房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 简单说人口流动趋势 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1334 bytes) () 01/22/2024  10:36:40

• 倒数第三小段的正数第三句是不是写反了，请谁有good eyes帮忙看看。还有上帝那个事儿， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/22/2024  10:46:00

• 这属于“尽人事”部分没做好，是你自己没把握准市场价，上帝直接宣判，天道不酬懒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:56:21

• 第三点是消费税吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:51:39

• 记得朽哥帖子里说加州地税有优势。印象中德州2%，算比较高？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:52:32

• 我想守月说的是州税。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:57:43

• 厉害呀，这都能看出来。看来美国还是高人多啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  11:08:19

• 我以为是指corporate tax - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  12:55:40

• 不，美国有州税（消费税对房价影响不计）。房产投资的costs包括税，保险，维修，空置，是做它们的算数。空置跟供需密切相关 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/22/2024  11:00:28

• 您写东西浅尝辄止的，搞的人浮想联翩的，幸亏我脑子笨 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/22/2024  11:07:02

• 南房以前夏天难熬，北方虽冷，冬天可生火取暖。现在有空调，南方的优势就出来了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  11:31:22

• 加州人口外流速度好像减慢了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  12:18:06

• 有些流动人口不好统计比如墨裔家庭不少有undocumented。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  12:45:48

• 填过人口普查表，什么都不问。非移不填表的估计很多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:21:10

• 加州向其他州一定是流出的。很多新移民的第一站。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (39 bytes) () 01/22/2024  13:13:45

• 加州也是农业大洲，需要劳动力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:24:16

• 北半球永远是由南向北 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:28:03

• 赞 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  14:43:00

• 嗯，现在不少负担性比较好的地区的增值比较好。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  14:55:02

• 还有一种流动，是负担性弱的地方往强的地方，这就是周边效应。也属值得投资未来的选择----这个负担性不理解，求教 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  15:39:18

• “可负担性弱”=“能负担得起的买家少”。找到时间我再详细点写一篇可负担性与房价的关系。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  18:02:26

• 现在要不要考虑卖房 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (302 bytes) () 01/22/2024  09:33:26

• 1031跟风口无关，只给这点时间，就是不让钻这个空子。除非就是换跑道（商产/住宅），换等级（好/坏区），换地点（增值潜力 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (443 bytes) () 01/22/2024  09:50:44

• 谢谢守月姐！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  11:24:41

• 一针见血 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:52:33

• 你卖了房，大笔现金不投地产，有没有其他投资机会？ 没有就不要卖。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 01/22/2024  10:17:09

• 我觉得股市有机会，但capital gain我承受不起 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/22/2024  11:24:12

• 小白我都知道老朽说可卖可不卖不卖啊！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:59:27

• 我买 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:21:00

• 得有钱 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:49:59

• 呵呵，己经FlX的只能那样了，照老样子以房养房。民宅地产没有开工的，开了买的也不多。这次都是转战商业地产，等疫情期 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/22/2024  15:53:59

• 最近听到一个说法，2030年后会是长期房熊，因为 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/22/2024  08:29:19

• 呵呵，请问现在15-24岁的人今后十年不要房子吗? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (903 bytes) () 01/22/2024  08:42:52

• +1，不能只看老死的，而不见新生力量哈，房市属市场经济 “供与需” 决定， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:33:49

• 人类生生不息，有人死有人生，自然平衡。政府也会考虑用鼓励生育或移民等政策来平衡。人口有迁出趋势的地方，才值得担忧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  08:55:23

• 美国是移民国家，一年几百万（合法非法）的流入量，比本土新生儿还多呢 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:02:13

• 人口比例问题。美国现在是BOOMER一代死掉的高峰。如果死得多而二三十岁年龄组增加得少就会出现住房过剩。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  09:03:00

• 如果第三次世界大战爆发？ - BeagleDog - ♀ 给 BeagleDog 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:41:13

• 有些地方已经熊了很多年了，并不耽误别的地方牛市啊 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  09:03:31

• 我也听到过这个说法，觉得太可笑。美国还缺人吗？ 边境每天进入那么多，都要有地方住的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  09:19:33

• +1 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  18:44:02

• 中国房地产长期熊我信。人口数量减少，空房到处都是 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:55:07

• 房客的问题 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (1123 bytes) () 01/22/2024  05:36:32

• 加拿大搞none payment eviction 很难吗？只此一条路。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:41:21

• 很难。如果房客人不在，我可以把eviction letter留在unit里吗?没办法当面给 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:46:45

• 过程要谷歌下那边当地的，每个地方做法不一样的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:06:09

• 用bailiff ， 不管房客收不收，都算房客收到。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  07:48:00

• check local laws. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (410 bytes) () 01/22/2024  06:42:07

• 房子不能没有加热，可能你还要把gas恢复，否则水管要爆裂了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (741 bytes) () 01/22/2024  06:52:42

• winterize the plumbing system. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  07:15:39

• 加拿大出租法律是各省自定的，没有全国通法。建议楼主去安省省网查看详细规定和怎样咨询，因为那（对你）是最靠谱的。网站见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (49 bytes) () 01/22/2024  07:07:32

• 谢分享。借此再求教BC55+如今年付利息延财产税，明年再延是否今年欠款再付息以此类推？查资料还没搞懂，谢谢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  08:13:33

• 未付房地产税是一个loan，每年都有利息charge，利率每年调两次，利息加在loan上，不用现在还，且利息部分无利息。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (108 bytes) () 01/22/2024  08:28:05

• 今年：B24+B24*R24; 明年累计：B24+B24*R24+B25+(B24+B25)*R25; 理解对吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:57:11

• 是的。只不过R24（或R25）的利率是6个月一变。见图（55+ 是 regular） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (238 bytes) () 01/22/2024  11:11:08

• 谢谢分享信息和热心解答！低利率下真是很大优惠。现利息可能要推算看其价值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  12:13:35

• 换锁，留个条说你认为该租客已遗弃，来人请联系你电话。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (73 bytes) () 01/22/2024  07:50:15

• 好主意。没搬空或搬家邻居证人，没停全部utilities，可能还不构成事实。也要查当地是否仍需走法庭程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  08:07:14

• 有安全隐患问题时，房客不配合解决，在哪里都会是合法驱逐的理由，比不交房租还灵。只是听说加拿大的法律很严苛，保护租客，你要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/22/2024  08:48:01

• 要是我，撬了锁进去看看。如果没人了就把东西扔出来。门锁了。再过几周还没人， 就算走了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  14:59:50

• 违法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  18:03:41

• 请教一下water heater 10 cm 以外可以放东西吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  19:11:00

• 巧用House Hacking开始地产投资 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10118 bytes) () 01/22/2024  03:55:23

• 重发的一篇原写于2018年的旧文。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  03:56:13

• 怎样拿到信用分？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (51 bytes) () 01/22/2024  04:29:05

• 我们最开始建立信用是从信用卡开始的。用卡里面有一些tricks. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:41:03

• 昨天把这篇补看了。对于第一次买房的还是很有用。你举的例子是孩子出首付还是家长？房子是孩子名义首次购房者优惠。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  07:43:08

• 对， House Hacking的核心是以租养自住房，首付高点也可以，不见得非得低首付。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  10:49:17

• 创业之初，都是艰辛。资金不足，这是非常好的路子。有人会提出异议，安全，舒适，麻烦等等。可是，它却是一个法子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  08:42:33

• 很适合单身男孩子。可惜我家女娃不能用 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/22/2024  09:19:50

• 一个朋友刚工作的女儿找的室友是她的同学还是同事，我记不清了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  10:47:26

• 两年前，把house hacking推荐给天天叫穷的新同事（单身无房），结果还是买了个需要很多钱修这修那的SFH，然后就 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (281 bytes) () 01/22/2024  10:47:14

• 没资本还想赚钱就只能勒紧裤腰带自己多辛苦些啊，不多感谢还使劲叫苦，哎 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:58:44

• 这个总结的太好了：“重要的是想不想去做，想不想去努力，想不想去付出！” - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  11:00:57

• 字字珠玑！请问如果以second home拿到贷款却没去住，会有什么可能的麻烦、该如何避免？多谢建宁 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:56:47

• 为啥不去住？一年去几次很难吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  11:39:56

• 这里一并回复一下你的QQH - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1499 bytes) () 01/22/2024  13:18:26

• 多谢建宁，很清晰中肯的回复和建议，比心！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:54:06

• 好办法，搬到别的地方时先买3-4联过渡 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  14:15:16

• 建宁你好！我有两个付清贷款的房子，出租了一个，租金不高。但是没有工作收入，可以贷到款买新房子吗 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  21:57:18

• 你可以先看看我以前写的几篇文章 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1135 bytes) () 01/23/2024  03:45:02

• 我存了一点pension，但是没到年纪拿不出，SS也拿不出。如果我买一个房子，加上另一个正在出租的房子就是正现金流了 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (42 bytes) () 01/23/2024  04:17:39

• 这样可能很难。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (325 bytes) () 01/23/2024  04:27:41

• 嗯，谢谢建宁。太难了就搞不了地产了。 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  04:45:04

• 北加州启动这个计划不知道要多少资金 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (42 bytes) () 01/23/2024  04:12:51

• 请教：加州自住房，现在该不该出手买进？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (69 bytes) () 01/22/2024  01:55:39

• 自住房不用考虑肯定买。否则，帮房东还贷款？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  04:00:00

• 嗯嗯，我也这么想 - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (69 bytes) () 01/22/2024  04:30:16

• 手上有足够银子，可以任性。否则，还是比较一下买房月供和租房房租比例。如果是2:1， 我不会买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  06:06:53

• 加州可能不一样 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (142 bytes) () 01/22/2024  09:55:52

• 有钱有钢需就买 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  09:20:47

• 湾区好学区 2m的房子，租金才5000， 有那个钱可以买在外州，投资房收益付加州租金，还有盈余。 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  17:27:00

• furnace不工作了，换部件还是换新炉 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (1418 bytes) () 01/22/2024  00:35:32

• amazon 上找carrier pressure switch - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/22/2024  01:11:03

• go to my blog, 修暖气炉的三板斧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  05:13:28

• 多谢波大，找到了！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (431 bytes) () 01/22/2024  10:15:31

• 多谢RomaV！请问两台炉子的话exhaust是在一起的吗？另一台还正常工作，如果exhaust堵了也会影响它吧？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:28:19

• I would think they are separate. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (239 bytes) () 01/22/2024  10:55:44

• this is bs...a limit switch is only like 20 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  05:10:33

• 二手的他要三百，新的他要五六百。。。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:22:25

• He is trying to scam you - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (176 bytes) () 01/22/2024  05:14:53

• 都怪自己等不及朋友推荐的，找了个在朋友圈打广告的师傅... - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:24:09

• 先绕过pressure switch ，让炉子先工作着，等配件到了自己换上就行了 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  06:21:52

• 是说先让另一台炉子工作着对吧 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:31:22

• 就是By pass 这个switch，让它是on的状态（启动后需要手动连接），这样你的furnace 就会正常运转供热 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/22/2024  11:16:24

• 换一家维修的崽看看。他们恨不得让你年年换新炉子 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  07:19:00

• 这跟车行一样，动不动就要你换新部件，无他，省事，多赚钱。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  08:05:00

• 如果自己不能换，让他们换2手的，值得赌。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (63 bytes) () 01/22/2024  07:57:22

• 最近几年修过N次AC和furnace的问题，这些配件在网上都可以买到。去把那个坏了的部件照个相，再到ebay或Amazo - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (347 bytes) () 01/22/2024  08:50:59

• 死马当作活马医 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (181 bytes) () 01/22/2024  09:23:22

• pressure switch有两种， 都是有universal replacement的。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  10:21:06

• 太感激感动了！感谢大家不吝赐教！决定自己troubleshot一下不行就换部件，坚决不换新炉 - 钱紧有钱紧的益处哈哈 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  10:38:10

• 后续补充：让维修师傅给找了个二手的pressure switch，换上就恢复正常了。希望可以用一段时间。　 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  07:48:12

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