房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谢谢你们的帮助！ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (251 bytes) () 08/17/2024  17:53:59

• do business as business. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  17:58:04

• yes, sir! - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  18:13:56

• 真不容易，回头房客答不答应都希望您来update一下，听起来您也是经验丰富的前辈了，祝好运！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:19:00

• 谢谢您，一定会的。住着这么低租金的房子，买啥啊？而且我又没撵他们走，有永远有优先权买，如果还要sue, 那纯粹是疯了 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (66 bytes) () 08/17/2024  18:54:26

• 错过了楼主的更新，从回贴看到了大概的解决方案，祝贺楼主 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  07:06:01

• 谢谢您和您的祝福 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (110 bytes) () 08/18/2024  10:22:07

• 谢谢update，很赞同lz的一些人生观念 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:20:49

• 不谢，谢谢您跟读，太长了，我都写累了，当作是人生又完整了一次。一个难得的学习机会。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  18:57:10

• 谢谢您的follow up，太长没读完，感觉就是你做事情不规范不按照市场规则造成的麻烦，以后应该吸取教训。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:15:00

• 可不是，此生最后一次。辛苦您签阅哈。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  20:36:40

• 为啥我觉得你从来就没什么危险？不过是这贪心的租客给你找了些麻烦而已。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:16:55

• 不知说啥好，这多彩的世界，人种繁多，不生活在一个星球之上。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  20:38:45

• 好像租客也没有做什么不合规的事情。生意本就是存在谈判拉锯的。房东似乎认为起始给足优惠，对方就不能有谈判了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (239 bytes) () 08/17/2024  21:12:24

• 大概就是这个意思，所以我觉得房东不规范，如果按照市场规则卖房子很可能就没这些麻烦了。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:33:00

• 完全同意！ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  06:21:10

• 您这个观点的确我忽视了，谢谢您宝贵的意见！ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (92 bytes) () 08/18/2024  06:16:16

• 为什么要这么被动不快刀斩乱麻…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:31:34

• 快刀斩不了乱麻， - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (175 bytes) () 08/18/2024  06:19:29

• 帖子太长我没看仔细。你有没有找个自己的律师过滤一下，把 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (198 bytes) () 08/18/2024  08:39:40

• 是的，我请了律师，他们非常尽职，这是review之后的最佳方案，可以随时take on the case. 谢谢您！ - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  10:18:29

• 既有风骨，何惧人肉。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  18:32:02

• 唯一不惧君子而已。 - 风骨 - ♀ 给 风骨 发送悄悄话 风骨 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  07:01:03

• 终于把人赶走了，我的个天呀 - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/17/2024  17:24:15

• 每个州的办法不同，拖欠多少，值不值追讨？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  17:37:09

• 法庭判决书上会给你一个数字，但是 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (51 bytes) () 08/17/2024  17:37:44

• 所以法庭的那个没什么用？还是要找collection ? - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:33:04

• 对啊 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  20:12:55

• 我这儿collection agency 只收一万块以上的judgement - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  17:48:05

• forget about it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  17:56:29

• 加州。7000块。怎么办？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:41:29

• 上small claim court, 弄个judgement, 没准将来哪天他 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (105 bytes) () 08/17/2024  20:54:23

• 所以还是要先去法院？ - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  23:50:09

• 我猜就是加州，碰到赖租的的房客很无奈。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (117 bytes) () 08/18/2024  16:57:51

• 如果这个房客搬到了一个房东也不知道的地方，从此联系不上了呢？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/20/2024  07:49:28

• 【周末小吃】虾皮炒芹菜+青口炒贡椒+虾仁炒蛋西红柿+绿豆糕 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (4398 bytes) () 08/17/2024  16:02:24

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• Update - 房客让我找人修closet shelf - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (896 bytes) () 08/17/2024  15:32:20

• 当然要直说，firm and professional - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  15:56:12

• 说下次再出问题他们要自己修。这些是能避免再次出现这种问题的方式。。。 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  16:25:03

• 脸皮太软，我说不出来。就直接这么说吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  16:31:27

• 我觉得你说的挺好的，房客应该知道了以后会注意的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:23:00

• 是啊，你做了你该做的，也说了该说的，房客不听的话那只能明年加租了，把维修成本打到租金里。试想一下你这个房子每个月租客给你十万的租 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:17:00

• 谢谢 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:30:55

• 为什么不装成heavy duty的。closet shelf就是为放衣服的，既然有空间，租客放满有什么错？ - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  04:54:30

• 我家walking closet里挂衣服的杆也掉下来了，发现原来的房主只装了两个三角支撑，时间长了撑不住衣物的重量. - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  04:57:51

• 支撑架上的木板也变形了。我把它们都拆掉，重新装了5个heavy duty支撑，买了新板装上去。还是原来的衣物，现在稳当多 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  05:00:44

• Closet有近8英尺长，只有两个三角支撑肯定是不够的。应该是每 16"一个支撑。 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  05:11:27

• 学习了，早点看到就好了，昨天的handyman装的时候还是follow了原来的样子，中间只有两个三角支撑 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  05:19:30

• 我家原来有个5'宽的closet,里面有五层。但原房主只在两侧有支撑，时间长了架子上的木板中间都变形下沉了。同样， - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  05:04:52

• 我把它们都拆掉，补墙刷漆，然后重新装支撑，中间加装两个三角支撑，再买3/4”的松木板装上去，现在稳稳当当，衣物也是满满的 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  05:08:26

• 我们这个没有木板，就是哪种白色的像公寓里用的哪种，下面横条挂衣服，上面平的地方可以放折叠好的东西 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  05:26:35

• 衣物是很沉的。你说的是类似铁丝网的那种架子？不管是铁丝网还是木板，最主要的还是下面的三角支撑起主要支撑作用，所以要装 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (77 bytes) () 08/18/2024  05:44:20

• 是那种wire wall mounted shelf. 汗，我要学习的太多了，刚查到这个名字 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  08:15:06

• Heavy duty的三角支撑英语叫什么 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  09:04:38

• Heavy duty shelf brackets - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  20:32:36

• 谢谢 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  22:26:28

• 请教一个baseboard heater的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (246 bytes) () 08/17/2024  12:33:43

• 上面有块面板，打开接线头在里面，量量电压，照两张相记住接线方式换新的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  12:38:37

• 谢谢! - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  12:41:16

• 倒霉的房客。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1526 bytes) () 08/17/2024  12:26:49

• 我从没帮租客，剪过草！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  12:59:42

• 政府该成立个机构让你管，解决住房问题。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  13:13:30

• 他太太可以剪草 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:47

• doesn't happen that way.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  17:58:24

• 情绪管理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1143 bytes) () 08/17/2024  11:32:24

• 无私奉献、传经送宝，多谢。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  14:45:36

• 很有道理！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  15:18:20

• 谢谢分享！有时候需要fight back，有时候需要ignore and move on - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  15:58:57

• 谢谢守月，非常有帮助 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  16:29:56

• 经过地主和其它事情的磨练，我现在对“和气生财”有了新的理解，即使租客或生意伙伴对你造成困扰损失，你也必须忍、接受、不生气 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  18:12:30

• 大智慧！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  19:15:00

• 万一是朽哥坐着cruise撞上来我该怎么办呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:18:00

• 找柠檬，打官司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  19:55:09

• 情绪管理知易行难，一辈子修行 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  12:32:57

• 确实如此。修性难于修身。舍与得，先舍而后得，本就违背人之天性。看破已是不易，行更难，行之泰然难上加难。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  13:16:22

• 写的好啊。谢谢。没想到 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/19/2024  07:15:56

• 受教了 - 南瓜苏 - ♀ 给 南瓜苏 发送悄悄话 南瓜苏 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:51:59

• 请教老地主们，管理房子如何不代入个人情绪 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (271 bytes) () 08/17/2024  09:45:53

• 如果是房客不对，你腾笼换鸟比较好 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  09:46:43

• 医院前台，学校office 都有一个说好话但不办事的。安抚client - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  10:24:00

• That is true, warranty managers of the construction company - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (179 bytes) () 08/17/2024  12:11:53

• 我的感受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (645 bytes) () 08/17/2024  10:28:47

• 充满智慧，赞同。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  14:42:41

• 守约总结得特别好。不过对我不理解的tenants，我可能会让他们到期走人，气场不合不如避开 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  16:00:55

• 真棒的原則 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (195 bytes) () 08/19/2024  07:22:06

• 找个靠谱plumber - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:26:46

• 这种情况，若我是房客，不一定明面骂人，心里肯定骂几回了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:28:01

• 对头，一次不行就该请管工。偷师后有把握还可自己做。如失去信任本来可自己做的修理房客会要求专业来做。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:36:13

• 你误会我了，我们一直都是请人修的 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  15:04:09

• 那是房客粗鲁无理俺也会非常生气。过几天平静下来再schedule修理。如不主动道歉不续约。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  17:14:32

• 我能理解一次修不好房客很烦，而且其实我也很烦。。。老房子的弊病 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:38:08

• 租约大概可以说，说脏话的房客会被驱逐或不会续约 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (60 bytes) () 08/17/2024  13:52:49

• 看在钱的份上，忍！或者lease到期后让他们滚蛋 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  18:26:00

• 租客连房东都骂脏话，早晚会脏话骂老板丢工作没钱付房租。到期不续礼送出境 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:22:10

• 你可以在lease上加一条不许 harass landlord 呵呵 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/17/2024  22:42:06

• 这样的tub 是换还是resurface , cast iron 的。tub 浅一点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (82 bytes) () 08/17/2024  09:32:01

• 坏了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  09:33:34

• 没有啊。这个已经用了60 年了。那我refurface 一下吧。也要500+ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  09:42:30

• 能用就不要动，要动就全部重新装修。但是出租房折腾什么啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (122 bytes) () 08/17/2024  10:46:24

• 你这么会精打细算，那就刷干净看看再说吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  11:39:05

• Reface后，半年后就脱皮了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  15:04:18

• 幸好来问一下，看网上说可以撑十年，以为真了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  15:10:39

• 不如全换掉， 顺便重新装修一下 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  10:09:42

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