房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 紧急呼唤波大及各位达人 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (497 bytes) () 02/27/2024  14:15:00

• 不是必须。但装了肯定更好,利导水。雨水少的地方不装也未尝不可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:23:22

• Gutter, 雨多的地方还是装吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:30:45

• you mean gutter? I would install it - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:37:31

• 别人都有么，都没有的话你也不用装了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  16:02:46

• FHA loans require gutter system. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  16:18:43

• 要多少钱？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  20:31:00

• 要6000美金 - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  21:37:00

• 6000太贵了吧？我在Riverside county 两年前装的gutter $2300是个3600尺的大房子 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/27/2024  22:49:41

• This roof is kind of complicated. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (61 bytes) () 02/28/2024  04:19:50

• 你自己可以装。二楼高的地方下面如果有屋檐就不用装。一楼很容易装的。自已去买估计500材料费 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  14:52:25

• 最近学到一个很冷门的房地产税务规则 1033 exchange - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1886 bytes) () 02/27/2024  12:57:38

• 一年烧一栋房？！！！ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:11:48

• 他房子多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:18:57

• 不懂，烧了房子理赔还能赚几十万？是不是买房屋保险时投保额度高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:28:05

• 估计他买得早房子便宜，烧的时候涨上去了很多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  13:58:42

• 学习了，谢谢。貌似 1033 比 1031 更宽松。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  14:01:59

• 学习了，谢分享！这也间接解决了一个投坦争论多次却无果的问题：这类保险赔偿赚的钱要交税。我一直坚持和提问，没人同意我的观点 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:19:33

• 顶。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  16:17:37

• 房子烧了，保险公司的陪款不用交税，这不是收入。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:30:29

• 这个观点基本正确，但是有一个很大的前提。就是保险赔付少于等于你的cost。对于我的例子不适合。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (308 bytes) () 02/27/2024  16:35:46

• 不懂，IRS 知道保险公司赔付你200万？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  10:55:53

• 我的观点：用于“复原”则保险赔付不用交税。保险赔付高于“复原”，理论上则需交税。这其实很容易理解，LZ这案例就很典型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:48:30

• 同意，楼主如果重建，即使保险付了更多的钱也不用交税，但是重建的房子不能超过原有的规模和标准太多，除非是新法规规定的 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2024  17:38:07

• 我也同意南京姑娘说的。因为water heater 漏水，租客全然不知导致 drywall 和地板被水泡，保险公司赔了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/28/2024  10:57:42

• 你这个嘛，属“复原”过程中“偷工减料”，哈哈。IRS才不会找你麻烦，要找麻烦也是保险公司找。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/28/2024  11:59:08

• 保险公司还能怎么样，赔钱了它的责任就到此为止。你拿了钱修不修房子是你的事。楼主不就拿了赔付卖地吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/28/2024  21:29:09

• 学习了，谢谢分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  11:08:48

• 我也回家烧房子去。 - 花椒 - 给 花椒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  06:28:46

• 哈哈哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:03:31

• 这是篇有价值的好贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:41:11

• 在硅谷湾区有投房的,好像都是自己管,没有用PM的,我找到,不敢用,也许AI进一步发展 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (575 bytes) () 02/27/2024  10:32:41

• 惊动WSJ了：在硅谷大厂区买房几乎是不可能的任务 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (684 bytes) () 02/27/2024  08:40:50

• 就让在AI 英伟达工作的人买就是了，华尔街何必酸葡萄。他们把房价抬高的地方还少吗？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  10:21:23

• 82号公路周边Townhouse,Condo还可以吧,问题是有没有PM - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  10:35:21

• 富人有富人的头痛。。 房子多了住不过来，空着被人乘虚而入。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (176 bytes) () 02/27/2024  06:43:10

• 又把你吓着了。我现在胆子很大，终于体会到胆子是吓出来的，越吓越大。哈哈。只是心也要越来越细，才能在江湖保平安。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  09:23:07

• 奇怪,装相机,找个报警公司不就解决了 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  10:50:01

• 这么大豪宅没有红外线 之类的防盗系统吗？ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (42 bytes) () 02/27/2024  14:50:13

• 房客刚刚搬走， 但是房子搞得很乱，要重新刷漆 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/26/2024  21:07:28

• 加州两年以上一般就不负担重新刷漆了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (316 bytes) () 02/27/2024  05:25:01

• thanks!! - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  19:21:23

• 刚跟搬走的租客商量好，她同意付700。touch up恢复原样700，全屋刷1700。和租客说好会全屋刷 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  06:23:00

• 估计擦擦就好了，一般没那么脏，自己住的房二三十年刷一次也很正常。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  10:51:36

• 他们擦了还是摩了， 墙上颜色深一块前一块的。 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  19:28:54

• 不是特别脏就部分地方擦擦自己刷刷就好了吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  11:03:15

• 一点感悟 - 加州投资 - ♂ 给 加州投资 发送悄悄话 (1159 bytes) () 02/26/2024  18:13:02

• 加油！什么时候都不晚！留好底牌就行！ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  19:53:50

• 普通人投资做生意沉淀资产对于规模扩张很重要。优质居民房产是我的首选。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/26/2024  19:59:41

• 这种感悟看不懂啊 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  20:20:29

• 是不是说，一会买一会卖，反倒错过不少急速上涨期？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  21:14:49

• 房地产的精髓是长期增值， 尤其是加州。 Flip 就赚了一个劳力钱 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  23:17:04

• 怕的总是“这山望着那山高” ，来回折腾浪费了很多时间和机会。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  04:59:20

• 这些经验教训会帮助你后来一发冲冠。人生只要抓住一次大的机会足矣 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  06:29:47

• 我也后悔胆子太小 - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (259 bytes) () 02/27/2024  09:29:10

• 牛逼，development是最难的。目标这个事，很多时候也说不准 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (335 bytes) () 02/27/2024  12:12:05

• good - 轻羟松松活一回 - ♂ 给 轻羟松松活一回 发送悄悄话 轻羟松松活一回 的博客首页 (15 bytes) () 02/27/2024  14:22:03

• 这是篇有深度的好帖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:42:11

• 非常懊悔过去两年没买上投资房 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (691 bytes) () 02/26/2024  15:42:38

• 现在上车还不晚；越等越贵。Q1还只是那几个区在热车，Q2会蔓延到其他市场。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:51:22

• 我就在湾区呀，现在市面上的下不去手。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:58:31

• 湾区的边缘区才刚刚温热，比如东湾。现在离2021最高点还差5%-10%；今年夏天会全面超过历史高点 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  16:04:55

• 现在买出租也不可能有现金流只能依靠房子涨。东湾可以考虑，也可以考虑Sacramento一带 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  17:13:04

• 中谷是不是还有点机会 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  18:57:12

• 一样，Covid刚几个月，我agent老来拉我去看房，我去看了几个老挑剔结果她得了，我吓死了再也不想出门了。后面的故事 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (145 bytes) () 02/26/2024  20:04:12

• 是不是你要求太高 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (293 bytes) () 02/26/2024  20:45:37

• 湾区sfh 的cap rate 在3% 左右，利率到了5.5%以后，就很难下手了。。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  21:41:13

• 湾区房子看cap rate？Excuse me？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  23:20:08

• 悉尼一样，算回报率不适合SFH投资。资本增值是主要目的。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  00:25:25

• 自住房是life style。 增值无法计算和计划。 矛盾 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  00:34:23

• 听说几个朋友在南北卡、佛州买房，又新又便宜，只要找对人管 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  03:43:00

• 佛州就算了，保险费和政治环境吓死人 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  08:02:38

• We are in FL, overall, the state is landlord-friendly state. - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (351 bytes) () 02/27/2024  11:18:03

• Zillow上available租房很多， 朋友小区地段好一套租3400一个月没租出去，坦帕可能不受影 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  12:35:59

• 推荐一个FL 的买房经纪？ - 越来越累 - ♀ 给 越来越累 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:50:54

• 佛州政治环境怎么了？加州纽约这种民主党民主党的天下才难做房东。 - smeagolrocks - ♀ 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  15:03:47

• 楼上主卧室的漂亮大浴室宽敞明亮(下边是2 car garage). - likecici - ♀ 给 likecici 发送悄悄话 (538 bytes) () 02/28/2024  04:39:07

• 房客押金长期不动，被银行上缴州政府，又要回来的经历。比较少见的情况，分享一下 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (5664 bytes) () 02/26/2024  15:07:05

• 哪个州？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:19:36

• 我也有这样的账户，超过3年的账户没被转走过。但每月银行利息自动进入账户（算在活动？），没收过专门的利息支票。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:22:25

• 这几个账户每个月也有利息入账，但银行不算活动，也行每家银行不一样 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  17:13:18

• 不是康州吧 我退的时候随便写个数字给他们 只会多不会少 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  17:00:00

• sfh租房市场的淡季？ - 向荣 - ♂ 给 向荣 发送悄悄话 (396 bytes) () 02/26/2024  14:50:03

• 700分以上是要闹哪样 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:43:20

• 的确是淡季，但是你的要求不切实际。降低信用分，接受几个人合租。并且你在买房前没做好计算规划。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2024  15:56:32

• 上市前是否上Zillow做过仔细周边市场调查？房子属低中高哪层次？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  16:00:35

• 这个太重要了。了解自己的产品，针对怎样的客户群，再来定价格和条件。 700的信用要求很高。在一些区你可能需要放弃信用要求 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  19:34:36

• 我个人要求是最低620.一般650以上就可以租，3x rent的收入，没有犯罪驱赶记录，没有collection - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (365 bytes) () 02/27/2024  12:14:44

• 请问tallcuterich,您的投房在哪个州？都是您亲自管理？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  12:38:39

• 纽约。我自己建了一个物业管理公司，我管下面的人。下面的人负责日常运营。我个人很久没回纽约了。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (207 bytes) () 02/27/2024  13:07:26

• 3x 收入是指税前吧。税后能达到的很少。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:09:32

• 有谁装过water softener？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (309 bytes) () 02/26/2024  14:42:47

• 家用软水器是用钠离子交换钙离子，所以需要加盐。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:30:00

• 喝矿泉水。不下肚的由它。我有个房子装过，记得有个大盒子在屋外，后来，房客自己把它拆了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:32:20

• 喝的容易解决，洗澡水太硬不舒服。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:51:09

• 用了多年。水渍减少95%，水龙头的出口很少有水垢。用的是加盐的软水系统。已经离不开了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/26/2024  15:45:44

• 会erode copper pipe吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  15:51:42

• 家里的铜管有过两次漏水(两个不同的房子）不知道是不是相关。使用软水系统超过20年了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2024  16:56:02

• 我跟风装了过滤蓬头洗澡用，掉头发和干皮肤都好了不少。如果有的人的地区水不硬，可能不理解我们用硬水的烦恼 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (498 bytes) () 02/26/2024  19:59:54

• 不用担心腐蚀，反正我家用了十年铜管没漏水过。。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  07:30:48

• 不会腐蚀铜管，水里面的概，镁，纳钾等都比铜活性大，铜不会置换它们出来，所以不会腐蚀。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  09:45:03

• 大家看看这个视频中提到的对地主有益（折旧）的新法案，感觉我这种小地主就不值得等了吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (80 bytes) () 02/26/2024  14:01:55

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