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  17:56:10

• 好卖的肯定是好房。卖了好，利息都比租金多：） - 刚来刚来 - ♀ 给 刚来刚来 发送悄悄话 刚来刚来 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  04:15:54

• 确实如此，经计算利息比原房租多不少。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:31:32

• 房价高的地方，两室一厅，小型房子容易出售 - npoaks03橡树 - ♂ 给 npoaks03橡树 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  04:39:11

• 是的，两室一厅房比较受欢迎，较好卖。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  05:33:41

• 恭喜恭喜， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (314 bytes) () 01/03/2025  04:52:10

• 北京上海苏杭还是热门地方吧 - weihua2021 - ♂ 给 weihua2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  04:58:16

• 新入行投资者有正现金流就可以买， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (27 bytes) () 01/03/2025  05:48:43

• 没那么吓人，我的那个不跌在继续上涨 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  04:59:14

• 谢分享，身份公证要这么复杂吗？到哪儿找以前的户口啊！听说自己写个同一人公证即可 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/03/2025  06:25:40

• 可能各地情况有所不同， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (198 bytes) () 01/03/2025  06:42:41

• 请问 - 老卢头 - ♀ 给 老卢头 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/03/2025  06:29:04

• 好的， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (391 bytes) () 01/03/2025  06:58:44

• 谢谢你 - 老卢头 - ♀ 给 老卢头 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  08:15:22

• 怎么办除籍证明？ - 绿末儿 - 给 绿末儿 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/03/2025  07:33:40

• 我办过两次，很简单， - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/03/2025  07:43:12

• 你有国内身份证那就直接利用一下卖掉房子可以免去那么多繁琐的身份证明 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  12:32:55

• 是的，有就好办了，但我现无国内身份证。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:42:20

• 恭喜顺利卖房成功！！！ - zhu286 - ♂ 给 zhu286 发送悄悄话 zhu286 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  16:03:30

• 谢谢。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:42:56

• 卖房改房的手续会有不同吗？ - zhu286 - ♂ 给 zhu286 发送悄悄话 zhu286 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2025  16:01:38

• 这我真还不知道。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:43:58

• 祝贺。我在上海有套老破小，疫情中曾有人出价500多，但是回不去加上家里人不愿意卖 - 阿迪2000 - ♂ 给 阿迪2000 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/03/2025  19:09:41

• 谢谢。地段好的房产能保值。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2025  20:46:23

• 请问入了外籍后卖房要多交税吗？谢谢 - 吉祥雨 - ♂ 给 吉祥雨 发送悄悄话 吉祥雨 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  08:17:28

• 不用多交，交税与国籍无关。 - 吾道悠悠 - ♂ 给 吾道悠悠 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/04/2025  08:58:21

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