房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 选租客, 希望大家给看看 谢谢 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (518 bytes) () 10/01/2024  10:42:40

• 只要雇佣公司和收入是真实的，没有问题。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  11:50:08

• 我们刚来时也是啥也没有，单位HR出示了证明，还有工资收入，人家就租了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  11:51:25

• 是啊，如果公司和收入能够verify的话，可以考虑 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  12:57:46

• 感谢回复 有些担心这个30lb husky mixed breed dog 看网上说可能对房屋损坏比较多 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 (24 bytes) () 10/01/2024  13:05:03

• 作好准备，事先就说好损坏怎么赔 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  14:16:49

• 首先你要确定是不是30磅，中型4，50磅，husky mix不可能是小型狗 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  20:11:37

• 看雇佣信，收双份押金，收pet fee. 我会选择冒这个险，因为11-1月是一年中最难招租的三个月，比现在更难。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  06:35:35

• husky dog 对房子破坏力比较强 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  08:04:00

• 狗的尿骚味难以去除，我原来邻居家两只大狗，他走了以后政府卖他的房子，一进去味道太大。掩面而走。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  11:09:13

• 不让狗进屋 - goodmum - ♀ 给 goodmum 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  11:13:00

• 怎么可能。这也太那个了吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:34:33

• 现在的驱逐时间表: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (561 bytes) () 10/01/2024  06:34:28

• 请问这是在哪个州呀？ - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (650 bytes) () 10/01/2024  06:57:28

• 这是那个蓝州呀？我们这边至少要60 天才能开庭 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (174 bytes) () 10/01/2024  07:35:37

• 难怪你在卖房。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  10:24:43

• B大也找律师，浪费人才呀。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  11:51:59

• 别租给烂人，让他们睡大街或者让政府养他们 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  14:18:21

• 问一下大家会找”穆仁智“修家里的活吗？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (254 bytes) () 10/01/2024  06:28:15

• big NO NO. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  06:34:51

• 说一下，这工人不是我的租客，只是出租房有事找他修，不过还是听波大的 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  06:41:10

• 我会。当然你需要判断这是个人的人品。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  07:03:15

• 看你用来多久，刚开始要防范，我已经用了很多年，比较信任。要从小事考察人品，有次空出一房，我通知 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (326 bytes) () 10/01/2024  07:56:54

• 明白朽哥的意思，这个人看着还可以，有点担心的是他常去各出租房修理，比如房客和他聊天， - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (195 bytes) () 10/01/2024  08:16:43

• 我有三个人给我做，只有一个让来自己家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  08:45:13

• 除非你房子的房主是公司或trust. 租客很容易查到owner的地址的。房主信息是公开信息 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  13:42:17

• 能找到和随口gossip就能听到是完全不同的事。很多租客文化不高，如果需要拐几个弯的话，怎么找都未必知道。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 10/01/2024  15:39:35

• 找到合适handy是双赢。个体汗滴没法与实力强的公司竞争，依赖诚实可靠合理收费的人设积攒客户群诸如小房东。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  08:21:09

• 不会，分开的好，人性啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  09:26:23

• 我也这么认为。除非值得绝对信任；最好有意识主动隔离。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  12:00:08

• 米奇经常自己做GC,应该管理人这方面有经验。我也是有点担心。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  13:01:08

• 我们修理工是华人，无论哪里都是找他修，没事就喂他一个活保持联系。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  09:58:19

• 华人应该还好，我原来也是有个华人师傅，我家自住房出租房都他修。顺便感叹一下我们读书的人很少让孩子目标包工头，其实这条路收 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (230 bytes) () 10/01/2024  13:07:53

• 告一家无良公司 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (142 bytes) () 10/01/2024  06:26:51

• 鲍尔，说降息。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (846 bytes) () 10/01/2024  05:02:27

• 有点慢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (250 bytes) () 10/01/2024  05:04:41

• 太慢了，利率没怎么变啊 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  12:35:00

• 要降到2年前的利息，还得等3年。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  12:53:15

• 文学城地主，该考虑转型 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1954 bytes) () 09/30/2024  21:02:22

• 诊所被PE买得不要不要的，你现在往里面跳？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (503 bytes) () 09/30/2024  21:08:14

• PE 是普通基金的买法，俺这准备是巴菲特的买法。要把管理垂直深入到诊所的基本运作层面 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  21:13:35

• 一样啊，医生抱怨PE买了以后就榨干所有利润。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1406 bytes) () 09/30/2024  21:26:25

• 对看似他们也在垂直管理，但这是美国，世界是很大。将来拉一两个有这样经验的人做 Partner 或许可以避免很多弯路。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  21:57:19

• 不如具体说说怎么买诊所开诊所？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  21:20:00

• 我预料到要买赔钱的差诊所开始，所以现在准备一个比较强的现金流，准备好烧钱。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/30/2024  22:00:04

• 那地主们家里没有读医的孩子的现在得现生一个医生？不然没法做啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  05:31:40

• NGTCSMD... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  06:15:36

• 不知天高地厚 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  09:09:00

• 完全支持你多烧钱多买诊所。知道吗现在很多诊所都Group或集团化了 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (152 bytes) () 10/01/2024  09:38:39

• 没有赔钱的诊所。有仍然没有收回投资的诊所，没有亏钱的。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  12:50:00

• 这个思路如果是owner-occupy就很好， 如果不是， 也是很难。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (234 bytes) () 10/01/2024  04:54:58

• 管理当然是模式化，开连锁店为最终目的。开个把店不如不做，费那心思干点啥不好。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  08:21:11

• 我是开诊所转地主的，缺什么想什么，诊所已萎缩，现金流是收入主要来，在中国躺平不看病人 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  06:41:00

• 我是开诊所转地主的，缺什么想什么，诊所已萎缩，现金流是收入主要来，在中国躺平不看病人 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  06:41:00

• 据US数据个体地主占总人口比例不足3%平均1.89 unit。 想做强市场远没饱和。lz实力强可尝试被动主动收入的赢家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (176 bytes) () 10/01/2024  09:05:38

• 你说的是开宠物诊所吧？ - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  11:39:34

• 门槛太高。医院现在越做越大，私人诊所不好开。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  14:00:25

• 你是做过调研有开诊所的经验，还是就拍脑袋想一出是一出？如果有过调研，不如具体说说怎么个开法怎么来客源 - cathy2008 - ♂ 给 cathy2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  19:45:30

• 请问法院的 “Eviction Writ Settled“什么意思 （GA） - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (4588 bytes) () 09/30/2024  20:17:55

• 就是说你已经胜诉，现在房子是你的了。收到writ of possession 后，警察在门上贴lockout，有日期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (141 bytes) () 09/30/2024  22:50:45

• 问邻居房客是否搬走。如是，贴24小时notice，然后进屋确定是否真的搬走。不能随便进屋。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  23:00:25

• 谢谢回复！我昨晚开车经过房子，里面开着灯，还有人走动 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (259 bytes) () 10/01/2024  05:41:18

• 法庭已经判决了，在加州在等2-3星期lockout - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  08:24:10

• 你这神速呀。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  04:43:04

• 请问： Writ served是什么意思呀？是法院把Writ送到房客那里了吗？ - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (6363 bytes) () 10/01/2024  05:35:46

• 如果你用了律师，会寄给律师，否则你收到后去警局安排lockout - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  08:26:13

• 谢谢你的回复！Writ已经批准2周多了。已经跟警察约好了赶人的日子，希望不会出什么幺蛾子 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  11:03:35

• 房子靠窗附近墙底下有很多死蚂蚁，是怎么回事啊？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (343 bytes) () 09/30/2024  20:14:11

• 带翅膀的是要安新家的头领 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  20:21:19

• 那就再打一遍药？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  20:31:40

• townhouse 的屋顶漏雨，修还是换？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (1943 bytes) () 09/30/2024  18:35:51

• 换，超过25年以上不换屋顶，保险公司不保了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  18:38:54

• 若是在FL毫不犹豫地换，换了保险也会降。若是在其它地方，可以考虑修，不过，价格有点贵，我刚修了个房顶5处破损，350. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (337 bytes) () 09/30/2024  20:43:12

• 谢谢回复！决定换了。但是老莫哥说先要2000买材料。我觉得不靠谱，大家咋看？会先给钱吗？再谢！ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  05:38:46

• 先付一半合理。正规公司不怕，找私人干活确实不好说，有人靠谱也有骗子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  08:25:27

• 你因该多问2家，找一个有经验的Roofer而不是只看价钱。有经验的Roofer换的屋顶可以用很多年都不漏水。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  12:44:57

• 看到很多建商盖房都用压合板，房子要价2.5M+, 质量堪忧啊…… - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  17:53:31

• 你当建商敢自作主张想怎么建就怎么建？有建筑标准管着呢，至少无需担心房子的安全问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  20:48:42

• 不泡水没事。一泡水就成锯末了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  22:25:14

• 进入秋冬季，房子更难租了，在FB打广告招来一个有多次案底，Zillow申请的信用520...这个冬天有点冷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  17:46:06

• 今年怎么这么艰难，我看我以前的agent放出来的房子一路降价还是租不出去。她挺能干的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/30/2024  19:38:31

• 你那里租房市场不好，拖这么久损失大。可以试试交给经纪，他们的范围广，客源多，素质高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  19:45:17

• 你是在fl吗？我有个租不出去的房子是在fl，我都在想不行卖掉算了 不过估计卖也不好卖 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  07:28:00

• 这里有买 wireless robot 割草机的吗？好用吗啊？ - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  12:10:42

• Home Depot Releases New Bluetooth Cordless Hose - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 09/30/2024  13:13:23

• 哈哈哈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  13:55:14

• 我为啥看不懂啊？ 水是哪儿来的啊？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  16:27:55

• 肯定是把水管子p没了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  16:53:27

• “君不见，黄河之水天上来，奔流到海不复回” ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2024  02:26:13

• 哈哈哈太好笑了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  14:02:00

• 我买过，挺好用的，割的很细致。但是在前院工作时被拾荒的偷走了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  16:35:18

• 谁处理过白蚁严重的房子？请进 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (432 bytes) () 09/30/2024  12:01:47

• 现在人工更贵了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  12:11:27

• 这个很难估计到底有多少损害，因为只有把墙拆开才能看到。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  13:27:13

• 是的，白蚁检查公司也是这么说的，不打开很难估计被破坏到什么程度。 现在至少发现6处有白蚁，看来这是个大坑。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  05:34:41

• 前几年换了些明显地方的dryrot花了小一万。现在应该更贵吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/30/2024  16:36:47

• 美国城市建设 - 开发商出钱出地修建街道和人行道 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (3426 bytes) () 09/30/2024  10:35:05

• 啊，好久不见老虎滩前辈发文了。你们这叫先期投入，如同延迟满足一样，得到的回报会更多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 09/30/2024  11:09:33

• 哈哈，很多的商人是先取后舍 - 先累计财富再做慈善。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (167 bytes) () 09/30/2024  11:17:37

• 除了地上捡的，天上掉的，银行抢的，和被施舍的，凡是挣的赚的都要先付出。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  11:28:54

• 我们城市里大片公寓陆续竣工，几年前政府批准这些项目时给大建商15年税务优惠鼓励在公交线路上建房提供一定比例低收入单元。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  11:26:26

• 这能缓解一定住房单元短缺，但肯定会不同程度影响小房东出租生意。需要各方协同努力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  11:32:25

• 第一次知道市政建设是地产商出资，以前一直以为是纳税人的钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2024  15:23:40

• 有时候连马路上的红绿灯也要开发商出钱修呢 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  14:00:41

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