房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客要rental agreement 需要给吗？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (371 bytes) () 05/15/2024  15:19:21

• 因为这么多年房客可能把租约弄丢了，跟你要份copy 不要紧张多想，你就再给一份或重新签约。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  15:33:44

• 谢谢老朽！ 小地主遇事就有点紧张我如果在旧的租约的租金里加上去年的日期加上$100 可以吗？ - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  17:18:29

• 租约不要单方面改动，无效。有原件加涨租通知就可以了，不放心就签新约。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:21:16

• 谢谢老朽回复 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:17:38

• 有时候小孩上学，学区要看地址证明 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  16:20:17

• 我也希望是这样 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  17:18:54

• 租客要租约不是合情合理的么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  16:37:00

• 当时签约时人手一份， 现在他们突然要复印一份， 就有点紧张 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  17:20:28

• 哈哈,一般都是我问租客要合约附件，我的找不到了。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  17:52:47

• 你问他一下为啥要要, Scan发一份不要紧 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:45:02

• 好的 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:13:10

• 问一下有研究的大拿们，Orlando, FL现在还是投资买房的选择好地方吗？那里的绝对房价目前似乎相对还算低的 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  14:08:55

• 同问，疫情期间去过看房，被那湿热的天气给吓跑了。尤其不喜欢那种金属屋顶。那里价格相对便宜，我们当时看了大约五六所房子，没有眼睛一 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  17:16:00

• 我每次夏天去，都受不了那湿热的天气，不动也一身汗，只好呆室内多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  21:05:18

• 首次买房：公寓还是独栋 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (248 bytes) () 05/15/2024  12:44:29

• 独栋事情多，屋顶草坪都要自己维护；公寓费用多，condo fee 高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (174 bytes) () 05/15/2024  13:01:11

• townhome邻居容易纠纷？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  21:06:20

• 不太handy的话condo容易一些，但是condo fee不是你能控制的。还要注意condo有没有大spending - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  13:48:01

• 出租还是自己住？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  13:50:00

• 刚才没看清，自住还是别买condo，邻居走路吵架party，生活质量不好 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  16:23:30

• 如果有HOA，要搞清楚有没有rental restriction，因为虽然现在自住，说不准你以后要出租 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  16:26:18

• whatever fits your need. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  13:50:54

• Duet, buy a pair adjacent to each other. - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (159 bytes) () 05/15/2024  14:57:06

• 看你在哪个城市，我第一所房子买的是独立屋，在中西部州府。公寓市场看起来不那么火爆，是因为不好卖出去，不过普遍地理位置好，有配套的 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  17:18:00

• 健身房和泳池，看你选择什么样的生活。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  17:19:00

• 自住买独栋 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  17:54:39

• 不用强调首套。首套二套没什么区别。除非你是低收入想套政府的补助。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:21:32

• 我买的都是SFH，因为SFH升值潜力大。公寓很难升值 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:36:56

• 请问， 怎么查租客的信用分数？用 zillow application 上的信用分数可以吗？还是要租客的SSN自己查？ - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  12:23:47

• 自己查。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  17:19:00

• 加入当地地主协会,查信用,顺便查查法庭记录, Rental Board 记录 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:47:27

• 我是用Zillow的，我觉得Zillow 还挺可靠。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:58:13

• 我一直用Zillow， 今年发现它可以看更多细节里，如债务多少，每个月准时还款与否，和我以前用的第三方差不多了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  21:08:55

• 遗嘱的最终版本 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2621 bytes) () 05/15/2024  02:00:44

• 谢谢分享！！佩服之至！！ - 云虹 - ♀ 给 云虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  03:58:28

• 只有资产到一定程度的人才看得懂 不过大开眼界 亲 要开小红书嘛？回国还可以关注你们的生活 哈哈哈 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  05:38:00

• 匿名网络互相探讨一下怎么做地产挺好。社交网络实名的话，最好stay low key - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  12:12:13

• 请教一下孩子控股的公司有盈利之后怎么报税？孩子未成年的时候有分红了吧 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  06:11:00

• 孩子成年以前可以不分红的，应该是LLC吧 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  07:53:37

• 你是GP.可以决定每年是否分红，是否给谁开工资。而且做地产LLC层面在纸上基本也是负的。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  12:09:46

• 如果两人都不在了，执行人是谁？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  08:04:52

• 我们最好的一对夫妻朋友 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  12:10:34

• 新赚的钱，小孩要交不少capital gain啊，等于是从零算起。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  08:25:54

• 超过2600万的遗产需要交遗产税啊。所以这一部分要么在挣的时候，直接归后代所有，他们将来卖出付capital gain， - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (172 bytes) () 05/16/2024  12:08:26

• 谢谢分享！ 大家有没有想过如果一方去世，另一方再婚， 或同居， 有什么条款可以控制把财产大都给孩子？ 尤其是自主房。 - Harvest_田T16 - ♀ 给 Harvest_田T16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  09:31:53

• 我的意思是： 把财产大都留给孩子。 - Harvest_田T16 - ♀ 给 Harvest_田T16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  09:48:56

• 不知道办法。但知道一个（白人）实例：太太家族有2米遗产做了trust给三个孩子。太太得癌去世，丈夫是trust管理执行人 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  09:52:47

• 丈夫不久新婚小11岁新人（也有两个孩子），丈夫自住房1米装修后成了和新夫人共有，trust现在只有不到1米了，还没给孩子 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  09:56:08

• 新夫人原自住房还是自己的。丈夫的孩子们已经快50岁了。唉 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  09:58:17

• 听说遗嘱很难控制这种情况。 但是夫妻两人在签遗嘱的时候， 添加一个额外的agreement。 夫妻辛苦累计财产，要留给孩 - Harvest_田T16 - ♀ 给 Harvest_田T16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  10:10:36

• 美国就是配偶优先，不像中国配偶孩子父母都是优先顺位，美国根本没父母啥事 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  15:41:36

• 平时转移点财产给孩子？ gift之类的？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  11:17:56

• 一个办法就是一方走了马上把一半给孩子，不知道楼主这两个trust是不是就是这个目的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  12:35:00

• 不一定给孩子，可以让孩子管，老爸那份他自己爱给谁给谁，亡母这份， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (150 bytes) () 05/15/2024  13:03:33

• 如果马上给孩子， 现住房就要卖掉， 在世的那方生活质量会下降。 - Harvest_田T16 - ♀ 给 Harvest_田T16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  13:12:24

• 赞！是个很有担当很负责任的人。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  09:49:23

• 多谢分享。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  10:09:33

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  10:29:05

• 这律师水平挺高的。能说说怎么找的 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  10:40:53

• 给我过户房产的那个律师推荐的。专门做estste planning的律师 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  12:14:35

• 谢谢分享！非常收益 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  11:30:52

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  11:43:26

• 学习了。谢谢！回国以后别忘了有空上来跟大家交流 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  13:49:29

• 多谢分享！有头脑有执行力的高富帅！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:13:39

• 厉害,未雨筹谋,成大事者很好奇你的成长经历,给了你无与伦比的视野 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  18:36:53

• 感谢分享！你真是聪明能干，而且人也很 nice。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  19:01:00

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  19:43:34

• What can the disclaimer trust do? Who owns it? - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  20:58:43

• 这个trust是用来装太太不想继承的我的资产，因为州的遗产免税额低于联邦的1300万。纽约大概是600万。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (505 bytes) () 05/16/2024  12:03:32

• 学习了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  21:12:38

• 谢谢分享。我们也互做了trust，加上power of attorney什么的律师整套。我们也是全部交配偶，绝对信任。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  06:54:38

• 我们也做了POA和health care proxy. - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  12:04:34

• 看来我也应该考虑trust 了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  08:27:04

• 感谢分享！ - 极乐净土 - ♀ 给 极乐净土 发送悄悄话 极乐净土 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  10:53:57

• 太棒了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  13:18:16

• 律师有建议资产多少以上值得做trust吗？ - 仲景 - ♂ 给 仲景 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  17:31:00

• 律师有建议资产多少以上值得做trust吗？ - 仲景 - ♂ 给 仲景 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  17:31:00

• 律师有建议资产多少以上值得做trust吗？ - 仲景 - ♂ 给 仲景 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  17:31:00

• 非常厉害！谢谢分享。另外请教：联邦遗产税免税额2026年就减半了，律师有没有建议现在做不可撤销信托？新成立公司大头给孩子 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (45 bytes) () 05/16/2024  19:32:09

• 律师建议活着的时候做living trust，也就是revocable trust。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  20:02:08

• 谢谢分享，非常有用的信息 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  18:44:42

• 可以买在纯投资少自住的社区吗？ - 后进小生 - ♂ 给 后进小生 发送悄悄话 (531 bytes) () 05/14/2024  22:00:57

• 我会选有现金流的，稳定的收入 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  12:14:11

• 不缺租金也可生活的话，选好区 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  16:19:00

• 今天去HD买了点修房零件，比瘟疫前价格翻倍了，相比之下房价上涨只能说是保值了 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  20:45:41

• 是的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  10:43:05

• 请问，这样的浴缸下水，要留住头发要放怎样的网格？谢谢 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (19 bytes) () 05/14/2024  19:39:00

• 我家的是可以旋下来的，另外买个网放里面 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  19:42:07

• 新手房东选房客请教 - cindy01186 - ♀ 给 cindy01186 发送悄悄话 cindy01186 的博客首页 (828 bytes) () 05/14/2024  17:23:50

• 我老公说1的老公干着一小时18块钱的小时工，不靠谱。大家怎么看？这份工作他也干了七年了。 - cindy01186 - ♀ 给 cindy01186 发送悄悄话 cindy01186 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2024  18:04:34

• 1, will stay. 2 will not - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2024  18:25:30

• 赞同 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  18:57:00

• +1 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  19:33:33

• 我会选1 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  19:19:24

• 我会选1 - 云虹 - ♀ 给 云虹 发送悄悄话 (32 bytes) () 05/14/2024  22:13:13

• 1, but you do not have ssn, how do you know credit score - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/14/2024  23:45:50

• +1 要仔细审核，请神容易送神难 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  10:31:59

• dei博士前途无量。教会的人应该很可靠吧 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  07:03:00

• 多谢大家的建议，准备考虑1 - cindy01186 - ♀ 给 cindy01186 发送悄悄话 cindy01186 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  12:15:36

• 我会选择 1，No 3 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2024  12:59:04

• 咋运气这么好三家都是700多分以上的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2024  16:02:44

• 有没有大侠用state farm insurance呢 - 南京梅花山庄 - ♂ 给 南京梅花山庄 发送悄悄话 (177 bytes) () 05/14/2024  16:47:26

• 你得一个个打电话去问，详细情况得告诉agent - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2024  16:59:54

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