房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 再起个话题，三个投资论坛里都很少谈论的话题，“关于家庭资产如何配置”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1047 bytes) () 02/07/2025  17:58:48

• 地主如果成功，不大在乎资产分配吧？我的前老板酒店公寓购物中心都有，没一块钱股票。我现在虽然不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (54 bytes) () 02/07/2025  18:21:55

• 始终坚持一个中心两个基本点 。资产分配吗？ 觉得就跟 DEI 有点像。 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (283 bytes) () 02/07/2025  18:27:49

• 那是因为你的老板做到了能雇你帮他做事的规模。但是能做到这规模的比例又有多少呢？ 毕竟还是少之又少，大多人穷其一生努力， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (235 bytes) () 02/07/2025  18:38:05

• 同类资产也可有风险高低配置。房地产空手套白狼的传奇案例网友中也不鲜见。高低配置都不能放松风险控制。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  11:03:07

• 几天前讨论的如何处理净值80%以上的出租房已涉及这个议题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:47:53

• 非同类资产配置的讨论。不少网友两栖作战比较式分享不多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  11:21:53

• 是的，我也想看看此类的讨论。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  22:40:06

• 其实不考虑税务的话 重新配置也不难， 房子卖了买股票或者别的投资就好就好 难得是不想交高额增值税 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  12:39:07

• 于俺难在财富管理的能力，若因能力所限或人性心理弱点失去部分积累的财富会痛心后悔莫及。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  13:59:56

• 不停的换投资方式也很有趣， 是一个不断学习的过程 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (50 bytes) () 02/08/2025  15:21:11

• 感觉过了60岁三大块各占三分之一，租金，股票分红，股票增值，退休金为弥补，为了这个目标得提前30年就按这个预计投入，否则 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (1273 bytes) () 02/08/2025  18:41:52

• 房产不一定要卖，适当时候可以Cashout refi. 然后放到 PFFA PBDC CLOZ 之类的。跟收租差不多。 - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  23:00:49

• 是一个很好的策略，能把房产中的净值拿出来且不触发capital gain. - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  10:19:59

• 这样不也还是要继续管理房子？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  13:01:47

• 当然暂时还要管理房产，但系可以交给人管理。慢慢变成zero cost后，就会不那么上心了然后等08再现时后就交锁匙回银行 - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (216 bytes) () 02/09/2025  15:28:11

• 回京小记 压缩篇，上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9542 bytes) () 02/07/2025  17:40:38

• 读朽哥的游记是一种享受:D 另外我咋觉得利兹卡尔顿的房间装饰还不如下面的民宿呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:20:39

• 丽思是老派做法，够档次高标准。而民宿驴粪球表面光，用好看便宜东西糊弄。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:26:39

• 民宿的装修风格比较现代化一些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  18:47:10

• 好文。值得敬重终身为父的好老师。真难得终身追求文学艺术修养。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  10:48:23

• 我那个老师教数学的，挺有才。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  11:23:10

• 看我砸了多少厨房厕所衣橱 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (308 bytes) () 02/07/2025  17:38:51

• 自己装修还是请人做？ - drawing2011 - ♀ 给 drawing2011 发送悄悄话 drawing2011 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  06:12:33

• 这个橱柜是不是没有救了 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/07/2025  15:30:52

• 您这样的打算租给谁啊。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 02/07/2025  15:39:49

• :) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  18:17:39

• one of the unit i rented to a teacher with a kitchen like - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (68 bytes) () 02/07/2025  18:18:49

• 像这种东西，我毫不犹豫抡起大锤砸烂。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  16:25:41

• Yes, you can do it. Repair is cheaper than replace - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (476 bytes) () 02/07/2025  16:58:26

• thats really cool, i have repair might like 100 small areas - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (41 bytes) () 02/07/2025  18:13:43

• 要看你租给谁，房租多少钱。租给老墨，低房租，我可能根本不修，as is . - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  17:39:06

• TY lao xiu, actually i do rent a kitchen like that - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/07/2025  18:16:32

• 顺便问一下，有人知道这是MDF 吗? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  18:24:18

• 不是很好的cabinets 材料. 用在出租房，affordable。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  19:02:08

• thank you! i will take closer picture when i go there - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  20:06:33

• 看着像particle board，表面有laminate。拍个近点的照片会看的比较清楚。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  19:57:54

• 好好做地主这个很有前途的事业不好吗？为啥非要做slumlord？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  18:46:46

• plus1， 良性循环！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  20:14:48

• 不给地主增光的是不做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  20:15:43

• lol, thank you, i just got it from previous owner, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (58 bytes) () 02/07/2025  21:01:20

• 就这破玩意还打算修修补补用十年？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  21:12:07

• 请有经验的地主们看下这个情况能租吗 - leauto - ♀ 给 leauto 发送悄悄话 (488 bytes) () 02/07/2025  14:42:39

• 5岁绝育老猫，没问题的，租 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  14:44:54

• 对房子的两种影响 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (105 bytes) () 02/07/2025  14:49:11

• 猫的影响有限，租 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  15:06:00

• 猫老了会小便失禁。。。人也一样。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  15:21:43

• 猫可以活十几岁呢，5岁的猫正当年。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:22:02

• 如果是地毯，略考虑一下；如果是地板，完全没问题，有猫还不用担心老鼠的问题 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:50:00

• 猫的问题不大，顶多也就是抓坏地毯。狗要麻烦很多。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  20:00:56

• 敬请推荐洛杉矶房屋修理师傅和房产律师 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (1107 bytes) () 02/07/2025  14:35:59

• 不知道房子是在洛杉矶市还是县？要做no fault eviction 可能需要付relocation费。赶房客最容易的 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (194 bytes) () 02/07/2025  15:49:55

• 非常感谢lin13590老师！ 是在洛杉矶市。 房客是老人， 又在那里住的超过了十年， 要让他们走， 需要是房子大修 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (255 bytes) () 02/07/2025  17:02:32

• lin13590老师：我给您发了悄悄话， 麻烦您查看恢复。 谢谢 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  17:26:11

• 我是说在您的留言薄里 （不是悄悄话）留了言。 请老师您查看回复。 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  22:06:43

• 我收到State Farm agent text, 要一起review我的accounts，你们也收到了吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (56 bytes) () 02/07/2025  11:53:49

• 会不会是住在缅甸或者尼日利亚的agent？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  14:23:17

• 这几天有消息LA野火赔偿大公司正申请紧急保费提价得到现金注资。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  14:43:20

• 加州房地产买卖的新规定 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很实用的信息，谢谢分享！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 虽然不在加州，谢谢信息！第2条就是说买家必须要有代理？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，只是保证买家经纪的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找卖方agent 买房吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有时很难保护你的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 实话没看懂。之前俺们这是卖家付给seller agent佣金，而若买家是buyer agent找来的 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新规定只是去掉了卖家须付买家经纪的硬性规定，一般5%的佣金包括给买卖双方经纪 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）纽约卖房的经历 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看来基本变化不大，只是买方中介佣金少了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 卖方也少了，过去6%是标准的，最多降一个点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 过去也没有标准的，只是约定成俗，都是可以谈的，但是如果数字不合适，会造成买或者卖的机会变小，或者价格不好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若买方经纪不积极了，看房买房的人就少，卖房子的难度加大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的经纪够贪的，大部分情况佣金都是对半分，而且佣金分配同意权在卖家。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 这样分配会造成有些agent根本不会带buyer来看房子，楼主少了一部分选择的机会 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠买方中介带看的多吗？我们都是自己网上找了要求带看 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 没有买方经纪给你开锁你进得了门吗？如果报酬不合理买方经纪不show你房子呢？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 觉得佣金对半分较合理。买方经纪有时候带10个人看房 都不见得有1个能成交。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底卖了6套1栋的，上月底进了3栋12套。这月初卖掉4套1栋的，这个月还有上市1栋4套的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是说，中介费原来4%，只准备给买方代理1%。卖方霸王啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同写着，大家都有赚，长期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有点为买家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 问题不是这个，是减少了来看你房子的可能的买主 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:19:41

• 我这房子有点特殊情况 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (701 bytes) () 02/07/2025  20:06:47

• 本来影响最大的也是买方中介。估计买卖中介会博弈一段时间，最后再达成某种平衡。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/07/2025  20:05:23

• 买家经纪收入反而下降了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不准备帮买主了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 我突然明白可能买家和中介有他们自己的佣金合同，再向卖家中介要一点作补偿。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  20:10:43

• 加州改为看房之前就的签代理合同了 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:06:35

• "卖家不再被强制要求支付买方经纪人的佣金"，从前也没有强制。改的是给买方经纪人的Commision不能写在MLS网站上了 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:02:04

• 再请教： 换deck 的地板和围栏时， 顺便换一根beam， 需要多少人， 多长时间?多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:49:53

• 请教Borisg: 你上次说1.5 小时， 是几个人？ 谢谢！！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:50:59

• 1 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  15:51:18

• 这么牛叉吗？我感觉自己 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/07/2025  09:26:47

• Deepseek 回答 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1443 bytes) () 02/06/2025  18:41:58

• 2-4 小时 换beam - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  18:50:08

• Chatgpt回答 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2274 bytes) () 02/06/2025  18:43:37

• 3-5 小时换beam - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  18:50:34

• GOOGLE GEMINI 回答 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2449 bytes) () 02/06/2025  18:45:46

• 没有分别 报时间， 再追问，啰嗦了一大堆话 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1994 bytes) () 02/06/2025  18:54:03

• 换Joister还是Beam啊？joister还好拉，特别是如果是在比较平的地方，可操作空间比较大的话，Beam比较麻烦 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (184 bytes) () 02/06/2025  20:10:52

• 还是找3家换这个的来评估吧，情况不同没法这样比。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/07/2025  02:55:23

• 请教老朽波大等前辈，卖房Utility Room polybutylene water service piping， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (274 bytes) () 02/06/2025  13:26:13

• Home warranty 自己住没必要买，想容易卖掉房子可买一年，没多少钱，省得万一过户后出问题买家找茬。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:07:27

• 让你的经纪买一个Home Warranty送给他们。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 02/06/2025  14:08:46

• what happens if the pipe bursts after the HW expires after - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (18 bytes) () 02/06/2025  14:27:12

• too bad, buyer’s job unless other agreement in place - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  17:26:00

• Home inspection contigency谈不拢 买家不知道会不会退出？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  17:49:33

• 他们问了，你提供解决方案，他们也接受了，一年后还能怎么样 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (53 bytes) () 02/06/2025  18:48:09

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