卖房时的起始价是高还是低？

计划卖房，谈了几个listing agents. 有人主张高起价， 然后在谈价时降低售价。另外的agent主张低起始价， 吸引更多买家竞争， 然后在竞标时提高卖价。两种不同的起始价相差近20万。根据大家的卖房经验， 那个方案更好？

我现在是我们这个小区唯一的卖家，整个town在相似的价位上也只有两个卖家。

所有跟帖： 

• 平常心，很多人用低价钓鱼，引来无数人看房再要上去。有人要高等着有人不懂出高价 -不想被看到- ♀ (63 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:27:38

• 如果是抢手货 而且是高价位房子。我觉得低开价比较好 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:29:51

• 不要高价挂房，风险是如果两周没人出offer，你再降价就很被动了，再长点时间，买家就会怀疑房子有问题 -敢言- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:29:55

• 那些想高起价的Agent就是为了用高价骗你跟他签合同 -敢言- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:31:48

• 哈哈 是Agent 都想跟人签合同。如果短时间内不能做成买卖 agent 也浪费时间 签了也没用 -Giantfan- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:35:15

• 上来就高价， 人家来看的欲望都没有了。 还得看你自己是必须现在卖， 还是卖不卖都可以。看你的区是需求大 -超级潜水艇_1234- ♀ (62 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:34:06

• 标价是根据市场来定，还得具体看卖家周围的市场情况等不同因数。不是你想定高价就能定的：）楼主这种说法，显然来自外行的传言。 -明初- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:38:23

• 竞标时提高卖价，这种搞法有些诡异，买家也不会是非得从你这儿买不可　：） -明初- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:36:25

• 是不是放低价比较好。 -只关心中股- ♂ (0 bytes) () 03/12/2026 postreply 20:41:55

• 没有个准确点的市场价吗？ -seattleWA- ♀ (0 bytes) () 03/13/2026 postreply 05:39:02

• 市场价 -山水美之间- ♀ (0 bytes) () 03/13/2026 postreply 09:18:00