房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 呼唤建宁兄，关于1031 exchange - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (407 bytes) () 02/26/2024  11:19:41

• 10万 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  11:34:29

• 多谢，祝好。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:37:16

• 地主”美好”的一天开始啦：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (2253 bytes) () 02/26/2024  10:16:55

• "我很想让他发一张他屁股的照片" lol 你这个地主怎么当的这么搞笑 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:35:14

• I have one here... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (168 bytes) () 02/26/2024  10:55:08

• 哈哈！这个屁股该打！ - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:42:37

• 哈哈哈，这个“屁股”可不敢打哈 ，它不痛你痛 ；-）。 赞美眉！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  14:02:30

• 因为我预感到自己很快会和波大一样，变成真正的掏粪工了。已经做到马桶了，下一步就是擦屁股了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:44:10

• 笑喷了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:51:45

• MM太可爱啦。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:59:27

• 树倒跟邻居家没关系，死树邻居没意识到也不用负责（你意识到发过通知才算）。你地界的树你负责。知道正确办案方法，才不会瞎折腾 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:53:24

• 谢谢守月提醒，可能我没说清楚。树是邻居家的，他家是长方形的地，房子在短边的顶头；和我家的边界在短边的另一头， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (412 bytes) () 02/26/2024  11:51:44

• 哈哈哈，美眉太搞笑了！Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:42:14

• 好搞笑。这样的心态一定会实现文章屁股那句！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:31:06

• 我觉得我已经放弃这个理想了，现在的BC省不适合投资出租房。下一个轮回时，我估计要退休了：） - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  19:30:35

• 哈哈哈，啥事到你这都变得那么风趣：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:55:56

• 咋办呢，不自己找乐子就会被租客烦死的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  19:35:31

• 这就对啦，人生就是折腾，能折腾出金子也不错啊：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  04:43:35

• 哈哈哈，他们都商量好了凑一块儿给地主婆添堵。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:39:42

• 好文笔真幽默！能指挥好“锅碗瓢盆”交响曲，具备tf的硬功和潜质。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:45:39

• 是好笑 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  18:40:16

• 这种唧唧歪歪的房客可以租吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (586 bytes) () 02/26/2024  10:16:00

• 你要是这么点小事都搞不定，就不要当房东了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  10:27:50

• 估计人家是不相信你，以为你是骗子 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:34:32

• 我觉得你可以见面时给她看一下你的驾照，可以理解，房客把钱交给骗子的很多。招租都2个月，一般租客不会立刻搬进来，要空3个月 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:38:30

• 好吧，我是比较怕烦，如果大家都觉得正常的话我就再耐心一点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:06:00

• 不是非对即错。要钱你低头，要心情你不赚这钱也没问题。我上周末也遇到合同发了，口头答应立刻签字立刻付定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (428 bytes) () 02/26/2024  11:07:40

• 同意。Business就是Business。别太夹杂个人情感，这样容易很多。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  11:45:05

• 其实我是想问，目前这些迹象是否表明这是个挑剔的房客？唧唧歪歪挑剔的房客我是不租的，伺候不起。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:20:00

• 是的。这样的人我早就婉拒了。你现在如果要拒，大概还得注意一下技巧了。小心她告你。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:45:42

• 你要求挺高，看来房子挺好租，或者你不差钱 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  14:04:15

• 对了，还曾经要求我price match 两个月以前的房租要价，当然我说不行 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:22:00

• 强烈建议不要租这样的人。现在就这么麻烦而且你还搞不定，后面你更招架不了。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:44:01

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:44:20

• 对的。三个单身成年人，随时一拍四散。合同上要谨防后面一旦散了，谁负责房租？而且女生比男生啰嗦，麻烦事多死了。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:49:17

• 三个人信用都很好，我倒是不担心欠租，就是嫌啰嗦，刚刚我跟她们俩人视频让看了一下我的驾照，现在我要是改主意的话好像有点晚了吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:16:00

• 房好租就是你挑租客，房不好租就是租客挑你。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:42:30

• 不好租 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:58:00

• 本来想加个表情符，结果变成了三个问号 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  14:35:00

• 不租，以后事情会更多 - pltc63 - ♂ 给 pltc63 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  05:13:48

• high demanding的房客不要租。任何在交钥匙之前出现的red flag都是上天对你的bless，随时止损。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  13:05:49

• 请问大家不续租需要给理由吗？坐标麻州 - twototango - ♀ 给 twototango 发送悄悄话 (502 bytes) () 02/26/2024  10:16:01

• 不需要理由。我咨询过律师。我是给了三个月notice, 大幅提高房租，幸好他们都找到了其他房子按时搬走了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:52:47

• 谢谢。好。那我也二月底发给他 - twototango - ♀ 给 twototango 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:19:25

• 請問如何找到合適的seller agent？ 賣房建議？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (1043 bytes) () 02/26/2024  09:08:19

• 在这2个agent里挑，若是我会选后一个 “比较有经验，超过15年吧，比较了解这个区” 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/26/2024  09:19:47

• 谢谢你！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:28:40

• 2， 第一个是批量生意，不会对你特别上心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  10:28:54

• 谢谢你每次都回答我的问题！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:51:58

• 只答一次也是每次，你的嘴好甜啊，哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  12:51:56

• 我问过几次问题，你都有给我建议. 你热心助人，有目共睹！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:02:10

• 如果选1不如找Redfin，team更大，也只收1.5% - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:09:18

• 谢谢你！我来看看. - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:02:59

• 朋友之间没介绍吗？我用朋友推荐的，很好 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  20:05:00

• 也希望有好的referral。 但是还真的没有. 谢谢你的建议！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  20:23:42

• 我上次也找了个特别资深的。结果发现老狐狸快退休了，完全在为自己打算，一门心思想当dual agent - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:18:58

• 请教一个北加$150K的Ｍｅｃｈａｎｉｃｓ　Ｌｉｅｎ问题，ｄｅａｌ会成吗？ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (753 bytes) () 02/26/2024  09:01:55

• 请教加州朋友一下，买卖房子可以不要律师？纽约几乎不可能。这个问题律师应该有备案，写在合同里。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  09:10:12

• 加州买卖房产一般不用律师。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  09:17:47

• 明白，谢谢，省了一笔昂贵的律师费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  09:53:51

• 我在加州 没听说过买卖房子要用律师的，escrow 做完所有的活，不知还剩什么活给律师做 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  18:19:12

• 反过来，纽约是律师兼作escrow的事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  10:24:02

• 不能过户。等。让卖方去解决这个问题。title 公司也不会同意过户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  09:17:39

• 谢谢！是这样！Ｅｓｃｒｏｗ　Ｏｆｆｉｃｅｒ很得意发现了这个Ｌｉｅｎ！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  09:19:26

• 这个如果没有发现，也是title insurance的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:39:00

• 谢谢回答！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  13:58:41

• 潜在房客居然以房东要的租金太高给他压力太大使他在股市损失 70 万威胁告潜在房东 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (949 bytes) () 02/26/2024  04:57:01

• 人常常是这样，当不好的事发生在自己身上，不能面对就怪别人，当然怪得程度不同，但是真是很常见 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  05:45:11

• 大家警惕如何拒绝人，要让他们认为是自身条件不够，您是恨铁不成钢。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  05:47:59

• 太逗了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  05:50:53

• 要不我怎么反复说最好的房客是第一代移民，很多人英语都说不利索，没能力搞是非。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  06:54:47

• 现在我也很烦第一代了！不懂规矩，租个房子，恨不得吃喝拉撒全找房东。最好 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (195 bytes) () 02/26/2024  07:34:10

• 哈哈哈，这锅甩的也太牵强了吧。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/26/2024  06:58:24

• 那么你撞了他的车后杠他也可以告你70万，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  07:33:37

• 我不觉得好笑也不觉得悲哀了（曾经会）。“总要找个理由为自己开脱”，是人性的弱点，可惜很多人永远无法战胜自己，变得强大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 02/26/2024  08:47:16

• 这房东必须找律师应诉么，那也比较惨。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  10:10:17

• No case at all here ! 律师应该是聪明的人，也是唯利是图的人，零的胜算概率，怎么可能会考虑？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (149 bytes) () 02/26/2024  10:44:17

• 哇，幸亏没有把房子租给他，不然还不知会有啥更大的麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  14:33:09

• 怎么判断一个城市的房地产市场前景，如芝加哥或huston？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (991 bytes) () 02/25/2024  19:44:21

• 美国人口流动从苦寒去温暖是趋势，没有冷气时代南方热带没有优势，现在不一样。一般来说，在一个地方生活工作久了，退休 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (218 bytes) () 02/25/2024  21:34:45

• 言简意赅，谢谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  23:33:28

• 我们波士顿的很多人退休去了佛罗里达或亚特兰大，也有一些去北卡的少。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  04:47:52

• 芝加哥地产税很高，还有夏天奇热冬天凄寒，不适合居住。我读书时候还有个批绿卡140中部center 处理比东海岸西海 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (416 bytes) () 02/26/2024  04:58:02

• 我也是。芝加哥两个学校我家都没有申请，经济不行了 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/26/2024  08:24:27

• 之大好啊，为什么后悔？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  10:41:51

• 大家为什么不去DC附近？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (242 bytes) () 02/26/2024  08:22:32

• 看人口增长趋势 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:52:00

• 请教：装修时更新了水电气，没有申请permit；怎么补救？ - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (335 bytes) () 02/25/2024  18:50:45

• 没有permit，会有什么后果呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  19:04:53

• 开始不知道，后来查了一下，主要是保险的问题- 万一火灾之类的，保险公司好像不管。 房子现在倒是没有什么问题 - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2024  19:12:43

• 你不说 谁知道。水电气管道大部分一般都看不见。 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2024  21:01:00

• 谢谢-当初就是这么被忽悠的，说是省了permit fee, 少交property tax, 别人看不到， - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (55 bytes) () 02/26/2024  04:24:28

• 一般只要没有加建，布局保持不变，问题不是很大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  04:53:25

• 谢谢-有补救的办法吗？ 看了下面的火灾，更想去订正了 - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  05:37:49

• permit mitigation - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (175 bytes) () 02/26/2024  05:52:01

• 万分感激！ 改正之后，就不用忐忑不安了，呵呵 - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (58 bytes) () 02/26/2024  06:44:00

• 这里再谢谢上次的解答。现在进行时的装修，碰巧装修公司自己解决permits, 一般内部装修7-20天permits 可以 - Backcountry - ♀ 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 (536 bytes) () 02/26/2024  07:04:57

• 你自己当时是否同意？NJ房主自己做装修时（不是contractor)，可以不permit，4年以后不出问题则算合格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (359 bytes) () 02/26/2024  08:58:29

• 非常感谢！ 当时在做装修的时候，我最终是同意不申请permit 了（疫情期间，实在是找不到靠谱的） - njhenry - ♂ 给 njhenry 发送悄悄话 (193 bytes) () 02/26/2024  13:02:57

• 没有permit的，参考洛杉矶医生短租掉坑里故事 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  12:42:00

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