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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老朽，秦王等南加的网友推荐一下，哪里适合买度假房？ - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (151 bytes) () 08/19/2024  08:16:43

• 看你喜欢山还是海。沿海得问老朽。内陆度假房多数在山上， Big Bear, Arrowhead 一带，升值一般。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  09:08:51

• 谢谢秦王，我就想在 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (65 bytes) () 08/19/2024  09:28:53

• 南加州太大了，沿海5个县都有适合的城市。我只了解orange county。不像纽约旧金山步行生活方便的地方不容易找，没 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (183 bytes) () 08/19/2024  09:40:21

• 谢谢老朽，那就开车把，我就 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (23 bytes) () 08/19/2024  09:49:47

• LA county 一千万人口，美国第一大，比华丽山庄是金字塔顶端，沿海几个城市也很好，你要缩小范围。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  10:00:56

• 科普一下区域？谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (27 bytes) () 08/19/2024  10:05:00

• 洛县最好内陆市Beverly hills, san marino, 沿海santa monica, - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (36 bytes) () 08/19/2024  10:36:08

• 谢谢， - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:49:53

• 又不去迈阿密了？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  10:40:57

• 不矛盾 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:50:12

• 一边买一个还是买更多 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (21 bytes) () 08/20/2024  06:39:07

• 。 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  11:08:31

• 谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:51:07

• 市区要不怕死才能住, - 3x_only - ♂ 给 3x_only 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  12:28:00

• OK - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:50:30

• Huntington Beach！我在Pasea hotel 住了几晚，oceanfront view 简直就是夏威夷。虽然太阳 - 高贵林山人 - ♂ 给 高贵林山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:37:00

• 谢谢， - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:50:51

• 是滴，你真有眼光。我的前老板在huntington beach 有两处豪宅，橙县三大著名海边城市，华人喜欢HB，价钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (24 bytes) () 08/19/2024  17:07:18

• OC沿海都好，安全。Naples Long Beach也不错。超爱Lido Isle，可惜我买不起。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  16:49:08

• Pasadena, San Mario or Arcadia - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (104 bytes) () 08/20/2024  18:48:30

• 看城头新闻：“新规今日正式生效！美国房市大洗牌 佣金不再” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (388 bytes) () 08/19/2024  07:58:19

• Listing agent无影响，buyer agent收入大减，基本上按小时赚钱 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  08:06:48

• 我问了我这附近中介，说一切照旧。卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  08:24:10

• 有道理哦。若没有中介带买家来看房，想卖房就难了。若买主要看房咋办，直接与卖主联系？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  08:51:47

• 其实直接找卖家中介就是。但是好像很多人喜欢找个买家中介四处看 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  09:29:56

• 经纪也许会有谈判技巧。只有经纪是你真正朋友才为你着想。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  10:19:40

• 对。卖家经纪往往只PUSH甚至隐瞒房子缺陷，只要卖出就有钱拿，而买家经纪会发现问题与卖家deal。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  10:52:38

• 我发现买家中介根本不会为了买家考虑，他们也是尽量隐瞒并不会站在买家的立场去还价，因为价格越高佣金越多，他们只想速速成交。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  12:19:01

• 没错 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  12:31:42

• 同意，中介的这种收费方式决定了对买方中介最有利的策略是尽快成交，这样他们才可以花最少的时间赚更多的钱 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/19/2024  14:26:01

• 当然任何行业里都会素质參差不齐，若真遇你说的那类中介，跳过换人，。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  15:27:11

• 有些买家中介或许，但我有个买家经纪很好也很有经验，真替我考虑。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (287 bytes) () 08/19/2024  14:27:44

• 我现在的买家中介也是这样的，经过她买了很多房子，很满意 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/19/2024  18:29:42

• 对，买家中介跟做生意一样，也靠服务和信誉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  19:36:24

• 现在房源信息透明，中介想蒙蔽买家很难了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  09:17:24

• 现在网上都看得见open house，直接去找卖家不行么？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  09:57:37

• 有些房子疯抢3-5天就pending，等不到open house就没了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  11:10:44

• 很多卖家一定要open house这样吸引更多的买家竞标， - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  12:20:06

• open house一般在周六周日，我遇过那疯抢情况，房子周1上市，周四pending - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (406 bytes) () 08/19/2024  14:38:04

• charlotte抢的厉害的时候，是coming soon, 转眼上市同时pending - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  14:47:47

• 对对，我也见过那种，coming soon就有人看房直接给offer了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  14:51:31

• 最大的可能是降低佣金成本 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (340 bytes) () 08/19/2024  10:22:39

• 新规的另一个规定是：买方经纪在show 房前 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (245 bytes) () 08/19/2024  10:49:19

• 不太可能，法律规定卖房广告不能再写买方经纪的佣金！ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  10:44:44

• 其实对于卖家而言，只关心卖出时佣金%，至于这佣金经纪间如何分配无所谓：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/19/2024  11:18:51

• 我的留言是针对“卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来” - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (1318 bytes) () 08/19/2024  13:31:46

• 好像不是这样的，我们这里有seller在门口插一个牌子上面写：卖家出buyer agent 2.5%的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  21:47:36

• 新法规刚生效两天，有这样的牌子不奇怪。三个月以后还有才是新闻 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  05:31:26

• 广告能否写无所谓，很多是既定俗成，seller agent私下分给buyer agent %。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (125 bytes) () 08/20/2024  05:14:35

• 买方经纪靠俗成带买家看房？不靠谱嘛！ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  05:30:05

• ？？ 这情况太多了居然不知道？你不住美国吧。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (135 bytes) () 08/20/2024  16:55:28

• 要是sell by owner 呢？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  10:59:20

• sell by owner，买方自己付买房代理的佣金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  11:19:59

• 感觉这样挺好，我知道一些人让中介带着看房，最后把中介甩了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  15:16:33

• 请教：有两套公寓交给经纪人出租， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (279 bytes) () 08/18/2024  12:44:34

• 每个州不同规定和做法. 有的州broker fee是房客付, 有的州是房东出。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  13:27:24

• 没有规定一定该哪方付，不同地区各有约定俗成。用经纪就有酬劳，房东方付更易找房客，由房客方付若不易租出，空置损失还是房东的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  13:47:27

• 我们这里从来都是房客付的。如果这个经纪人变了， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (102 bytes) () 08/18/2024  21:57:33

• 按合同办事，理解你的 concern - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  04:10:07

• 还没签合同。就是发现合同不一样了，在犹豫签不签。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  06:02:28

• 纽约市的规定正在变 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2338 bytes) () 08/19/2024  08:15:10

• 请教各位大拿如何处理此事：刚搬到连排房新社区不到1年，隔壁近90独居老妇大门不出二门不迈，从未见过面。 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (713 bytes) () 08/18/2024  08:24:33

• 要是你能听到打呼噜的声音难道不是墙壁隔音效果不好？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (155 bytes) () 08/18/2024  08:59:14

• Sell it buy a single family house in the suburbs with one - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (273 bytes) () 08/18/2024  09:00:48

• 你直接跟那个和你说的女士说啊，你不说不等于别人不能说，有的连排屋设计很糟糕，我忍无可忍给邻居塞了个条子，邻居太太 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (358 bytes) () 08/18/2024  09:01:52

• 你告诉她们其实你也听到她们的噪音了，生活也被影响了。解决的办法就是fix the wall. 但你也没钱没精力去做， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (63 bytes) () 08/18/2024  09:07:09

• 其实我也被打扰了，一直想把床搬到另一边。是否可以建议我们双方都把床头搬到另一侧？ - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  09:25:37

• 自己测下声音多少分贝先，不高的话说明房子隔音太差。让邻居弟弟来与你沟通，看如何解决. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (166 bytes) () 08/18/2024  09:29:53

• 中立地说，放音乐属人可控行为，打呼噜属人不可控行为。这联排设计得不好，卧卧隔墙而建，至少墙两侧都该设计为壁橱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (432 bytes) () 08/18/2024  09:47:11

• 守月的回答总是理性而且到位。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  18:21:29

• 买个remote 耳机听音乐或者新闻。有这样的小东西在电器店里。它可以连到电视或者收音机上。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  03:54:39

• 入乡随俗。声音一次大可以。长期的话还是你家习惯改进比较好。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024  03:56:51

• 这很简单，解释说你们也能听到对方的声音，所以显然是墙的隔音太差，不是你们的错，她不能不打呼，你们也不能不听音乐。当然可 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (45 bytes) () 08/19/2024  07:53:05

• 加強隔音設備，你和他互相不會乾擾 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  09:28:23

• 再忍忍，90岁也活不了几天了，实在忍不了就换独栋屋搬走 - xyz18 - ♀ 给 xyz18 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024  18:48:14

• 请教大家，房客头一天搬进去，第二天晚上做饭时突然煤气炉头开关下扑出火苗 幸好没伤着人 煤气公司说是炉子里面漏气 建议换 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:00:46

• 修理工正在找配套的炉头range top 但尺寸一下找不到，可能需要两三天才能安。租客不能用炉子。应该给租客多少补偿 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:03:05

• 买个单头的电磁炉给他们用？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:05:31

• 多谢提醒 我家里就有一个新的电磁炉没用过 根本没想到可以拿过去。多谢了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:09:39

• 漏死订一个新的拉过去不就行了….不要老想着补偿啥的… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:28:23

• 谢谢回复，但我昨天跟她说了会给她一些补偿 怪我嘴太快了 唉 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:42:00

• 煤气公司技工发现炉子底下柜子地板下有死老鼠在粘鼠板上 应该是前一任房主放的 我以前的修理工装修时没发现 应该给房客补偿么 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:08:06

• 请问如何给？房租$2200一个月 多谢大家 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:08:45

• 补什么补，有就再放粘纸粘. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:26:58

• 多谢回复 可能我自己觉得老鼠太恶心了 心里很过意不去。不过是我的修理工戴手套套s - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:43:28

• 用垃圾袋给拿出去了。如果需要我拿 我就不再当房东了。我对老鼠害怕死了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:44:38

• 不需要补偿 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:34:00

• 房客不会告我么？会不会说炉子不能用 影响房子使用 应该退一部分房租呢？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  21:45:52

• 房客找到你，提到赔偿再说，你现在需要做的就是把这个修好，不要先想着赔钱。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  23:05:00

• 好的 多谢您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  09:29:24

• 你的工作是收钱，不是发钱。有闲钱发给我。我给你帐号 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2024  21:48:53

• 哈哈 谢谢 很喜欢咱们论坛 再大的事也能被大家化解 还很幽默。这两年我只在文学城上这一个论坛。多谢了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  09:31:04

• 这煤气炉难道很久没用了吗？怎么会一用就漏气？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (182 bytes) () 08/17/2024  22:10:45

• 起码有两年没做过饭。一年前我买时检查员说没有问题的 我也试过 都可以打着火 就想没问题 租客做饭开火时间长煤气就漏出来了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  09:34:36

• 房客住进前要检查一下各种appliances - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  07:30:00

• 都检查过了 洗碗机还换了个新的高档的。但试了炉子点火没问题 以后还得试试做饭 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  09:36:20

• 补偿一个新炉子也是补偿，不用担心 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2024  08:40:00

• 好的。我就先不提。多谢 回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2024  09:37:10

• 其实我经常去 有时还过夜 幸亏没开炉子煤气没漏。不然可能煤气中毒。建议大家按smoke detector时安两用的可以测 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (43 bytes) () 08/18/2024  09:40:04

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