2025 年 12 月，大多伦多地区（GTA）的新房市场，交出了一张让人心里发凉的成绩单。
根据 Altus Group 公布的数据，12 月 GTA 新房仅售出约 240 套，创下有记录以来最差的 12 月。
相比过去十年的平均水平，跌幅高达 82%；
而公寓市场更为惨淡，暴跌91%。
但市场的另一端，却呈现出完全不同的画面。
按照 CMHC 的统计，过去一年，GTA 的公寓竣工量接近 3 万套，再度刷新历史记录。
一边是销量断崖式下跌，
另一边是新房持续交付，
结果只有一个——
积压的房源越来越多，市场情绪越来越冷。
可问题在于，新房并不是“想有就有”。
独立屋的建设周期，往往在两年以上；
公寓更长，五年起步，有的项目甚至接近十年。
这也意味着：
当下楼花销量的持续萎缩，并不是当下的问题，而是未来的忧虑。
今天卖不动的楼花，
很可能变成三五年后——
市场上“几乎没什么新房可卖”。
一旦情绪趋稳、利率回到相对正常的轨道，
新房供应的紧张，
往往来得比人们想象中更快、更突然。
那为什么现在还不买？
在和客户的交流中，我听到的理由，大致集中在这几类：
第一，看不清是否已经触底，怕买早了，成了“冤大头”；
第二，受特朗普关税等外部因素影响，对未来不确定性感到焦虑，担心收入、工作或生意的稳定性；
第三，一部分原本用于购房的资金，被分流到了股票或其他投资领域，选择继续观望。
这些担忧，并不情绪化，也并不罕见。
但市场从来不是一条直线。
当新房供应逐步收缩，
当外部冲击被时间慢慢消化，
当利率回归到更可预期的区间，
被压抑的需求，往往会被重新释放。
危机，危机，
从来都是危险中蕴藏着机会。
对真正有需求、现金流稳健的人来说，
现在更像是一个
可以冷静思考、认真选择的良机。
而对卖家而言，
目前的确是一个艰难的时刻。
能不能扛过去，
往往决定了你站在周期的哪一侧。
最怕的，
不是慢，
而是倒在天亮之前。
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