单从影响来说，新楼对旧楼价值有提升，旧楼对新楼价值有拉降。需求角度讲，新楼会吃下不少客源，要看当地需求量如何。

若需求不旺，新楼降价，旧楼也得更着降价，竞争关系，无它解。

单从老楼讲，60年的楼需要很多维护维修，如果你说的状况好是指把水电管道房顶窗户都彻底换新过，没问题，如果只是升级了厨房洗手间或房间地板，只是表面现象。你要弄清楚才能下手。否则，以后的维修费，不断不断不断地来，钱和内心双重承压，一些房东就主动出局了。