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卑微还是大度？
感谢大家的回复，希望能够看到更多的观点，不论是让我觉得中听的还是不中听的回复我都先谢谢大家了。这于我是一个学习的机会，不仅仅是出租，也可能举一反三到其他领域。这也是我花费时间写了这么长的故事的缘由吧。周边没有出租房交流的圈子，平时本职工作也比较忙，朋友圈子很小。所谓踏入出租赛道也都是被动推进去的。
因为这个远程房子的事情搞得我心力憔悴，我也反思收获了不少。都是成年人了，至于要房子不要老公的玩笑就不必开了
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下面说一下我在一个大城市的出租公寓。这个公寓最开始买来是自住的，后来我升职了公司调动我到单程2个小时车程外的一个小城市。我们就在这个小城市买了个single family house定居。因为我时不时的还要回去公司在大城市的site出差，所以公寓就没有卖，工作忙的时候就住自己的公寓，不想开两个小时的车回家。尽管算出差，公司也会提供酒店，但是毕竟自己的公寓还是方便很多，而且房子也不想一直空着，所以就没有必要一定要占用公司的福利。这样也持续了好几年。
后来新冠病毒开始后，大家都在家上班了。再后来了解到我同一个公寓大楼里面的老邻居基本都把公寓出租了。所以和lg商量后就把公寓租给了两个大四女生。她们是签的共同lease，$3000/月。一年之后她们还renew了一年lease, 一直相安无事。第二年过去了一半，其中一个女生小美突然发给我了一个短信，单方面终止合同并且告诉我她搬走了，因为她被蚊子咬了，体质敏感需要用激素的药处理造成了身心痛苦，而且她的宗教不允许她杀生。我刚开始看到觉得诡异，但是也同情被蚊子咬了肯定不是好事。接下来我联系了仍然住在那里的女生小丽旁敲侧击了一把，小丽说她喜欢公寓也就近找到了工作，想一直住下去最起码住到6个月之后合同到期，蚊子没有咬她，并且说小美毕业后没有找到合适的工作，回到几千英里外州的老家了，东西还是小丽帮忙打包邮寄的。接下来的月初小美拒付房租，并且发了上面的短信。
我咨询了当地的好几个中介还有lg都很强硬，说蚊子的事情不是能单方面结束合同的理由，property Management联系了小美，小美说话估计很难听，把PM惹恼了，PM一直要我走法律途径追租。PM说他们会发驱逐，因为房租没有交够，同时还要通知目前仍然住在里面的小丽因为是共同签署的合同，她仅仅负担自己的一半可仍然住在整个公寓里面是不允许的。然后同时上市找新的租客, 然后同时会全款追租到合同结束，如果没有找到租客接替的话。因为双方都是富裕家庭，PM很笃定他们的路子很对路。当然房东要先花钱。花钱对付当然可以，但是具体找人难道没有成本吗？PM推荐的律师开口就是$1250写一份催租的律师信。
因为已经有了上面那个友好寝室男同学中介的房子教训，我觉得这次不能硬来，准确的说没有精力和时间来对付这些事情。如果走法律途径，pm又不可能上庭，要么是我本人，要么是律师。我觉得不值得。这在我的文章当中又一次提到了不值得。上次是lg说的。
所以我和PM说我先和租客沟通一下看能不能把事情妥善解决一下。因为PM也不能得罪，6个月合同到期后还要他们继续帮着找人呢。
我和小丽说我理解你是个学生，负担所有的房租很困难，允许你还是负担一半住在里面，同时能不能帮忙找一个人接替小美？因为那是最冷的冬天时间，我感觉把小丽也赶走后重新上市未必能在2~3个月的时间里面及时找到租客，空置期更不划算（上面那个惨痛教训）。人心换人心，小丽说会让她妈妈联系小美妈妈看看如何处理。因为两个大学生收入不够，都是家长担保的。同时问我有啥计划？我觉得不能拐弯抹角，就说小美欠的6个月房租只要她一次性交三个月的，我们就可以翻篇了。最后我们三方家长就这么解决了。我和双方家长也通了电话，假模假样问候一下把事情解决了。那么我最大的损失房租是3个月$4500, 但是如果小丽能够找到人，也许还可以挽回一些。
三方会议的时候放免提，lg一边听着没有出声。结束后说我的态度太卑微了，因为我没有特意强调我给了她们双方家长一个huge favor, 否则的话上法庭她们不会好看的。我觉得不说威胁的话是给与大家最基本的体面，是显示我的大度。人都不傻的。
lg和pm都强调正常追租应该可以拿回来所有的损失，也许他们是对的吧。但是凡事都有风险，万一租客家庭彻底摆烂呢，比如我上面提到的那个出租房？然后lg 说我爱走极端，上一个房子搞怕了，现在就走了另外一个极端。
我和老公在很多问题上是存在分歧的，但是底线就是不要影响到我们的夫妻感情。比如在这个问题的处理上，他还在强调我在电话会议上太卑微了，没有必要，明明是我们在理，怎末好像在求别人似的。反思了一下，可能我的语气当中多少有点底气不足吗？比如三方家长会议的时候我首先表扬了两个女孩子都很优秀，也闲聊了几句孩子未来career发展方向也就是有意无意当中拉近一些关系吧，Lg说这些是无用沟通，又不是公司同事领导之间，给人的感觉我巴结她们双方家长似的，没有骨气。
我把夫妻想法放在这里不是想家长里短，大家不认识我们，多半能以一个外人的观点客观一些，给我一些建议或者批评都可以。人生很长，还会遇到很多drama，所以每次经历都应该是一次提高和学习的机会。
再次谢谢大家花费自己的宝贵时间阅读我的文字。
全文完。
