房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 那个九百万的大房子弱爆了，这个六百万，不到900尺的美国中部乡下的老公寓，才是我的最爱，HOA一个月三千美金，这才叫牛。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (580 bytes) () 04/04/2024  13:11:34

• 这是ski in ski out的那种吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:14:15

• 不是啊，就是在小镇的市中心，门口就是公共汽车站，中部山区，烂大街的五十年旧的破房子。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:15:58

• 啊啊，那这六百万是为啥 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:18:47

• 不明觉厉，要的就是这个效果。你看，我住的是不到九百尺的五十年旧的破公寓，而且在美国中部，你们来鄙视我吧。没办法，家里穷。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:21:52

• 即便穷, 谁会鄙视? - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:40:06

• Aspen is a ski place. SFH are more than 10 millions - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:41:42

• 看了看地图，房子背后就是lift, 那是难怪了，滑雪方便呀 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  16:43:08

• 投坛热论酒肉穿肠过后，一个亿可不可以退休将是下一个课题 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:15:19

• 到我退休的时候，恐怕十个亿都只能住破公寓了。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:18:21

• Aspen, CO, 你是真不知道还是假不知道？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:33:17

• 这才叫低调奢华。出门骑自行车不小心撞倒的行人，都是亿万富翁。得赔几亿医药费和误工补贴，住大城市，海边的弱爆了。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:36:04

• 而且科罗拉多也不叫中部，那叫西部 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:39:20

• 西部山区，或者该叫美国的山沟沟里面的破房子。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:46:05

• 瑞士山沟沟里面的房子更贵! - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:43:50

• 怪不得有人讲美国梦降级了。2个花街富甲合买了那里一处豪宅。zillow创始人之一创立新公司专listing合作制购房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:34:33

• 已经扩展到了普通度假区的普通房子。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:46:13

• Aspen Security Forum的举办地，随便一个SFH都是几百万，是北京和莫斯科最关心的一个小地方。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (69 bytes) () 04/04/2024  23:07:00

• 秋末观黄叶，冬季滑雪的圣地，极其漂亮。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/04/2024  23:10:00

• 火灾主要罪魁祸首就是这种老电线 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (518 bytes) () 04/04/2024  13:11:15

• 但是不可能每个房子都检查一遍吧？换electric很贵的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:18:06

• 是不是这种电线，到阁楼一看就清楚。插座有时是新线，里面还是旧的。这个有两条前房主换过。这条自己换的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:21:59

• 这房是哪年的，这是不是就是铝线呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  14:44:43

• 房子里面电线全换是不是大工程啊？我有一个房客开特斯拉，就在车库里充电，我担心会不会很快把房子的电线搞坏。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  17:01:00

• 阻止！必须由合格电工另拉一路线。当心保险将来理赔有问题。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  18:10:14

• 多谢！我马上和租客联系。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  14:44:00

• 请问如果买新房做投资用，可以在第一年做cost segregation 和bonus depreciation吗？ - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/04/2024  11:23:12

• 新买的房子（无论是新建房还是旧房），买了后任何一年都可以做cost segregation - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (728 bytes) () 04/04/2024  12:10:20

• 谢谢建宁回复，之前和CPA聊，感觉一般CPA不太懂，您解释的非常清楚 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:03:08

• 民居一般不太做 商产做的多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (485 bytes) () 04/04/2024  12:26:25

• 我明天去看一个900万左右的房子，链接见内（60张照片）。老婆说让我看了以后自我检讨自己是多么的无能和贫穷。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (232 bytes) () 04/04/2024  10:52:33

• 这房子在湾区怕是要5千万了吧。我在湾区看过一个3千万的，比这个差远了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:53:48

• 人各有志，我有钱也不会去住这个房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  11:17:45

• 立马想到老电影简爱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:39:03

• 如果上帝赐予我同样的美丽和财富，我就要你难以离开我，就像我现在难以离开你一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (347 bytes) () 04/04/2024  11:48:05

• 等你有十个亿的时候你的思维就不一样了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:45:58

• 那个池子里种点藕养点鲫鱼，旁边地上开个菜园，想想就美 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  11:21:47

• 后院的小花房可以改成猪圈，养几头肥猪。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:23:31

• 养那个西班牙的种，做点火腿，三年后卖给地主们 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  11:25:34

• 每年的维护费大概要30万美金吧，猜的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  11:46:09

• 维护加地税应该差不多呢 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:46:44

• 这种大房子闹鬼，有池塘更阴，不是非常旺的人气，极多的家人，根本压不住，给我我也不敢住。宅经云：计口半造，家里至少需14人 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (134 bytes) () 04/04/2024  12:15:14

• 但是买这种房子的人，家里有管家，女仆，保姆，园丁 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/04/2024  13:15:52

• 红楼梦？看来得是个什么镇国公之类的人家，才能住得起，给管家，园丁等开工资就得上百万一年。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:20:09

• 美国有钱人都这样。家里服务人员可多了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:22:51

• 没法子，贫穷限制了我的想象力。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:24:12

• 不需要想象力, 看电影 - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:46:18

• 川爷那个庄园更大，他咋不怕鬼呢？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:48:09

• 哈哈，“华屋万间，夜卧不过五尺；纵有卧榻三千，只得一席安寝” - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:21:50

• 对啦。内心穷才会为这种豪气捧场。 - 空城之主 - ♂ 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:36:47

• 要下单吗？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (50 bytes) () 04/04/2024  12:23:37

• 你送给我住我也住不起，地税都交不起，不过看看又不要钱。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:49:07

• 住进来十来个人，可以拍个凶杀案电影，猜猜谁是凶手 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:31:35

• 男主人或者男少爷和女佣人偷情... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:34:50

• 嗯， 女主人和园丁也行 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:18:36

• 现在不是流行女主人和女仆，少爷和男仆？ - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:47:38

• 然后有人死在池塘里面，是自杀，他杀？ - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:37:05

• 最后在雕像下面发现了。。。 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:19:48

• 这个有创意。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  13:23:31

• 我没钱，但觉得这个价在亚特兰大对有钱人来说不贵 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:38:41

• 我说了呀，很便宜了，在湾区应该在5千万了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:52:26

• 我看错了，以为是900K,感觉很合算，只觉得为了合算住进去实在不合算。哈哈。要我住那太阳房就够了。有我垫背，谁都无需检讨 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (27 bytes) () 04/04/2024  12:52:09

• 是啊，0太多我也常常数不清楚。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:50:13

• 哈哈哈，主要是你一直找的都是好deal，我的思维还禁锢在其中。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  16:51:48

• 这么大款，不如变卖家产离开这个南方鬼镇？ - wlwt123 - ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:55:00

• 你们瞎鸡冻个啥？想不到吧？买家要将整个屋子里外清空重新装修和装饰，我明天去捡便宜去。看看人家买家的格局，惭愧呀。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:55:56

• 这全部装修加上高档家具，我猜100万应该不够吧？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  15:59:38

• 谢谢你的信息。看了下，一年前卖了8百60万，中介费50万。大业主很多都是自己有房地产执照。周围的房子都在4百万。 - 空城之主 - ♂ 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  07:16:05

• 最近出售几套房子 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (673 bytes) () 04/04/2024  09:18:49

• 这么好的投资房卖的原因是什么，有更好的去向吗？ - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:29:30

• 计划100%退休，不想打理，尽管我们年龄还没到退休年龄。 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:35:42

• 要交好多税啊 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:46:20

• 交税光荣，说明赚钱 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:00:20

• 孩子不愿意打理？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:18:03

• 管好自己的人生再说：） - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:59:56

• 卖了交好多稅吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  12:27:23

• 头50万免税，后面按收入打税 - 6ba6 - ♂ 给 6ba6 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  13:47:00

• 啥？又不是自住房， 没有50万免税一说。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  16:35:22

• 先简单问一下。树倒砸穿屋顶房子断电不能 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/04/2024  09:13:43

• 如能住人修房顶换房顶可能不包。停电如时间长应当会包。主动问。保险公司会先问房客是否有renter保险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:50:13

• 我的房子一间卧室屋顶受影响数月保险没有补偿租金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:25:22

• 谢谢益鸟。不管保险公司付不付，都要先把租客挪出去，肯定是不能住，被断电了。倒了一棵树，旁边 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (142 bytes) () 04/04/2024  10:56:39

• 如果不包问问城市有没有紧急shutter。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:14:31

• 没事。刚给租客订了一星期的motel.因为我们人在外地度假，星期一才回，到时 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (542 bytes) () 04/04/2024  11:23:14

• 好房东还有资源可调配。安心度假，我也才发现远程处理突发事件没有想象的困难，手机计算机走天下。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:36:32

• 保險付你的loss of rent 或 tenant hotel。Not - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  20:45:50

• not both - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  20:46:29

• 是的，我忽然想道这个租客是拿section8的，这样不合居住的房子voucher 肯定会 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (349 bytes) () 04/04/2024  21:13:13

• 纽约地税高低谈 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2758 bytes) () 04/04/2024  08:12:47

• 加州地税不算高，1%左右，关键是不像我们乔州每年评估，加州以成交价为基础，几乎不涨，30年前30万买的，现在3百万了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:28:16

• 这也是为什么老地主们都不卖房，导致加州房源少，房价高。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:29:23

• 是的，在加州现金流容易控制，纽约变数太多， - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  08:30:12

• 加州的地税是基于成交价，有Proposition 13的保护。早年买的房子税率远低于1% - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/04/2024  08:50:29

• 让我们高地税的泪目 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:08:31

• 就以我97年6万房为例，现在买要50万，1％地税5千。而我实际上是不到1100，按1100算是0.22。prop 13是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (45 bytes) () 04/04/2024  09:33:43

• 加州是不是有rent control？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (45 bytes) () 04/04/2024  12:34:42

• 部分地方，南加州洛杉矶县，其他县的一些地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  15:59:34

• 南加建商成片开发的新房税率会比同城市高一倍不止。人口集中流入要收取impect fee补偿学校医院警察道路。投资要问清。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:40:29

• 看来搬加州不能买新建房 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:45:52

• 纽约市相反，新房15年内地税优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (89 bytes) () 04/04/2024  09:55:38

• 那可能是鼓励买新房。需求大就不需要。郊区建高密度公寓按比例接受低收入租客州政府和大城市政府对建商税务优惠多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:06:57

• 还这样啊，大概房价高的原因 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  10:35:04

• 也不能绝对，比如新兴和扩建城市人口年流入率很高，城市规划好可负担，升值潜力就相对高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:59:39

• 是的。同一个区不同房子差很多。mello roos 好像也CAP在2%年涨幅。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/04/2024  10:11:51

• 麻州都是大于1%地产税。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:36:48

• 我们这大农村都是买价的2% - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  16:38:04

• 一声叹息！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/04/2024  08:10:46

• 我以为谁S了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  08:12:38

• 波大 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (53 bytes) () 04/04/2024  08:21:41

• 自己劝自己 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (40 bytes) () 04/04/2024  08:23:40

• 牛奶会有的，面包会有的，。。房子也会有的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  08:33:45

• 谢谢波大 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (34 bytes) () 04/04/2024  10:04:03

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