房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 该付这个电工全额么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (7440 bytes) () 10/02/2024  16:04:24

• 你的问题是，写的东西别人都看不懂，你如何说服任何人？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  16:36:46

• 需要有固定的人干活。这样的话很难避免麻烦。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  16:58:08

• 小地主抓住谁就是谁。 几个破房没人伺候，谁有空谁就接活。行行色色的人都碰到，丰富多彩。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:36:16

• 可以解释一下，接受就okay，不接受你还能怎样？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (211 bytes) () 10/02/2024  17:22:35

• 的确没写清楚。但 我也不是电工，我也不会查， 但他该清楚吧。你查了，不需要干，难道不该说么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:33:27

• 那你让他看，列个单子出来，感觉你不懂，还先入为主了， - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (36 bytes) () 10/02/2024  17:38:18

• 我的确先入为主了， 我也没想到先去查查。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  18:23:00

• 4K的活总该有合同吧，合同上写清楚了就好办，没合同或没写清楚，就只能你俩间去扯了。或者谁没看清楚合同谁吃哑巴亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 10/02/2024  19:07:44

• 没合同。队友不支持。我现在找修理工看眼缘。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:45:56

• 也有可能是误会，通常出在手上的活，你请他干他顺手就给你干了。你只要不觉得他是存心骗你，心一顺这小事就过去了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (96 bytes) () 10/02/2024  21:46:52

• 你这个还是要和他好好商量，网友说不用付，他给你一个lien,最后还是你要去解决，所以要据理力争，找到他能接受的价位。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:18:00

• 现在就是付3500 还是 4000 的问题。没合同他能放 lien 么。我不那么认为。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:47:44

• 口头合同也是合同 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:50:00

• 在我看来就是你的问题，自己不了解情况就答应人家4k，现在又反悔。我觉得你应该付这四千，下次吸取教训 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:55:00

• 我是打算给4000的，不过他连插座都不肯买，这不是拿我当傻瓜么，我又不是不知道市场价。赚了便宜还不知足，我就不想成全他了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:19:59

• 我真觉的他应该跟我说你那俩活已经做完了，我就收我干的活。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:48:23

• 其实你就是生那几个插座的气，又没几个钱，买回来让他给你装好就是了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  21:19:00

• 同意 对修理工尽量多付不要少付 以后有紧急情况他们也愿意来 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  22:01:08

• 一个twin house出租房，挂出的价格8万9，我随便下了offer8万2，竟然接受了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (852 bytes) () 10/02/2024  14:25:27

• 不像是好地段啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  14:27:37

• 据说那个地方租房的学生挺多，我自己没去看(图），反正有房租无所谓 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (226 bytes) () 10/02/2024  14:31:41

• 你儿子也很用心啊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  15:57:21

• 他去看前我给他打了电话，发了短信，让他务必搞清楚能否保证收入稳定 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (117 bytes) () 10/02/2024  16:59:52

• 这deal真好！ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:31:39

• 崽卖爷田不心痛，据说是继承的财产 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (31 bytes) () 10/02/2024  17:07:02

• 地主第一次eviction要毕业不容易 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (911 bytes) () 10/02/2024  13:47:35

• 我可能也要开始驱逐了，是个单亲黑女，我心里也害怕。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:04:46

• 驱逐要趁早。我这个都是两个月房租都没交才开始的。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:31:00

• 嗯嗯，你请律师了么还是自己驱逐的？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:47:18

• 正常eviction自己做就好。碰到这种硬茬子要找律师。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  18:26:00

• 找破产律师帮你file motion to lift the stay - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:18:28

• 你怕单亲黑女，那当初为什么会租给她 - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  19:43:08

• 德州怎么也出现这种情况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  16:17:59

• 我自己没有对比。以前听说挺快的，两个月搞定应该没问题。现在不管是court还是deputy，一天不知道在干啥。clerk那里交p - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:34:00

• clerk那里交petition，都花了一个星期才确认。court date又是一个月。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:35:00

• 唉，同情！有没有请律师？对这种老赖，得请专业的才能对付了。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:31:05

• 也不算老赖，是个跑运输的个体户，懂点法，生意又做不下去了，只能铤而走险。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:32:00

• 今天刚驱赶了房客。分享驱逐的时间线，希望对GA的房东有帮助 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (6242 bytes) () 10/05/2024  10:20:10

• $1400 descaling for 10-20 ft drainage pipe? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1356 bytes) () 10/02/2024  12:11:19

• 估计管子或接头坏了，需要换，换了才安生。要开墙，plumber 会开墙但不补墙，修好后你再找handyman来补墙刷漆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  12:38:47

• 好。 谢谢 warm hearted 守月 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:35:40

• clay pipe cracked by roots. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (243 bytes) () 10/02/2024  12:47:31

• Thank you for advice. Will get more esimates - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:15:54

• 才看到你补充的信息。找正规公司都不会便宜，多找人估价也省不下多少钱。 若自己找人挖能省很多钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 10/02/2024  14:14:33

• added more info. i am not local. bought the house without - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (86 bytes) () 10/02/2024  16:59:52

• 那没办法，这3万不花，会越来越频繁地倒灌反水，一次次地浪费钱。好在savannah这几年涨幅不错，十年租金估计也回本了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:18:45

• 大家驱逐通知都是几号去贴？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (115 bytes) () 10/02/2024  10:14:54

• 欠费通知在付款截至日后即可发，整改通知随时发。你还是需自己去查看本地法律，各地不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  11:07:07

• 我听我另外一个地主朋友说月底之前如果去FILE的话法院一般不理，不知道真的假的。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:02:53

• 不知道。你这朋友的话听上去不对，法庭不会这么儿戏吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:25:36

• 各地规矩不一样，我们这里随时可以发。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:21:00

• 有没有必要这个时候refinance - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (296 bytes) () 10/01/2024  22:59:14

• 二十万以上的贷款，降一个百分点就值得做 refinance ，9％太高了。其实你可以算出来差一个百分点能省多少钱，你 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (272 bytes) () 10/01/2024  23:08:19

• 现在HELOC7.5%左右了。明年利率大概率会降到5.5%水平，会不会降到4.5没人现在敢说知道。我在等5.5时refi - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  06:17:59

• 赶紧做，中东眼看着要爆发大规模战争，石油已经上涨，如果持续，通货膨胀又回来，利率短期可能是升而不是降 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  06:37:31

• 不会打起来。以色列会象征性打一下伊朗，跟上次一样。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  06:42:18

• 不同意，当时是以色列腾不出手来，现在其他的都打的差不多完了，终于到了最终目标了：伊朗政府 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (36 bytes) () 10/02/2024  07:16:10

• 伊朗这次还是象征性的，彼此你知我知。以色列也不想把麻烦弄大把美国惹翻。伊朗太大了，非胡塞真主党可比。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  07:35:39

• 不同意，这次以色列不会妥协了，记住了哈马斯的教训，养虎为患 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  10:18:28

• 以色列是要美国出手打伊朗，火中取栗。他自己实力不够，而且一不留神就是灭顶之灾。美国不下场，大家都是地皮流氓斗狠而已。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (289 bytes) () 10/02/2024  11:09:27

• TRUE。打伊朗需要美国同意。美国现在不想干。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  12:02:17

• 我不同意你们的意见哈，过几天看好了，反正不会很慢的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  16:16:12

• 月供降低20%。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (73 bytes) () 10/02/2024  06:43:06

• 月供中只有利息部分降吧。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  07:48:49

• 列表说明吧 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (130 bytes) () 10/02/2024  09:29:28

• 0.5差就值得做 - Simiguy - ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  08:06:00

• 如果是no cost refinance, 低0.75% 就值得做，到时再降， 再做，我的HELOC开始8.5%，重新申 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  10:29:57

• 请促销第一年是4.99%，我弄了一大笔钱出来， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  10:30:39

• 手续费多少？ - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  11:10:00

• 房东们招租时警惕骗子 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (614 bytes) () 10/01/2024  20:02:23

• 手机上短信从来不回除非已通过话，zillow短信邀请他们打电话，少了不少力气因为大多数不打电话 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  20:09:24

• 不是不符合基本条件的才能收两个月押金吗？ - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  10:39:22

• 没有这个法律规定啊 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:20:16

• "信用分并不重要，关键是要两个月押金" seriously? - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  14:02:57

• 是的。屡试正确。两个月押金够赶人的时间了。当然尽量白玉房 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:21:32

• 信用560以上就可以了。我过去的租客都不高，但是都按时交租金。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:24:21

• 同意，重要的是现在他有能力付钱，所以收入证明一定要很好核实，确保工作稳定。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  06:54:00

• 信用分特别高的人租房的少，要么特别挑剔，要么住几个月就买房走了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:37:00

• 两个月押金也不靠谱。很多信用差的能一时筹到钱。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  23:43:26

• 租客一般都不富裕，两月押金在现在大环境下，可能会失去不少人，使空房期延长。信用分很重要 - 卖麻翁 - ♂ 给 卖麻翁 发送悄悄话 卖麻翁 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  06:16:30

• 信用分非常重要!!! 信用分不够先付6个月租金，之后没再付过房租的例子不是没有。 - nzma1 - ♀ 给 nzma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:55:09

• 查查你的州法。我们这里最新法规不可以收两个月押金 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (126 bytes) () 10/03/2024  10:25:37

• 出租房求助 - ymac - ♀ 给 ymac 发送悄悄话 (426 bytes) () 10/01/2024  19:29:14

• 你对付不了的，如果他看起来还行你可以问他怎么回事然后要2个月压金，如果他拒绝你就躲过了一个雷 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  19:49:29

• it would be a deal breaker for me。 美眉小心，不租不租！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  04:00:23

• 我也不会租 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  07:49:46

• 罪名 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (670 bytes) () 10/02/2024  10:44:18

• 这样的人找工作都有问题，过不了背景调查，还是不要租 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  11:05:03

• 这种人绝对不会是好租客。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  12:17:23

• 【千奇百怪】的HOA：什么钱都要！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3176 bytes) () 10/01/2024  18:21:59

• 还有更恐怖的！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  03:43:17

• 没有用！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:50:51

• 我们condo业主今年四月把HOA所有委员拉下马.难就难在让业主齐心协力.有些业主被HOA欺负却又不肯参与签字. - JaxAbe - ♂ 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:44:36

• 有的被选出来的members，被HOA收买，得些好處，难让他们投票，换HOA新公司。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:54:15

• 基本上没有看到HOA的任何好处，买房远离HOA - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (54 bytes) () 10/02/2024  14:02:15

• 基本上condo，townhouse都得HOA，安排除草，除雪等杂事，停车位管理。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  14:09:43

• 美国的HOA 就是个毒瘤. 无恶不作, 光拿钱, 不做事, 不找事的就算好的了 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  23:24:05

• 所以我买房都尽量避开HOA这个癌症毒瘤 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:50:04

• 五分钟拖车就来了？效率够高的，比救护车都快 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  00:18:37

• 是的，赚外快嘛！公私分明！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  04:46:47

• 邮箱key不可到HD copy在哪儿都一样，保护个人。就算 House 的邮箱也不可以 - 彩色的天空 - ♂ 给 彩色的天空 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:41:39

• ACE 可以配信箱钥匙 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:22:37

• 賤人！ - pokemama - ♀ 给 pokemama 发送悄悄话 pokemama 的博客首页 (131 bytes) () 10/03/2024  16:57:31

• 现在侦查相机很便宜，到处都是，watch you！好意和恶意都有！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  17:28:28

• 还有HOA管业主要 "community service fee", $500 twice, 虽然什么都没做。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:05:24

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