房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 怎么处理不用的电信 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (191 bytes) () 07/20/2025  08:29:20

• use wire nuts to cap each separately, then use - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 07/20/2025  08:43:14

• 简洁清楚。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  07:46:51

• 如果房间outlet 不够，是不是可以乘机加一个outlet - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  12:12:01

• 自驾三访德国之一 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7389 bytes) () 07/19/2025  19:27:26

• 我住过慕尼黑，会说点德文，觉得德国人热情中有冷淡，非常中规中举，没法意人的热情奔放。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:39:54

• 三次德国开车，两次从慕尼黑开始，我喜欢德国，安全守规矩，还会再去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  20:08:08

• 德国人很现实，我请她吃3次饭，她就一定要回请我3次。哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:56:08

• 他们非常种族，尤其是对土耳其人。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:57:07

• 我认识的人，自驾欧洲，跟美国靠左行驶不同，是靠右行驶，出了车祸，一家人 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (167 bytes) () 07/20/2025  07:16:38

• 多虑了，除了英国，和美国一样，路况也不比美国差。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  08:41:28

• 你是老中里能赚能花的， 真不错 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  08:12:07

• 我从未在德国慕尼黑开车，他们都开的很快。地铁，自行车，我用得方便。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  08:30:20

• 谓有源头租金来，而且租金不会因为退休而中断，才可以放心敞开用。打工族即使高收入，总要担心没了收入的问题。消费 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (30 bytes) () 07/20/2025  08:48:27

• 那也不完全是. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (474 bytes) () 07/20/2025  09:09:14

• 我们也就旅游钱花多些，在家里没什么开销，不喜欢在外面吃饭，自己简单做，不购物。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  10:01:51

• 敢于在海外看地图自驾游，好样的！可以看到很多景色。很好的经历。 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  09:27:18

• 这些照片是当时照的，还是后来照的？ - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  09:30:39

• 只有两张是后来的补上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  09:58:39

• 胆子很大，但真有意思的旅游。很多舒服的旅游留下的记忆远不如这些深刻，说的我想把德国列在旅游下一站了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  14:09:19

• 三年年前夏天孩子放假去的慕尼黑租车自驾游，德国英国最好素质高，意大利法国景好人烦 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  14:47:18

• 自驾是最自由的出行方式，就是开车的人辛苦。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  13:00:00

• 为什么今年多伦多租金跌了这么多？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (8812 bytes) () 07/19/2025  15:43:32

• 没觉得跌啊。市区两居室2800，太贵了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  17:45:45

• 所以撑不起， 还得继续下跌 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  11:30:39

• 靠大学和大公司年轻员工支撑 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  15:02:53

• My 2 bedroom condo is rented for $3000, but $3150 last year - AreUKidding - ♀ 给 AreUKidding 发送悄悄话 AreUKidding 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  06:51:28

• My 2BR downtown is rented for $3000, but $3150 last year - AreUKidding - ♀ 给 AreUKidding 发送悄悄话 AreUKidding 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  06:52:29

• 跌了？一房难求 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2025  22:20:46

• 麻烦租客变成了好租客 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (3537 bytes) () 07/19/2025  08:16:09

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:26:36

• 值得写，也值得一看。我对前十位房客，至今细节都记得清楚，对错都有，经验都是一点一点积累起来的。也是一段人生经历。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:44:58

• 租给重病老人加俩很老的老太，房东还的额外买liability 吧 不好搞啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  14:51:20

• 喜欢，加油！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:22:26

• 愿听下回分解，这个租客会事多 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  15:54:12

• 喜欢看啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:24:03

• 心痛肉痛：开张第一单就给你颜色瞧瞧。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (7142 bytes) () 07/19/2025  08:05:38

• 短租赚得肯定会多一些，有自己的劳动力价值在里面。 会遇到形形色色的人，同样也会遇到职业租客 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:50:11

• 多赚那么一丢丢，不值得，好处是自己可以去住。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:58:08

• 我也用自建的新楼做过几年短租，啥人都见过。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (146 bytes) () 07/19/2025  09:17:48

• 关兄自己盖的房，规模大，肯定收益好。至于几个房 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (142 bytes) () 07/19/2025  09:27:16

• 哈哈哈，谢谢分享，避雷短租 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  09:27:03

• 以我的理解（我只做过甩手掌柜的短租，付租金的40%为管理费），清洁费在入住时就应该收，你为啥要自己亲自动手去做清洁？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:50:10

• 有清洁工，她没注意到微波炉上方柜门的油渍，怕她擦坏新柜门，先自己做试验。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:48:28

• 都替你肉痛～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (56 bytes) () 07/19/2025  10:16:38

• 实际上大多数客人还是好的。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:50:02

• 做地主还要用摄像盯着，有点累。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:24:13

• 辛苦啦！感谢分享。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  17:46:35

• 我不給new listing discount. 定价也不要订太低。always above average. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (346 bytes) () 07/19/2025  19:11:03

• 你的海边房属于稀缺资源，不愁租。普通新房没有优势。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:16:50

• 做短租房子要有特色，配置可以好些，但是租金不能低了，租金是筛选客人的利器，租金高还愿意来的客人，大部分都很好。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:17:22

• 说得太对啦！这也是我的心得。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  05:55:43

• 租金是筛选客人的利器 so true (∩_∩) - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2025  23:51:52

• 刚发现文学城居然还有一个房地产经坦！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (1307 bytes) () 07/19/2025  07:34:37

• 欢迎老关回老家。你没打喷嚏？我们念叨你好多次了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  07:38:59

• 整天喷嚏连连的，总算找到原因啦！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (30 bytes) () 07/19/2025  07:50:55

• 好，好，有不是鼻炎的喷嚏打会更好。新衣可无，老友不可无。不问坦名，无问东西，举杯同饮，同声歌唱，友谊地久天长...哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  08:04:19

• 你还在弄股票吗？ ：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  07:43:48

• 谢谢牛妹妹还记得我玩股票 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (182 bytes) () 07/19/2025  07:54:19

• 关键大哥好久不见啊，还记得10年前聚会的风采 :) - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  07:59:45

• 10年前各地都热热闹闹的，大家都是新地主，都渴望多认识些朋友，多了解一些信息。现在都成了老地主 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:32:38

• 问好老关来指导。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:00:01

• 刚看完朽哥的几篇大作，一如既往的文采飞扬！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (167 bytes) () 07/19/2025  08:33:44

• 好久不见，近年股市高歌猛进，想必赚得盆满钵满。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:51:32

• 关老爷好。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:57:30

• 你好！ 谢谢兄弟问侯！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  09:14:46

• Welcome back! - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  09:23:22

• 谢谢老朋友！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:37:38

• 祝关老身体健康啊！！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  09:24:43

• 谢谢老朋友！ - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  10:37:16

• 问好! 歡迎老关常来指导。 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  14:55:29

• 谢谢！ 来学习 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  16:09:28

• 看到您在投坛和房地产坛分家前的文章，2012 年后截然停止？难怪我新人不知道 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  16:01:25

• 长江后浪推前浪， 前浪仰卧沙滩上。 最近几年的确没有怎么上论坛看 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  16:13:54

• 欢迎回来指导！我记得你建房出租学生。应该赚大发了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  19:48:27

• 谢谢您！ 肯定没有赚大发，不过还是实现了最初定下的退休有饭吃的目标。 - 关键字 - ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  08:47:29

• 越是大佬越谦逊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:16:09

• 几个房子都空出来了，招租困难，大家说说 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (41 bytes) () 07/19/2025  06:53:50

• 都慢了！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (161 bytes) () 07/19/2025  07:19:30

• 供大于求。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (428 bytes) () 07/19/2025  07:21:22

• 前几年盖的公寓大量上市了。 以后租房会变得不那么容易。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  08:16:40

• 招租困难的解决方案有很多种，提供三个思路供大家贻笑 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (2442 bytes) () 07/19/2025  13:31:44

• 啊，我还在想今年涨多少呢150还是100 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  14:58:43

• 涨租方案：大房东的阳谋是这样的 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (360 bytes) () 07/19/2025  15:44:15

• 刚烦我修plumbing的花2500的，涨个150吧我想，没烦我花几千块修东修西的50算了，留着乖的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  14:51:07

• 我昨天刚去北卡海边close了一个新的便宜SFH，今天已经租出去了，冰箱洗衣机都装了，装了5个电扇和blinds， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (177 bytes) () 07/19/2025  16:28:10

• 方便分享您的贷款利率吗？听说建商为了卖房会有优惠。谢谢 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  16:36:57

• 投资房没有，不过给了点bonus做closing cost，利率7.125%，买了一点点的点数因为有bonus么 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:10:27

• 有无现金流？ 还是现金买房? - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  17:05:22

• 房租大约1800， 所有贷款加各种费用是1600 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:10:59

• 赞米奇身手矫健，千里之外买个房如探囊取物！希望出租一切顺利啊 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  04:10:44

• 应该还行，丑话都先说在前面了，是那种付得起租金，买不起房子的人，估计住几年没问题，新房反正有问题找奸商了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:18:58

• 米奇你这是神速啊！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  18:30:28

• 离家3小时啊，能一天干完绝对不干两天 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:11:32

• 你好能干！房价好便宜啊 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  19:54:12

• 真的好棒 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  11:33:34

• 米奇，见悄悄话 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  13:14:36

• 先降房租，争取把去年市场签高的租客拉过来点，同时空几个太可怕了，你一块买了几个？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:14:44

• 是，同一个社区有5，6个同时招租的，都比我大400多尺，多一个房间，比我租金高200-300，有的挂了一个多月了还没租出 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (139 bytes) () 07/20/2025  15:55:33

• 没有收到啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 07/20/2025  15:40:49

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