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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 谁了解加州proposition 19, 让55+买新房可以transfer旧房的tax base.不知旧房能否不卖？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (754 bytes) () 10/05/2024  08:39:46

• 要卖的。当年就是realtor association拼命拉票的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  09:28:49

• 一定要卖，还要在同一个县内买卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  12:28:03

• 是不是同一个县内，需查证。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  12:31:08

• 在全州范围置换自住房。原地政府税收估值转入新自住房，应当是给老人残疾人受灾家庭财产税优惠。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  17:17:48

• transfer是指旧房子市场价还是买来时候的价？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  14:28:32

• 旧房卖房时用来收property tax的tax base, 既不是买入价也不是市场价更不是卖出价 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (57 bytes) () 10/05/2024  15:21:12

• 明白了，谢谢 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  17:02:26

• 网上看到这个视频，供参考。 - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (214 bytes) () 10/05/2024  17:46:57

• 这个房客该eviction 吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (462 bytes) () 10/05/2024  07:07:00

• 我一开始就跟租客说，不会开任何特例。照租约办事 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (301 bytes) () 10/05/2024  08:36:02

• 是啊，定的规矩就得按规矩办事。谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  10:16:00

• 我觉得这个先例不可以开。至少不能随便开。我即使给学生特例，都一定说明下不为例 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/05/2024  11:26:25

• 只是拖拉但会付房租的房客不必驱逐。你想改变她的付租习惯或自己的心情，收late fee. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  09:24:04

• 好的好主意！谢谢建议 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  10:15:00

• 我今年撵走的一个黑妞也这样，每个月都有各种故事和理由一拖再拖，弄的是在不胜其烦，撵滚蛋了！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  06:54:09

• 我也有拖拉租金的租客，但基本都在10号之前交齐。未收过late fee，已租三年。现在好租客不容易找，先维持现状。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  09:24:26

• 有道理，最近的房客素质差的比较多。谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  10:15:00

• 晚就晚唄，我觉得可以多付点押金。就相当于从后半月交租就是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  10:02:13

• 嗯，也是。 谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  10:14:00

• 如果她在付，你很难驱赶，法院不会同意。只有加房租赶她走。她如有2个月不付你上法庭都没有 eviction order - 聂耳 - ♂ 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  15:03:52

• 好主意，谢谢！ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  21:02:00

• 可以让租客一个月分2次付。若有延迟就付late fee, 只要他在当月付清， - 弹指一瞬间 - ♀ 给 弹指一瞬间 发送悄悄话 弹指一瞬间 的博客首页 (77 bytes) () 10/05/2024  16:20:17

• 好主意、谢谢！ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  21:02:00

• Late fee$100 加$5/天直到付清为止。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  19:25:00

• 谢谢你的建议！ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  21:03:00

• 习惯付late fee就行。我这边10号以后才能收late fee 我经常发email提醒 基本上10号半夜才付房租 估计也是等 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  20:03:00

• 谢谢分享！ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  21:03:00

• 我也有這樣的租客，但他們會付遲交費。我也想給人方便 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  03:18:41

• 我有个老莫租客，每次5号前付大部分，余款自愿付10%late fee. 但每月都会付的。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  08:22:00

• 只要付late fee， 晚点怕啥，我有个房客几乎每月都晚交，但是主动交late fee，我还能多赚点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  10:49:00

• 这种很难管理。容易 lead to eviction - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  10:58:40

• 请问房产证上的名字和贷款的名字不同 - 泰然处之 - ♂ 给 泰然处之 发送悄悄话 (423 bytes) () 10/04/2024  17:05:53

• 让他们寄表格给你改过来，你按照他们的要求提供材料，包括离婚纸和deed 变更的文件。放在为啥给啥 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:34

• 最好不要改贷款名字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (270 bytes) () 10/04/2024  17:17:44

• 多谢大家的回复 - 泰然处之 - ♂ 给 泰然处之 发送悄悄话 (399 bytes) () 10/04/2024  18:08:17

• Talk to the Manager. 没有法律要求付款人是贷款人。肯定可以付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:43

• 有人用过umbrella insurance吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (455 bytes) () 10/04/2024  14:51:59

• 没人具体说过如何用伞险，估摸用也是不愉快的经历不想再提。你只管联系保险公司处理，少想其他事。一步一步往前走，总有出头日。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  15:40:45

• 谢谢守月的鼓励和安慰 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  16:38:15

• 更新一下：直接电话联系了保险公司，提交了伞险的claim，目前交给insurance处理 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2024  08:26:07

• 有什么可以帮助受我们火灾牵连的邻居吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (1330 bytes) () 10/04/2024  14:41:49

• 他们有残疾人可不可以找政府或福利机构帮助？让他们住到自己家绝对不可，就是你有出租出租房也要象对租客一样把关。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  11:37:23

• 多谢回复！我也完全同意，绝对不能随意住进自己家里。。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  12:50:31

• 他们的自住房已经付清，他们的房险也会有一定賠偿吧？理解你的心情，这时也只有让保险介入处理了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  11:39:28

• 他们没有自己的房屋保险，只有hoa的保险，临时住宿的问题只有找我的保险公司。。哎 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  12:51:05

• 他们自己不买保险，就要承担这样的风险，这个火不是你有意放的，不用太愧疚。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  19:28:00

• 请教有经验的地主 - 通过RMO的方式取得General Contractor License的方式靠谱吗？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (744 bytes) () 10/04/2024  14:10:52

• 3。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  09:33:37

• Like Kind exchange - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (465 bytes) () 10/04/2024  09:36:48

• 打比方，如果卖三个房子总共卖$150万，可以1031一个$150以上的投资房对吧？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  09:41:38

• Are they like-kind property? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2908 bytes) () 10/04/2024  10:19:53

• 请教柠檬椰子汁，大王叫我来巡山先前提出的问题 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (135 bytes) () 10/04/2024  13:48:49

• 可以延迟交税，延迟到最后房子卖了还是要交的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  14:00:00

• 谢谢答复！如果换成自住，住到人没了传给下一代是不是就都抹掉了？ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  14:15:52

• 增值是抹掉了，我觉着depreciation也会抹掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (291 bytes) () 10/04/2024  15:48:23

• 这个要mark. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:27:39

• 感谢答复！ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  06:10:24

• 1031 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  16:26:41

• 可以卖，但是据说1031那比钱还是要折回交增值税。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:27:17

• 很难的，就45 天。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  10:37:09

• 45 days from close, ~ 45+30 days from contract signing - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  11:13:30

• 你一说我就觉得很清楚了，卖的时候还可以90 天close, 那就是 135 天，成功率就比较高了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:28:08

• 如果一换三，成功率很高，但是三换一，确实比较难在这个短时间内保证房子顺利close. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:29:06

• 哈，就是赶紧找要买的房，把卖房close时间尽可能往后拖。觉得这么短时间内要找到适合满意房还是不容易啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (203 bytes) () 10/05/2024  06:09:53

• 是75 天内必须过户的意思吗？ - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  16:17:53

• 45天确定房子，180天过户 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  13:33:57

• 会有压力要保证几个房子差不多同时close 才行 我做过这种 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (66 bytes) () 10/04/2024  13:21:53

• 能理解，我们不能把握买家能顺利成交。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:30:12

• 我认识人卖了出租房买地，也用1031 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  19:46:00

• 可以在卖的合同里加option to extend closing by seller for 60 days. - RiverSouth - ♀ 给 RiverSouth 发送悄悄话 RiverSouth 的博客首页 (188 bytes) () 10/05/2024  06:28:21

• 【住不起】的树影游泳池！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2143 bytes) () 10/04/2024  09:00:20

• 开头的海洋音乐，真是棒极了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  09:03:48

• 你们碰上这样的没有？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (507 bytes) () 10/04/2024  04:01:00

• 我不会！location对，别的都可改进滴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (467 bytes) () 10/04/2024  04:54:08

• 很普遍，连马斯克这么有钱买了推特还后悔 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  07:14:46

• 跟你讲个悄悄话 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 10/04/2024  09:01:18

• 回悄悄话： - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (381 bytes) () 10/04/2024  09:28:13

• 不 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (496 bytes) () 10/04/2024  10:12:54

• 不好意思，偷听你们俏俏话。最近认真的研究intel的前景，结论是公司的5y4n的路线图是它背水一战，绝处逢生的机会。其中 - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (760 bytes) () 10/05/2024  19:53:49

• 无妨，哈哈。多谢技术信息和观点。知道怎么摔的，才知道怎么爬起来，希望落难公子能看清世界也看清自己。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  08:27:03

• 这就是患得患失，其实这种性格的人自身能量消耗很大，也是不易，也是可怜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  08:51:54

• 木有碰到，都买的新房子。。别再让你家闺女 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (45 bytes) () 10/04/2024  09:08:45

• 没啥大问题吧？没提到大问题 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  09:32:42

• 只是稍稍有点心烦，买之前就做好心理准备就好啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  10:25:57

• 我就这样啊，尤其买了又贵又破的。但是还是得买呀，否则越来越穷，股市我就是韭菜。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  10:35:37

• 我记得有个啥诺贝尔奖获得者研究发现，一般人买了东西都是觉得这东西超级好。他研究出来投资一般有惯辛就是因为估值和所有权正相关 - 穷人富人 - ♂ 给 穷人富人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:22:00

• 我跟你相反。买的时候觉得就是个烂番薯，除了价格怎么都看不上眼。过户后总是发现其实房子挺靓的。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:33:54

• 我也是，价钱合适了啥毛病也没有 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:40:49

• 买投资房重点是看有没有升值空间吧，如果有， 临时的一些小问题，都可以解决，不是事儿。 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  15:22:27

• 装修 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (235 bytes) () 10/03/2024  18:59:59

• 你【迷信】门牌号码吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1946 bytes) () 10/03/2024  17:42:04

• 最【发财】的号码是。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (257 bytes) () 10/04/2024  03:14:07

• 168最好。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  08:57:07

• 那是广东香港人这样认为 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (177 bytes) () 10/04/2024  12:17:26

• 对！他们很迷信数字。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  12:42:43

• 在美国，买好记的电话号码，如9999，6666等，要多付钱吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  12:44:00

• 撸卡人生：Hyatt CC 5 FN signup bonus. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (125 bytes) () 10/03/2024  13:52:00

• 大佬借道问一下，0%APR信用卡哪个比较好？想借点钱出来 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (78 bytes) () 10/03/2024  15:26:58

• and express business has a few; 12 month free money. I borrow 10 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  18:37:00

• 100-200k per year - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  18:37:00

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• Thanks. What is the cost? - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  20:22:58

• 嘿嘿， - 农业砖家 - ♂ 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  11:30:46

• 思路： 澳洲小地产开发商做的商业出租屋模式 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (2046 bytes) () 10/03/2024  13:43:14

• 这是适用在在大城市市区的模式，尤其是知名大学周边 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:01:49

• 你可以说得更清楚一些， 让大家看看。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  15:22:24

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