房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这个漏水算谁的责任？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2365 bytes) () 10/03/2024  08:23:20

• Work with the contractor, give him another chance… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:29:20

• 刚联系上他，说今天会去。我想清楚了，他不去，到此为止。他去要我付全部费用，付，好说好散。若他愿承担部分费用，此人可用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:30:40

• 对。不过第二种情况，还可用。干活人不容易 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  15:10:39

• 昨晚9点半他去了，一天共发5次短信商量和催问。收费依然便宜450，我依然一口答应。以后不会再完全信任他，不再放手让他干。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/04/2024  08:36:13

• 对，坚持用自己舒服的原则方法和人 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:15:10

• 房东责任吧？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:43:29

• 你来付，继续用。 这种洗衣机接头很容易漏。人无完人，再找一个也未必更好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:46:45

• 感觉是房东责任。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:48:12

• 可能需要更换冷热水开关阀门。他没注意到没报告可能也属房东责任。时间不长mold应还可以自行擦掉，一定要及时处理防后患。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:08:12

• 是滴水漏，一个月已长了一大片霉，估摸要换一块墙板。我本不在意无心之过，可昨天他没去（以前没食言过），反倒让我起疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:17:02

• 如责任心强或心细他不会看不到听任问题存在发展。如知情不报想要更多修理费这属人品和职业道德。可借此观察。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:23:16

• 好复杂，现在做什么事都得盯着，不然说不清 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:08:50

• 谢谢大家！是我没有写清楚，接头坏了确实是房东责任。漏水不报告是房客责任。现在的损失主要在漏水的后果，要换墙板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:24:08

• 房东付钱修了吧，也许能扣第2任房客一点押金？GC人能给你尽心尽力修好，不乱收费就很好了，钱还得你付 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  11:24:52

• 房东付费。不可以斤斤计较。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  12:12:00

• 房东付费。不可以斤斤计较。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  12:12:00

• 都是房东负责。先修好你把钱垫上，给现房客一个安排，然后你再去想谁“应该”负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  13:30:09

• 要我就自己付了，然后跟工人抱怨一下希望他以后注意 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:51:00

• 让contractor 马上把洗衣机挪走，你出钱修理解决，新房客搬进，all set. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:56:15

• 这contractor 9月1日亲自去拿走了洗衣机，所以才漏水，若是其他人拿走的，我都可以理解为他们察觉不到，不足为怪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (894 bytes) () 10/03/2024  15:02:45

• 只要不是房客刻意损坏，都应该是房东负责 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:04:33

• drywall cut一块换一下不麻烦，再加换水龙头，应该几百块就搞定了，先付钱给contractor修好了，以后再有工程让他给 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  20:20:00

• 说一千道一万这个还是房东责任 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  10:25:02

• 这个是小事情吧。你给他50块钱，让他把那块霉菌割掉，然后弄块新drywall订上去，也不用抹灰，反正 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (306 bytes) () 10/04/2024  12:08:55

• 房客想在院子里paved area装一个gazebo, 这个有什么隐患吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (214 bytes) () 10/03/2024  08:06:22

• typically any permanent structure requires building permit - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  08:12:28

• Gazebo属于permanent吗？我没装过，但感觉就是个架子，可以拆的吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:20:16

• 我觉得没问题，这个不是permanent 随时可以拆 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:45:00

• 拆还要花钱花力，何必呢？盖了拆岂不是暴殄天物 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  13:58:12

• Detached buildings/structures - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (799 bytes) () 10/03/2024  13:57:01

• 谢谢柠檬。我去问一下HOA能不能装。不能更好。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:30:27

• 我们村150平尺以下的shed不用permit - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  23:27:00

• 会把pavement压碎／裂缝 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  03:45:12

• 求助：这个租客是不是骗子呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (709 bytes) () 10/03/2024  05:04:13

• 见面了吗？要银行流水，信用报告仔细看所有的信用卡是不是近期新开的！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:12:00

• 谢谢回复。没见面，远程，提供了银行流水，2019开了唯一的银行账户，信用查询只有2024年的两个。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:23:47

• 可以视频聊天，见面说话的感觉最准确。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:25:22

• 视频了，很不流畅，我说的话会延迟，租客给我看的驾照是电子版。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:29:02

• 我就收到过假驾照copy！现在骗子防不胜防。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:32:06

• 哎，Zillow越来越不靠谱了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:36:45

• 怎么知道假的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:02:35

• 他给我的是DC驾照，他们有个网站可以验证驾照真假，号码输入进去就显示invalid！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (150 bytes) () 10/03/2024  06:38:49

• 涨知识了！还可以去官网查真伪 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:50:00

• 不是每个州都有验证的网站. - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  17:30:06

• 或者你说签约之前你会自己独立再run一遍背景调查，不用他出钱，骗子一般都会被吓退！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:13:04

• 好的，我试试。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:24:52

• 租客拒绝再调查，已决定不租我的房子了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  07:45:19

• 一试就试出来了，肯定是骗子 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:56:06

• 远程的就是骗子！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 10/03/2024  06:36:50

• 好的，谢谢！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:55:37

• 假驾照很容易搞，大学生不到21岁的人手一个去喝酒。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  06:51:00

• 好的，谢谢！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:56:27

• 我也在Houston, Spring 出租房子，碰到渣女提供的银行账单是假的。看的很真，但前后数字对不上 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  07:57:44

• 握手握手。感觉越来越不信任Zillow的背景调查了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:22:16

• Zillow或任何平台都没法直接评判PDF上的内容真假的，你要看它提供的信用记录，犯罪记录等呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:10:40

• Zillow的信用报告背景调查都是假的，不知道他们咋做的！这一点apartment.com就好得多！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:43:04

• 十有八九是骗子。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:11:07

• 自己run credit report！ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  16:30:11

• 又见白骨精。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1558 bytes) () 10/03/2024  03:39:14

• 上照片看看白骨精什么样？ - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:53:33

• 白骨精长这样。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (678 bytes) () 10/03/2024  06:56:06

• 波哥为什么不说黑骨精红骨精，小心被告歧视 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:09:00

• 他就是欠揍。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:46:05

• 问一个condo master insurance 得问题 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (498 bytes) () 10/02/2024  22:01:10

• 是这样的，HOA负责把外面漏水修好，房子里面不管。你自己先评估一下，损失有多大，同时 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 10/02/2024  22:42:54

• 好像每一个HOA都不一样。看你们bylaw。我一个townhouse foundation wall 漏水，他们 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (180 bytes) () 10/03/2024  08:47:47

• 我最近刚买的townhouse也是hoa master insurance covers wall-ins - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:13:51

• 但这种情况说实话我很担心hoa fee以后会暴涨，万一某家保险陪了很多又是hoa来全权负责的话 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:15:08

• 我有个condo就是有小区里有两户漏水要修共30万，按尺寸平摊到9千 。 master insurance也不保 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2024  00:22:26

• 今天的申请人上传的是假工资条 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (1295 bytes) () 10/02/2024  19:20:26

• 是看得出来PS的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:23:22

• 不是ps，是在过去的工资条上修改的。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:25:20

• 修得不全面，漏了些部分，被我发现了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (67 bytes) () 10/02/2024  19:26:25

• 现在这种软件，APP特别多。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:31:54

• 真查的话，骗子总会露点尾巴。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:49:11

• 就是说有些数字对不上？我从来没想过要自己算数验证，好险 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:56:00

• 骗子太多了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:27:29

• 今天有人申请， 在律所工作，不是律师， 收入4倍， Zillow上自我介绍写得非常用心， 信用分602， 6万多的债 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:21:00

• 请问minin地主婆，你的另一条信息提到租客信用只要求560他们还按时支付租金，为什么信用这么低也接受？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:27:24

• 我也没有办法。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (706 bytes) () 10/02/2024  21:39:47

• 老朽说过，凡是跟法律工作有关的人士一律不租。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  21:42:09

• 哈哈哈 - OctMonkey - ♀ 给 OctMonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  03:43:21

• 所有Zillow上没看房就直接申请的全都是骗子，无一例外！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (185 bytes) () 10/02/2024  20:28:47

• 这样说太绝对了，我在旺季的时候只给申请通过预审的人看房，因为不想浪费太多时间 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (171 bytes) () 10/02/2024  21:23:02

• 所以背景和信用调查就更重要了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  21:40:58

• 你怎样预审？我都是打电话直接告诉他们我的要求，但是他们都会告诉我他们符合我的要求。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/02/2024  21:47:24

• 预审就是跟他们说你后面会查正式信用啥的，filter掉很多造假的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:18:05

• 同意！ 必须自己run 信誉报告 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  16:09:59

• 正常人都能租到房子，骗子租房有困难 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  11:54:50

• 自己run 申请人credit report 请问用哪个网站好啊，我愿意自掏腰包查 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  21:03:38

• https://www.transunion.com/ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  08:24:13

• 洛杉矶水泥drive way 900 多square feet - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (197 bytes) () 10/02/2024  18:52:05

• 不贵，质量要好 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:06:36

• 谢谢！ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:38:17

• 都这个时候了还来问有什么用啊？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  21:20:00

• 3。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  17:16:35

• 同问？ 今年1031一房，现租给娃，娃收入低，半价。本想后年转度假屋，但50万的免税额已满，报税出租还是度假屋？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  18:31:12

• 报税当然要是出租屋，你刚刚1031换过来，不当出租屋就不是like-kind exchange。你想想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:56:08

• 交换后，租1年半，转度假屋，应该是合法的？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  20:18:17

• 如果你有租约，租金说得过去，每月有存，税表填的全，那么当然可以。怕的是做不全经不起推敲。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 10/02/2024  19:55:00

• 肯定会便宜租给儿子，但是也会按收入报税。2年之后自己搬进去，可以变成自住房对吧？再refinance 把1031 的 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (75 bytes) () 10/03/2024  09:10:56

• 你卖时应该要交折旧费和以前出租的prorated增值税。如果做遗产，你儿子卖，才可以免那2样税。 我理解的 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  11:19:15

• 谢谢油菜花。希望有懂行的给咱详细科普一下1031换后如何把钱套出来还不要交税。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  12:44:53

• 有这样好事？ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  09:21:35

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