冰冷的冬天，冰冷的数据

来源: hgwzx 于 2026-01-23 17:31:16 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

2025 年 12 月，大多伦多地区（GTA）的新房市场，交出了一张让人心里发凉的成绩单。

根据 Altus Group 公布的数据，12 月 GTA 新房仅售出约 240 套，创下有记录以来最差的 12 月。

相比过去十年的平均水平，跌幅高达 82%；

而公寓市场更为惨淡，暴跌91%。

但市场的另一端，却呈现出完全不同的画面。

按照 CMHC 的统计，过去一年，GTA 的公寓竣工量接近 3 万套，再度刷新历史记录。

一边是销量断崖式下跌，

另一边是新房持续交付，

结果只有一个——

积压的房源越来越多，市场情绪越来越冷。

可问题在于，新房并不是“想有就有”。

独立屋的建设周期，往往在两年以上；

公寓更长，五年起步，有的项目甚至接近十年。

这也意味着：

当下楼花销量的持续萎缩，并不是当下的问题，而是未来的忧虑。

今天卖不动的楼花，

很可能变成三五年后——

市场上“几乎没什么新房可卖”。

一旦情绪趋稳、利率回到相对正常的轨道，

新房供应的紧张，

往往来得比人们想象中更快、更突然。

那为什么现在还不买？

在和客户的交流中，我听到的理由，大致集中在这几类：

第一，看不清是否已经触底，怕买早了，成了“冤大头”；

第二，受特朗普关税等外部因素影响，对未来不确定性感到焦虑，担心收入、工作或生意的稳定性；

第三，一部分原本用于购房的资金，被分流到了股票或其他投资领域，选择继续观望。

这些担忧，并不情绪化，也并不罕见。

但市场从来不是一条直线。

当新房供应逐步收缩，

当外部冲击被时间慢慢消化，

当利率回归到更可预期的区间，

被压抑的需求，往往会被重新释放。

危机，危机，

从来都是危险中蕴藏着机会。

对真正有需求、现金流稳健的人来说，

现在更像是一个

可以冷静思考、认真选择的良机。

而对卖家而言，

目前的确是一个艰难的时刻。

能不能扛过去，

往往决定了你站在周期的哪一侧。

最怕的，

不是慢，

而是倒在天亮之前。