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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求短租房 - mixian123 - ♀ 给 mixian123 发送悄悄话 (155 bytes) () 04/21/2026  22:08:46

• 您可以到www.bay123.com 看看，挺多硅谷工程师在哪里找房子。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  22:40:46

• 房子市场上肯定有,只是很多租客接受不了高价. 这个季节是intern旺季, 短租是长租的1.5倍是很正常. 具体原因进: - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (247 bytes) () 04/22/2026  09:32:30

• Find room for rent - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  11:11:02

• Facebook intern group 试一试 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2026  12:37:01

• 收到一份租房申请，请坛子里有经验的房东给建议 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (725 bytes) () 04/21/2026  19:11:44

• the guy was probably telling a lie. I doubt he has - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (25 bytes) () 04/21/2026  19:17:30

• 谢谢波大。他是美国公民，女的不是 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  07:25:33

• 我有个差不多的租客，几年了挺好的。多要一个月押金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  19:44:24

• 嗯。考虑考虑。如果要他的话，是要再加上一个月的押金 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  07:26:38

• 要女的offer letter，和他门俩个月的银行statement。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  20:27:28

• 对，我还打去医院确认offer,医院后来发电邮给我确让。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  20:34:45

• 好。谢谢 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  07:27:13

• 只要是她们说的职业收入属实。可以收双倍押金 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (63 bytes) () 04/21/2026  21:08:13

• 他既然有信用分数就应该有信用报告吧，可以要来看看为什么信用分数低，有没有拖欠付款或者被驱逐记录等等 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2026  21:16:42

• 有一个信用卡拖欠了，被银行关闭后，又付清了。两个小额学贷每月还在按时付 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  07:29:44

• 银行最近3个月statement 和工资单。信用报告，过去房东信仅做参考。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (69 bytes) () 04/22/2026  06:02:11

• 谢谢。 现在还有其他人在问。我或许等等看，比较一下。最近附近建了新的公寓，有点竞争对手了 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  07:32:57

• 请教怎么判断屋顶要换？ - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (547 bytes) () 04/21/2026  19:08:21

• you definitely don't want to wait for a leak to happen... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 04/21/2026  19:15:00

• 多请几个roofer。买房信息也许不准。取决地域环境即使shingle也不大需要9-10年换。一层还可选修补或再加一层。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2026  08:05:01

• 贡献个数据点 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (497 bytes) () 04/22/2026  20:34:22

• 老朽等老地主：请教房子折旧问题 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (295 bytes) () 04/19/2026  22:22:22

• 指从资产投入使用之日起，到当前会计期间期初为止，该资产已经计提的折旧总额。27年半折旧用完就没了，但是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 04/20/2026  02:41:17

• 应该是以前交过所有的depreciation，这样将来软件好知道recapture多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  04:46:28

• 如果你随便填个折旧额 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (378 bytes) () 04/20/2026  07:41:51

• 将错就错，把以前的折旧加起来，后面就按正常数走可以吗？总数对就可以了吧？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:22:03

• 不可以，折旧基数不能变。每年折旧额应该是一样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 04/20/2026  10:54:37

• 怎么去修正？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  12:30:18

• 1040X - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (359 bytes) () 04/20/2026  16:05:51

• 谢谢 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  16:29:42

• 价钱差得，很【离谱】。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1566 bytes) () 04/19/2026  17:32:06

• 老墨们现在大发了，挣大钱了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:53:34

• 墨工真比中国师傅漆得好？装修时我到请过老中师傅，不错的，当然那是懂行人介绍的。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  18:32:23

• 我都自己刷。不过我只有两个两层楼的房。其余都是一层楼的。当了20年的业余油漆工了。其乐无穷。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  05:03:08

• 这种3层高楼的外面漆，一定要查保险的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:07:46

• 是的。这种请人做必须要查他们的保险的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  05:36:02

• 赞，超能干。我搞点小修小补还凑合，稍大的事就没本身了只好请人唉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  15:24:21

• 你也很handy呀。上次关于drywall repair，如果没有真正做过，那个补墙过程是根本不可能说得那么详细的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  20:15:38

• 哈，师傅装修时我喜欢看并跟他们聊天，甚至有时帮点小工，看多了也积累学了些东西：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  04:51:34

• 真不错！还有你上次回答网友的问题说到的Drill用不同的头。是的。我们用Drill的不同bits钻过铁板，水泥，砖，木头 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/21/2026  06:17:06

• 房子装修很有意思的，从规划布局 到选材颜色装饰，还真有成就感哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (139 bytes) () 04/21/2026  06:44:46

• 是啊。跟你感受一模一样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  07:06:10

• 2 People @ total $1000-1200 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  19:29:04

• 老墨越来越不像话，非求他幹不可的骄傲，要cash，不写1099，涨价翻倍算！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:33:06

• 现在，人人缩紧腰包地过，老墨的生意，也会减少很多？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:36:49

• 两星期前，请个黑人清洗房子前面的siding， 漆二楼两个窗子的trim， 还有装二楼一个shutter。 总价$380 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (219 bytes) () 04/20/2026  10:01:30

• 这个价格全国罕见。 ：） - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  22:14:24

• 主要的问题是太高了. 有风险.大多数装修工没有这么长的梯子. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  10:34:29

• 32ft ladder. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  12:52:10

• 昨，有墨工来报价，720元，视时务的聪明鸟，啄食！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2026  03:58:50

• 房事密码 - 萬魚侯 - ♂ 给 萬魚侯 发送悄悄话 萬魚侯 的博客首页 (11191 bytes) () 04/19/2026  14:15:01

• 非常宝贵的分享，”人和”两字太精辟了！特别赞同 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  15:39:42

• good experience sharing. You rediscovered yourself. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:47:20

• 谢谢分享，码字辛苦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:03:16

• 非常棒的分享！早年行动派的都自由了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:13:29

• 写得真好！一路走来，如有神助。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:08:30

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:31:08

• 人生最难的就是：看不出来啥时侯是机会，经常是看明白了，黄花菜也晚了。所以所有抓住机遇的弟兄姐妹，都是眼光杠杠滴！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  15:44:08

• 感谢分享， 很宝贵的经验 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  07:09:12

• 谢分享！梦话絮佳话。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  13:07:11

• 写的很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  14:23:57

• 写的太好了，感谢无私分享！！收藏了，会时不时温习 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  20:51:15

• 更新，冤枉的医疗账单后事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1545 bytes) () 04/19/2026  10:56:57

• 赞积极心态 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:09:35

• 我最近也在搞医疗账单，真是特别烦心啊。现在的保险公司那就是scam - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  15:41:08

• 买房子也这么现金半价就好了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:36:15

• 有啊，十几年前，重灾区，跌出半价还没人要呢，二三四折才肯买。银行收紧房贷，卡住自己的脖子，只好降价降給现金买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 04/19/2026  20:24:17

• 再有这种机会的时候上来喊一嗓子 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  06:21:35

• 嗓门小，只能说不能喊。这次倒真几乎是在喊了，不是机会，而是没有机会。不是喊抢钱，喊的是扯呼 ```哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  08:44:30

• 医疗价格的潜规则。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1092 bytes) () 04/21/2026  06:25:48

• 即使半价依然有足够利润，依然有不少人付不起，从“现在付还有折扣”推理至。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  06:56:13

• 自由竞争的前提是买卖双方信息透明。人工太高价钱就是使信息不透明，引发市场失调。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (347 bytes) () 04/21/2026  08:06:46

• 一只大黑箱。是该改。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  08:39:22

• 赞月姐积极的生活态度 - sweet16 - ♀ 给 sweet16 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  08:09:00

• 请别赞，这种赞我会起鸡皮疙瘩。我只希望分享些理念，或提醒坑，或帮到也踩了坑的人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  08:44:06

• 我被送来一张Silver Scrip Medicare D 卡片，我没有申请过 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (601 bytes) () 04/21/2026  11:18:07

• 哈哈哈。我也吃了个亏。本来牙医没保险，就在诊所开了个会员，交百多块申请费，每月付30，每年免费洗牙和检查牙龈两次， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (838 bytes) () 04/21/2026  12:27:46

• 问一下这里的地主，租给印度家庭有没有不好的经历？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (41 bytes) () 04/19/2026  10:10:53

• 绝对有味道，租给他们，要做好搬出去之后从新刷漆，柜子也要deep cleaning. 好处是房租准时到账 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:14:26

• 谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:32:24

• 这么好的租客还问啥能，要是我，马上签了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:51:44

• 哈哈，谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  11:06:54

• 我也这么觉得呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:09:34

• 我从没有歧视过印度家庭，因为我有个很好的印度朋友，他家一点儿味道都没有。但是印度家庭找我租房子，总是砍价，一次又一次 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:41:43

• 谢谢回复；就是从没租过，有点心里打鼓 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  14:04:44

• 我有个老印PHD房客，韩国女友有时过来住。有次拿钥匙开门进去送个什么东西，随手开冰箱看看，里面只有牛奶饮料，说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (135 bytes) () 04/19/2026  17:01:24

• 谢谢老朽！ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:42:39

• 印度人也分。我们这有个印度邻居，那男主超爱干净超勤快的，那怕附近路面有脏他都会清扫或水喷洗：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/20/2026  05:12:40

• 印度人通常信用分数好按时付房租都没问题，但是比较难缠，要求多，要加租不容易 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:40:15

• 嗯，感觉是有这个问题； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:51:01

• 我有特别不好的经历。男的大厂员工 ，女的还在医院工作。说谎成性，当面承认回头就说没有这事。让我没太接触过的老印的老公大吃 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:27:45

• 一惊。相信了我以前和他讲的工作时的经历 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:30:04

• 那最后房子收回来没有？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  20:40:35

• 房子收回来了，新装修的房子造得一塌糊涂。非说地板上的划痕是原来的。他们是第一个租客。撒谎不打草稿。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  21:40:46

• 唉，抱抱；最怕这样的 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:47:47

• 还有，他们特别喜欢开party。经常停几十辆车，一周至少一次。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  22:16:01

• 嗯，这个也听说啦，谢谢 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  22:17:48

• 我的经历跟你相似。住得过程中麻烦不断，走时房子被造得惨不忍睹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:18:43

• 谢谢楼上的各位坦诚分享。我觉得可能难缠是主要问题，除非房东管理很有手腕，所以我在他们砍价3次后（搬家前）放弃了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (268 bytes) () 04/20/2026  05:20:15

• 谢谢！出租真是看人哈 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:55:06

• 政治正确的来讲，只要有任何别的差不多申请人，哪怕工资低得多，我也不会要印度房客的 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  06:17:43

• 租客 income 是主要问题，其它问题几乎都不是问题 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/20/2026  06:36:49

• 同问，大学城的房子，目前只有印度学生来问，往年一般不考虑，今年不知道要不要考虑，会不会弄得房子味道大？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  08:49:16

• 印度租客看房喜欢讨价还价，我不喜欢。有一次碰到一个医学院的印度教授，求着我要求提前看房，看完信誓旦旦要，等我把房 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/20/2026  18:29:26

• business is business, 我觉的没什么。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  07:43:18

• 也是地下室漏水，请教地主网友们，怎么修，找谁？谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (393 bytes) () 04/19/2026  09:47:10

• 看看外墙有没有缝隙导致雨水渗入。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:04:10

• 谢谢你，外墙倒是没有看到裂缝。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:10:42

• 缝隙的上端有窗户或下水管道出入? - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  16:57:00

• 谢谢你！上面是大门的位置，没看见水管。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  18:31:41

• 下雨的时候到外面看有哪些地方积水。 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (157 bytes) () 04/19/2026  20:31:39

• 谢越王！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:38:03

• 要找修地基的公司。容易的方法是从里面堵，彻底的方法是在外面挖开然后堵漏上防水涂层 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (413 bytes) () 04/20/2026  06:25:42

• 谢谢徒老，那个缝隙是直的，地下室好几条没封上的，是不是故意这样的？可能更里面的或外面的裂了，会找人看看，谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  07:30:27

• 应该不会故意的，估计是settling造成的变动导致开裂。你没有外墙的照片吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2026  03:33:12

• 谢米奇，你觉得应该把那个缝封了吗？一共三条这样的，没注意以前什么样子的。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  05:22:37

• 可以封啊，但是外面的问题不解决，里面封了也没什么用啊，外面问题解决了，里面就没啥问题了啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2026  06:04:06

• 好，谢谢米奇！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  06:29:21

• 你这个地基墙不像是直接浇水泥的，有点像水泥预制板链接的，现在地基变动开裂了，室外grading可能有问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1503 bytes) () 04/21/2026  03:30:55

• 感谢米奇这么详细的解释和建议，真是专家啊，发现grading确实有问题。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  05:18:44

• 出租房地下室进水的教训，没想到解决办法这么简单 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (1454 bytes) () 04/19/2026  09:27:05

• 正常的abandonment都要seal旧管道 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:12:23

• 旧下水道端口在水泥地板下面，可能被认为是封死了 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (168 bytes) () 04/19/2026  14:14:40

• 又学新知识了，谢分享 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:08:34

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:39:28

• 人工智能帮我们解决了问题 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (1288 bytes) () 04/19/2026  09:17:05

• 我的房客不小心，没关窗遇下雨，几个窗台脱漆起皮，看着很糟糕，找人恢复也就一两百块钱，小事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (531 bytes) () 04/19/2026  09:33:41

• 我现在一天要用N次，不 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (102 bytes) () 04/19/2026  10:19:54

• 房屋检查报告上，都是成堆的问题。初次买房者（通常一个人一生也就买两三次房）大多都会被吓着，希望卖家把房子彻底修好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  11:04:15

• 文学城自动检测系统（人工智能）想歪了？我这个小帖子手机，平板，及电脑发了三次 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (2459 bytes) () 04/19/2026  10:33:40

• 赞！需要成片修补texture drywall，俺拍照让Chatgpt鉴定花纹，再上油管取经获DIY出各种方法工具经验。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  11:01:52

• 自由了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (509 bytes) () 04/18/2026  19:19:00

• 恭喜你 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  20:44:47

• 恭喜 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  23:42:07

• 恭喜！恭喜！TF的目的就是这一天的到来，无论主动辞或是被动雷，当这一天到来时，地主都是喜乐的！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  02:13:13

• 可喜可贺。被辞是坏事成好事，有时纠结舍不得早退。退了之后才体会到老朽常说的3个自由的真谛。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  03:13:09

• 恭喜！四年多一点儿前我被雷了，从那以后开始享受了老朽兄说的三个自由，感觉特别好。处理房子的事，宜缓不宜急 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  04:12:30

• 谢谢大家 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  04:37:00

• 恭喜提前退休！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  08:12:00

• 现在你开心么？轻松么？有压力吗？迷茫吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  08:50:45

• 和以前的节奏不一样了，需要调整，挺好的。压力还好，租金收入足够生活了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  09:03:00

• 我在前两年还是觉得挺有压力的。两年后调整完毕，一切都顺了，就觉得无比轻松。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 04/19/2026  09:22:09

• 恭喜！为你们高兴！真正得解放3个自由。轻松去看世界去为自己的理想继续奋斗。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  09:11:55

• 谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:57:53

• 要有一个transition. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:22:41

• 刚被雷心里会有点不爽，过了一两周就会let go. 迎接时间自由的日子。每天会过的很快的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:26:32

• 以前又工作又做地产，比较辛苦，现在放松一下挺好，享受生活也很重要 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  13:41:00

• 谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:43:35

• 现在很多公司不停的并购变化，60岁左右被雷太正常了。房子也有不少事情，多余的时间做喜欢的事。恭喜恭喜！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:18:18

• 明年填税表可以用Real estate professionals 身份，填好后请来分享一下心得 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (36 bytes) () 04/19/2026  17:21:39

• 恭喜恭喜 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:42:16

• 恭喜有一个大拿退休了！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:18:34

• 拿个package, 开开心心地退休，真是太好啦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  11:21:28

• 恭喜自由，开始当专业地主放手大干了 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  05:58:59

• 谢谢大佬。向你学习 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2026  16:09:00

• ZAN! - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  10:20:11

• 旅途中再谈自由 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10958 bytes) () 04/18/2026  13:35:58

• 就在我以为看过朽哥所有的歇后语时，朽哥总会带来惊喜，太好笑了！朽哥同学哪儿来的时间自由？这时节怎么能离开这么久？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:28:00

• 现在开始逐渐放手，几个刺头房客交给PM，以夷制夷。报税一直是延期，公司九月十五，个人十月十五，只有好处没坏处。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:19:42

• 穷人出门基本靠撸， 穷人花钱基本靠借…. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 04/18/2026  14:53:51

• 倒退十年我们也是撸商务舱机票，疫情这几年房租房价都上涨厉害，现金流充裕，逐渐摆脱撸卡。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:23:43

• 维马首是瞻，把五月回美的行程延了几天，可以试试北京栗子酒店，和四季比较一下。同学想住四合院，两晚四季，一晚栗子，两晚四合 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:30:29

• 谢谢北京信息，豪华酒店有很多家，我们中意丽思是酒廊lounge，除自己用，约朋友来也方便，近团结湖我家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  17:07:18

• 感谢朽哥分享，特别赞！激励我们继续好好努力！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:55:42

• 谢谢阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  17:07:52

• 朽哥对朋友真是仗义，不过 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (97 bytes) () 04/18/2026  17:12:12

• 首先是要几个人关系都很好，然后实力相差太悬殊，跟他们说就是一年365天这么在外面游荡也 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 04/18/2026  17:32:59

• 歇后语随口而出哈，看得过瘾：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:48:09

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  23:17:59

• 还没看完， 我补充说明一下你说的第二段 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (258 bytes) () 04/18/2026  20:27:36

• 哇， 老朽的朋友们好幸福！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (377 bytes) () 04/18/2026  20:38:22

• 富人不折腾仍然是富人，穷人不折腾永远是穷人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  23:20:06

• 是啊同感 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  04:13:23

• 太好笑了 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (149 bytes) () 04/19/2026  08:40:59

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  09:42:41

• 玩的开心！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:24:16

• 谢谢问候 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  15:47:25

• 赞潇洒！谢谢分享！感觉资产达到朽哥这个规模的能这么潇洒的也不会很多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  10:23:58

• 韬奋日记：地主的故事. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2336 bytes) () 04/18/2026  13:27:44

• 那 Jeff 为啥list在 FB marketplace上面呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:15:00

• 九爷周游世界，好久没冒泡了。故事好听，还要有下回分解 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:37:38

• 又见故事。谢分享。分享 - mayoda - ♂ 给 mayoda 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  07:45:09

• 如果和侄子关系一般，不如捐些出去 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:12:26

• 嘿嘿，刚知道美国还有零首付的VA（VA Home Loan）房贷 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (769 bytes) () 04/18/2026  10:46:17

• 是很好。我以前同事就是这样买房的，我当时好奇他的月供会很高，他解释我才知道。不过我认为很应该。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:23:27

• 之前我只知道他们上大学和房产税减免，但还不知道有VA房贷这事：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:18:57

• 还有不能被法拍. 考执照的好处是和房产有关的都系统地学一遍不睬坑还能查到是啥贷款 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:28:50

• 每年的3000元份子钱不是白交的，真正做到能文能武 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:31:28

• 可以的吧。我以前有房子就是VA loan foreclosure 后买来的。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:36:43

• 可以。VA和FHA最容易被法拍，因为首付很少或没有，最容易弃房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:08:41

• 对。这两种房我都买过。记得FHA的房子的deed上还写上了我们不能在两年內以高于2倍的价卖。这房子我现在还在租，没想卖。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:25:55

• 我也买过，也有限制。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:29:36

• Fox1228可能是指HOA或地税之类的法拍可能受保护，但贷款法拍不受保护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:11:41

• 也自己申请提交证件才可以被下架或法拍后被判无效 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:16:41

• 具体过程我不知道，但我见过好多法拍是VA. 其实逻辑也很简单，如果真的不能法拍，借贷人都可以不还贷了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:27:49

• 啊，这样啊。为什么VA的法拍多？印象力美国退役军人每月都有补助金？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/18/2026  15:03:29

• 残废才有。健康的没有。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:06:06

• 军人是有补助。但当你的贷款远远大于市场价时，很多人就不想还了。我买过一房，房主15万买的。才住两年就遇到大跌，就弃房了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/18/2026  15:15:15

• 哇，1万五能买个房？看网上好像说VA不能买CO-OP？若买condo也有限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:06:35

• 又去看了一下，1万1干九。我不买condo,更不买co-op. 投资房不想有hoa. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (352 bytes) () 04/18/2026  16:27:49

• 哈哈，真涨见识，房子比辆车还便宜：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:35:39

• VA 可以低至0%首付，但要交mortgage protection insurance (mpi)，一直交到够20% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/18/2026  11:55:14

• 哦，但凡有这身份资格的申请VA没什么悬念吧，就是说一般都能获批？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:33:00

• 是，容易批，但是对房屋的要求也比较高一些，比如要求刷外墙，后来是买家自己去刷的，我做了电和氡气改进，才通过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:47:58

• 哦，谢谢。真学知识哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:59:31

• For VA loan, the house has to be “move in ready”.卖家不能as it 卖 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:02:05

• 哦。就是说房子不存在啥毛病，即可入住。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:06

• 是的。卖旁签约时有专门的VA addendum 签。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:46:14

• 对，因为VA Loan只贷给退伍军人买自住房，所以要求”Move in ready”. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:43:00

• 房贷利率没觉得比一般的底。自己有钱的话，0首付也没啥用。我家孩子就没用。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:04:52

• 两个买家选那个？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (1026 bytes) () 04/17/2026  09:26:48

• 先看第三家的贷款能力，跟第二家做比较。如果都没问题，选3，合同上写，房东会负责结构性问题，其它as is - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (796 bytes) () 04/17/2026  09:43:33

• 总是选最高的啦，因为第二高总可以回去或者再找到。无脑选择。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:34:33

• 如果你特别喜欢第二队夫妻，问他们match。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:52:15

• 你收没收deposit？没收就选最高的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:03:46

• 这是哪个城市？听说硅谷没人买房，怕AI把工作抢走 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:39:00

• 硅谷的Stanford cycle，加价抢房，疯狂了。Los Altos 有1M加价的。好些房子一个周末就pending - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:25:56

• 仅供參考。我的房子也賣給印度人。簽約後各種問題和事特別多。當然最後也成交了。 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:26:35

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