还是1031的问题。

来源: 大王叫我来巡山00 于 2024-10-04 09:33:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (630 bytes)

能不能卖两个或者三个投资房，同时把钱1031到一个贵一点的房子？我知道1031是可以一换三的，但是三换一可不可以？

还有就是1031后新买的房子，如果不做长租，做Airbnb, 也算是符合1031条件对吧？

所有跟帖： 

• Like Kind exchange -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (465 bytes) () 10/04/2024 postreply 09:36:48

• 打比方，如果卖三个房子总共卖$150万，可以1031一个$150以上的投资房对吧？ -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 09:41:38

• Are they like-kind property? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2908 bytes) () 10/04/2024 postreply 10:19:53

• 请教柠檬椰子汁，大王叫我来巡山先前提出的问题 -mimi56- ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (135 bytes) () 10/04/2024 postreply 13:48:49

• 可以延迟交税，延迟到最后房子卖了还是要交的。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 14:00:00

• 谢谢答复！如果换成自住，住到人没了传给下一代是不是就都抹掉了？ -mimi56- ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 14:15:52

• 增值是抹掉了，我觉着depreciation也会抹掉。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (291 bytes) () 10/04/2024 postreply 15:48:23

• 这个要mark. -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 17:27:39

• 感谢答复！ -mimi56- ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024 postreply 06:10:24

• 1031买入需要出租至少一年，换成自住后两年就可以作为owner occupied卖掉,1031公司的人员这么说的 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 16:26:41

• 可以卖，但是据说1031那比钱还是要折回交增值税。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 17:27:17

• 按这段，5年内不能卖 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (1873 bytes) () 10/04/2024 postreply 19:48:28

• 很难的，就45 天。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 10:37:09

• 45 days from close, ~ 45+30 days from contract signing -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 11:13:30

• 你一说我就觉得很清楚了，卖的时候还可以90 天close, 那就是 135 天，成功率就比较高了 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 13:28:08

• 如果一换三，成功率很高，但是三换一，确实比较难在这个短时间内保证房子顺利close. -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 17:29:06

• 哈，就是赶紧找要买的房，把卖房close时间尽可能往后拖。觉得这么短时间内要找到适合满意房还是不容易啊。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (203 bytes) () 10/05/2024 postreply 06:09:53

• 是75 天内必须过户的意思吗？ -DoubleDelight- ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 16:17:53

• 45天确定房子，180天过户 -mimi56- ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 13:33:57

• 会有压力要保证几个房子差不多同时close 才行 我做过这种 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (66 bytes) () 10/04/2024 postreply 13:21:53

• 能理解，我们不能把握买家能顺利成交。 -大王叫我来巡山00- ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 17:30:12

• 我认识人卖了出租房买地，也用1031 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 19:46:00

• 可以在卖的合同里加option to extend closing by seller for 60 days. -RiverSouth- ♀ 给 RiverSouth 发送悄悄话 RiverSouth 的博客首页 (188 bytes) () 10/05/2024 postreply 06:28:21

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