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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老朽等老地主：请教房子折旧问题 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (295 bytes) () 04/19/2026  22:22:22

• 指从资产投入使用之日起，到当前会计期间期初为止，该资产已经计提的折旧总额。27年半折旧用完就没了，但是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 04/20/2026  02:41:17

• 应该是以前交过所有的depreciation，这样将来软件好知道recapture多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  04:46:28

• 如果你随便填个折旧额 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (378 bytes) () 04/20/2026  07:41:51

• 将错就错，把以前的折旧加起来，后面就按正常数走可以吗？总数对就可以了吧？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:22:03

• 不可以，折旧基数不能变。每年折旧额应该是一样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 04/20/2026  10:54:37

• 怎么去修正？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  12:30:18

• 价钱差得，很【离谱】。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1566 bytes) () 04/19/2026  17:32:06

• 老墨们现在大发了，挣大钱了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:53:34

• 墨工真比中国师傅漆得好？装修时我到请过老中师傅，不错的，当然那是懂行人介绍的。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  18:32:23

• 我都自己刷。不过我只有两个两层楼的房。其余都是一层楼的。当了20年的业余油漆工了。其乐无穷。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  05:03:08

• 这种3层高楼的外面漆，一定要查保险的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:07:46

• 是的。这种请人做必须要查他们的保险的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  05:36:02

• 赞，超能干。我搞点小修小补还凑合，稍大的事就没本身了只好请人唉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  15:24:21

• 2 People @ total $1000-1200 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  19:29:04

• 老墨越来越不像话，非求他幹不可的骄傲，要cash，不写1099，涨价翻倍算！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:33:06

• 现在，人人缩紧腰包地过，老墨的生意，也会减少很多？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:36:49

• 两星期前，请个黑人清洗房子前面的siding， 漆二楼两个窗子的trim， 还有装二楼一个shutter。 总价$380 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (219 bytes) () 04/20/2026  10:01:30

• 主要的问题是太高了. 有风险.大多数装修工没有这么长的梯子. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  10:34:29

• 32ft ladder. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  12:52:10

• 房事密码 - 萬魚侯 - ♂ 给 萬魚侯 发送悄悄话 萬魚侯 的博客首页 (11191 bytes) () 04/19/2026  14:15:01

• 非常宝贵的分享，”人和”两字太精辟了！特别赞同 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  15:39:42

• good experience sharing. You rediscovered yourself. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:47:20

• 谢谢分享，码字辛苦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:03:16

• 非常棒的分享！早年行动派的都自由了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:13:29

• 写得真好！一路走来，如有神助。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:08:30

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:31:08

• 更新，冤枉的医疗账单后事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1545 bytes) () 04/19/2026  10:56:57

• 赞积极心态 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:09:35

• 我最近也在搞医疗账单，真是特别烦心啊。现在的保险公司那就是scam - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  15:41:08

• 买房子也这么现金半价就好了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:36:15

• 有啊，十几年前，重灾区，跌出半价还没人要呢，二三四折才肯买。银行收紧房贷，卡住自己的脖子，只好降价降給现金买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 04/19/2026  20:24:17

• 再有这种机会的时候上来喊一嗓子 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  06:21:35

• 嗓门小，只能说不能喊。这次倒真几乎是在喊了，不是机会，而是没有机会。不是喊抢钱，喊的是扯呼 ```哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  08:44:30

• 问一下这里的地主，租给印度家庭有没有不好的经历？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (41 bytes) () 04/19/2026  10:10:53

• 绝对有味道，租给他们，要做好搬出去之后从新刷漆，柜子也要deep cleaning. 好处是房租准时到账 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:14:26

• 谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:32:24

• 这么好的租客还问啥能，要是我，马上签了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:51:44

• 哈哈，谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  11:06:54

• 我也这么觉得呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:09:34

• 我从没有歧视过印度家庭，因为我有个很好的印度朋友，他家一点儿味道都没有。但是印度家庭找我租房子，总是砍价，一次又一次 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:41:43

• 谢谢回复；就是从没租过，有点心里打鼓 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  14:04:44

• 我有个老印PHD房客，韩国女友有时过来住。有次拿钥匙开门进去送个什么东西，随手开冰箱看看，里面只有牛奶饮料，说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (135 bytes) () 04/19/2026  17:01:24

• 谢谢老朽！ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:42:39

• 印度人也分。我们这有个印度邻居，那男主超爱干净超勤快的，那怕附近路面有脏他都会清扫或水喷洗：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/20/2026  05:12:40

• 印度人通常信用分数好按时付房租都没问题，但是比较难缠，要求多，要加租不容易 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:40:15

• 嗯，感觉是有这个问题； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:51:01

• 我有特别不好的经历。男的大厂员工 ，女的还在医院工作。说谎成性，当面承认回头就说没有这事。让我没太接触过的老印的老公大吃 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:27:45

• 一惊。相信了我以前和他讲的工作时的经历 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:30:04

• 那最后房子收回来没有？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  20:40:35

• 房子收回来了，新装修的房子造得一塌糊涂。非说地板上的划痕是原来的。他们是第一个租客。撒谎不打草稿。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  21:40:46

• 唉，抱抱；最怕这样的 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:47:47

• 还有，他们特别喜欢开party。经常停几十辆车，一周至少一次。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  22:16:01

• 嗯，这个也听说啦，谢谢 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  22:17:48

• 我的经历跟你相似。住得过程中麻烦不断，走时房子被造得惨不忍睹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:18:43

• 谢谢楼上的各位坦诚分享。我觉得可能难缠是主要问题，除非房东管理很有手腕，所以我在他们砍价3次后（搬家前）放弃了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (268 bytes) () 04/20/2026  05:20:15

• 谢谢！出租真是看人哈 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:55:06

• 政治正确的来讲，只要有任何别的差不多申请人，哪怕工资低得多，我也不会要印度房客的 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  06:17:43

• 租客 income 是主要问题，其它问题几乎都不是问题 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/20/2026  06:36:49

• 同问，大学城的房子，目前只有印度学生来问，往年一般不考虑，今年不知道要不要考虑，会不会弄得房子味道大？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  08:49:16

• 也是地下室漏水，请教地主网友们，怎么修，找谁？谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (393 bytes) () 04/19/2026  09:47:10

• 看看外墙有没有缝隙导致雨水渗入。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:04:10

• 谢谢你，外墙倒是没有看到裂缝。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:10:42

• 缝隙的上端有窗户或下水管道出入? - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  16:57:00

• 谢谢你！上面是大门的位置，没看见水管。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  18:31:41

• 下雨的时候到外面看有哪些地方积水。 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (157 bytes) () 04/19/2026  20:31:39

• 谢越王！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:38:03

• 要找修地基的公司。容易的方法是从里面堵，彻底的方法是在外面挖开然后堵漏上防水涂层 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (413 bytes) () 04/20/2026  06:25:42

• 谢谢徒老，那个缝隙是直的，地下室好几条没封上的，是不是故意这样的？可能更里面的或外面的裂了，会找人看看，谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  07:30:27

• 出租房地下室进水的教训，没想到解决办法这么简单 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (1454 bytes) () 04/19/2026  09:27:05

• 正常的abandonment都要seal旧管道 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:12:23

• 旧下水道端口在水泥地板下面，可能被认为是封死了 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (168 bytes) () 04/19/2026  14:14:40

• 又学新知识了，谢分享 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:08:34

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:39:28

• 人工智能帮我们解决了问题 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (1288 bytes) () 04/19/2026  09:17:05

• 我的房客不小心，没关窗遇下雨，几个窗台脱漆起皮，看着很糟糕，找人恢复也就一两百块钱，小事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (531 bytes) () 04/19/2026  09:33:41

• 我现在一天要用N次，不 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (102 bytes) () 04/19/2026  10:19:54

• 房屋检查报告上，都是成堆的问题。初次买房者（通常一个人一生也就买两三次房）大多都会被吓着，希望卖家把房子彻底修好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  11:04:15

• 文学城自动检测系统（人工智能）想歪了？我这个小帖子手机，平板，及电脑发了三次 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (2459 bytes) () 04/19/2026  10:33:40

• 赞！需要成片修补texture drywall，俺拍照让Chatgpt鉴定花纹，再上油管取经获DIY出各种方法工具经验。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  11:01:52

• 自由了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (509 bytes) () 04/18/2026  19:19:00

• 恭喜你 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  20:44:47

• 恭喜 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  23:42:07

• 恭喜！恭喜！TF的目的就是这一天的到来，无论主动辞或是被动雷，当这一天到来时，地主都是喜乐的！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  02:13:13

• 可喜可贺。被辞是坏事成好事，有时纠结舍不得早退。退了之后才体会到老朽常说的3个自由的真谛。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  03:13:09

• 恭喜！四年多一点儿前我被雷了，从那以后开始享受了老朽兄说的三个自由，感觉特别好。处理房子的事，宜缓不宜急 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  04:12:30

• 谢谢大家 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  04:37:00

• 恭喜提前退休！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  08:12:00

• 现在你开心么？轻松么？有压力吗？迷茫吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  08:50:45

• 和以前的节奏不一样了，需要调整，挺好的。压力还好，租金收入足够生活了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  09:03:00

• 我在前两年还是觉得挺有压力的。两年后调整完毕，一切都顺了，就觉得无比轻松。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 04/19/2026  09:22:09

• 恭喜！为你们高兴！真正得解放3个自由。轻松去看世界去为自己的理想继续奋斗。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  09:11:55

• 谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:57:53

• 要有一个transition. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:22:41

• 刚被雷心里会有点不爽，过了一两周就会let go. 迎接时间自由的日子。每天会过的很快的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:26:32

• 以前又工作又做地产，比较辛苦，现在放松一下挺好，享受生活也很重要 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  13:41:00

• 谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:43:35

• 现在很多公司不停的并购变化，60岁左右被雷太正常了。房子也有不少事情，多余的时间做喜欢的事。恭喜恭喜！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:18:18

• 明年填税表可以用Real estate professionals 身份，填好后请来分享一下心得 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (36 bytes) () 04/19/2026  17:21:39

• 恭喜恭喜 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:42:16

• 恭喜有一个大拿退休了！ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:18:34

• 拿个package, 开开心心地退休，真是太好啦 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  11:21:28

• 旅途中再谈自由 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10958 bytes) () 04/18/2026  13:35:58

• 就在我以为看过朽哥所有的歇后语时，朽哥总会带来惊喜，太好笑了！朽哥同学哪儿来的时间自由？这时节怎么能离开这么久？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:28:00

• 现在开始逐渐放手，几个刺头房客交给PM，以夷制夷。报税一直是延期，公司九月十五，个人十月十五，只有好处没坏处。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:19:42

• 穷人出门基本靠撸， 穷人花钱基本靠借…. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (82 bytes) () 04/18/2026  14:53:51

• 倒退十年我们也是撸商务舱机票，疫情这几年房租房价都上涨厉害，现金流充裕，逐渐摆脱撸卡。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:23:43

• 维马首是瞻，把五月回美的行程延了几天，可以试试北京栗子酒店，和四季比较一下。同学想住四合院，两晚四季，一晚栗子，两晚四合 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:30:29

• 谢谢北京信息，豪华酒店有很多家，我们中意丽思是酒廊lounge，除自己用，约朋友来也方便，近团结湖我家。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  17:07:18

• 感谢朽哥分享，特别赞！激励我们继续好好努力！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:55:42

• 谢谢阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  17:07:52

• 朽哥对朋友真是仗义，不过 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (97 bytes) () 04/18/2026  17:12:12

• 首先是要几个人关系都很好，然后实力相差太悬殊，跟他们说就是一年365天这么在外面游荡也 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (99 bytes) () 04/18/2026  17:32:59

• 歇后语随口而出哈，看得过瘾：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:48:09

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  23:17:59

• 还没看完， 我补充说明一下你说的第二段 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (258 bytes) () 04/18/2026  20:27:36

• 哇， 老朽的朋友们好幸福！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (377 bytes) () 04/18/2026  20:38:22

• 富人不折腾仍然是富人，穷人不折腾永远是穷人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  23:20:06

• 是啊同感 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  04:13:23

• 太好笑了 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (149 bytes) () 04/19/2026  08:40:59

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  09:42:41

• 玩的开心！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:24:16

• 谢谢问候 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  15:47:25

• 韬奋日记：地主的故事. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2336 bytes) () 04/18/2026  13:27:44

• 那 Jeff 为啥list在 FB marketplace上面呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:15:00

• 九爷周游世界，好久没冒泡了。故事好听，还要有下回分解 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:37:38

• 又见故事。谢分享。分享 - mayoda - ♂ 给 mayoda 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  07:45:09

• 如果和侄子关系一般，不如捐些出去 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:12:26

• 嘿嘿，刚知道美国还有零首付的VA（VA Home Loan）房贷 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (769 bytes) () 04/18/2026  10:46:17

• 是很好。我以前同事就是这样买房的，我当时好奇他的月供会很高，他解释我才知道。不过我认为很应该。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:23:27

• 之前我只知道他们上大学和房产税减免，但还不知道有VA房贷这事：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:18:57

• 还有不能被法拍. 考执照的好处是和房产有关的都系统地学一遍不睬坑还能查到是啥贷款 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:28:50

• 每年的3000元份子钱不是白交的，真正做到能文能武 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:31:28

• 可以的吧。我以前有房子就是VA loan foreclosure 后买来的。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:36:43

• 可以。VA和FHA最容易被法拍，因为首付很少或没有，最容易弃房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:08:41

• 对。这两种房我都买过。记得FHA的房子的deed上还写上了我们不能在两年內以高于2倍的价卖。这房子我现在还在租，没想卖。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:25:55

• 我也买过，也有限制。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:29:36

• Fox1228可能是指HOA或地税之类的法拍可能受保护，但贷款法拍不受保护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:11:41

• 也自己申请提交证件才可以被下架或法拍后被判无效 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:16:41

• 具体过程我不知道，但我见过好多法拍是VA. 其实逻辑也很简单，如果真的不能法拍，借贷人都可以不还贷了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:27:49

• 啊，这样啊。为什么VA的法拍多？印象力美国退役军人每月都有补助金？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/18/2026  15:03:29

• 残废才有。健康的没有。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:06:06

• 军人是有补助。但当你的贷款远远大于市场价时，很多人就不想还了。我买过一房，房主15万买的。才住两年就遇到大跌，就弃房了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (55 bytes) () 04/18/2026  15:15:15

• 哇，1万五能买个房？看网上好像说VA不能买CO-OP？若买condo也有限制？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:06:35

• 又去看了一下，1万1干九。我不买condo,更不买co-op. 投资房不想有hoa. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (352 bytes) () 04/18/2026  16:27:49

• 哈哈，真涨见识，房子比辆车还便宜：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:35:39

• VA 可以低至0%首付，但要交mortgage protection insurance (mpi)，一直交到够20% - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/18/2026  11:55:14

• 哦，但凡有这身份资格的申请VA没什么悬念吧，就是说一般都能获批？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:33:00

• 是，容易批，但是对房屋的要求也比较高一些，比如要求刷外墙，后来是买家自己去刷的，我做了电和氡气改进，才通过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:47:58

• 哦，谢谢。真学知识哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  12:59:31

• For VA loan, the house has to be “move in ready”.卖家不能as it 卖 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:02:05

• 哦。就是说房子不存在啥毛病，即可入住。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:06

• 是的。卖旁签约时有专门的VA addendum 签。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:46:14

• 对，因为VA Loan只贷给退伍军人买自住房，所以要求”Move in ready”. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:43:00

• 房贷利率没觉得比一般的底。自己有钱的话，0首付也没啥用。我家孩子就没用。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  15:04:52

• 两个买家选那个？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (1026 bytes) () 04/17/2026  09:26:48

• 先看第三家的贷款能力，跟第二家做比较。如果都没问题，选3，合同上写，房东会负责结构性问题，其它as is - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (796 bytes) () 04/17/2026  09:43:33

• 总是选最高的啦，因为第二高总可以回去或者再找到。无脑选择。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:34:33

• 如果你特别喜欢第二队夫妻，问他们match。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:52:15

• 你收没收deposit？没收就选最高的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:03:46

• 这是哪个城市？听说硅谷没人买房，怕AI把工作抢走 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:39:00

• 硅谷的Stanford cycle，加价抢房，疯狂了。Los Altos 有1M加价的。好些房子一个周末就pending - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:25:56

• 仅供參考。我的房子也賣給印度人。簽約後各種問題和事特別多。當然最後也成交了。 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:26:35

• cost segregation offset w2 income, 大拿们弄过吗？谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/17/2026  06:27:38

• you can not claim 750 hour if you have full time job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (145 bytes) () 04/17/2026  07:03:55

• 看看AI怎么说，不必考执照-每年份子钱2000到3000给broker和地产协会等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1507 bytes) () 04/17/2026  07:13:33

• IRS heavily audits REPS claim, especially with high-income - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  07:23:14

• Recommend you to change one w2 job to be contractor - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  07:31:11

• 如团队已有可复制成功投房模型，一位收入高工作稳定，确实另一位可走professional。尤其管理和DIY兼备的团队。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  09:22:37

• 感谢大佬们（borisg， Fox1228， IEbird）回复和帮助 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  10:00:00

• 不可以的，750小时只是一个条件，另一个条件是地产工作时间超过其他工作时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 04/17/2026  12:35:37

• 有w-2不可以。考license没有用。如果你没有w-2, 不用考license,只要log 750小时就可以 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/17/2026  12:56:22

• 谁退休后有选择这种报税的吗? 能省多少税啊?我考虑 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/17/2026  14:42:45

• 家里一人退休第一年，开始log 时间，网上有template。还未报过税，猜想 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (562 bytes) () 04/17/2026  19:56:12

• 让家里的另一半去做管理，750小时以上就可以。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  13:26:06

• 他们两个都有工作。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (118 bytes) () 04/17/2026  14:01:52

• 那没戏了， - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (57 bytes) () 04/17/2026  14:37:20

• 嗯， 哭 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  17:08:44

• 小孩几岁？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:05:24

• 高中 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  20:20:06

• 有些容易活让他做，他是可以单独报税的，用1099报税。那你俩的750小时，可能就只有400了。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:28:42

• 比如，换灯泡，打扫房子，院子。。。很多活，他是可以用contractor 身份做的。你们两边都报税就好了。他的税率还低 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:30:59

• 可以 找正规公司做cost study and audit defense - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  15:26:24

• 请教各位房东大拿都在哪里放出租房广告？ - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:25:17

• 肯定是zillow吧 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:07:43

• 用facebook 吗? - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:33:54

• 人很杂你会被烦死的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:56:29

• 用，why not - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  04:27:14

• Both Zillow and fb marketplace - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/17/2026  06:26:45

• craigslist.org - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  18:39:52

• 投资房 “折旧费” 的厉害 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1340 bytes) () 04/16/2026  18:14:53

• 是不是作为遗产给孩子，他们卖就能躲过折旧补税呢？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:45:08

• 能躲过，但孩子不愿要。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:09:12

• 躲过就卖掉吗 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  20:53:00

• 左师公曰：“父母之爱子，则为之计深远”。 有闲者问：“为己计深远，父母之爱谁”？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:55:17

• 现在的社会，父母在孩子十八岁前还有些影响力，过了十八也就是在生活与钱财方面给些支持了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  05:42:14

• 折旧因该是在平时出租收入中扣除了，现在不做生意了要将以前的用了的折旧，补交税。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  18:49:38

• 是的，但税率高啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:08:29

• 哦，意思是说每年折旧不划算，最后卖房时补交的总折旧费更高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:22:04

• 看每人的情况，反正折旧几乎是强制的，不考虑当时的税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:27:47

• 而且是同一税率，不是累进税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:29:10

• 谢谢。对税的事我所知甚少，报税都是丢给会计师了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:14:50

• 折旧是减少你当年税表的收入，你收入税率越高，折旧越值钱。卖房总是capital gain 税率。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (228 bytes) () 04/16/2026  23:37:28

• 问题是capital gain 只收15%税，折旧25%。 折旧应该跟普通收入税，跟抵税一样 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  06:32:52

• 同意折旧是省些税。我想说出租房最省税的方法是留给下一代继承。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:10:43

• 那也只是账面上暂时的，孩子拿掉房子就会贱卖，然后还是要交税。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  08:54:13

• 这就是一个聪明的圈套，让房东为美国的住房事业奋斗终身，死而后已。我也是卖过出租房，自己亲手报过税后，才识得这个圈套。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 04/17/2026  09:17:05

• 哈哈，我的理解也是，这税嘛，就是你早付或晚付，最终还是逃不掉，所以也不想啦 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  10:58:15

• 同意上面两位MM的说法。做过1031也直接卖过，真的就是圈套。对于税也就认了，最终是很难逃掉的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:42:32

• 我跟你情况一样。卖过房亲自报过税。算过来算过去就是陷阱一个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:46:53

• 懂税很重要，自己亲自报税虽不省钱，但长智，分辨能力也随之提高。算得清，才能更好规划未来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 04/17/2026  12:06:33

• 我也认识到美国IRS设计的厉害，心服口服。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  21:22:58

• 最好不做1031 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:31:08

• 看你的marginal tax rate是多少了，25%比我们现在的37%还是好不少啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  03:55:03

• 那回到出租房再住两年，把出租房变回自住房后再卖，是不是就没折旧费了？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:59

• 还像不行的，只能按比例去掉自住的两年，所以还是要交大头的税。请坛子的高人们出出主意如何减少为折旧费交税。 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  18:34:10

• 统一税率25%的话，那如果现在税率低，可以不折旧吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:22:05

• 还是要考虑1031换一个房子自主，先把自主房卖了，有50万抵扣额度。1031置换一套养老房，先租出去一年然搬进去自主直接 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  23:05:47

• 土地占多少需根据county的记录来定，我的land比buiding/improvement高，55%：45%，不合算。 - wjhwsh - ♀ 给 wjhwsh 发送悄悄话 wjhwsh 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:46:46

• 出租房地下室淹水 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (489 bytes) () 04/16/2026  12:28:43

• 地下室的维修不保，但有可能会保财物损失，你问问看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  12:38:36

• 我觉得可能不是地下室不保，而是这个是flooding insurance 才保。楼主估计没买(大多数人都不买） - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  14:11:19

• statefarm说出租房都不保这个，自住有 - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:00:22

• 可能各个公司不一样。很多公司雨水进屋淹了房都是不保的，只保忽然性漏水，比如水管突然爆了。除非买了flooding 保险 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:00:22

• 弄个这个先吹着。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (256 bytes) () 04/16/2026  12:44:48

• 主要是尽快把水抽干（用sump pump）然后用dehumidifier去湿。动作快的话，应该还好。主要要看看怎么防止下 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (119 bytes) () 04/16/2026  13:55:17

• 如果泵不工作，HD有抽水泵买，接上电源水龙头即可用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:23:09

• 是的。马上抽水/去湿最重要。要快。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:38:07

• water proofing是没有用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 04/16/2026  16:21:49

• 地下室进水要重视 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (852 bytes) () 04/16/2026  18:31:45

• 首先要搞清楚水淹的原因，才能对症下药，要不然修好了下次还会淹。是停电了水泵不转还是有电但是水泵不给力或者是其他原因。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:24:17

• 谢谢大家的建议，也没有找water proofing - 新晋地主 - ♀ 给 新晋地主 发送悄悄话 (287 bytes) () 04/18/2026  11:56:44

• 供个龙王爷排位也许行。 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  15:57:11

• 出租房地下室进水的教训，没想到解决办法这么简单 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (626 bytes) () 04/19/2026  09:18:05

• 地下室窗户口有管道接到sump pump，我前两天大雨且停电，差点水就漫了上来。亏得4小时后来电才解危。 - chufang - 给 chufang 发送悄悄话 chufang 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:32:14

• 纽约市豪宅税 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (53564 bytes) () 04/16/2026  11:15:18

• 5米以上pieds-a-terre房说要按年缴税 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  11:19:08

• NY地产税实在太离谱啦，看这Property tax rates - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (563 bytes) () 04/16/2026  12:32:46

• 纽约市property tax rate不是按市值算，是按租金估算计算 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  13:06:50

• 不懂究竟是怎么算的，只知道年年涨，且这两年更是飙升：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  13:26:38

• 什么样的傻子才相信这个只对富人？先通过，然后就调5M到4M，到3M，到2M，到0M - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:16:39

• 也许不用调，通胀慢慢就涨到了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  20:54:37

• 出租房安装了质量不好的地砖，稍微磕碰就脱釉，有什么补救的方法？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (746 bytes) () 04/16/2026  11:04:10

• 出租房不要用瓷砖，租户不像你自己小心，搬家具碎了很麻烦。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 04/16/2026  12:34:23

• 波大，我所看到的地瓷砖 都是那种方块形也不会脱色啊，LZ那种还头次见。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:31:36

• 我也是第一次看到这么容易脱釉的瓷砖，以后homedepot的减价瓷砖要小心，lowes的减价地砖我16年前买的 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (66 bytes) () 04/16/2026  17:32:54

• 谢谢波大回复，也只有这样了，还剩了几盒新的地砖，等他们搬走后看看是什么情况，这家租客带四个女娃，第一次租娃这么多的家庭 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  17:30:19

• 问题不大, 起到防水耐磨耐脏效果就行. 小细纹是裂了吧?和地砖铺在什么地基有关系. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  13:14:00

• 就是容易脱釉，有点影响美观了。对小细纹是瓷砖裂了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  17:40:02

• 记得有那种瓷砖专用漆，脱色估计是因之前上过漆？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:50:08

• 这里有人买大湖边的房子做Airbnb 分享一下经验？税务比长租好吗？入住率怎么样？先谢啦！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  09:02:43

• don't. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  09:07:46

• 波大稍微多说两句？ ；） - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  09:08:47

• 你是自己用兼出租一部分时间还是专门用来出租。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (338 bytes) () 04/16/2026  09:19:51

• 说的也是。有些有特色的网红风格很吸引人，普通风格的入住力估计不高。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  11:38:38

• 买的话主要还是出租，自己可能偶尔去住一下，没什么时间。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  11:40:07

• 我觉得Airbnb赚钱不易。开稍大。好处是房子会保护得好一点。如果将来想去住，想保留这个房给自己住，可以考虑，要不然不值 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  14:06:06

• 说得是呢。认识的一家在大湖附近买了房子打算退休后去住，现在做Airbnb做补贴。赚的不够支付各种费用也没关系。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:14:00

• 还是得看location，知道位房地产agent 投房做Airbnb干得不错，重点是位于旅游热门景点。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (471 bytes) () 04/16/2026  15:24:09

• 我也知道有一个做房产中介的在我们附近的旅游城市买了几个房子做Airbnb，挺赚的，不过是几年前。现在不知道利润怎样。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:20:17

• 我有庋假房做Airbnb. 最好的是2021，2022，从2023年开始下坡路。热门景区要好一些。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:48:22

• 2021，2022年新冠疫情还未结束呢，怎么旅游生意那么好啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:07:41

• 对啊，2020年也好。先是很多canceled (我们都让free cancelled), 然后开始又全部filled. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:10:21

• 越是疫情，生意越好。大家不敢住hotel. 而且在家上班/上学，就到处玩 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:12:53

• 这个趋势和我了解到的差不多。这两年airbnb有点饱和，而且通胀大多老百姓钱包扁了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  04:43:09

• 当然，fulltime 做这个可能赚钱，但赚到是生意钱，不是租金。比较花精力。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:44:46

• 别说，她那生意还真好，记得我大概是5月份去的，原本想住7天，可只有5天空档期。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (43 bytes) () 04/16/2026  19:11:28

• 我在FL的度假房2022年有80%以上租出。现在只有那时的一半。当然我自己租也没太上心。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (223 bytes) () 04/16/2026  19:30:33

• 是的。我最近听rookie real estate,好几个都是不想上班了做Airbnb。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  04:46:57

• Foreclosures Jump 26% in 1st Quarter With Surprising Midwest - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (739 bytes) () 04/16/2026  05:19:55

• 这个也看地区吧 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (92 bytes) () 04/16/2026  08:26:52

• 我们这儿也看到一些foreclosure,但是房价还是那么高 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  09:09:48

• 小驴妈的帖子，应她本人要求，删除了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (239 bytes) () 04/15/2026  19:48:59

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• 读到一篇好文章，转过来。是讲AI，让我们思考“我”在社会中的位置，现在与将来。未来我们要面临什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/15/2026  18:28:03

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